リニアゲートタワー名古屋ってどうですか

[匿名さん]

公式URL： https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nagoya220

売主： 総合地所株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
販売： 株式会社長谷工アーベスト 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

販売スケジュール 2022年7月販売開始予定
竣工時期 2024年1月中旬予定
入居時期 2024年2月下旬予定

所在地:愛知県名古屋市 中村区中島町２丁目42番１、中島町3丁目1番、則武本通3丁目43番１（地番）
交通:JR東海道本線･JR東海道新幹線･名古屋臨海高速鉄道 あおなみ線「名古屋」駅（太閤通口）徒歩10分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（13番出入口）徒歩10分
地下鉄桜通線「中村区役所」駅（1番出入口）徒歩4分
間取り:1K～3LDK
面積:28.79㎡～86.93㎡

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問15】リニアゲートタワー名古屋（リニア駅出入り口を大胆予想）
https://www.sumu-lab.com/archives/47760/

【物件概要を追記しました。2022/01/20 管理担当】

[233: 匿名さん]

第3期3次先着順広告
販売スケジュール 2023年3月6日（月） 17時先着供給
竣工時期 2024年2月中旬（予定）
入居時期 2024年3月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年3月下旬(予定)
販売戸数 2戸
販売価格 3,218万円～4,918万円
間取り 1K～2LDK
専有面積 28.79㎡～57.72㎡
バルコニー面積 6.38㎡～11.89㎡
管理費 6,390円～12,810円／月
修繕積立金 2,880円～5,770円／月
修繕積立一時金 345,000円～693,000円（一括）
管理準備金 15,000円 （一括）

[234: 匿名さん]

第3期4次先着順広告
販売スケジュール 2023年3月17日（金）16時～先着順受付
施工時期 2024年2月中旬（予定）
入居時期 2024年3月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年3月下旬（予定）
販売戸数 1戸
予定販売価格 3,258万円
間取り 1LDK
専有面積 35.82㎡
バルコニー面積 8.07㎡
管理費 7,950円／月
修繕積立金 3,580円／月
修繕積立一時金 430,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）

[235: マンコミュファンさん]

こちらはメチャ細切れの販売だね。第３期４次で一戸か。先は長そうだね。

[236: 匿名さん]

>>235
ホントだよね。
売り手の長期覚悟戦略もなかなか理解しにくい。

[237: 通りがかりさん]

こちらのマンションからすぐ見える駅西に住んでます。
諸事情でこのマンションも検討中。

近隣に住んでるのでざっくりですが住環境の感想を書いてきます。

○買い物
スーパーが徒歩圏内にいくつかあり、ピアゴは意外とお得。魚屋と肉屋が入ってるので、下手なスーパーより美味くて安い。
半額や5％オフも良くやってるので家計にも優しい。
周りの元遊郭だけ気にならなければ全然◎

○アクセス
西口とはいえ名古屋に徒歩10分なら自転車があればすぐに着く。
名古屋駅からだいたいどこでも行けるので、近場に遊びに行くときも、旅行に行くときも利便性は◎
車を保持しなくても充分住める。

○治安
たしかに外国人や変な人は居る。こどもの一人歩きや女性が夜中路地に入るのは少し怖いかも。
ただ、大通りとある程度大きめの通りに面しており、路地に入る必要がないのでその点は安心

○騒音
該当物件より少し中に住んでいますが、全然車の音はしません。(該当物件は大通りに面しているので多少はかわるかも？)

[238: 通りがかりさん]

駅西は。。。
という地元の方も多いですが、東側のごちゃごちゃした感じよりは割安で静かで利便性よい西側も悪くないと思います。

リニアが通るとおらないは別にしても駅周りの工事は進んでるようです。
該当物件は割高な感じはあるので、そこだけは見極める必要がありそうですね。。

[239: 評判気になるさん]

>>237 通りがかりさん
駅西歴はだいぶ長いですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 評判気になるさん

ざっくりですが、4年位ですかね。
長くはないですが、短過ぎもしないです。
もちろん元遊郭やアチラの方の事務所や外国籍の方が多いなどの情報は知っていますが、普通に仕事して生活しているぶんにはまったく気にならないですね。

東側のようなガヤガヤ感や車通りもなく比較的落ち着いて住める地域と思っています。

[241: 匿名さん]

今は引っ越しましたが、幼少期から駅西エリアで住んでいました。
名駅徒歩圏内を期待するなら、環状線より東側と西側では、地図上の距離はそんなに違いはなくても感覚的には大きく違います。
このマンション、ちょっと値付けが強気に感じますがどうだろう。

