ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[1: 匿名さん]

神田へ歩けるのはいいですね。
プロパスト久々の注目物件じゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

岩本駅4分、神田駅6分とアクセス良好ですね。
場所がいいですし3LDKがあればファミリーにも注目されそうなところですが、
詳しい情報がないのでわかりませんが、ここだと子供がいたらちょっと手狭ですかね？

[3: マンション検討中さん]

山手線内側よりも安めなので、千代田区住みたい人にはお勧め
後発の神田駅周辺の三菱、三井マンションよりは買いやすい値段

[4: 匿名さん]

>>ここだと子供がいたらちょっと手狭ですかね？
販売する間取りが1LDK～2LDK（39.95m2 ? 59.54m2)ですから、ファミリー向けではなさそうですよ
子供がいると２LDKはかなり狭いですから、夫婦二人暮らしがちょうどいいのかなと。
利便性がいい立地条件なので、注目度は高そうですね。

[5: 匿名さん]

最寄り駅、いくつあるのというくらいアクセスが良い立地にありますね。
住居用としてはもちろんですが、投資用として検討する方も多いかなと思います。
ただ肝心なプランや設備の情報がまだなので、詳細が早く知りたいなと思います。

[6: 口コミ知りたいさん]

バルコニー狭いし、コンクリートだし、無理だ

[7: 匿名さん]

これだけ複数路線が利用できるのでさすが都会という感じです。
どこで降りても歩いて行けそうですね。
都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分ですし、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分とうことで通学、通勤には苦労しないでしょう。

[8: マンション検討中さん]

坪単価500超えるのかな？
2026年の室町再開発の影響あるか？

[9: 匿名さん]

間取り見ています。
1LDK～2LDKで1フロア4邸。Aタイプ公開中です。

クランクインのトイレになっていて、玄関からトイレの中まで見えないようになっています。
洗面のドアが開き戸なのが気になりますが・・・（洗面所にいてドアをあけるとぶつかる？）
夫婦2人で住む間取りなのかと思います。

立地、マンダリンホテルまでちょっとお茶しに行ける場所な気がします。素敵。

[10: マンション検討中さん]

坪600くらい行くのかな？
コロナが落ち着いて日本のコロナ鎖国が解かれと、世界的には割安な日本の不動産はマネーが入ってきそうですね。早めに抑えておくべきかなぁ。

[11: 匿名さん]

資産性全面に出していますね…今、状況が状況なので、今後どうなっていくのだろう。
自分でも暮らしたいと思えるくらいならば
それはそれで良いようには感じるけれども

ここはとにかく使える路線が多いのが魅力。
単身者の人は投資とかじゃなくて
普通に便利で暮らしたい人は一定数いらっしゃるのでは。

[12: 匿名a]

〉3 マンション検討中さん

〉後発の神田駅周辺の三菱、三井マンション
っていつごろ建つマンションでしょうか？？
神田周辺でマンション検討してまして、情報欲しいです！！
ご存じであれば是非お願いします。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名aさん
両方共に既存建物解体中で建築看板ないから建設時期は不明。
まだ解体が始まってないが、神田業務スーパー跡地もマンションになるとの噂

神田住人だけど千代田区は住みやすいので良い所。

[14: 匿名さん]

>>6
バルコニー、狭いのはともかくとしてコンクリートってマイナス面になりますか？
ウッドデッキ風のタイルが敷いてある所とコンクリート、どちらも住んだことがありますが
掃除の手間はほぼ一緒でしたね。
コンクリートだと日当たりが悪い部分はたまに緑（コケ？）になってたりしましたがこれは緑の多い場所に住んでたからかもしれません。
個人的には特に気にならなかったですが、資産性としてはどうなんでしょう？？

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
個人の好みだよ、開放感ある透明ガラス好きだけど、都心立地は難しいかなぁ

[16: 匿名さん]

屋上庭園はウッドデッキなんですか？植栽まであって、つくりが本格的なんですね。気に入ったら頻繁に行ってしまいそう。
木目のラウンジなんていうのもあって、木材とか自然素材にこだわりがあるのかなと思います。落ち着ける雰囲気になりそうですね。
間取りは少し複雑な感じに見えるんですけど、プライバシー重視で生活はしやすいかもしれません。
他の間取りも見てみたいです。公開が楽しみです。

[17: 匿名さん]

ここっていくらくらいになりそうなんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
無知ですいません。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

居ないでしょ。まだｗ

[19: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん

屋上庭園は管理費に跳ね返ってきそうですね

[21: マンション掲示板さん]

初めて見たマンション名だったけど、この名前プロパストだろうなーって思って開いたら、やっぱりプロパストだった。

[22: 匿名さん]

