THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20401: 検討板ユーザーさん]

外国人には「十条ってどこ？」ってなるから全く刺さらんけど、「坪500しか出せんけど都内の新築タワマンに住みたい」実需勢には数少ない解としてあり。

[20402: 匿名さん]

昔から十条は人気の高いエリアですよ。中古になったら坪600は超えてきそうじゃないですかね？

[20403: 匿名さん]

>>20402 匿名さん
坪600超えるともっと都心の中古で選択肢が増えるから厳しい気もするけど、底堅い(下がりにくい)とは思うね。

[20404: 匿名さん]

都心の中古でも立地が良いとここより高いですからね。

[20405: 評判気になるさん]

坪600、700は外国人投資家が買う物件じゃないと厳しい気がする。

[20406: 匿名さん]

池袋再開発も控えているし十条は今でも割安だと思いますけどね。

[20407: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
実需勢しか見てないから今の相場ってのはその通り。
池袋の価格上昇か進めば、それに釣られてちょっとずつ上がっていくかも。

[20408: 名無しさん]

>>20406 匿名さん
同じ時期に分譲していた池袋西口のブリリアタワーは未入居転売で坪700以上になっていますしね。

[20409: eマンションさん]

>>20408 名無しさん
それはチャレンジ価格な気もするが。
自爆もあるから成約例増えないと判断誤る。

[20410: 匿名さん]

池袋は東池袋も値上がり著しいですよね。

[20411: マンション検討中さん]

池袋の波及効果がはたしてここまで来るかな？
いずれにしても、まずは先着順がはけないとね。

[20412: 匿名さん]

池袋が上がれば間違いなく十条も上がるでしょう。

[20413: 通りがかりさん]

>>20406 匿名さん
池袋みたいなターミナル駅は外国人、国内投資家、実需みんな欲しいから上がりやすいけど、隣駅になると実需しかいなくなるからターミナル駅の急騰につられて上がるかって言うのは微妙なところ。
池袋に比べて隣が安いって言うより、池袋だけめっちゃ上がるって感覚に近い。

[20414: 匿名さん]

十条も既にかなり上がってますからね。やはり住環境の良いアドレスは強いですよ。

[20415: eマンションさん]

上がってるとしても、べつに池袋に連れ上げしてるわけではなく、まして十条の魅力からでもなく、たんにマンション相場の上昇に乗っかってるだけですな。

[20417: eマンションさん]

東池袋グランドシティ、坪8-900万円は流石に草。
それならもっと都心の中古買うわ。

[20418: 匿名さん]

調べてみれば分かるけど、東池袋より条件良い物件もなかなかないですよ。

[20419: 匿名さん]

東池袋、北池袋は完全に中華街化してるしグランドシティ下手したら中国人比率50%超えるんじゃね？
その価格じゃ日本人は買わないでしょ。
中華街が形成されると、現地人の富裕層は居心地悪くなって逃げ出すから池袋もそろそろかもね～。

[20420: マンション掲示板さん]

十条までしかギリ買えないのにいきってるの恥ずかし過ぎる
こういう層が湧いてくる絶妙な立地のタワマンよな。
by池袋民

[20421: 検討板ユーザーさん]

>>20419 匿名さん
マジの金持ち中国人は湾岸タワマンの王様部屋か3A買うけど、そこまで買えない人が豊島区に中古で買うイメージあるな。

[20422: 匿名さん]

3Aに住む中国人は富裕層。低所得中国人の集まる港区の埋立地が一番治安の心配あるんじゃないかな。

[20423: 口コミ知りたいさん]

逆に言うと、中国人に注目されないような地味な街じゃ、先行き衰退するだけだろうね。。

[20424: 評判気になるさん]

アンチが多いタワマンは必ず値上がりする、とどこかのサイトに書いてあった。
ご苦労様です。

[20425: マンション検討中さん]

中国人や投資目的が多いマンションは不安。。
実需層が多いマンションの方が住む上では安心かな。みんながみんな値上がり目的でマンション買ってるわけではないので。住む場所としてのマンション、が第一だからな。

[20426: 匿名さん]

湾岸は既に中国人比率50％超のタワマンあるけど池袋もそのうちそうなりそうだよな。
総会は中国語で行い議事録も中国語で作成する時代が来そう。

[20427: マンション掲示板さん]

東南アジアや韓国からも来るようになったら、議事録は英語だな。

[20428: マンション検討中さん]

