ハイムスイートつくば春日に行ってみた − モデルルーム見学記

[moonriver]

つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分のところにある、『ハイムスイートつくば春日』の現地＆マンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件へは、やはり、地図が分かりずらいので、予め、電話でマンションギャラリーの行き方を聞いてみたところ、「タクシーの送迎が出来ますので、マンションギャラリーへお越しの際には、是非、領収書をご提示下さい。後ほど清算致します。」ということでした。こちらの物件は、前回に投稿しました「TSUKUKUBA　TERRACE（つくばテラス）」で、マンションギャラリーから現地へ営業担当者の方に直接案内して貰い、その後、こちらの物件に行こうとしていた
ところでしたので、タクシーを拾い、マンションギャラリーの住所を伝え、マンションギャラリーへ案内して頂くことになりました。

つくば駅周辺について、自信がない方は、タクシーを拾った方がいいと思います。何故なら、駅からマンションギャラリーへの行きと帰りは、タクシーで無料送迎してくれるといった有難い優遇措置がある為です。こちらが、マンションギャラリーです。現地は、マンションギャラリーの直ぐ隣にあります。

マンションギャラリーの直ぐ隣には、『ハイムスイートつくば春日』の現地があります。総戸数は、122戸で、完成予定時期が、2022年9月で、引き渡し時期が、2022年10月末です。基本的に、南西・南東向きになります。

売主は、積水化学工業株式会社、設計・監が、株式会社長谷工コーポレーションで、施工会社は、株式会社長谷工コーポレーションです。第二種中高層住居専用地域で、鉄筋コンクリート地上6階建てです。

この日は、工事現場の人を見かけなかったです。とても閑静な住宅地で、自然と美しい空気と緑に恵まれた立地です。駅から徒歩14分と少し歩くのが面倒な方には、自転車がおすすめですね...。

駅から徒歩14分では、会社通勤や学校へ通学する際には、徒歩の方が、往復合計28分は歩いたことになりますので、肥満対策には、なりそうですね。それに、駅から少し離れている物件の方が、電車の音とかも煩くないですし、緑と自然豊かな立地ですので、排気ガスなどの心配もありません。

Ｒタイプの間取（4LDK+N+WIC 専有面積77.40㎡）

今回は、「Ｒタイプ」の間取を案内して貰いました。

玄関から入って、右側には、約6.0畳の洋室があります。ウォークインクロゼットは、約1.2畳、納戸は約0.4畳あります。そして、左側には、約5.0畳の洋室があります。バルコニー面積は、約13.1㎡あり、幅は約2.2mで、アウトフレーム工法を採用しています。

次に、お手洗いとパウダールーム＆バスルームを案内して頂きました。このバスルームの最大のアピールポイントは、何と言っても、積水化学グループが開発した、オリジナル商品の「セキスイバスコア」です。手洗いカウンターは、残念なことに無く、出来れば、オプション扱いでもいいので、付けてくれたらと思ったほどでした。

お手洗いとパウダールームとバスルームの手前には、約3.1畳のキッチンがあります。浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準仕様で付きますが、食器棚は付きません。尚、「こちらの物件には、和室はありますか？」と尋ねると、「ありません。」と言うので、「どうして、和室が装備されていないのでしょうか？」と伺うと、「それは、お客様による需要が少ない為です。」と言われてしまいました...。まあ、大多数がそう言っているのであれば、致し方ないですね。

こちらは、約12.4畳ほどの広さを持つ、リビング・ダイニングルームです。床暖房は、標準仕様です。リビング・ダイニングと隣の約4.0畳と約5.3畳の洋室は、スライドドアで仕切られており、約5.3畳の洋室には、「可動間仕切り収納」が採用されております。

つまり、「動く収納ですよ」ということを営業担当者の方は、強くアピールしてました！私は、「へえ、動く収納なんてあるんだ～！！」と、驚いてしまいました。

バルコニー側にある約5.3畳の洋室と約12.4畳のリビング・ダイニングルームには、バルコニー側の両際が、アウトフレーム工法を採用しており、バルコニーの奥行きは、約2.2mで、サッシ高は、約2.2mです。

基準天井高として、1階から6階のリビングダイニングは、約2.5mとなります。玄関前にある約5.0畳の洋室畳と約6.0畳の洋室は、約2.45mです。キッチンは、約2.2mで、廊下は、約2.1mで、トイレは約2.1mです。納戸は、約2.2mでWICは、2.4mで、玄関は、2.155mとなります。

◇ハイムスイート春日の管理費・管理修繕費等について◇

Aタイプ～Yrタイプと45タイプとあります。毎月かかる管理費+修繕積立金+インターネット使用料（一律825円）+専用庭使用料+ルーフバルコニー使用料+NiSUMU利用料（一律990円）が、月額合計20,215円～26,015円です。一時金合計金額は、390,600円～532,100円です。

バイク置き場は、6台あり、毎月2,000円かかります。平置き駐車場は、29台あり、月額8,700円かかり、身障者用駐車場は、1台あり、8700円です。機械式駐車場は、3階が22台あり、毎月1,900円、2階が22台あり、毎月2,900円、4階が26台で毎月、3,900円、1階が22台で、毎月5,900円かかります。（機械式駐車場の方が、駐車台数が多く、平置き式よりも、断然お買い得となりますね～。）

自転車置き場は、平置きは上ありで5台の毎月400円、下ありで13台あり、毎月600円かかります。2段ラック式（上段）が、100台あり、毎月100円で、2段ラック式（下段）が、95台あり、毎月300円かかります。

◇総評！つくばテラスとハイムスイートつくば春日を比較検討して◇

つくばテラスとハイムスイートつくば春日と比較検討して思ったことは、資産性が高いのは、「つくばテラス」の方だと思います。何故なら、駅から徒歩3分で自宅に着いてしまうという利便性の高さ。

その為、つくばテラスの方が、価格が高いです。更に、つくばテラスの方が、総戸数320戸という最大規模の物件ですので、「理事会」などで、当番が回ってくる可能性が低いと考えられます。

しかし、個人的に、ずっと住み続けるならば、「ハイムスイートつくば春日」の方が、良いと思います。駅から多少離れて、総戸数も120戸で6階建ての中高層の方が、住みやすさを感じます。

資料を頂いて帰ることになりました。帰りも、タクシーで手配して貰いました。基本的に、「地図を見ながら、自力でマンションギャラリーや現地に行ってみたい。」と思う私としては、今回だけは、流石に、タクシーの手配を依頼してしまいました。
これから、コロナの感染者数がどのようになるか、気になるところですが、とにかく、新築マンションが早く欲しいという方は、早めに足を運ぶことをおすすめします。

そして、くどいようですが、どこのモデルルームも、クラスターになったことは、一度もニュースなどで聞いたことはありません。それは、恐らく、衛生管理が徹底しているからだと考えられます。それでは、最後までご拝読頂き、誠に有難うございます！