キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[928: ご近所さん]

＞927さん、
此花は、使用用途が決まってない土地がいっぱいあるんですよ。
夢島なんか、その代表みたいなモンで、、。
あと、でかい工場や倉庫が撤退すれば、
そのあたり一帯開発できるので、将来性があるって事です。

と、思います、、。

[929: 匿名さん]

北港このエリアは市内各地から工場・焼却所・石炭置き場・倉庫が
集約された場所です。

[930: 匿名]

それは過去の話でUSJの誘致以降、都市型産業へ転換すべく工場を移転していってます。淀川左岸線が完成したら道路のアクセスがさらに便利になりますね。

[931: 匿名さん]

これ以上悪くなる要素がない様に私は思いますが。この立地が工場、倉庫、焼却所にするメリットがないことに気が付いたからこそUSJを誘致し、そこから発展させる可能性がある地区だと思います。市内で使いようによれば滅茶苦茶便利になる地区は此花区かなと思います。正直安定より、可能性に掛けれるキングマンションの住民はうらやましいです。安定を求めて価値以上を求めて失敗して〇〇タワー住民の意見です。

[932: 匿名]

931さん
そうなんですよね。USJを誘致したからには周りのイメージを良くしていくはずですよね。立地が良いだけにこれから期待できると思ってます。
○○タワーとは福島ですか？良いですねー。なぜ失敗だったのですか？

[933: 物件比較中さん]

教えてください。

関東から関西へ転勤になります。

このエリアは埋立地じゃないんですね。

関東の場合埋立地の問題点がとりだたされます。震災時の液状化問題

要するに地盤の悪さ・風水害等問題はありませんか？　

その点が問題なけらば都心にも近いし立地・価格にも魅力を感じております。

[934: 匿名さん]

工業用地ニュース
大阪市、臨海部に物流拠点－施設整備・誘致方法を調査
　大阪市は夢洲コンテナターミナル（大阪市此花区）の後背地に臨海部物流拠点（ロジスティクスセンター）を形成するため、０８年度中に物流機能強化アクションプランを策定する。６月に施設整備計画や物流機能強化につながる産業誘致の方法などの調査を開始予定。０９年度はアクションプランに基づいた具体的な取り組みに着手、同ターミナルの取扱貨物量増加に結びつける。
　臨海部物流拠点事業は夢洲コンテナターミナルの後背地約５０ヘクタールに、物流施設や大型工場を集積するプロジェクト。調査は他地域の港湾視察、物流・輸出企業などへの聞き取り、アンケートなどで実施する。無ナンバーの専用シャシー運行許可区域の導入、税関出張所の設置、新立地補助金制度の導入などを検討する。
　夢洲コンテナターミナルには基幹航路のコンテナ船が着岸できる高規格コンテナ埠頭（ふとう）が０９年３月までに完成、スーパー中枢港湾としての体制が整う。現在のコンテナ物流拠点である咲洲（大阪市住之江区）と結ぶ夢咲トンネルも０９年度に使用が始まり、大阪湾岸の物流機能が一挙に高まる見通し。
　大阪港の０７年（１―１２月）コンテナ取扱量は前年比３・４％増の１９７万ＴＥＵ（２０フィートコンテナ１台が１ＴＥＵ）。００年以降８年連続で過去最高を更新している。１０年後の２０１８年には２４０万ＴＥＵと２０％強の増量を目指しており、コンテナ貨物をいかに多く集めるかが課題となっている。
　【2008年4月10日付】

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[935: 匿名]

長っ！
結局、何が言いたいのですか？よくわかんないです。

[936: 近隣工場勤務]

この地区は工業用地として今後も生きていくしかないってことじゃないの。

[937: 物件比較中さん]

９３３さん、このエリアは昔からの埋め立て地です

此花区のほとんどのエリア埋め立て地ではないでしょうか

液状化予測は大阪市のＨＰに掲載されています

発生しやすい場所ではあるようです

[938: 匿名]

空地のままだったゆめしまが物流拠点としての利用が決まり、交通網整備や活性化につながりそう。ってことが言いたいのではないでしょうか。

[939: 匿名さん]

物流施設・交通網拡充それにより大型工場が集積し財政立て直しを大阪市としては
熱望している。が実態は入港航路が狭く水深も１４~１５メートル程しかなくとても構想通り
行かないのが実態。このプロジェクトは成功しないと困る。なぜなら巨額の税金をつぎ込み
失敗すれば将来区民ならず大阪市民の首を絞めることになる。