だからどうしたんだって話し
某スレから追放されたネトウヨじゃあるまいしw

[20429: マンション掲示板さん]

べつにこのマンションとは関係ないけど、総会決議で管理会社が中華系に変更とか、理屈としてはあり得るのかな

[20430: 匿名さん]

十条は中国人少ないからその心配は無いと思いますよ。

[20431: 通りがかりさん]

なんだかんだで一期は安かったな。

[20432: 名無しさん]

円が弱くなって中国の経済植民地へまっしぐらだな。
日本人に言うことを聞かせるのに武力を行使する必要はない。
札束で顔を引っ叩けば良い。

[20433: 名無しさん]

安かったがどうか分かるのは10年後20年後売却するとき。
現時点では評価はできない。

[20434: 某]

素直にどこか買っておけばよかったね。

[20435: 口コミ知りたいさん]

同じ時期の勝どき買っとけば、売却益でここをキャッシュでかえたのにね。
このようなデベの養分しか買えないようじゃあきついよね。

[20437: マンコミュファンさん]

勝どき＞十条＞＞＞東玉袋

[20438: 匿名さん]

勝どきは、直近の中古取引で坪800万超の成約があったね。
たしかにだいぶ差がついちゃったね。。。

[20439: 匿名さん]

城北は池袋なくしては語れないのにディスる意味が分からないが
赤羽などと違って広いし店の種類も豊富で長居してても飽きないし集客の重要性を思い知らされる
街を活気づける若者は池袋や渋谷を始めとする西側に集中してるから
閑散としてしまうベイエリアは釣り以外では興味ない
というかあの環境で暮らしてて何が楽しいのだろうかと問いたくなる

[20440: 某]

>>20435 口コミ知りたいさん
もっといい所に住んでるから、いくら言われても。また持ってないのに言う意味もわからん。他にも写っちゃってるの知ってるが、言わないのは武士の情けだよ。気をつけて。

[20441: 名無しさん]

>>20439 匿名さん
ああ、それは完全に好みの問題だね。
広々した環境が好きな人は湾岸を選ぶんだよね。そういう人は、ゴミゴミした繁華街やゴチャゴチャして電柱があるような下町のどこがいいんだろう？って考えてるよ。

[20444: 匿名さん]

>>20441
広々した環境？
タワマンの周辺だけじゃね
勝どきは電柱あるし雑居ビルやペンシルでなんか風景が寒い
月島はもうね・・・

[20445: 検討板ユーザーさん]

>>20444 匿名さん
逆に言うと、湾岸で下町感あるのはその勝どきと月島だけです。他はどこも開放感ありますよ。
その勝どき月島も、十条と比較にならないぐらい価格が上昇してますが。。

[20446: 匿名さん]

釣りしてる時にこの環境って何が楽しいのだろうと
ふと疑問に思ったことがあっただけなんで
開放的で刺激のない単調な生活も悪くないかもね

[20447: 検討板ユーザーさん]

>>20446 匿名さん
個人的には住んでるところにそんなに刺激はいらんから、広い空と空間が欲しい。
東京なんて15分、30分移動すれば繁華街あるし。

[20449: マンション検討中さん]

池袋はすぐ歩くとエロ系があるのはエロ親父にとっては良いね。
俺は、落ち着いて勉強できるところとスポーツジムがあればいいから、十条良いと思うよ。
下駄に図書館入るし、東急のジムも近くにあるよネ。

ま、俺は都心ずみだけど。

[20450: 通りがかりさん]

>>20449 マンション検討中さん

足立区は都心じゃないよ。

[20451: 匿名さん]

池袋新宿渋谷上野東京に20分以内で行けるなら最高の住宅地ですね
文句言っている人は何が問題なんでしょうね
死ぬまで文句言うことが生きがいなのかもしれませんから放っておきましょう

[20452: 評判気になるさん]

あと半年で物件完成だね

[20453: 評判気になるさん]

さすがに先着順減らなすぎでは？
次の販売はいつ？

[20454: 通りがかりさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1765536616964395433
売れそうですね

[20455: 通りがかりさん]

https://twitter.com/henrietta138/status/1766072615796613444
いろんな意見あり

[20456: 通りがかりさん]

https://twitter.com/RyotaChibaRaxus/status/1766653148394070050
先着順減ってくれ

[20457: 口コミ知りたいさん]

