プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[240: 匿名さん]

ここは間違いなく買いだった

[242: 匿名さん]

環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
まぁここ買えてよかった

[243: 検討板ユーザーさん]

光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

[244: マンション掲示板さん]

駅から遠すぎるからな
郊外、駅遠、うるさい道路
少しお得感無いと売れんだろ

[245: マンション掲示板さん]

12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

[246: マンション検討中さん]

氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台～環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ～

[247: ご近所さん]

>>246 マンション検討中さん
ですね。常識的に考えて買いでしょう。
徒歩10も12分もさほど変わりません。

[248: 匿名さん]

確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

[249: 評判気になるさん]

前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった　体が覚えているんだ　未だに慣れない　買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い　でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

[251: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん
すみません、笑いました！目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね！

[252: 検討板ユーザーさん]

上京して最初は駅から15分だった
田舎者だから小学校とか２０分ぐらいかかったし中学は３０分かかったので
15分って普通だと思っていた
次に駅から1分のところに住んですごく良かった
次に５分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
今12分のところに住んでるけど
普通だったら徒歩圏だと思うけど
遠く感じる
駅にはいつも自転車で行く

[253: マンコミュファンさん]

私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市～氷川台で駅徒歩5～10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5～6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

[254: 名無しさん]

>>248 匿名さん

すごくよくわかります！でもその１分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
どーにも踏み切れない！！

[255: 検討板ユーザーさん]

多分近道あると思う

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

[257: マンション掲示板さん]

>>254 名無しさん
すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか？もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね？つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション掲示板さん
平成末期の人かな？令和の相場みてみ？

[259: 通りがかりさん]

俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

[260: 評判気になるさん]

資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。

[261: 匿名さん]

そもそも、環七沿いってそんなにネックか？
二重サッシだし、バルコニー側でもないし。

[262: 口コミ知りたいさん]

環七沿いがNGな人って川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる。だとしたらマンション選び相当難しそう。

[263: eマンションさん]

>>262 口コミ知りたいさん

そういう人は必然的に首都高沿いもNGってなるから郊外に買った方がいいんじゃないかと思ってしまう

[264: ご近所さん]

下手な郊外行くより文京区や新宿区あたりの山手線内のほうが閑静定期。

[265: 評判気になるさん]

＞川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。

[266: 口コミ知りたいさん]

上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
ずっと東京で生活してますけど、何か？

[268: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。

[269: マンション掲示板さん]

すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか？検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、

[270: 評判気になるさん]

ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。

[271: 通りがかりさん]

>>265
え、どのへんが視野狭いですか？笑笑
もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑

>>266
排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑　あ、まさかそれ本気で言ってないですよね？笑笑

[272: ご近所さん]

>>271
2行目ですかね。

[273: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん

なんも面白くないんだけど笑

[274: 評判気になるさん]

>>256 マンコミュファンさん

全国的に知名度抜群の物件と比べるとか…
おたがいに勉強しましょうね。笑

[275: マンコミュファンさん]

残り2、3部屋くらいだな

[276: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
残4戸だと思っていたが、ほら、あと2、3戸だって
早く買わないと無くなるぞ

[277: デベにお勤めさん]

同意です。AIIBのバスに乗り遅れた諸外国のようになりたくなければ、早く買うべきです。

[278: マンション掲示板さん]

ま、ここは売れるわな
リセールに大きな期待をしている層じゃなければ

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション掲示板さん

だね～
最初は『なんでこんな不便なとこ…？』『にもかかわらず値段高いじゃん』って思っていたけど、他が高すぎるんで、安く見えてきたわ。リセールは厳しそうだけど、ずっと住んでりゃそんなの関係ないしね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん

近くのライオンズの相場見てるとリセール厳しいってほどでもないと思うよ。

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん
これだけの好立地でこれだけのスペックのマンションなのでよほど欲張らない限り、坪300以上で売れるのは間違いないので、そこはそんなに心配しなくてよいと思います。

[282: 口コミ知りたいさん]

早く買いなさい

[283: 評判気になるさん]