[242: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん

たしかにちょっと周りの相場よりは高いですよね。
内廊下、スカイラウンジ、エントランスなどの高級感と相場がどこまで釣り合うかですね

[243: 匿名さん]

>>241
>>242
本当ですね。今はどこも高くなっちゃってますねえ。えらいこっちゃ。

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん

今日、通りの反対側のプラセシオンも見てきましたが、ほぼ同じ値段(多少坪単価はこちらの方が高いですが。)

どこも材料費がアホみたいに上がってるみたいですね。。

[245: マンション検討中さん]

何年か前に比べると高くなってますね

[246: 匿名さん]

第4期予告広告
販売スケジュール 2023年4月下旬販売開始（予定）
竣工時期 2024年2月中旬（予定）
入居時期 2024年3月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年3月下旬（予定）
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 未定
間取り 1K～3LDK
専有面積 28.79㎡～71.58㎡
バルコニー面積 5.09㎡～17.14㎡
サービスバルコニー面積 4.84㎡
管理費 未定／月
修繕積立金 未定／月
修繕積立一時金 未定（一括）
管理準備金 15,000円（一括）

[247: 匿名さん]

2戸
1戸
5戸

[248: 評判気になるさん]

もう何次という数え方はやめたんだね。

[249: 通りがかりさん]

気になる物件だけど、結構残ってるのが気になるんだよなぁ。。。

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん

まあまだ1年近くあるし、あんまり気にしてもって気はするけど
こればっかりは購入者・購入者家族次第だからねえ。

[251: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん

狙ってる部屋はまだありますが？

[252: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん
一年近くあっても完売間近な物件もあるからなぁ。
駅西は人気無いのか不安になる。

[253: 口コミ知りたいさん]

売れてる？？

[254: 匿名さん]

第4期予告広告5戸だそうです。
何邸中何邸が販売済など書いてあればわかりやすいですが、なさそうです。

竣工前完売なら、充分に人気物件なんだと思いますよ。
どうでもいいんですが、現地案内図の地図がとても小さく見えるんですが……

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん

第何期、第何次、なんて、客が付いた部屋売ってるだけです。全ての部屋購入可能です。ただ、人気がないと思われると、心配になる人多いから。だから、あたかも、順番に売ってて、決して人気のない物件ではないですよ、と言いたい。そのために第何期第何次とか小手先のテクニックで売れ行きの悪さを誤魔化そうとしてる。ズバリ、どの部屋も買えます。そして、売れ行き悪いです。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 通りがかりさん
どれくらい売れてるかご存知でしょうか？

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってみたけど、全然残ってたね。
大丈夫かな、これ。。

[258: 通りがかりさん]

>>257 口コミ知りたいさん
具体数書いて欲しいです。別に書いたところで問題はないですから、お願いします。

[259: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん

知りたいなら、モデルルームに行けばいい。
行ったところで問題はないですからw

[260: 匿名さん]

第四期なら結構進んでいるのでは？
プラタワ丸の内なんで一期六次ですから

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

比べものにならないくらい、ここは売れてませんよ。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 検討板ユーザーさん
なんで知ってるんです？

[263: eマンションさん]

>>262 口コミ知りたいさん

モデルルームで見てきたから

[264: 検討板ユーザーさん]

ゴールデウィークなのにコメントすらつかない。。

[265: 評判気になるさん]

そんなに売れ残ってるのに2棟目本当に建てるの？

[266: 匿名さん]

>>265 評判気になるさん

２棟目？ここに？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
ごめんナゴヤザタワーと間違えました。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そうですよね。でも、２棟目はあるという前提で、売っていましたよ。池下の時もそうでしたが、規模についてはぼかした表現でしてけどね。

[269: マンコミュファンさん]

誰か何か喋ってや。。。

[270: 匿名さん]

>>134 匿名さん
なぜ？

[271: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん

>そのために第何期第何次とか小手先のテクニックで売れ行きの悪さを誤魔化そうとしてる。

そう、販売側の作戦、出し惜しみして市場の売れ行きを観察している。
株と一緒、小手先のテクニック駆使してる、それでうまく行くならいいけど。
逆の結果になったら馬鹿みたい。でもデベは馬鹿じゃないから損するのはやっぱ客だな。

[272: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん

販売側のことを熟知されているようす…
買う側は、第4期とかなら人気な気がしますよね。

駅西は親があまりいい顔をしないので、立地もあるのかと思います。
近くても、ノリタケは好感触でした。親や祖父母世代だと、過去のことを思い出すみたいで。イメージの問題なんでしょうけれど、やはり文教地域の方がいいのかなど考えてしまいます。

