ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ市川国府台　県内希少な内廊下！市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
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[1: 匿名さん]

立地は最高です。
市民や沿線民なら住みたい方が多いのではないでしょうか。（ハザードがぎりぎりではありますが）
内廊下で角部屋75％というのも惹かれます。
ただ、最大の部屋でも65平米の3LDKなので狭いですし、おそらく坪単価がすごいことになると予想します。

[2: 匿名さん]

キッチンに窓が付いているのってあまりメリットがないんですよね。夏場は暑いし、
油汚れなども付きやすいので、掃除が大変です。
調理した後に窓を開けるのは良いですが、換気扇を回して料理している最中に窓を開けると
外から換気扇から出た排気が窓についてしまうそうです。

[3: 匿名さん]

私も間取り見ました。
Aタイプ、キッチンに窓あります。コンロの向かいなので、確かに油汚れありそう。
あと、キッチンが南側を向いているのは珍しいと思いました。

間取りは個性的。洋室1と2の間がウォークスルークローゼット、洋室1から出られるサービスバルコニーがありました。
他とは違うデザインを求める方ならいいのかな。。。？

[4: 匿名さん]

この広さでいくらぐらいの価格で出てくるんだろう？普通に考えるとＭＡＸ5000万円（@260万円）ぐらいだと思うんだけどいかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

Aタイプ、確かに個性的な間取り…。四畳台の部屋が二つ、そのうち一つがウォークスルーで他の部屋と繋がってて…。
夫婦のみ世帯でそれぞれにテレワーク部屋という使い方なら出来そうですが、
子一人家庭なんかで子供部屋を作らなくてはいけない場合だとなかなか難しそうな間取りです。他の部屋はどんな感じなんでしょうね？

[6: 匿名さん]

キッチンに窓があるのはいいなと自分的に思いましたが

バルコニーに繋がる窓はないかなと思いますね。

洗濯物に臭いが移ってしまいそうなイメージ。

家事動線を考えての設計かもしれませんが、これならキッチンの窓は不要かな。

[7: 匿名さん]

キッチンに窓があると、夏場の夏逃しの場所になるからいいかなーと思いました。換気扇をつけていても結構熱ってこもります。
がっつり毎日料理をしていると、夏場はガスコンロあまり使いたくなくなるくらい…。
窓があると上手く熱の逃げ場を作れるので、調理中の快適度は上がります。
ただ、窓の作り次第では冬場は外気が伝わってきて寒かったりもするから
構造も見ておきたいところです。

[8: マンション検討中さん]

向かいにライオンズマンションがあり中古が出てるから、そっちの方が広いし、坪単価も安そう。

[9: 匿名さん]

そうなんですか。中古とはいえ比較する物件があるのっていいかもしれません。
新築にこだわる人は迷いもないだろうなとは思いますが。

キッチンの窓いいなと思いました。
換気もさることながら、外からの光が入るのって気分的にとてもいいと思います。
常に新鮮な空気を取り入れられるのも快適だと思います。

窓辺にちょっとした鉢植えなども置けそうです。
ハーブなどを育てたら一石二鳥ですね。

[10: 匿名さん]

内廊下とか各階宅配ボックスってかなり仕様は高いみたいですね。
高級系で売っていくかんじでしょうか。
宅配ボックス、各階にあるのは純粋に良いなと思う
重たいものを頼んだ時、宅配ボックスだとかなり大変だから１！
…なのだけど
エントランスのセキュリティってどうなっているのでしょうか？？
要確認です。

[11: 匿名さん]

内廊下って、高級マンションだけではないかと思いますよ。
ただ各階に宅配ボックスというのはあまり聞いたことがないですね。
特別感を出して価格を上げるというのはあるかもしれません。
ただ、各階に宅配ボックスって便利ですが、宅配業者泣かせだなと思いました。

[12: 匿名さん]

たしかに。宅配さんは大変かもしれませんね。
でも、ドアまで持って行って留守だったりして再配達するよりは、
宅配ボックスに確実に入れて帰れるのは良いのかもしれません。
受け取る側にもとても便利だと思います。
一階玄関近くにあると、荷物を持って帰宅したときなど、
一度帰宅してから荷物を取りに行かないと持てない場合もあると思うので。
どちらの立場にももしかしたら優しい配慮でもあるかなと思います。