>>282 口コミ知りたいさん
低い階以外の値段高すぎー！
もう7500万以上しかない。通り沿い駅遠でこれはありえない。
そして一時金が他のマンションの倍とかありえん…
完全に出遅れましたわ

[284: eマンションさん]

>>283 評判気になるさん
焦るな
そのうちもっといい物件が出てくる（はず）
バブルの時だって、焦って高値掴みをした人たちは後で行き詰まったぞ
物件価格が上昇一辺倒なんてないから

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 eマンションさん
世界恐慌、日本のバブル、リーマンショック、アジア通貨危機、昨今の中国不動産バブル、色々バブルというものは世界的にも起こってきましたが、どれも共通することがあります。つまり、実需ではなく投資として加熱しているかどうか、という点です。

今回の日本の不動産市況にあるか、その点があるかないか、という点はよくよく見られた方が良いと思います。価格が健全な形で上がっている場合は、いつかは下がるというものではありません。ただ価格が過熱の結果上がっている場合は、おっしゃる通り、いつかは下がります。

[286: eマンションさん]

>>281 マンション検討中さん 駅徒歩12分のどこが好立地なんだ？意味不明。

[287: マンション検討中さん]

早速3階で転売住戸出たな。900万上乗せってとこか

[288: マンコミュファンさん]

900上乗せで売り出し、700上乗せで着地とみた

[289: 名無しさん]

ラスト1部屋っぽいね。営業さん、頑張れ～

[290: 通りがかりさん]

駅徒歩12分はダメだ。
通勤で鬱になる。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん
そんなこと書くと
「爆笑しました！あなたみたいな人は東京では暮らせませんね」
ってリプが来るぞ…

[292: マンコミュファンさん]

>>291 さん

残り一部屋まできたんだね。金額面の事情で多摩方面で探し始めたんだけど23区内と多摩地区(東側)じゃそこまで相場変わらんのな。あとここに駅距離のこと書いてる人達は他はどんなマンションで検討しているのか知りたい。参考までに、お願いします。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンコミュファンさん
プラウドシティ小竹向原

[294: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: 評判気になるさん]

>>293 通りがかりさん
なるほど、ただプラウドシティ小竹向原とここじゃ価格帯が違いすぎて自分は予算外です、、、。23区内(足立区、葛飾区、江戸川区以外)の環七の内側でメジャーセブンの物件、68平米以上、4階以上、金額は6,800以下くらいで何かいいところはないでしょうか。

[296: 名無し]

すみません、大田区も除いて教えていただけると助かります。

[297: 通りがかりさん]

>>292 マンコミュファンさん まぁ立川とか栄えてる都市は多摩地区にも沢山あるからね。東京と埼玉に別れる前の武蔵国の中心は府中だった訳だし、元々多摩地区はそんなに田舎ではないからね。

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん
勉強になります。現在日野在住で新宿勤務なんですが、電車乗車時間が20分超えてくると結構キツく感じてしまいます。徒歩分数は15分で小竹向原のような新宿まで2駅とかで行けるところもしあれば教えてもらえると助かります。

[299: 名無しさん]

>>298 名無しさん
石神井公園アトラス
駅距離は西武新宿線上石神井から10分ぐらいでここと変わらないが、環境は抜群に良い
ただしもう最終販売だ
新宿勤務が変わらないなら、西武新宿線はJR、京王や小田急よりお値段安めでおすすめ
西武池袋線（練馬駅以遠）、東武東上線（和光市駅以遠）も副都心線乗り入れにより、新宿直通で行ける
本数は東上線のほうが多い

あと、焦らずに2、3年かけるつもりで探したほうが良い　妥協して残り物を選ぶより、アンテナ張って登録して、第一次販売から買うのが気分いいかと
なんたって一生に何度もない大きな買い物だから　オキニが見つかるといいね

[300: 通りがかりさん]

>>299 名無しさん
ああ、環七の内側が良かったんだな
失礼、的外れだったわ　あとは中古になっちゃうが、中古も嫌なんだよね？
自分なら「待つ」を選ぶが

[301: 坪単価比較中さん]

