クリーンリバー フィネス平岸スクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバー フィネス平岸スクエアについての情報を希望しています。
駅徒歩4分のマンションです。
駅から真っ直ぐなのもいいですね！
公式URL：https://www.117cr.com/main/hiragishi_square/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸4条8丁目25番の内（地番）
交通：地下鉄南北線「平岸」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.42平米～74.79平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社 中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この数年、平岸駅立地物件はいまひとつのものばかりでしたが、ここはけっこう良さげな立地です。
もともと平岸駅周辺は商業施設の集積率がかなり高く、便利の良い街なのですが、ここは駅徒歩4分と微妙に離れており、駅と逆側（東側）にもラルズストアを中心とするお店が集まっているエリアがあって、駅前と双方が使えるのが魅力です。古い街なので街自体が年老いている感はありますが、チェーン店ではない面白いお店もいろいろ近所にあります。
商業施設や飲食店のみならず、金融機関や公共施設などもかなり充実しており、総合病院としてもKKRがあるのはメリットだと思います。公園も小さいものは近所にあり、休日には月寒公園まで出かけていくのも苦にならないでしょう。中学校（陵陽）が遠いのがちょっとネックでしょうか。
あとは価格ですが、平均で坪180万円を切るくらい、22坪の3LDKで3,500万円台あたりから買える値付けだと、人気が出そうに思います。ここのところのクリーンリバーさんを見てると不安もありますが。高値で儲けるのは都心隣接のイーストスクエアあたりでやっていただいて、ここはファミリー層向けに買える価格にしていただけませんかね。

[2: 匿名さん]

平岸駅まで徒歩４分。確かにいい立地にありますね。
駅に近いだけではなくて買い物もしやすいですし
何より小学校も近いので子育て世帯には嬉しい条件が揃っていると思います。
価格設定が気になりますね。

[3: 匿名さん]

ウエストのほうが、若干ですが専有面積が広い感じですね。

西向きは西日が気になりますが、
ウエストとイースト、どちらが人気物件となるでしょうか。

もう少し、みなさんのカキコミや情報をみないとわからないですね。

[4: マンション検討中さん]

内覧してきました。クリーンリバーらしいシンプルな感じでした。収納も多かったので60平米代でも苦ではないと思いました。
マンション周辺に関してはコンビニ、地下鉄、スーパー、小学校が近いことと、向かいにも似たようなマンションがあり、雰囲気は良いかと思います。
ただ値段はお分かりのように高かったです。
3LDK4,000万です。立地で納得できる方は妥当な金額だと思うかと思いますが、私は中学校のことで不安があるので検討段階で止まってます。
ちなみにここはガスでIH希望の方は間に合わないもしくは、高層階ならギリギリ変更可能かも。ただし追加料金取られます。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん
クリーンリバー、平岸で4000万越してくるんですね…。もう少しお安めで出してくれるかな、と期待してましたがこのご時世ですから仕方ないのですね。
となると、琴似の新築マンションとさほど変わらない値段なので立地で考えると…。マンション高騰し過ぎて、思い切れません。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション掲示板さん
琴似・二十四軒と迷っていると話したところ、新築物件価格は琴似より安め、二十四軒より高めと言われました。
地下鉄までのアクセスが徒歩５分切ると急に高くなることと、元々このマンションの土地の値段が高いところだったので、それが物件価格に響いているそうです。
価格とは関係ない話ですが、内覧時に感じたことは琴似は住みにくいだの、二十四軒は地味だと悪く言っていたので、営業としては悪い印象を感じました。

[7: マンション検討中さん]

琴似のファインシティアイムの説明会に参加しました。掲示板を見ていて、だいたいの価格ですが、琴似と同等な気がしています。地場のグリーンリバーなので、もう少しお安いことを期待していましたが…厳しいですね。

[8: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩圏内で便利ですが
間取りがちょっと狭いかな。
３ＬＤＫで６０㎡は４人家族とかでは住みにくいのでは？
イマドキって感じかもしれないですが、価格がどうか次第かなぁ。

[9: 匿名さん]

リビングインの部屋、ウオールドアがきれいに収納できるタイプになっているところを見ると
基本的には繋げて使ってください、ということなんでしょうね。
３LDKの物件でも
広めの２LDKみたいな感じで使うと空間には余裕が出てくる。
お値段もかなりするし、贅沢な使い方ですけども。

