ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

ずっと同じ場所に住む

言葉にすると簡単なようで、結構難しいんです。人生色々ありますからね

[76: 匿名さん]

借地権物件の魅力は便利の地で、通常よりも少し安く購入出来ること。
ここはジオだからなのか、間取りも狭いのに価格は結構お高め。
治安面も気になるところ。
同価格でなら、他の物件も比較で検討しても良いのかも。

[77: 匿名さん]

たしかに、75さんのお言葉が沁みました。
子供がひとり立ちしたり、成長して狭くなったり、住まいに過不足を感じるようになる事情は多々あると思います。
ローンの件とかもあるでしょうし、あってほしくないですが住民さん同士の人間関係とか、考えるときりがないです。
ロケーションも良さそうですし、クオリティも高そうですし、間取りも整っていて永住するには適しているように思うのですが。

[78: 購入経験者さん]

ジオ四天王寺一丁目［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/
所在地 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分（4号出入口）
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分（7号出入口）
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上13階建
敷地面積 842.45m2
建築面積 660.39m2
建築延床面積 6,893.30m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 78.39％(法定建ぺい率80％)
容積率 593.45％(法定容積率600％)
竣工時期 2023年11月上旬(予定)
入居時期 2023年12月上旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権の準共有
建物：区分所有権
借地権 一般定期借地権（地上権）、引渡日より2094年11月30日まで（建物解体期間含む）
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 R03確認建築GBRC00050号(令和3年11月24日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 (意匠・設備)株式会社D＆D建築設計事務所
(構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 21台(機械式)
月額：23,000円～29,000円
自転車置場 111台(上段：垂直ラック式40台、下段：スライドラック式69台、平面式2台)、シェアサイクル4台
月額：100円～1,000円
バイク置場 2台
月額：2,000円
ミニバイク置場 4台
月額：1,500円
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●2023年10月時点において、駐車場・バイク置場に空きはございません。また、自転車置場の一部の区画に空きはございません。詳細は係員にお問い合わせください。



先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 4,650万円～5,420万円
間取り 3LDK・2LDK
専有面積 67.66m2～71.64m2
バルコニー面積 12.51㎡～13.86㎡
アルコーブ面積 1.56㎡～4.67㎡
サービススペース面積 2.25㎡・2.79㎡
管理費(月額) 13,460円～14,250円
修繕積立金(月額) 6,770円～7,170円
地代(月額) 8,950円～9,480円
解体準備金(月額) 3,900円～4,130円
インターネット使用料(税込)(月額) 1,760円
管理一時金(一括払い) 34,000円～36,000円
修繕積立基金(一括払い) 339,000円～359,000円
敷金(一括払い) 214,800円～227,520円

[79: 匿名さん]

管理費見て、このくらいなら払えそうと思いました。
でも、修繕積立金や解体準備金など入ると、なかなか高額な気も・・・
マンション購入って改めて高いものですね。

管理費(月額) 13,460円～14,250円
修繕積立金(月額) 6,770円～7,170円
地代(月額) 8,950円～9,480円
解体準備金(月額) 3,900円～4,130円
インターネット使用料(税込)(月額) 1,760円

[80: 評判気になるさん]

地代と解体準備金、70年で1000万円位かな

[81: 通りがかりさん]

その分物件は相場より1000万ほど安いんでない

[82: 匿名さん]

もう竣工間近なんですね

売れてないんだろうな

[83: 買い替え検討中さん]

価格はリーズナブルです。

各部屋に窓がついています。

[84: 買い替え検討中さん]

4650万円~ とあります。
宅配ボックスが全戸につくのがいいです。

1枚目の画像は66㎡で5190万円なので安くは無いのでしょうか。

[85: 買い替え検討中さん]

13階建て 69戸は ワンフロア4戸で東西に振り分けてるのでしょうか。

2層吹き抜け 天井高7メートルは、作り込みが丁寧なイメージあります。

[86: 評判気になるさん]

>>84 買い替え検討中さん
居室2部屋が行灯部屋なのはイヤですね。

[87: 匿名さん]

営業さん苦心の書き込み3連投ですね

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 匿名さん

営業さんではないです。実際現地で確認しました。
分譲マンションなので一定の良さはあるのでしょうが、出来の良さに驚きました。

[89: 匿名さん]

2094年にマンションを解体してしまうのに修繕積立金が発生するのかと思いましたが、考えてみれば70年も経てばあちこちボロボロになりますよね。
ただ50年くらいでリタイアした住人がこの先の修繕は不要と言い出したりやしないか少し心配です。

[90: 匿名さん]

修繕に関しては、だんだんと最低限、という風になっていくかもしれませんね。
大規模修繕の周期は15年でも大丈夫になったと聞いたことがあるような…
そうなってくると、
4回から5回は実施することになると思う。
どうなっていくのかよくわからないですね…。

[91: 匿名さん]

将来の技術革新に期待しつつ…そうすれば大規模修繕に関してももっと楽にできたりすればと。
ただ楽観的な観測になるので、
現実的に考えるならば、50年くらい経ったときには確かに最低限の大規模修繕になる可能性もあるのかな。
でもこれって所有権物件でもいろいろと選択肢が出てくると思うから、
（建て替えるか、それとも超大規模修繕をするか、など）
いずれにせよ、選択が迫られることが出てくるのでしょう。

[92: 通りがかりさん]

残り1邸！

[93: マンション検討中さん]

>>84 買い替え検討中さん


販売戸数 1戸
価格 5,420万円
間取り 3LDK
専有面積 67.66m2
バルコニー面積 12.51㎡
アルコーブ面積 1.56㎡
管理費(月額) 13,460円
修繕積立金(月額) 6,770円
地代(月額) 8,950円
解体準備金(月額) 3,900円
インターネット使用料(税込)(月額) 1,760円
管理一時金(一括払い) 34,000円
修繕積立基金(一括払い) 339,000円
敷金(一括払い) 214,800円

[94: 通りがかりさん]

完売！