グランクレア桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランクレア桜山についての情報を希望しています。
オール電化マンションです。
1フロア3邸なので防犯面も安心ですね！
公式URL：https://www.gc-sakurayama.jp/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通五丁目4番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩10分
間取：3LDK＋WIC
面積：66.53平米～75.87平米
売主：中電不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕費は1万数千円とのこと。
ALSOKの警備料は別なのか？まだまだ詳細は不明確ですが、思っていたより安かった！とはなりそうにないですね。

[76: 匿名さん]

駅10分だしな

[77: 匿名さん]

山崎川近く。洪水大丈夫？

[78: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん

そうですねｗなかなかならないでしょうねえ。
私は庶民なので安いの大好きですが。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん

こちらも庶民ですので価格が1番重要です

[80: マンション検討中さん]

高いのは、見た目の違いだと思うけど。
同じ車でも、高い車はかっこいいし、安い車は大体安い感じがする。それと同じ。
やっぱり、見た目が一番でしょ。
安く作ると、安く見えるということ。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

そこのコストパフォーマンスが重要。高いマンションを買えば良いに決まってる、このマンションはまず高い理由が購入者の需要にあっているか、またコストカット箇所の選択が失敗してる。

[82: 匿名さん]

おいマンクラ、お前の思い込みおもろいな。

お前、おもろいから好きなだけマンション語れ。
他のマンションと比べてどうなのか具体的に語れや。

[83: 口コミ知りたいさん]

掲示板の内容と星の数の差
営業さん見てそうですね

[84: 匿名さん]

購入予定です

収納が多いこととキッチンが決めてです
実際のお部屋が見れてわかりやすかったです

他のマンションも比較しましたが
プラウドとシエリアは、定期借地でそもそもありえないことと
グランザは、今の賃貸とあまり代わり映えしない安っぽい仕様なので購入する気になりませんでした。

入居も近いので今から引っ越しが楽しみです

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
まだ正式な価格も申し込みも始まってないのに気が早すぎる笑
営業さんですか？笑

[86: リスクとれない]

>>85 口コミ知りたいさん

価格も出てるし登録も始まってますよ

[87: 評判気になるさん]

予約時はどの時間帯も空きありで、どなたともお会いすることなく内覧をしましたが、予想以上に申し込みがあり、早くローン審査をしない間に合わない＝抽選部屋が多い、そのため次回の予約も本日中にしないと予約枠が埋まってしそうだと言われました。
この掲示板とはかなりの温度差を感じました。
ただ話をするうちに営業さんも内心高いと思っているようで悩んでいるようでした。

[88: マンション比較中さん]

すごく駅から遠いですよ。坂がないだけマシだが。この名古屋で10分は駅遠物件ですよ。八熊線の交通量も多い。少子高齢化の将来を考えたら駅近は最低条件ではなく常識です。

[89: マンション比較中さん]

桜山の駅から歩いていたら間違って違うマンションに行っちゃいました。なんか手前に販売中のマンションありますね。

[90: 匿名さん]

第1期5次・11次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,768万円（1戸）～5,268万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡～75.87㎡（全住戸 防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 10.61㎡～12.03㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 4.94㎡～13.91㎡
管理費（月額） 8,580円～9,790円

[91: 匿名さん]

この金額だとホッとするような時代になっちゃってますね。

[92: マンション検討中さん]

南側の住宅地が低層中心なので、上層階は抜け感があって良さそうですね。
エリア的にファミリーが多そう。
駅近も良いですが、目の前にすぐ別の高層とかはもういいかな。。

[93: 匿名さん]

そういうのもありますね。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
確かに。一旦建ったら動かせませんしね。

[95: 匿名さん]

特徴的なポーチ

[96: 匿名さん]

一部屋出来そうだなと思ってしまう小市民は私です。いかんいかん。

[97: 匿名さん]

ポーチかっこいい

[98: 検討板ユーザーさん]

>>95 匿名さん
同じフロアの家族と顔合わせまくる広いポーチって何に使うんだろ…物置にすると入り口の見栄えも悪くなるし
無駄なスペースでは…

[99: 匿名さん]

>>98 検討板ユーザーさん

遊ばせておけばいいんですよ。

[100: 匿名さん]

どこのデベも駐車場の確保が難しいね。

[101: 匿名さん]

中電さんだから当然オール電化と。

[102: マンション検討中さん]

マンクラ基本のおさらい

[103: マンション検討中さん]

もう少し駅に近かったら買った

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

独身さんかね？

[105: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん

この付近でお探しですか？

[106: 匿名さん]

第1期5次～第2期販売概要（先着順）
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,768万円（1戸）～5,498万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡～75.87㎡（全住戸 防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 10.61㎡～12.03㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 4.94㎡～13.91㎡
管理費（月額） 8,580円～9,790円
修繕積立金（月額） 8,520円～9,710円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円～986,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円

[107: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

難しいね。

[108: マンション検討中さん]

