シーンズ京都二条ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ京都二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/nijo23/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京内畑町25番8（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分
JR山陰本線「二条」駅徒歩7分
間取：1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK
面積：51.50㎡～65.17㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[120: マンション掲示板さん]

あまり盛り上がっていませんが皆様見学等はいかれましたか？

[121: 匿名さん]

総戸数が少なく、かなり小規模マンションですね。

二条駅周辺は、とても便利なので便利な環境であることは確かです。

JRや地下鉄を利用すれば、マイカーは不要かなと思います。

ただ、どの間取りも専有面積が狭いですね。

人気物件となるかは価格次第でしょうか。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
もう売り出してそれなりに経ちますよ。価格は販売時期が重なっている二条、西大路御池物件と大きな差はありません。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん

価格は変わらんけど管理費がエラく高いのと、1番小規模だから修繕費にも注意

[124: マンコミュファンさん]

>>120 マンション掲示板さん
ジオ西大路御池、プレサンスロジェ、ウエストは行きましたがここは行ってません。それらと比べて駅、スーパー遠い利便性に劣る立地。あと実質的な3LDKもないため候補外なのです。

[125: 匿名さん]

Cタイプ見ています。

洋室1の6.1畳が広くて、WICもついていてかっこいいです。あと、地味なところですが、バルコニーに倉庫があるので、非常用のリュックなど置いておけます。
床暖房あり、洋室2はLDKにつなげられる、LDKには納戸があるなど細かい部分も素敵。
洋室1がアウトフレームじゃなくて、きれいな四角じゃないことは気になるものの、おおむね素敵だなーと思いました。
正方形に近いので家具も配置しやすそうです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん

先週見学に行きましたが、Cタイプは6部屋中残り1室でした。
他の部屋もけっこう売れていました。

[127: eマンションさん]

2LDK以下の間取り希望で、毎月の高コストが気にならないかたには価格も並で良い物件かと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
その分、周辺の物件では1番オシャレでリッチな感じもします。

[129: 匿名さん]

Atypeはイチオシです。クランクイン玄関がいいし、個室２つがリビングと独立しているのもGood。この頃はこうした間取りがめったに出てきません。希少性あります。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
いいですね。でも洋室2の有効面積は4畳くらいしかないのと、LDKが狭くないですか？キッチン込みの表記ですよね。

[131: eマンションさん]

坪320万の部屋があるんかな。それほど立地も良くないのに割高やないかな。

[132: マンション検討中さん]

HPにいよいよ残りわずかと書かれていますね。
やはり戸数が少ない分、売れるのも早いということでしょうか。あまり話題にはあがっていませんが、千本丸太町も近いですね。あそこらへんは美味しい店が多いので好きです。
購入者はファミリー層が多い感じでしょうか。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション検討中さん
間取りはおしゃれなのですが、実質3LDKはなく、面積も狭いなど、夫婦のみや、子ども1人までの小家族向けだと思います。ファミリー向けの周辺物件とはそうした理由からかあまり競合していないように見えます。

[134: 匿名さん]

3LDKですが、２LDKの部屋割りを細かくしたっていうイメージだとわかりやすいかもしれませんね。
部屋数を重視するご家庭向けという印象を受けました。
最近は、おウチでお仕事をされる方も増えてきていますから
専用のスペースのニーズも高くなってきているのかもしれないです。
ウェブ会議とかだと、音のことも気にしなくてはならないですし。

[135: 匿名さん]

６０平米台では、３部屋あったとしても
一部屋がかなり狭くて使い勝手が悪そうですね。
広くすれば価格も高くなるの？わかるのですが
家族で住むには狭すぎるかなというイメージ。
二人暮らし、或いは三人暮らしまでなら大丈夫かなという感じですね。

[136: eマンションさん]

1番早く完売すると思ったけど、何がよくないのだろ。

[137: 通りがかりさん]

上にもあるけど、大した設備や共有部も無いのに、とにかく管理費が高いよ。ファミリーで65平米の部屋購入しようとしたら、ローンと管理修繕費で20万超えちゃうのがツラい。間取りは良いんやけど。

[138: マンション検討中さん]

65平米の部屋は残り1室。
全部であと4～5室ぐらいでした。
住めるのが来年3月
販売順調な方ではないでしょうか。

[139: マンション掲示板さん]

>>137 通りがかりさん

あと小規模過ぎて管理費だけじゃなく一部屋あたりの修繕費がエゲツないことになりそう。計画ではどうなんだろ？

[140: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
まぁそもそも他の競合の半分の戸数ですからね。順調と言ってよいのかどうか。

[141: 通りがかりさん]

こちらのマンション外廊下にも関わらず、管理費や修繕費も高くて、更に坪単価も高そうなので…検討難しいなと思いました。電話で問合せしても価格は聞けず、マンションギャラリーへ来ないと価格も聞けないとの事。そのマンションギャラリーはこのマンションのモデルルームではなく烏丸の更に高級仕様のマンションのモデルルームとの事。？？？という感情しか残りませんでした。
京都中心部のマンションって竣工しても売れ残って新中古で売られているマンションが殆どなのに、随分だなあと思います。そもそも売れ残っても平気な感覚なんですかね？

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション掲示板さん

うん、高かったよ。他と比べても割高。
ワイドスパンで間取りが使いやすそうに見えたけど、西向きばっかり。灼熱地獄ですね。

[143: eマンションさん]