[13: 匿名さん]

各階に宅配ボックス、私はいいなと思ったけど…
年末のハイシーズンだと宅配ボックスがいっぱいになってしまって入れられなくて
持ち帰りになったりすることがあります。
各階にあるんだったら
そのリスクは少ないんじゃないかな～。

[14: 匿名さん]

宅配ボックスの数があるならば、再配達もなくなって良いと思う。
ただ数があると
一定期間経って部品がなくなって交換ってなったときに
それなりに交換の費用はかかると思う。
ただ普段の生活を思うと
共用施設がしっかりしているのは全体としていいと思いますよ。

[15: 匿名さん]

普通に最近のトレンドを汲んだ設備を入れているのはいいことだと思う。
置き配とかもまだまだ活用されている方は多いと思うし
そう考えると宅配ボックスがあるっていうのはいいでしょう。

ここの場合は駅までの距離が近いのがとてもいい
電車が混んでて負担が高いから、せめて駅までは楽に行きたいものです。

[16: マンション検討中さん]

市川真間のデニーズ跡地？周辺でそこそこの規模の計画があるみたいだけど、分譲なのかな？
でも総武線徒歩圏内だと高くて買えなそうだから国府台で妥協するのも悪くないかな

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

三井不動産と長谷工ですよ。
300軒近くの大規模マンション。
でも、竣工は2024年夏だから、まだまだ先。

[18: 匿名さん]

各階の宅配ボックスって、「各フロアごとに各戸宅配ボックス」ってなってますよね。
これって、各戸専用？専用とまではいかないかもしれませんが、
各戸数分の宅配ボックスがあるなら、便利でいいなと思いました。
水やお米とか宅配で購入することも多いので、こういうのは助かりますね。

[19: 匿名さん]

アクセスも良いですし住みやすい環境かなと思いますが
どのプランも面積狭すぎないですか？
3LDKでもこれではファミリーで住むには厳しいかなと感じました。
無理に狭い土地に建てるとこうなってしまうのかしら。

[20: 匿名さん]

宅配ボックスはどこにあるのでしょう？
PLANのページのAタイプのところに小さくフロア全体の平面図があるのですが、
それを見た感じだとどこが宅配ボックスなのかわからないです。
もしかして、Aタイプの上にある階段らしき部分の右側にある小さな出っ張りがそうなのかな？
たった4戸分のBOXだから、そんなに場所を取らないのかもしれませんね

[21: 匿名さん]

宅配ボックス、一時期、流行しました。
その時、本体価格よりも安く買えたり、助成金が出たりしたことがありました。

買いかえ時、修繕費などから出すとして、積み立てておいた金額ならいいですが、高くなってしまったり、住民で出すなら大変に思うかも。
備えあれば患いなしで、お金を貯めておかないと・・・

Aプランだけ公開されています。洋室は3部屋ありますが、子供3人向けみたいな家具配置でした。

[22: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、ちょいちょい気が利いているものを使っている印象を受けました。
おしゃれさよりも、使いやすさ重視系っていう感じです。

宅配ボックス、実際に見に行ったときにわかるのかな。
各階宅配ボックスだと、エントランスのセキュリティどうなるのだろう。

[23: マンション検討中さん]

ここ2重床2重天井みたいよ。仕様だけなら市川2丁目のパークハウスよりいいかも。

[24: 匿名さん]

ここ戸境の隔て板もトールタイプですね。

[25: 匿名さん]

置き配も気楽で良いけれど、ちょっと不安でもありますし、地べたに置かれるのもなんだなと思ったりするので、宅配ボックスはありがたいと思います。
宅配ボックスだと食品でも安心だと思うのですが、入る大きさはどれくらいまでなのかが気になります。
りんごの段ボールくらい入らないと意味が無いような気もするのですが、ＨＰからは詳細がつかめませんので、現地でチェックするしかないでしょうね。

[26: 匿名さん]

キッチン天板も御影石だし、見学会が楽しみです。5000万円以内で購入が出来るといいのだけれど。

[27: 匿名さん]

白を基調とした内装が清潔感を感じていいなと思います。

キッチンや洗面所なども使いやすい設備になっている感じです。

完成してからの販売なので、実際の物件を見て検討できるのは嬉しいですね。

価格がどれくらいになるのか公表が楽しみです。

[28: 匿名さん]