[273: 匿名さん]

リニア中止説というのも一定数あり、本当に中止になった時は、マンション名を変えざるを得ないかと・・

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
延期はあっても中止はねーよ(笑)
一定数ってどんなもんあんだよ
ノイジーマイノリティの意見を真に受けちゃってる感じ？

[275: 匿名さん]

>>272 匿名さん
過去のことを思い出すってどういうことですか？

[276: 評判気になるさん]

気づいたこと
①１９階建てなのにタワーマンションみたいな売り方は？普通２０階からでしょう。
②名前負け。リニア駅の改札まで直に行けるような錯覚を与えるが結構距離があるんでは？
③名古屋の駅裏はかなり良くなってきています。ただ、駅裏感はぬぐえません。周辺環境等理解されていますか？企画した人は名古屋の人ではないのでしょう。
④直床、ディスポーザー無しは今のように建築費高騰の中ではよくありますが、かなり寂しい仕様。将来の修繕が大変です。

[277: マンション検討中さん]

ホームページは、英語と中国語（簡体と繁体）も選べます。名古屋では珍しいというか初めてだと思います。

[278: 匿名さん]

20階建てにしていれば、誰にも文句言われずにタワーマンションを名乗れたのに、そうしなかったのは容積率の制限のため？
でも、この高さならなんとか足場を組めそうなので、大規模修繕時は便利かと。

また、このマンションから名古屋駅まで路線バスは走っていなさそうなので、駅には徒歩かタクシーで行くしかなさそうですね。ただ、タクシーに乗るのは申し訳ないような距離かもしれない。
駅の近くに自転車置き場、キックボード置き場とかありますか。あれば便利そう。

[279: 坪単価比較中さん]

>>278 匿名さん
名古屋駅周辺に自転車置き場はそれなりにありますが有料です。駅まで問題なく歩けますよ。もし自分がこのマンションに住むのであれば、徒歩で行くかな。

[280: 匿名さん]

名古屋の夏は暑いので、真夏に徒歩10分はつらいかも。
少しでも外を歩きたくなければ、徒歩4分の桜通線「太閤通」から地下鉄に乗ればよいかな。遠回りになるけど。

[281: 匿名さん]

名駅自転車停められない問題ね

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん
近くに住んでますが、普通に停められますよ

[283: eマンションさん]

>>282 口コミ知りたいさん

駅のすぐ近くは開いてない。止めてから歩くのが面倒。
そして有料。

[284: 名無しさん]

>>283 eマンションさん

今どき無料の駐輪場とかどこの田舎ですか。。。
普通に西側すぐ近くも空いてますよ。。。
憶測で知ったかぶりで語るのはやめましょう

[285: 匿名さん]

３LDKの住戸は正方形で無駄のない間取り。
名古屋駅徒歩10分なのが魅力だけど、駅裏にしては高いと思う人が多いのかな。

[286: eマンションさん]

>>278 匿名さん

いくらなんでも知識無さすぎ。
60m制限の土地に20階建、できます。
ただし階高3m、直床直天でも天井高2400は切るでしょう。さすがに厳しいでしょ。
ちなみに住友は作るよ、20階建。殆どは19階建。
積水は17階建が多い。

[287: 匿名さん]

本当に20階建にできるのなら、20階建にして少しでも価格を下げたらよかったのに。
天井高2400でも梁が出ていなければそんなに気にならないかと。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん

そういう方がいらっしゃるので、住友が橘で20階建予定してますよ。私は20階建と聞いた瞬間検討しませんけど。

[289: 匿名さん]

住友は20階建にしたからといって、価格下げないでしょうけどね。
ほかのデベなら、20階建てにして住戸数が増えれば1戸当たりの価格は下がるはず。ここは19階建にしたのが裏目に出たかも。

[290: 通りがかりさん]

駅西住んでました！名古屋行くのも普段の買い物もピアゴ近くて便利でいいですよね
リニア開通してこのマンションの評価も上がるといいなーがんばれー！

[291: eマンションさん]

>>290 通りがかりさん

駅西に住んでたんですか？すごいです！

[292: 通りがかりさん]

前通ったらだいぶできてた?
売れてるのかな？

[293: 口コミ知りたいさん]

名古屋駅の駐輪場開いてないもんなー
駅近くまで探しに行って結局開いてなくて
少し戻り、遠めに止めると
それだけで10分かかるからな

[294: 匿名さん]