>>20451 匿名さん

東京駅まで20分では行けんやろ

[20458: 匿名さん]

東十条ー東京が19分ですね
駅徒歩5分で24、5分ってとこかな

[20459: マンション掲示板さん]

駅徒歩９分ね

[20460: 匿名さん]

東十条駅までは徒歩13分らしいから、32分ですね。

[20461: 評判気になるさん]

>>20460 匿名さん

徒歩9分

[20462: 匿名さん]

テナントの情報ありますか

[20463: 評判気になるさん]

先着順が6戸に減った。
どんどん減って行く。

[20464: 匿名さん]

>>20463 評判気になるさん
勝ちが確定したマンション。
こういうとこ買っておくとイージーモード突入。

[20465: 匿名さん]

どうかな。
日銀が株価買い支えを放棄して、次はマイナス金利解除は確実。円高・金利上昇になったとき不動産はどうなるかね。

[20466: 匿名さん]

周辺環境の悪いマンションは避けた方が良いけど、十条なら資産価値は堅いですよ。

[20467: 某]

>>20465 匿名さん
物価上昇がトレンドで、バランスする。高騰した株価より調整入らず、1年分の家賃にもならないと思う。本日は3万9200あたりが上限かな。株価はしばらく調整入るのではないかな。

[20468: 評判気になるさん]

金利が上がれば不動産下がる。
まあそうなんだけど、金利以外の条件が変わらなければ。

[20469: マンション掲示板さん]

物件が国内勢向けなのか海外国内両方向けなのかで大きく変わると思う。
前者は住宅金利のウェイトがめちゃ大きくて、後者は為替、株価が大事で金利のウェイトが低くなる。

[20470: 通りがかりさん]

金利上昇と円高はセットだからどちらも厳しくなるかもね

[20471: 某]

マンション価格はこれからも下落しない。ずっとそう言ってる。

[20472: 匿名さん]

>>20471 某さん
都心の物件なら、短期、中期的な調整はあれど、長期的にはそうかもね。

[20473: 通りがかりさん]

ここは都心じゃないからなぁ

[20474: 名無しさん]

>>20473 通りがかりさん
わかる。田舎っぺのイメージが強い。
なんかイマイチだと感じてたのはそれだったのか

[20475: 職人さん]

うちの都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。住みながらにして投資できる最高の物件です。投資額が大きいので毎日、気分がウキウキです。マンション売って仕事早めに引退しても良いかもなんて最近本気で考えてます。

[20476: 匿名さん]

十条は都心だけど港南は都心とは言えないですよ。

[20477: 某]

>>20474 名無しさん
そういう自演を止めろ。戸田辺りのURは田舎っぺじゃないのか。

[20478: 通りがかりさん]

十条が都心とか、わざとネガの前フリするのやめてください

[20479: eマンションさん]

>>20463 評判気になるさん
まだまだ6部屋も先着順あるよ。
心配だよ。

[20480: eマンションさん]

次の販売はいつ？
先着順なくならないと
次の販売日が決まらないね。
日銀がマイナス金利解除が濃厚。
さあどうなるか。

[20481: 検討板ユーザーさん]

ネガがネガキャンしまくったせいで先着順が残ってるね。
これでマイナス金利解除されて本格的に売れなくなったら、ネガを地権者やデベが訴訟開始するかな？

[20482: マンション検討中さん]

先着順が一気に減ったからか、ネガがまた連投始めたね。。

[20483: マンション検討中さん]

マイナス金利解除→金利上昇で物件価格暴落の話、去年からずっと言い続けてるよな。買えなくなったマンション価格下がる夢を見続けてるのだろうけど、切り替えてどこかしらのマンションを早く買ってる人が結局得してる。

人件費高騰、資材高騰で、金利上がっても物件価格下がる可能性低いと思われる。

[20484: 検討板ユーザーさん]

中国の不動産不況で、資材の価格はすでに下落してるよ。

[20485: 匿名さん]

オードリー春日は結婚を機に奥さんの実家近くの王子に引っ越したそうなんだけど
週刊誌に売れっ子なのに港区などの都心に住まない理由とか書いてあった
都心からかなり離れている県境で芸能人が住むのは珍しいとことあったが
独身時代に住んでた阿佐谷南のアパートなんかさらに都心から離れてる田舎だし
江戸の範囲ですらなかった世田谷区なんかどうなるんだっていう・・・
横浜なんかにもたくさん住んでるし田舎住まいな芸能人は腐るほどいるのだし
いい加減なこと書くのはやめてほしい