もうすぐ販売予定の4月になりますが、価格等々詳細がまだ出ませんね。
来月に入ったらわかるのかな。
ホームページの物件概要の次回情報更新予定日が2022年3月末日となっているので、もしかしたら明日価格が出るかもしれませんが。
雰囲気的にファミリーが対象になっている感じはしないのですが、1LDKはBタイプだけで、あとは2LDKばかりです。
狭めの2LDKではあるけれど、子供一人くらいのファミリーなら住めそうな気もします。

[23: マンション検討中さん]

@490くらいの様ですね。屋上庭園いらんからもう少し価格低くなると嬉しい。。。

[24: 匿名さん]

Aタイプの間取りにあるカウンターってどういうものでしょうか？
バーカウンタのような台があるということなんですかね。
間取り図からはちょっとイメージしづらかったのですが。

[25: 匿名さん]

Aタイプのカウンターって窓のところにちょこっと物が置けるようなスペースがあるんじゃないですかね？
下の部分に収納があるかどうかってその部分は気になるかな。
多分、窓枠の下の部分の高さよりは上には行かないでしょうから
椅子に座って使用するというのとも違うのかもしれません。

[26: 匿名さん]

Cタイプのベッドルームにもカウンターがありますが奥行きがあまりないですね。ちょっとした物置棚の様なイメージになるのでしょうか。

Utility Deskも気になりますね。Aタイプだと隙間に収まっていますが、Cタイプですと3.3Jの狭いベッドルームに設置されてしまうので使い勝手が悪そうです。

[27: マンション検討中さん]

マンマニ砲発動

[28: マンション検討中さん]

先着販売明日凄そうですね。

[29: 匿名さん]

マンマニが買えと言ったから買うのか。
最高に愚かなムーブだな。

[30: マンション検討中さん]

迷ってる人には背中を押してくれた感じがしたんでは？

[31: 匿名さん]

マンマニさんが買えと言ったら買うのです！！早く！！

[32: 周辺住民さん]

>>30 マンション検討中さん
マンマニさんは十条のタワーについてはかなり厳しい評価をしていたが、逆にここは非常に高い評価なので安心して買えます。

[33: マンコミュファンさん]

マンマニさんの影響で公式HPがめっちゃ重くなってる、、、

[34: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
たぶんそのムーブに乗る人は君よりは愚かじゃなさそう

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

アホか。非ブランドの小規模なんて絶対買わんわ。
投資なら三井大規模、住みかはパーマン。
マンマニ神本人も非ブランドマンションは絶対買わないと言ってたぞ。今日のPRもなんらかの意図があると思われる。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
リリーゼ練馬といい最近は非大手の推しが強いですね。他方、リーマン前から不動産投資してる人からしたらプロパストを知らない人はいないでしょう。

[37: 通りがかりさん]

マンマニ砲から急に騒がしくなってきたな。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
普通にマンマニさん過去にプロパストのガレリア買ってたと思うが…。

[39: 匿名さん]

>>35
言ってないでしょ

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
これですね。マンマニさん、プロパスト物件は前から推してましたよね。
https://www.sumu-log.com/archives/25395/

[41: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
非ブランドの小規模なんて絶対買わんわ

そう言ってる人がこの非ブランドの小規模の検討スレにいる

[42: 匿名さん]

ここは管理費は妥当なのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

屋上庭園見ただけでも買いたくなるわな。マンマニさん車なんて手放しても良かったんじゃ…。１年2年お試しとか。

[44: マンション検討中さん]

ファミリー層はキツいだろここ
単身向けだな

[45: 匿名さん]

もう予約できないし今予約できてる人で全て販売終了かな

[46: 匿名さん]

第１期33戸は先着順なので今予約できている人だけで全て埋まってしまいそう。残り19戸は値上げして売り出すのかな。
湾岸あたりの１Lでも坪500万円近くするところもあるのに、ここは内陸でスペックも高そうなので割安に感じる。

[47: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ以外そんな欲しいか？
ということで14戸買える人があたりだな

[48: 匿名さん]

47さん、他の間取りも悪く無いと思いました。
人それぞれですよね。予算と用途と。
負け惜しみみたいに聞こえますので、やめましょう。
エリアハマれば、買い物件だと思いますよ。
千代田区でこのグレード、確かに割安感あると思います。他が相対的に高過ぎるから。

[49: 匿名さん]

プロパストはリーマン前に株で結構お世話になったわ
当時は勢いあったけど今は細々とやっているのかな？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

とても魅力的な物件だと思います。気になる点は、以下の通りでしょうか。

・ハザードで荒川氾濫時の浸水3メートルエリア
・日常的な買い物で使えるスーパーが少ない
・自転車の駐輪場の設置率が56%（レンタルサイクル4台除く）
・内廊下の天カセ設置や屋上庭園の植栽、エントランスの造りなどから考えた管理費の安さ