ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[82: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーと天カセは流石にやりすぎ笑

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん

管理費が徐々に上がりそう…

[84: 名無しさん]

>>29 匿名さん

まさにその通り。

[85: 匿名さん]

84さん、だから違うって。しつこいね。
その前から、予約取りにくかったよ。

[86: マンマニファンさん]

マンマニさんの言う通り家買いました！
とっても満足しているし、資産価値も買った時より1.5倍になったのでとてもよかったです！

[87: 名無しさん]

こちらの物件の近所に住むファミリー世帯です。
女性目線での住環境について、いくつか記載いたします。
ご検討中の方々のご参考になれば幸いです。

日常のお買い物については、徒歩圏内には成城石井・まいばすけっと・ハナマサがありますが小規模店です。
少し歩いた先のマルマンストアには生鮮食品なども充実していますし、自転車で５分ほどの和泉町には大型スーパーライフの旗艦店があり、オーガニック食品や生活雑貨も揃い便利です。
パンやケーキ、お惣菜などは三越がとても便利で毎回様々なお店を選べる楽しさがあります。
高速道路を越えた先から地下道で三越前まで繋がっているので雨の日も楽にお買い物に行けます。

人形町も徒歩圏内ですので、そちらでも日常のお買い物を楽しめます。
人形町にはダイソーもあります。
神田駅近くには大きなスギ薬局もあり、日用品や医薬品のお買い物も困ることはありません。

住環境については、窓を開けていると（当方南向き）高速の音は僅かに聞こえますが気になって仕方がない程ではありません。

こちらのマンションの前も毎朝通りますが、車通りも少なく静かな印象です。
かといって薄暗い感じもしません。

こちらのマンションは御入居される方にファミリーは少ないかもしれませんが、千代田区の小学校は区立でも様々なサポートが手厚く落ち着いて通えるのではないかと感じています。
商業地なので、子供がのびのび遊べる環境かと言われればそこは、、、悩むところなのですが、
すぐ近くにお砂場付きの公園があるので小さなお子様がいらっしゃる方も近場でお散歩・遊ばせることができます。
少し足を延ばして、浜町公園や日比谷公園も気軽なピクニックや散歩には最適です。

岩本町に住み始めて２年が過ぎましたが、
日常生活の楽しみも多く、思っていたよりとても住みやすいなと感じています。
すぐ側の中央区側には三井さんのマンションが２棟竣工間近ですし、街の住人が増える事で活気や明るさに繋がれば良いなと期待しています。

[88: 匿名さん]

買い物面については結構充実している感じなんですね。
マルマンストアなど生鮮食品が充実している店がなかったらちょっと寂しかったですが、
そんなこともなく種類豊富で便利な立地っぽいですね。

[89: マンション検討中さん]

Aタイプあと1戸とか無理ゲー

[90: 匿名さん]

Cタイプもあと1戸ですね

[91: 匿名さん]

何で知ってるの?

[92: マンション検討中さん]

MRとかTwitter見ればわかりますよ

[93: 通りがかりさん]

岩本町エリアは渋いので知る人ぞ知るエリア。
ただ水天宮通りより西側、金物通りの1ブロック先の区画という意味で岩本町というよりは神田、小伝馬町に近いエリアという評価軸です。
三丁目とかならもろ岩本町ですが。

神田、小伝馬町、岩本町のトライアングルの中心部。
近くにあるウェリスタワーが高さ、規模など地域1番物件であることは疑う余地なしですが、とは言え来年で築10年を経過し、外観も特別に高仕様とか、共用施設が充実しているとかもないため、おそらくですが、来年秋のガレリアの完成を境に、岩本町アドレスのデザイン、共用施設、室内の仕様の3部門における地域1番物件として認知されていく未来が見えているプロジェクトかなと思います。