坪単価は競合と大して変わらないと思うけど、購入後のランニングコストがね。

[144: 匿名さん]

戸数が少ないので、ランニングコストや修繕費が高くなりやすいということでしょうか。
管理会社をお願いする料金やら共用部の点検代、電気代など
戸数とは関係なくかかるものも多いですから…。
あまり住んでいる人が多くないと、住民かそうじゃないかがわかるので、
不審者はわかりやすいというメリットもありますが。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
外に駐車場でも借りようものなら、合計すると月々の支払いがワンルームの賃貸を借りれるくらいになっちゃいますからね。せっかくの分譲購入の金銭的な利点が薄いと感じてしまいます。

[146: マンション検討中さん]

外観完成しつつありますね。
側面が幾何学模様になっててシックな印象でした。
近くに飲食店が多いので楽しみです。

[147: 匿名さん]

あと2ヶ月ほどで契約済みの方は入居開始ですね。
今は1期10次の販売中。
あまり総戸数は多くない物件だと認識しているのですが、かなり細かく販売しているのだなぁ。
申込みがあった順に販売をしていたりするのでしょうか。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

申し込み順でしたよ。

[149: 匿名さん]

入居開始、楽しみにされている方多いんじゃないでしょうか。

近くに定食屋さんあります。すごく気になっているんですが…

千成餅食堂 山科店
https://tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26017554/

行ったことある人いますか？

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん

千本通沿いの店ですね。
楽しみです。
二条は三条商店街ばかりが注目されていますけど、千本丸太町付近にも結構美味しい店があるんですよね。イタリアンとかおすすめです。

[151: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん

山科店って随分遠いのでは？

[152: マンション検討中さん]

予想外に、小規模の割に苦戦してますね。同時期競合もまだ完売なし、ジオ二条やシエリアの周辺中古もなかなか売れないし、しょうがないのかな。シエリアは値段下げないと厳しそう。

[153: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん

ジオ二条とシエリアの中古は高値過ぎるからだね。特にシエリアは5100万の部屋を6480万で売り出してるから、、、
同時期競合は何だかんだ竣工直前に完売すると思うよ、ちょっとずつ売れてるみたいだし。

[154: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡・・・
ファミリー層向けの間取としてはかなり狭いかな。
市内となると、なかなか土地がないのかもしれませんが
もう少し広さ、収納スペースがないと使い辛そうですね。

[155: マンション掲示板さん]

いよいよ残り2邸ですね！

[156: 評判気になるさん]

>>155 マンション掲示板さん
竣工前完売はもう無理そうだから、入居前までに完売したらいいのでしょうけどあと1ヶ月だとちょっと厳しそうかな。

[157: eマンションさん]

スーモに載ってるのが残りの2邸だとすると。坪325と313ですね。残っているだけあって割高感はありますね。

[158: マンション掲示板さん]

最終1室になりましたね。
部屋の中も見れるようです。

[159: eマンションさん]

フロントの外観見たかったので、一緒にシーンズも見てきましたが、正面はいい感じでしたが、サイドのパッチワークみたいなタイル柄がちょっとチープな感じがしました。私だけかな？

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 eマンションさん
自分は割と変化があっていいなと感じました。
フロントも白を基調にした感じでよかったです。ただ駐輪場むき出しで二段なのがちょっと賃貸ぽかったです。

[161: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
フロントと比べてしまうと、総合的にどうしても見劣りしてしまいますね。まぁあちらは竣工の1年前に売り切れるレベルの物件ですから、最近の京都の販売状況からすると相当レアケースですよね。ジオ二条と比べても購入できた人はコスト面でもいい買い物しましたね。

[162: 検討板ユーザーさん]

全部売れたようです。
検討していましたが、完売メールが届きました。

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん
スーモに載ってる額での販売でしたら、坪単価はそこそこだと思いますが、それでも売れたのですから凄いですね！竣工前完売はなりませんでしたが、今の京都市内の状況からすると小規模にしても中々ではないてしょうか。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 検討板ユーザーさん

何だかんだここは完売、ジオ西大路とイーグルもファミリー間取りは売れてしまった？今はプレロジェに需要がいってるのかな。ほぼ竣工前完売だから、また中古は値上げ価格ばっかりになりそうだささ、次のこのあたりの二条西大路御池の新築物件は坪300超えてきそうだな。

[165: 名無しさん]

>>164 口コミ知りたいさん
物件概要見ると分かりますけど、ファミリー間取りはジオもイーグルも残ってますよ。中古もジオ二条やシエリア、ファミールなどスーモ見る限りそれなりの期間動きは良くないですね。

[166: 名無しさん]

>>164 口コミ知りたいさん
ファクトはきちんとした方がいいと思いますが、竣工前完売しているのは所有権のある新築分譲ですと近年ではフロントだけですね。ジオ西もウエストも来月竣工予定でしょうか。ここからラストスパートできますかね。

[167: マンション検討中さん]

ここは間取りがいいので、競合と差別化ができたのかもしれませんね。洛西口でも坪300万で即完の時代なので、次は二条も結構高くなるかもしれません。どこまで上がってくんでしょうか。。

[168: eマンションさん]

完売したのでしたら、購入者の方々も安心ですね！入居ももうすぐでしょうか。

[169: eマンションさん]

HPも完売御礼になってますね。競合の半分の個数とはいえ完売一番乗りですね！