お値段、どれくらいで来ますかねぇ・・・
駅まで近いですので、強気の金額にもなりうるのかな？とも。
なるべく買いやすい金額だといいなぁ。
実物を見て購入できるみたいですが、
人気のある部屋から順に売れていくみたいな感じになっていくのでしょうか。

[29: 匿名さん]

市川市、ここと浦安しか新築ないんですね。価格次第ではすぐ無くなりそうですね！

[30: 匿名さん]

この辺りは新築のマンションが出ても割とすぐに売れてしまう印象です。
長々とは販売していないところばかりでは？
値段も決して安くないのですが、
子育てしやすいし、都内までの通勤も悪くないのでやはり人気なのでしょう。

[31: 匿名さん]

待てるならＪＲ市川駅南口の京葉ガス跡地の29階建てを買ったほうが良いね。ここは、価格が4000～5000万円ぐらいじゃないと売れないと思います。

[32: 匿名さん]

7月下旬に完成予定で、販売は9月からなのですね。実物を見れるのって、何かと安心で良いなと思います。

デザイン的に見てもコーナーサッシがお洒落な感じがしますし、室内にいても開放感があって素敵でしょうね。これは、ワンフロア一邸だけなのかな、Aタイプだけって感じ？明るいリビングっていいなと思います。夜は夜景とかが見れるのかな。外から見えてしまうのは気になるかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

少なくてもAタイプは開口部がリビングに多いので、開放感があっていいなと思います。
他の角部屋は資料請求者のみ見れるパターンになっているので、
どういう形で開口部が設置されているのかまではわからないですが。
全部とは言わないけど
もう少し間取りが見れると予習しやすくていいのになぁ。

[34: 匿名さん]

見たければ資料請求してください、ということですね汗

買い物はキッチンリブレは近くにあるけど、その他はかなり遠いです
総武線の市川駅の方になってしまうので
日常的に使うとしたら自転車で行かないとならない。
普段の買い物はやはりキッチンリブレがメインになりそう。

[35: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

いいですねー。
迷う。
ところで
洪水になったら国府台駅から歩けるくらい高台なのかな？
マンションが高台でも水没して家に帰れないと意味がない。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
その時は鉄道も止まるから、どの道帰れないよ。

[37: マンション検討中さん]

狭いから4500万以内だったらよいけどー
国府台だと駅力がないなー
値段次第かな。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

平均4500万円、最上階でＭＡＸ5000万円だったら買ってもいいかな＾＾

[39: 検討板ユーザーさん]

経費も200万かかるから
本体価格4500が限界かなー

[40: 匿名さん]

風致地区にちょっとかぶってるんですね。環境が良さそうだなと想像します。
駅距離も、線路沿いでない徒歩5分、ちょうどいい感じに思えます。
反響数、閲覧数が市川で第1位とか。かなり注目はされている感じなんですね。
Bプラン意外はすべて角住戸で、西南向きか東南向き。
Dプランは隣接する部屋がほとんど無くて、独立している感じですね。
公開中のAタイプは窓付きのキッチンが個性的だと思います。

[41: 匿名さん]

長く住むならいいけど、リセールは広さ的に3000万円～4000万円ぐらいになってしまうと思う。

[42: マンション検討中さん]

国府台はローソン（コンビニ）、ローソンストア100（安いコンビニ）、リブレキッチン（高いスーパー）しかないのはキツイ。ちなみにザパークハウス市川二丁目と比較するのは相手に失礼。

[43: 匿名さん]

こちらはもう竣工済みなんでしょうか？
予定だと7月には竣工となってましたが。

見学会は現地で始まってるってことなんでしょうか。
ホームページからはそのあたりのことが伝わってこないんですが。

総戸数44戸だから見学した人たちで早々に決まってしまいそうな気もします。
実物を見て気に入ったら即決もありかなと思います。

白とベージュを基調とした内廊下が明るいふんいきで良いなと思います。

[44: 匿名さん]

京葉ガス跡地が坪３７０平均で出てくるようなら、ここも坪２５０ぐらいで出てくるのかも。市川ってこんな金額でしたっけ？

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
南口の低地の京葉ガスが370なら、市川の北で低層住宅地にあるここは、今どき建築費激上がりの中250なら安いと感じる。価格早く知りたいなあ。