逆梁をうまく使ったり、東側のハイサッシを許容するために構造設計に一工夫の手間をかけたり、非常にデベらしさを感じる「考えられた」良物件という評価です。

歩いて三越前エリアに展開するにもちょうど良い運動距離なのと、敷地配置にもゆとりがありセットバックで空地があるあたりも法規的な理由とは言え、素晴らしいです。

三越前、日本橋エリアへの程よい距離感と、
神田はもちろん秋葉原エリアへのアクセス性もあり
バランスの取れたところが人気の理由かなと。
深夜に長文失礼しました。

[94: マンコミュファンさん]

明日2次申込締め切りですかね？掲示板はいまいち盛り上がりませんが、どんな状況なんでしょうね

[95: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん

言うほどいいかな、ここの物件。昭和通りや高速の車の走行音がうるさいし、電線だらけで古い建物が多く、震災が起きたら救助困難のエリアになりそう。表現するのが難しいけど、どんよりとした空気も流れているし。

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンコミュファンさん

新規のモデルルームの受付を行なっていない中、5倍近い部屋もあるみたいで、あっという間に完売するのではないでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

何とか欲しい。もう次で終わっちゃうでしょうね。

[98: 匿名さん]

抽選外れてしまいました。
大変大変良い物件でしたが、残念です。

当選された方おめでとうございます！
(羨ましい)

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
どの位の倍率でしたか？

[100: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
前日にご連絡いただいた際は5倍ということでした。

[101: マンコミュファンさん]

ついに最後の販売案内会始まりますね。どこの部屋が余っているんだろう…

[102: 口コミ知りたいさん]

とにかく最後の抽選に参加します！

[103: 匿名さん]

こちら購入しました。
引っ越しが今から楽しみです。

[104: 匿名さん]

Aタイプ完売のようですね！
購入できた方うらやましいです！！

[105: 匿名さん]

とても販売順調の様ですね。
購入出来た方が羨ましい！早くから情報収集しておけば良かった～。
今回の抽選は倍率高そうだし、可能性引くそうですね。。。

[106: マンション検討中さん]

デザインが良さげですよね？見学の予約が出来ません。
モデルルームをご見学された方のご感想をどなたか教えて下さい。

[107: 匿名さん]

モデルルームとっても素敵でした。伺う前から購入は決めていたのですがやはりより思いは強くなりました。
細部に拘りがありました。カウンターはデッドスペースになりそうな箇所を上手く使ったなと思います。

コンセントが少ない箇所などきになりましたが。そちらは追加しました。
全体としては収納も多く良かったです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
購入されたのはAtypeでしょうか？
参考にさせてもらいたく、どの位置にコンセント追加されましたでしょうか？

[109: 匿名さん]

そんなの書いたら、個人特定出来ちゃうよ。

[110: 匿名さん]

もう確実に抽選なので、当たったらラッキー位に考えておかないと、ショック大きいですね。。。

[111: 匿名さん]

批判覚悟で書き込みますが、ここは言うほど良い立地ですか。実際に現地を歩いたことありますか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
良い立地かどうかはあくまでも価格も含めて総合的に考える必要があると思う。あたりまえの話だが坪1000万円の立地の場所と比べればここは数段劣るかもしれない。
但し坪500万円の立地の中で見ればここは秀逸だと思う。ここは千代田区の中でも複数の路線が利用できる交通利便性の極めて高い場所に位置し、建物の設備仕様も高い。
現状都心3区の内陸物件を見ても坪500万円の新築はほぼ見当たらない中で、立地の利便性と設備仕様の高さを考えれば人気化するのも無理はないと思う。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
設備仕様、付近のマンションに比べて格段にレベル高いですよね！！出来上がりが楽しみです(^^)

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

でも設備仕様のスペックが高いと、入居後に管理費の値上げの可能性は高いよね。この戸数から見たら、オーバースペックのような気がするんだけど。イニシャルだけではなく、ランニングも含めて検討しているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん

あと交通利便性が高いと言っているけど、言うても一番近い最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅だからね。複数路線で、なおかつ人気路線でもっと便利な立地はたくさんある。坪単価が相対的に低いというのは、なにか裏があるんだと思うよ。不動産は、すべて良しなんてないからね。それだけ怖いという覚悟があれば、お得な物件かもしれませんね。

[116: 匿名さん]

え？単純に中小デベで利益取ってないから安い。それだけだよ。
大手デベ、特に三井不は社員の平均年収１５００万。まぁそういう事です。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

中小デベだからこそ、品質が保証されるのか怪しいな。すでにコンセント位置の話も出ていますし。あの辺りの土地を知っていたら、ハザードとかを考えて、資産にするのは綱渡りだと思います。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
三井不のパークタワー勝どきなんて情報コンセント1か所にしか無いっすよｗ
かつ埋め立ての海抜1mを坪500超で分譲してるんだからぼろ儲けでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

ここの物件の標高は何メートルですか？

[120: 匿名さん]

111さんは、何の為に書き込んでるのかな?
買えなかったから?
買わない、興味ないなら、わざわざ批判書き込む必要無いんじゃない?トータルで見て、お買い得の物件なのは変わりないと思いますよ。
立地、仕様、価格のバランスですよね。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

いろいろと都内の新築物件を見ているのですが、ここが実力以上にもてはやされているような気がして、書き込みました。杞憂に終わると信じたいです。これで失礼します。

[122: 匿名さん]

前にも居た方ですね。実力以上とか何とか、貴方が決める事じゃないし、それは貴方の基準でしょう。余計なお世話です。失礼して下さい。

[123: 匿名さん]

122さん、余計な荒しの書き込む人が居なくなって、良かったです!前向きな情報交換をしていきたいですね～

[124: 通りがかりさん]

あっという間に最終販売なんですね。
デザイン、仕様、企画、1本きちんと中に入った角地。
北に行くと岩本町、南に歩いて三越前。
東に歩いて小伝馬町、西に歩いて神田。
飽きない好立地、素敵な共用施設。
この御時世でこんなに売れ行きがいい。
それが全てを示してますよね。

[125: 匿名さん]

早いですね～

[126: 周辺住民さん]

日本橋の首都高地下化に向けたニュースが日経などで出てましたが、今後の都心再開発の大きな目玉のひとつである日本橋・三越前エリアも徒歩圏内というのが凄く価値があると思います。

今までの岩本町周辺の新築マンションはエリア的なマイナーさもあってなのかコストを抑制した面白味のないふつうのマンションが多かったように思います。

今回わたしたち家族は賃貸からの脱却もそうですが、特にこのエリアの将来性とこのマンション自体のもつコンセプトにとても惹かれて購入を決断しました。

なかなか納得のいくマンションに出会うのに時間のかかったわたしたちですが、こうして最後に良いマンションに出会えて納得のいく買い物ができて良かったです。

プロパストさんには是非、来秋の完成日まで万全にお怪我無く工事を進めていただければと思います。

[127: 通りがかりさん]

無償・有償オプションにカラーセレクトも決められるのはいいけど、選択肢が多くて悩ましいですね…

[128: 検討板ユーザーさん]

販売案内会参加しましたが、平日でも大盛況です。残り部屋少ないし、倍率がとんでもないことになりそう。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん
Aタイプは既に完売してますよね？B～D タイプもやはり倍率高いのでしょうか…気になります。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンコミュファンさん
Aタイプは完売していました。6部屋のうち、1部屋を除いて坪単価高めの最上階付近か、坪単価低めだがカラーセレクト・間取りプランがもう選べない2階かのどちらかしかありませんでした。特に2階の既に決まっているカラーセレクト・間取りプランは個人的にクセが強く、人を選ぶかと思いました。

[131: 周辺住民さん]

検討版ですから、物件に関する批判的な意見やネガティブなコメントも必要だと思いますよ。支離滅裂なネガキャンはもちろん論外ですが、自分が気に入らない情報に対して一律に「ネガは去れ」というような論調はどうかと思います。私はこの物件とても素敵だと思います。