駅すぐにプラウドできるしここは難しいでしょうなあ

[109: 匿名さん]

最終期販売概要（登録申込受付）
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,398万円
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡（防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 11.15㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 5.51㎡
管理費（月額） 8,580円
修繕積立金（月額） 8,520円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
登録申込受付期間 2023年3月11日（土）10:00～2023年5月21日（日）12:00まで〈（火・水）定休〉


抽選日時 2023年5月21日（日）16:00～

[110: マンション掲示板さん]

購入者さんにお伺いしたいです、ここの決め手は何でしたか？

[111: 匿名さん]

現地確認

[112: 匿名さん]

第1期5次～第2期販売概要（先着順）
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,768万円（1戸）～5,498万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡・72.11㎡（全住戸 防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 10.61㎡・11.15㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 4.94㎡～12.28㎡
管理費（月額） 8,580円・9,300円
修繕積立金（月額） 8,520円・9,230円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円・937,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
※先着順のため売約済の場合はご了承ください。



最終期販売概要（登録申込受付）
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,398万円
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡（防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 11.15㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 5.51㎡
管理費（月額） 8,580円
修繕積立金（月額） 8,520円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
登録申込受付期間 2023年3月11日（土）10:00～2023年5月21日（日）12:00まで〈（火・水）定休〉
抽選日時 2023年5月21日（日）16:00～

[113: マンコミュファンさん]

色々な場所のマンションを見てるが、こちらの良さは環境の良さだと思う。最寄駅のイメージが良いし周りは住宅地がほとんどで大変静か。又個人的意見だが近くに自分が素敵だなと思う学校が有るのも検討の一つだと思う。実際に見て感じたのは特に眺望の良さ。重要なポイントだと思う。今までは周りはビルやマンションばかりで眺望は残念なものばかり。こちらは本当素晴らしい。他にはなかなかない部分ではないのかと思う。

[114: 匿名さん]

第1期5次～最終期販売概要（先着順）
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,398万円（1戸）～5,498万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡・72.11㎡（全住戸 防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 10.61㎡・11.15㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 5.51㎡・12.28㎡
管理費（月額） 8,580円・9,300円
修繕積立金（月額） 8,520円・9,230円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円・937,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円

[115: 匿名さん]

「あ～変化無しか」と思いきや・・・
購入済者とフロアが入れ替わったとかでなければこれは～

第1期5次～最終期販売概要（先着順）
販売戸数 3戸
販売価格（税込）4,398万円（1戸）～4,998万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡・72.11㎡（全住戸 防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 10.61㎡・11.15㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 4.94㎡～12.28㎡
管理費（月額） 8,580円・9,300円
修繕積立金（月額） 8,520円・9,230円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円・937,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円

更新日／2023年6月9日

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん
これは、って？

[117: マンション検討中さん]

>>116 名無しさん
販売戸数　＝　残個数　じゃない可能性があるってことですよ。

[118: 匿名さん]

>>116 名無しさん

要は>>114も>>115もどちらも残り3戸で
価格は4,398万円（1戸）～4,998万円（1戸）【間にもう1戸分の価格がある】
広さは66.53㎡・72.11㎡【66.53㎡か72.11㎡のどちらかの広さが2戸ある】
で、高いほうの金額が>>114の5,498万円→>>115で4,998万になってる。

単純に考えれば、値下げがあったのかな、と。
他には下の方の階（あるいは同じ広さの東西南北違い等）の購入者が高くてもやっぱり上の階にしたい、と変更、などの可能性もゼロではないけどどうなのかな、ってところです。

他には売り手側が【最終期】をアピールしてるだけで元々残り3戸ではなく
◯月◯日から販売する最終期3戸、の他に、△期□次迄に販売してた先着分が
あったのを見落としてたとかあるので今回はどれに該当するのかなという感じです。

※逆に同じ同じ広さで3戸ってなってるのに金額あがってるやん、みたいな例もあってあれこれ想像してます。

下手な説明ですいません。

[119: 匿名さん]

第1期5次～最終期販売概要（先着順）
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,398万円（1戸）～4,998万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 66.53㎡・72.11㎡（全住戸 防災備蓄倉庫1.16㎡含む）
バルコニー面積 10.61㎡・11.15㎡
アルコーブ面積（G’sポーチ面積） 4.94㎡～12.28㎡
管理費（月額） 8,580円・9,300円
修繕積立金（月額） 8,520円・9,230円
修繕積立基金（引渡時一括） 865,000円・937,000円
インターネット使用料（月額） 935円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円

https://www.gc-sakurayama.jp/

[120: 買い替え検討中さん]

>>119 匿名さん
完売だそうです

[121: 匿名さん]

>>120
おー、営業さん情報でしょうか。
近々サイトも更新されそうですね。

[122: 通りがかりさん]

おめでとうございます。
人気のエリアなんですねぇ

[123: 評判気になるさん]

完売！いつの間に？

[124: 匿名さん]

完売おめでとうございます！