[20486: 評判気になるさん]

次の販売は、近隣のス◯フのタワー2箇所の販売時期を意識した時期みたい。
毎度KYな値付けのス◯フだから、早めにタワー十条を押さえた方がいいよ～、というメッセージだろう。

[20487: 口コミ知りたいさん]

現在までの最適解は早く買うだったわけだ。
これからは知らんけど。

[20488: 某]

>>20480 eマンションさん
分からないと思うけどそう単純に下がったりしないんだよ。例えば今日の日経は値動きすごいと思う。仕込む価値あり。

[20489: 匿名さん]

金利が上がるのは確定みたいですね

日銀、マイナス金利解除で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

[20491: 評判気になるさん]

>>20488 某さん
政策金利上昇から住宅ローン金利に反映されるまでタイムラグはあるからね。
そこ変わると、月々の支払い金額が途端に変わるから、ローン組む人たちの予算は急に変わる気がするけど。

[20492: 某]

>>20491 評判気になるさん
大きなことを言うと、日銀は総裁交代時からマイナス金利は修正するのが既定路線だったはずだけど、いまいち大きな政策の修正ができていない。理由を一つあげると景気が不透明だから。また今まで右肩上がりであった米国経済もいつまで続くかは微妙。従って大幅な修正はしないのではないかな。金利の影響は成長企業がまともにダメージを受けるのであって、わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない。
ただ違いは今までは中流でも購入できた都内のマンションが、もうしばらくすると郊外しか買えなくなると思う。

[20493: 通りすがりの人]

>>20492 某さん
住宅ローン金利上げる際にはだいぶ刻みそうですよね。
キャピタル狙いで都心で限界ローン組んでた中流がどれだけいるのか知らないけど、手持ち資金減らしてでも頑張って耐えようとしそう。
彼らに新築はもうギブでしょう。

[20494: マンコミュファンさん]

>>20492 某さん
> わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない

わずかとは言えないでしょう。すぐに金利が暴騰するとは思わないが、マイナス金利というストッパーがはずれてしまえば、いつどれほど上がるかは全くの未知数。
30年以上の変動金利ローンであれば、大きな影響を受ける可能性もかなりあります。それを怖れて需要が減退し、中古価格が下落する可能性も否定できません。

[20495: 某]

>>20494 マンコミュファンさん
わずかだと思います。その根拠を書き続けるのはここに相応しくないので、私の考えとしておきます。個々人でどう考えるのも自由です。私は都心のマンション価格は賃貸も含めてこれからも上がっていくと思います。
金利は1%上がっても35年でいくらでしょうか？金利に関しては影響はわすかでしょうね。

[20496: 口コミ知りたいさん]

仮に9000万を35年ローンで借りた場合、金利が1％上がると月々の支払いはだいたい4万強増えますね。1年で約50万、35年なら約1750万増というところ。
もし2％上がると、月8万強、年約100万、35年で3500万増。

さてこれがわずかと言えるかどうか。

[20497: 評判気になるさん]

賃上げニュースが最近多いですね。
賃金が上がれば、マンションの価格も上がる。

[20498: 某]

>>20496 口コミ知りたいさん
仮に変動が1%に上がってもという意味ですが。常識レベルな話としてそんな急に上がるわけないだろ。
また失礼だけど経済事情に疎く昔からの固定概念でしか思考できないからだと思いますが、仮に1%上昇しても影響はわずかです。
何故ならそのために今賃金を上げているのでしょう？賃金は上昇率は何%ですか？金利は物件価格にはわずかしか影響しないでしょう。そういうことです。
ただ、今後は買える人と買えない人の格差は広がるでしょう。

[20499: 名無しさん]

金利が上がってもその分給料が上がるから大丈夫だって言いたいのかな？
でも果たしてそうかな？ 新入社員の初任給は上がるかも知れないけど、マンションを購入するような30代40代の給料がそんなに上がるかだよね。
今後は70才くらいまで雇用延長されると思うから、中堅以上の社員の給与はむしろ下がる可能性すらあるね。40代で役職定年になってる会社があるけど、その傾向は廣がってゆくのではないかな。

[20500: 匿名さん]

世界的にも給与上がってるからね。海外の中間層も上がってるし、日本の30-40代も既に好業績の業界はめちゃくちゃ上がってるよ。