[10: マンション検討中さん]

価格発表されてますか？
ホームページ見ても出てなくて。

[11: 匿名さん]

モデルルーム見学に行けば教えてくれますよ。
割と強気の価格でした。

[12: マンション検討中さん]

値段わからんのに検討も何も無いよな。
モデルルーム行って、しょうもない価格出されても時間の無駄。

価格を勿体つけてる時点でもういいわ、となる。

[13: マンション検討中さん]

シンプルながら収納も多く使いやすい間取りはクリーンリバーらしくて好きだし、南北線まで徒歩４分は魅力的でしたが高くて手が出ませんでした。
部屋を１つ諦めたら買えるかなって感じでしたが…

[14: マンション検討中さん]

見学に行けば価格教えてもらえるのかー。
今マンションどこも高いですねー。

[15: 匿名さん]

1ヶ月以上前になりますが知り合いの付き添いでモデルルームを内覧してきました。
一軒家と違い、どの部屋も狭く見えます。しかし、子供が成人して家を出ていくと子供部屋は物置で使っている人が多く、そういった意味ではウォールドアは便利で、子供が出て行くまでの数年間は間仕切りで使い、出ていった後はリビングを広く使うことが出来ます。その他いろいろと考えられて設計されていると思いました。
また、交通機関や周囲の施設状況を見てもこれから発展しそうですし立地環境は良いと思いました。
内覧時点で既に成約済みは結構ありました。物価が上昇していますので、この先マンション価格はまだまだ上昇するかもしれません。どんな買い物にもリスクは付き物ですが、持ち家が無ければ買っても良いかなと思える物件でした。
施工は㈱中山組で物件の施工進捗状況がHPで確認できることを教えてくれました。
http://www.nakayamagumi.co.jp/business_overview/uc_sample/?sample_id=7...

[16: 匿名さん]

第1期分譲では、お子様ありのファミリー層にはほぼ唯一の選択肢となるCタイプ（74.8㎡）の売り出しは10階の１戸のみ。4,798万円ですから坪当たりは212万円です。なかなかですね。5年前なら中央区物件が買え、10年前なら都心のタワーのいいところが買えました。
まあ繰り言を言ってもしかたないのですが、22.7坪のかなり狭めの3LDKで4,800万円。お子様が小学校に上がるのを機に、賃貸から持ち家のマンションへ…って方、買えるんでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

フィネス会員がもう4割購入していますね。
一般の購入の場合、ガスからIHなどの変更に
お金がかかります。
また、モデルルームを見て、同じように変更する場合のオプションには要注意です。
自転車置場の料金が300円なのは高いです。
ただ、修繕費は最初から高いので後々の予定以上の値上げは無いのかも知れません。
問題は固定資産税がどのくらいかかるかですね。

[18: 匿名さん]

収納スペーすなど設備の工夫はかなり感じられるのですが
面積が狭いこともあり、各部屋が狭いのがどうかなと感じるところです。
４帖の部屋って学習机とベッドを置いてしまうと座る場所もなくならないでしょうか？
子供部屋としても狭そうですよね。

[19: 匿名さん]

4帖の部屋は机を置くかベッドを置くかのどちらかしかできないのでは？と思っています。
2段ベッドタイプで下がデスクみたいなものも置けるとは思いますが
部屋の動線がものすごく限られるのと
梁の位置によっては、ベッドの上であまり身動きができなくなる可能性もアリかと。
梁もチェックしたほうがよさそうです。

[20: 匿名さん]

>>19様
>>4帖の部屋は机を置くかベッドを置くかのどちらかしかできないのでは？と思っています。
>>2段ベッドタイプで下がデスクみたいなものも置けるとは思いますが
>>部屋の動線がものすごく限られるのと
>>梁の位置によっては、ベッドの上であまり身動きができなくなる可能性もアリかと。
>>梁もチェックしたほうがよさそうです。

やはり、４帖では、ベッドか机のどちらか・・くらいの選択しかないですか。
デスクとベッドのセットのようなものは、風水的にあまりよくないと聞いているので
できれば避けたいかなとは思います。
部屋の使い方、よく考えないといけないですね。