[46: 匿名さん]

価格いくらくらいなんでしょう？気になります。

販売スケジュールを見る限り、2022年9月上旬予定なので夏休みが終わったら詳細発表かと思います。
入居は12月なので、スケジュールとしては割と早い方なのかも。
販売スケジュールがまだわからないので、早く知りたいです。

京成駅まで駅徒歩5分、いくらくらいになるか・・・

[47: マンション検討中さん]

価格次第。

[48: 匿名さん]

この総戸数で問い合わせランキング千葉県内８位か。瞬殺しそうだな

[49: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
ザパークハウス市川二丁目て周りにコンビニも自販機もなくて、バス停とかも無いし、かなり不便。
それだったらこっちの方がいい。ブランド的には知らんが、立地は良いと思う。

[50: マンション検討中さん]

微妙な立地。
コロナでモデルルーム訪問もリスク大だし
価格きいてからにします。

家族が先月、市中感染で、死ぬ思いをしたので、気持ちが固まってから最小限で動きたい。

今、ほかに2件候補があるので、早く価格発表してほしい。

[51: マンション検討中さん]

価格はいつわかるのかな？

[52: マンション検討中さん]

価格は決まりましたか？

[53: 匿名さん]

ここより安い単価で聖蹟桜ヶ丘のブリリアや幕張のタワーが買えます。ここは買った瞬間－2000万円～－3000万円になると思われます。詳細は物件をお問い合わせください。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ここを調べている人はタワマン志向じゃないでしょ。
東京の西の外れと千葉県を比較するのもズレているし。
同業他社の人？

[55: マンション検討中]

>>53 匿名さん

もう価格でたんですか？
広域検討だから、早く教えてほしい

[56: マンション掲示板さん]

価格教えてください。

ソライエ新鎌ヶ谷は価格でましたよー

[57: 匿名さん]

ヤバい価格ですよｗ
なんぼやねん！って突っ込みたくなるぐらいにｗ

[58: マンション検討中さん]

高いということですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

坪３００くらいかな？

[60: 匿名さん]

サンウッド住みですがどれくらいの坪単価で出るか気になる
売りに出そうと思ってるので参考に

[61: マンション検討中さん]

すごい価格でした。
ただ、市川市では中古のメチャクチャ高い値付けのほうが驚きです。

[62: 匿名さん]

マンションの価格が上昇しているとはいえ、専有面積が狭いのに高いと思う

[63: 匿名さん]

ここの価格は4桁レベルで見直さないと購入する人が悲惨なレベルです。この価格で前向きに検討をしている人は、せめて幕張のベイパークぐらい冷やかしに行ってから契約をしたほうが良いですよ。買う気が無くなると思いますが。

[64: 匿名さん]

江戸川超えれば東京ですが、ここは東京と勘違いしてるんじゃないですか。
駅から5分とはいえ、買い物できる場所は徒歩圏内にデイリーヤマザキとローカル駅前の小さいスーパーしかない。ドラッグストアもない。
市川駅から5分でこの価格なら納得はするが、さすがに有り得ない。

[65: マンション検討中さん]

市川市で働いてるだんなが、
人が住むところじゃない。
と、言っておりました。

検討から外しました。

[66: マンション検討中さん]

市川駅南の中古マンションは単位面積あたりでここよりも高いという、価格暴騰の状況です。
また、京葉ガス再開発では坪330からとの想定があるようなので、入念なリサーチが必要かと。

[67: マンション検討中さん]

ここ坪300？正気？

[68: 匿名さん]

みんなで買わないで売主に坪200ぐらいまで価格調整をさせましょう！本当に坪300なら今年の千葉県の糞物件オブザイヤーでしょう！！

[69: 匿名さん]

ホントおかしな数字。長谷工のぼったくりじゃないか。

[70: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

向かいのライオンズ市川国府台レジデンスの掲示版を見てたら、坪160～で完売まで1年半以上かかってたみたいです。掲示版の情報なので正確はわかりません。詳しい方いたら教えて下さい。

[72: マンション検討中さん]

「掲示板」の間違いでした。すみません

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
坪300～で完売まで5年ぐらいかかるんじゃないでしょうか？（笑）