かなり苦戦中みたいですね

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん

外観は完成してきたけどやっぱり苦戦してるんかなぁ

[296: 通りがかりさん]

太閤通駅の物件、って考えると価格が強気

[297: マンション掲示板さん]

あとちょっと名前を先走りすぎたのかな…

[298: 匿名さん]

リニアが通る頃には築10年とかになってそうだな

[299: 匿名さん]

2024年3月から入居開始ですが、このタイミングではリニアは通っていません。しかし内廊下で素敵なマンションだと思います。

場所は駅西なので、たしかに新幹線口よりもリニアに近いです。
名古屋に昔から住んでいる人からすると駅西って嫌う人がいるので、その点は了承して住むのがいいかと。

[300: 匿名さん]

来年には入居開始なんですね。どれぐらい埋まってるのだろう。

[301: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですか？実物の外観はカッコいいですか？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

カッコよかったですよー目立ちます！

[303: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

近所なので、時間があれば写真撮りますね

[304: 匿名さん]

>>303 評判気になるさん
東側(名駅側)外観。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん

[306: 匿名さん]

だんだんできていますね！

イオンモールのノリタケガーデンが好きなので、行き方を調べました。

・名古屋市営バスか名古屋観光ルートバス「メーグル」

名古屋駅バスターミナル乗場6番のりば、系統：名駅13で3分
大人210円　小児100円

https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/bus/timetable_dtl.html?name=%E5...

歩くのはちょっと距離があるのでバスに乗れたらいいかなと思いました。

[307: マンション比較中さん]

これEタイプ誰が買うんだよ、間取りクソでバルコニーほとんどないのにこのお値段

［ウエストサイド］
Eタイプ　2LDK　60.64㎡
4階　4408万円　坪単価240万円

Dタイプ　2LDK　57.72㎡
5階　4158万円　坪単価238万円

[309: 匿名さん]

もうすぐ竣工だけど売れてるのかな～？

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん

売れてな～い。

[312: 匿名さん]

期末までには完売するでしょう。

[313: マンション比較中さん]

>>306 匿名さん

ノリタケガーデンが好きなら普通レジェイド名古屋買わない？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション比較中さん

レジェイド名古屋の最寄り駅は、名鉄の栄生駅でまた違うかな。人それぞれの価値観だけど、自分は、名鉄沿線は、考えない。

[315: マンション検討中さん]

見学した時すごく良いと思いましたが、売れてないのですか？
将来の資産価値がすごくあると言われましたが。

[316: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん
確かに駅の西側はこれから地価が上がるとは思いますが、新築マンションラッシュも続くので中古物件が買った時より高く売れることは無いと思いますね…
あといくら名駅に近くてもエリアが悪すぎる

[317: eマンションさん]

>>314 匿名さん
東山線の亀島も徒歩8分だから売れてるんだよ
栄生オンリーならあんなに売れない

[318: マンション検討中さん]

アプローチできてきていました

[319: マンション検討中さん]

>>316 評判気になるさん
名駅周辺で、新築マンションラッシュが続くとは？？
不動産業界の方ですか？どこに建つのでしょうか？

[325: マンコミュファンさん]

駅西の物件は敬遠されがちだし、
東西向きも敬遠されがちだし、
東は目の前のマンションと目合うし、
スーパーが駅までの動線にないし、
管理費修繕費高いし、
まだあげれるけど売れないのには理由があるよ

[326: 匿名さん]

内覧されたかたいますか？売れてないのでしょうか？

[327: マンション検討中さん]

垂れ幕、?されてました
ここも間取りが微妙だし売れてなさそう

[328: 匿名さん]

売れてるじゃん。
220のうち、もう4戸しか残ってないんだ？
216も売ったの？凄いわ

[329: 匿名さん]

新築マンションラッシュも続くので

そうなんですか。どんだけ建てるんですか、デベロッパーは。建てすぎ。一軒家の独居老人は古い家に住み続けているわけで、死んじゃったら空き家になるんだよな。空き家問題も深刻。

[330: eマンションさん]

>>328 匿名さん
そんなに売れてるんですか？

[331: 名無し]

>>328
知らない方が幸せなこともあるね
知ってて書いてるなら結構悪意あるけど笑

[332: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん

立地はリニアが完成されれば開発はされて変わって来そうだけど…現状はパッとしない。外観は悪くないよただ内覧すると結構狭いのでリニア向けの投資用物件か独身者向けのマンションかな？