[940: 匿名]

一部の方々は、購入意思のない方ですか？
こちらで未来の大阪の財政難を訴えてどうしたいの？早くしないと、自分家が一生賃貸で難儀するよん～。

[941: 匿名]

金利も購入価格も安くて住宅ローン減税のある今購入しておく方が将来安心して暮らせますよね！

[942: 匿名さん]

なぜ、賃貸が難儀なんでしょう？
持家派、賃貸派、人それぞれなのでは？

[943: ビギナーさん]

そうだね
三十年以上ローンに縛られ売って引っ越そうと思ったら価値ダダ下がりな上に
せっせと利子だけ先に払わされてた現実に気づいて呆然とするのも一興かもね

[944: 契約済みさん]

確かに30年以上もローンに縛られるんだったらイヤですね！
私はローンも10年ほどで返済できそうだったので契約しました。
決め手は駅近・価格・見晴らしかな。

[945: 物件比較中さん]

十年で完済できる財力ある人がこんな物件わざわざ選ぶのかよ
しかも決め手のひとつが「価格」って、自分で書いててこりゃ変だと思わないのか？

[946: 匿名さん]

ローンが嫌で、賃貸が良くて…何故この掲示板を見てるの？
審査が通らなかった？
あまりにも、つじつまが合わないですよ～
愚痴とひがみに聞こえますよ？
未来の金利が心配なら、賃貸はもっと不安ですよ。
利上げになるなら物価もっと上がりますから。

[947: 匿名さん]

いやぁ、悪いけど、うちは持家ですよー。
たまたま、ここ見てて、
賃貸が難儀とか言ってるから、人それぞれって思っただけ。
賃貸って決めつけないでね。

[948: 匿名さん]

945

人それぞれやろ！？
10年でローン終わらせば後は楽に暮らせるわけだしね。
その後の人生の選択肢が増えるんじゃない？　
944さんはアリさん型のいい人生設計だと思いますが・・・。

まあ、キリギリスで行くかアリでいくか、それも人それぞれやけどね・・・。
私は、944さんが羨ましいけどねぇｗ。

[949: よそもの]

946

関係者以外はここの板見てはいけないの？

[950: 物件比較中さん]

営業さんの焦りがよく分かって良かったです
相当苦戦してるようですね
これは２割引は無理でもそれに近い値引き＋間取り変更無料＋キャンペーン１等賞ぐらいは交渉でもらえそうかな～

[951: 物件比較中]

２割引の話は出なかったなあ・・・
もっとも、資料請求して電話で１回話しただけだからかなあ？モデルルームに行けば、２割引の話は出るのかなあ？

約3000万の住戸なら、全部でざっと（おっきな）１本引きかあ・・・それなら購入考えるね。

[952: 匿名]

売れないよその物件の営業さんの必死さもよくわかりますね。

[953: 匿名さん]

こんな工業地帯より千鳥橋や西九条の方が治安悪い此花の中ではまだまし。

[954: 購入検討中さん]

持ち家がたまたまここ見る機会なんてねーよ(笑)
賃貸が嘘ぶっこくなっつーの！
ローン審査が通らない低収入さんでしょ

[955: 低収入さん]

低収入が頑張ったら買えるいいマンションです。

[956: ご近所さん]

年配者や低所得者も多い此花区物価も安いし
住み易い下町良い町ですよ。
皆さん仲良くやりましょう。

[957: 匿名さん]

954さん

知人がマンション探してて相談されて、中にここのマンション名があったから見てみたんですが、あなたのような下品な方がいらっしゃるのなら、ここはやめといた方がいいと知人に言っておきます。
うちも、此花でなくてよかった。
こういう方のせいで、此花の評判が下がるのでしょうね。

[958: 匿名さん]

お金に余裕のない奴って心にも余裕がないよね。
常識も通じない人多いし。

自分の事棚に上げて、すぐ低収入だの審査が通らないとか言う奴いるんだよな。

自分より下がなかなかいない奴に限ってそういう事ばっかり言う、レベルがよく分かっていいかもね。

[959: 匿名はん]

957さん
954さんはまだ購入検討中ですよ。検討は誰でもできますんで、それをこのマンションのイメージにしないで下さい。

[960: 匿名はん]