>>295 評判気になるさん
坪330万までの予算で足立葛飾ダメ、環七の内側でメジャーセブン以外ダメ、4階以上じゃないとダメとかこのご時世我儘すぎるでしょ(笑)
最寄り駅から徒歩20分の築20年程度の中古マンションならあるかもしれませんが。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>298 名無しさん 小竹向原から乗り換えなしで行けるのは新宿3丁目駅ですね。歩いて新宿駅まで行けますが。小竹向原と同じ有楽町線副都心線で15分~18分位で新宿三丁目駅に到達出来るのは氷川台、平和台とかありますけどね。住宅街メインで落ち着いていて良いかと思います。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 検討板ユーザーさん
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。来年竣工のマンションも今年より値段高くなりそうですね。やはり環七の内側で7,000万以下となると中古とかになりますよね。気長に探してみます。

[304: 名無しさん]

>>303 環七の内側に拘る理由は何か分かりませんが、日野より都心よりで23区~多摩東部で3ldk5000万円台からの新築も結構あるので、スーモで色んな物件見てみるといいんじゃないですかね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 名無しさん
以前新宿で一人暮らししてて、通勤も含めて生活圏が環七内側のみで、自転車移動だったので内側だと楽なんですよ。

[306: 匿名さん]

環七内側と外側で特に何か環境が変わるとかはないですけど…

[307: 匿名さん]

多分その環七内側というくくりを外した方が良いかと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 さん

>>307 匿名さん
>>306 匿名さん

あくまで環七の内側がいいっていうのは電車を使わない場合の都心からの距離の目安です。例えば光が丘と小竹向原では自転車で30分くらい違うのと、タクシーの場合でも3,300円と6,800円でくらい違うんですよ。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>295 評判気になるさん
シティハウス王子、北区、すみふ、68平米ギリ、環七内側、値段は部屋によっては6800以下だと思うけど

[310: 評判気になるさん]

96戸分譲で竣工済み、残り10戸か。
王子駅と王子神谷駅が使えて、駅からはプラウド小竹向原と変わらない距離だが、マンション周辺は環境良さそうだし、近くにスーパーがあり、また王子駅前には飲食店もたくさんあるだろうし。
いい物件に思えるけど、なんでこんなに残っているんだろう。

[311: eマンションさん]

>>309
>>310
シティハウスの紹介ありがとうございます。早速今週末に予約しました。売れ残りについては遮音性が低いという意見が多かったですね。真偽は不明ですが。

[312: マンション検討中さん]

ジオ板橋大山、７０年定借だが、価格帯は合ってそうで環七内側、池袋乗り換えだが新宿アクセスは割と良い。
自転車で山手通りか明治通り出て走ってれば勝手に新宿に出る。

[313: マンション検討中さん]

あ、阪急はメジャーセブンじゃないわ...
別に大京や東急に遅れをとってる感じもないと思うんだけど。

[314: 匿名さん]

王子のは環七内側と言っても、少し郊外感強めじゃないか？
王子自体は飛鳥山公園もあるし、古い街（多分）で商店街もあって楽しそうだけど。
六千～七千万という大きな金が動くので、妥協ではなく、心底スキスキ物件を買えることを祈ってます。

[315: 通りがかりさん]

王子はザ・下町なので日野とは全然雰囲気が違います。馴染むのに時間がかかるのでは？

[316: 口コミ知りたいさん]

俺なら赤羽三兄弟(赤羽、十条、王子)は嫌だな。雰囲気か埼玉すぎる。埼京線っていうのもイメージ悪すぎて嫌だな。板橋も全体的に垢抜けないけど、まあ小竹向原ならいっかって感じ。

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
私最近赤羽に用事あって行きましたけど雰囲気悪くなかったですよ。
むしろ小竹向原よりも住みやすそうに思いました。
妻子持ちの家族ですが、小竹向原か赤羽なら私なら赤羽の方がいいと思いました。ただ埼京線が普段どれくらい混んでるかは知らないので、あくまで現地をそれぞれ休日に見に行ったものの感想です。

