三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153397

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14951: 匿名さん]

1100戸のうちの 300戸～400戸が湾岸転売の住み替え組だとしても、過半数ではないので総会の組織票には影響ないと思います。

[14952: 評判気になるさん]

湾岸転売メイン層ってww
どうしたらそんな見解になるのか知りたいです。
まあ居住者属性はここでは結論でないので、違う話題いきましょうか。

個人的にはPM以外の70万/年でPM共用部利用が悩みどころです。中長期的にみればTACの方が良いかなあと。遠いですが汗

[14953: 検討板ユーザーさん]

湾岸転売の住み替え組がメインだと、具体的に何か困るのでしょうか？

300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸組なので、組織票は大したことないですよ。

[14954: 匿名さん]

湾岸からの転売住み替えが多いと言っても、三田の隣の芝浦からがメインだと思う。

[14955: マンコミュファンさん]

>>14954 匿名さん
私の三井物件担当者は入居者属性全然異なること言ってましたよ。

そういえばインテリアオプションの案内届きましたね！
物件スケジュールにスタッフのご紹介があって驚きました。最近のマンションはみんなこうなんですか！？

[14956: eマンションさん]

>>14955 マンコミュファンさん
私も届きました。後ほど案内先に聞きますがエコカラットとかバルコニータイルとか住戸オプションで締め切ってた施工もこれ通せば施工してくれるんですかね？
引き渡しスケジュール含め楽しみです

[14957: 匿名さん]

芝浦　150組
勝どき　100組
晴海　50組
豊洲　50組

湾岸住み替え組が多いって言ってもこのくらいの割合じゃない？

[14958: ご近所さん]

登録前に売却してキャッシュにしないと登録も出来ないみたいなので本当の住み替えとは違うと思う。

[14959: 匿名さん]

てか駐車場にコンプレックス剥き出しにしてる奴らって、クルマ手放した湾岸住み替え組だろｗ

そりゃこれだけ多いはずだわなｗ

[14960: マンション掲示板さん]

>>14959 匿名さん

アフォな妄想をこんなところで書き込まないで　?( ? )?
お帰りください。

[14961: 職人さん]

>>14954 匿名さん
あのねここに住む人は、三田GHの周りに色々お寺とお墓があるでしょそこの檀家の方が相当数いるそうですよ。

[14962: 匿名さん]

母数集団的にも、お墓組が湾岸住み替え組を超えるのは難しいと思います。
下手をすると、一桁違います。

[14963: 職人さん]

>>14962 匿名さん
そうかなあ、麻布界隈に菩提寺があると今までは地方に住んでいてもいずれこういったマンションを買って移り住みたくなるんだが、先祖の霊がこっち来て墓を見ろと呼ぶんだよな。

[14964: マンション検討中さん]

価格表を掲示板に貼り出すべきだと思うのですが、皆さんはどう考えますか？

[14965: デベにお勤めさん]

>>14964 マンション検討中さん
価格スレを見ればでてますが、それではダメですか。

[14968: 虎ノ門に住んでます。]

みなさまにも届いていると思いますが、インテリア相談会の案内がきていたので、早速エントリーしました！

[14970: eマンションさん]

>>14964 マンション検討中さん

マンションの掲示板に張り出して、ヒエラルキーをわかりやすく示した方が良いと思います。

[14971: eマンションさん]

>>14967

こいつは強烈にしつこい荒らしなのでご注意を…

[14972: 匿名さん]

>>14970 eマンションさん

あのね、三田GH以外に本宅があったり
複数軒の家を持っている人もいるんですよ。
たまたま三田どの広さの部屋を買ったかだけでヒエラルキー？
苦笑

[14973: 匿名さん]

ではなく、お金があるなら広い部屋や駐車場有りの部屋を買います。
誤魔化そうと躍起になるのは、狭い部屋しか買えずに恥ずかしいからです。

クルマの有無が最もわかりやすい判断材料の一つだと言われているのは、まさにこれなのです。

[14974: 通りがかりさん]