結局何戸残ってるのでしょうか？２割引は魅力ですね。

[961: 匿名]

今日は屋上から淀川花火大会が見えたみたいですね！入居前なので残念ですが、来年楽しみですね。
残戸数なんて日々変動するので本気で購入を検討されてるなら直接マンションギャラリーで確認された方が良いですよ。

[962: 匿名さん]

此花区は今もそんなにイメージが悪いところですか？？？
キングやアリス周辺もですか？ご意見お願いいたします。

[963: 匿名]

此花区はイメージ良いですよ！と言えばウソになります。区民はユニバーサル周辺を工場地帯という認識でいます。

[964: 匿名さん]

usj中心にマンション周辺は住居エリアと商業エリアでは？

北港地区はやはり工業地帯・用地として今後もいくでしょう。

此花区のイメージは学校(特に中学）は荒れているしその筋の方や

低所得者・保護者も多く残念ですがイメージは良くありません。

私も40年あまり住んでいますが昔から住んでいれば人情味もあり

下町らしく住みやすいですよ。

ただ北摂(豊中）から来た友人は馴染めず間もなく引越ししました。

[965: 匿名さん]

USJ周辺のマンションを考えていると、周りに言ったら全員に反対された友人がいます。
結局、その友人は都島区のマンションを購入しました。
金額的には全く違いますが、此花区にしないでよかったと言ってました。

[966: 匿名さん]

確かに学区環境の面などでファミリー層は良くなさそうですね・・・単身やディンクスには街も整備されていて
此花区の悪いイメージを感じる環境はないと思うのと市内でありながら周りがごちゃごちゃしてなくて良さそうですが。まわりにもう少しコンビニやスーパーなどが充実すれば問題なしですね。

[967: 匿名さん]

都島も島と付くのでやはり大阪市防災マップで見る限り
此花同様に液状化危険地域で地盤は良くないみたいですね。

[968: 匿名さん]

液状化、好きですねぇ。

大阪市はどこにいても災害に弱いとこだとは思いますが、965さんが言いたい事はそういう事じゃないと思いますよ。

多分、自分に合った人間関係を築けるかどうかだと思うのですが。

[969: 匿名さん]

都島区も地元民が多くて、大衆的な感じは変わりませんがね。
こちらの方が新興住宅地な感じですね。

[970: 匿名はん]

此花が合わないと思ったからじゃない？
新興住宅なんざ、マンションにはあんまり関係ないと思うけど。
その人その人で地域に馴染める馴染めないがあると思う。
っていうか、何で都島区でムキになってるの？
比べてもあっちの方が人気では？
だったら、どこにも負けない此花の良いところをどんどん言っていけばいいと思うけど、どうしてそれをしないのか不思議。

[971: 匿名さん]

都島区って刑務所ありますやん。
や〇ざも多いし。
大阪市内はほんといいところなしですね。

[972: 匿名]

971さんの思ういい土地はどこなんですかね。
ここは検討板とゆうよりいかに悪い事探すか板ですかね。
見苦しい。

[973: 匿名]

此花区をけなして都島区の方が良いと書き込みされてた方がいたので、972さんが指摘されただけなので、972さんが責めらるのはおかしいと思いますよ。

[974: 匿名はん]

みんな自分の住んでる街とか、ゆかりのある区が良いと思うのは当然なのでは！！
住めば都ってやつですかね！！
どっちがいいとか議論してもそれぞれの思いがあるんで結論はなかなかでないと思いますが…

[975: 匿名さん]

973さん
誰が此花区をけなして都島区がよいと言われてるのでしょうか？
合う合わないという事がけなすと言う事なのでしょうか？
私からしたら都島区には刑務所があるだのや・・が多いだの、そっちの方がけなしているような気がしますが、そんな事をせずに、此花区の長所を書けばいいと思います。
それともいい所がないから、そういう事しか言えないのですか？
自分の住んでる所の１つや２つ、自慢も出来ないのですか？
第三者から見ていると、そうとしか見えませんが、わたしだけでしょうか？

[976: 匿名さん]

レスが９５０を超えましたので新スレッドを立てました。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

キングマンション大阪ベイ　ドリームシアター　［King Mansion Osaka Bay Dream Theater］ Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6710/

[977: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定のレス数をこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6710

今後とも、宜しくお願いいたします。