まあ感じ方は人それぞれですしね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
へぇ～笑　私は仕事で赤羽行った時、駅から出た瞬間に統失っぽいおばさんに付き纏われて以来赤羽苦手だわ。あと埼京線は噂通り痴漢ばっかりだから、気をつけてね。小竹向原の方が100倍環境いいわ。

[319: 口コミ知りたいさん]

私も小竹向原より赤羽の方が住みやすいと感じます。
ある程度のものは赤羽で買えるので便利という感じです。
ただ、小竹向原は比較的静かで、ゆっくり過ごしたい人には良いと思います。
318さんのように病気の方を卑下する言い方をする方は、そもそも障碍者が多い小竹向原には向いていないのでは？私はそのあたりは全く気になりませんが。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん
小竹向原と赤羽では全然雰囲気違いますよね
にぎやかなのが好きなら赤羽
静かなのが好きなら小竹向原

埼京線上りはやばいですよ
私が乗っていたのは大昔ですが
西川口から京浜東北で赤羽乗り換えで
新宿に行ってましたが
赤羽で乗り換える人が沢山いるので
乗り込めることは出来ます
乗ったら身動きできないです
途中で十条板橋で降りようと思っても
奥に入り込んだら降りられませんし
乗り込むのも押し込んでもらわないと乗れません
池袋で乗り換える人がいるので運がよければ座れることもたまにありました
やめて下さい
と言う女性の声が聞こえることも
もし自分の子供が女子中高生だったら
絶対乗せたくないと思いました
大昔なので今はわかりませんが

赤羽はいろんな物が揃っているし生活はし易いと思いますが通勤に埼京線上りを利用することになるのはね
自分が今利用していなくても
将来子どもが通学に使うことになるのは
避けたいですね

[321: 匿名さん]

赤羽の方が好きとかいう人たちは何故ここに書き込みに来てらっしゃるんですか？笑

[322: 口コミ知りたいさん]

赤羽と小竹向原じゃ、全然雰囲気違うもんなあ…
赤羽は賑やか、うるさい、ショッピングや外食が（ある程度）充実、JRなので駅がデカく乗車するまで結構大変、電車が揺れる、埼京線は10分に1本くらい？
小竹向原は静か、商業施設は少ない（日用品は買える）、駅がコンパクトで電車にすぐ乗れる、電車が揺れない、本数多い、日本有数のターミナル駅・池袋にすぐ行ける、など。
予算と好みに合わせて選ぶしかない。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん
それは赤羽と小竹向原が同じ所得者層の比較対象になっているからでしょうね。
反対意見なども聞きながら、冷静に比較したいのでは。

[324: 匿名さん]

プラウドシティの方もこっちもネガキャン野郎多いなあ笑

[325: 匿名]

意外とあっさり完売したんだね。
火災の修繕なかったらもっと早く売れてたんだろうな。

[326: 匿名]

駅徒歩12分でも予定通り売れるんだね

[327: eマンションさん]

完売した瞬間、アンチいなくなってて草

[328: 口コミ知りたいさん]

幸せに暮らしてね

[329: マンション検討中さん]

ここ買えた人たち、よかったね

[330: マンション掲示板さん]

駅から遠くて大通りの騒音が大きいかな。バスメインの家族にはいいと思います。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 さん
価格から考えたら駅距離12分は我慢できるし、大通りからの騒音は窓閉めてたら全くないよ。

[332: マンション検討中さん]

早速売りに出てるみたいだけど、3階67平米ってもともといくらだっけ？

[333: 通りがかりさん]

332さん
6298万かな？

池袋行きバスが減便されましたね。
そのうち廃止になってしまうかも...

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
購入時の手数料くらいしか乗せてないのか
晴海フラッグでも当たったかな

[335: 匿名さん]

販売されてた中古物件、消えてるけど売れたっぽいな

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
分譲比114%だって

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 口コミ知りたいさん
うーん
諸経費込でトントンかー

[339: 名無しさん]

Googleマップから当物件が削除されて駐車場に変更されていました。誰の仕業ですか？笑