＞ではなく、お金があるなら広い部屋や駐車場有りの部屋を買います。


全員とは言わないけど、普通はほとんどが金銭的理由だよね。
80平米台って間取り的には 1LDKが適正だと思うから、おそらく単身者やDINKSなのかな。

[14975: マンション掲示板さん]

車のハナシにも強く関連することですが、

PM棟&南向き&120㎡超

を平均にしてMGHをつくれば、車無し難民を発生する事は無かったわけです。言い換えれると、三井は大変に後世に渡る罪なことをしてしまったわけです。

[14976: 職人さん]

>>14975 マンション掲示板さん
こういうひとは全室に駐車場があったとしても、こんどはその駐車場が平置きか機械式で差別し、全部を機械式にしても次は部屋の階数　向きで差別化するだろうから際限がないんですよ、しかししつこいですね。いつまでもいつまでも駐車場ネタをグチグチグチ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 職人さん

わかっているならやめようね。
名前変えてもわかるよ。

[14982: 匿名さん]

ここで、三田と港南を煽っている兄ちゃん、実はウーバーの配達員だったことが発覚。

芝浦アイランドのタワーマンションがフードデリバリー絶対嫌いで頭おかしい経路を指示！
https://nekobarado.com/2336.html


https://twitter.com/weeduber2021/status/1538253020156555264/


港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/3885-3918/

匿名ちゃんの墓穴掘りの記録が面白いよ。

[14984: 検討板ユーザーさん]

>>14972 匿名さん

金あれば複数件所有していようが、良い部屋を買う。
貴方の言い分は金ない奴の理屈だよ。苦笑
たまたま買ったの意味がわからないんだけど。
たまたま狭い部屋や駐車場なし部屋買うんか？苦笑
本気で抽選信じてるやつもおめでたいよなぁ。あんま言うと炎上するからこの辺でやめとくけど。

[14985: 匿名さん]

三田は都心だからクルマは不要じゃないですかね？富裕層でもこの辺はクルマ持ってない人多いですよ。

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん

それ振りでしょ？
また１人芝居やるつもり？
しつこい。
しつこすぎて誰も興味ないよ。

[14987: デベにお勤めさん]

>>14984 検討板ユーザーさん
思ったことをなんでも書き込まずにいられないのは発達障害者の特徴を表しています。アスペ君お疲れ様。でも当たっていないと思う偏見だよその意見。

[14988: 坪単価比較中さん]

>>14985 匿名さん
いや正論過ぎておもろない。

[14989: 名無しさん]

>>14987 デベにお勤めさん

この人のことですね。

[14991: 評判気になるさん]

>>14987 デベにお勤めさん

あなたの書き込みもそれに当たるかと…
あなたの理屈なら、あなたが自身が発達障害だと言う事になりますが…

[14992: 匿名さん]

ここのネガの人を除けば、都心でクルマが必要なんて言ってる人1人もいないですよ。

[14993: マンコミュファンさん]

>>14992 匿名さん
例えばディズニーランドとの往復は、車ない場合は皆さんどのような交通手段になりますか？

[14994: マンコミュファンさん]

>>14993 マンコミュファンさん

匍匐前進が基本

[14996: 坪単価比較中さん]

>>14993 マンコミュファンさん
ハイヤーに決まっとるがな、それじゃあいかんのか、あんな渋滞するようなところに自分で好き好んで運転するなんてなんの罰ゲーム何ですか？見栄のための罰ゲーム何ですかね。貧乏くさ、ハイヤーでなければ電車の方がまだ渋滞がないのと自分で運転しないで済む分マシですがな。

[14998: 匿名さん]

>>14984 検討板ユーザーさん

説得力がありますね。
現時点では最も賛同を得られているようです。

[14999: 名無しさん]

みなさん、最高ですかー？最高ですかー？みなさん最高ですかー？

[15000: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
自分でイイネするのが趣味の人だよ