[74: マンション検討中さん]

こういう値付けする業者は信頼なくしますよ。

[75: マンション検討中さん]

東京と勘違いしてるパターンです。

ちゃんと適正価格つけてくれるマンションないかな。

[76: 名無しさん]

売れ残り確定ですね。

[77: 検討板ユーザーさん]

売れ残れば下げてきますよ。

[78: 匿名さん]

坪単価、どれくらいなのでしょうか。
ホームページにはいまだに記載されていませんよね。
みなさんの情報からすると坪単価３００くらいなのかな。
確かに、この立地で考えると厳しいかなと思います。
見学者や問い合わせ状況を見て、変更する可能性もありかも。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
営業さん頑張ってください笑

[80: 通りがかりさん]

市川駅6分のexc市川ステーシア高層階が坪330
市川駅4分のexc市川駅南3fが坪300
どっちも築浅

国府台5分の新築が300で売れるわけがない

[81: 通りがかりさん]

時代が違うからなあ

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん

笑。坪300で売れるといいですね！ハセコーさん

[83: 匿名さん]

７月に完成しているのに、入居開始は１２月なんですね。
価格や販売戸数について「未定」のままでの記載ですが
知っ債はもう販売開始されているのでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

数年前から近所の者です。新しいマンションが建ったなと興味がありましたので拝見しました。
資産価値としての見方には全く詳しくありませんが、バス便の良さ、環境（緑が多くのんびりして快適）と学区の良さはお伝えできます。
徒歩圏のお店は少々不満ですが、普段は市川駅を利用している方が多いと思います。

[85: 匿名さん]

市川駅近辺のマンションは中古であっても販売時価格よりも高値で売りに出ています。
このマンションが適正価格なのかは疑問がありますが、中古価格も適正ではなくなっている現状です。
駅南60㎡の中古で5990万円というのも一例かと。

[86: 口コミ知りたいさん]

リブレキッチンとローソンストア100しかない。買い物はかなり不便。ニ年前のザ・パークハウス市川二丁目が坪平均300だったから、ここは坪平均250くらいが妥当。

[87: 匿名さん]

この板ちょいちょい長谷工の営業が語っていますねｗ適正な価格だと思うなら自分で買えばいいのに。

[88: 検討板ユーザーさん]

長谷工ってコミュニティが管理請負うだけでしょ？
販売は新日本なんだから頑張る営業もそっちじゃない？
っていうか、少し擁護意見が出るとすぐに中の人間の仕業とか言い出すのは、ほんと拙いね。

[89: 匿名さん]

駅近とはいえ不便なところだと思います。街道沿いだし、昼夜問わず車やバイクの騒音が気になります。また、割と狭い上に天井の梁が大きくて余計狭く窮屈に感じました。
これで適性価格なのかは疑問です。

[90: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: マンコミュファンさん]

>>88 検討板ユーザーさん
販売代理店は長谷工不動産と記載されていますけど、、、

[92: 匿名さん]

市川駅近辺が、このマンションのあとしばらくは市川真間駅近くの駐車場跡地と京葉ガス跡地くらいしか出ないであろう現状を見越した価格設定ですな。

中古も販売価格より高値設定ばかりだし。

[93: 匿名さん]

駅から歩いて5分の立地はやっぱり強いですね。市川駅までも自転車なら楽々行ける距離です。
テレワークが始まって駅遠のマンションでも注目されてましたがぼちぼちそれも終わりそうなのもあって。
竣工済みとなっているマンションですけどモデルルームは作るんですね。
モデルルームに行った際、現地や実際の部屋も一緒に見ることってできるんでしょうか？

[94: マンション比較中さん]

駅から5分と言ってもローカル線の京成だからね
上野まで30分以上かかるしね
殆どの人は用無し駅

[95: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: 口コミ知りたいさん]

今日からグランドオープンです。価格が見ものです。
チャレンジか現実か。

[97: マンション検討中さん]

チャレンジが過ぎるよ。相当な利益取ってるはず。買った瞬間大損だね。永住ならいいんじゃない。

[98: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃるのでしょうか？
このスレでも色々と議論されていますが、果たして実際にはどんな感じなのか気になりますね

[100: 評判気になるさん]

そろそろ価格が発表される頃だと思いますよーどうなんですかね。