バウス金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区金町一丁目15番1（地番）
交通：JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08平米～81.49平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

まぁなんだかんだでここも早めに動かないと買い逃すよね。都内で5,000万で買えるマンションが今やほとんどないから。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

[83: 評判気になるさん]

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

[84: マンション掲示板さん]

今より全然安い時に土地を購入できたのでこんな良心的な価格らしいですね
ブランド的にもこれから知名度上げていきたいということで、かなり力を入れてるみたいです

[85: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん

上記の方の意見もあり、中規模で管理も高いですが、安いには安いので、納得いく方にとっては良い物件なのではないでしょうか。

[86: マンション掲示板さん]

バウス金町の敷地は商業地域で80.500の地域、南側の敷地からは準工業地域60.200なので、後ろの敷地で建て替えが行われても3階建ての建物だと思います。
用途地域が大幅に変わることはほぼ考えられないので、まず日当たりが悪くなることはないでしょう。

[87: 口コミ知りたいさん]

順調に売れてるみたいですね

[88: 匿名]

2022.08.28
見た感じベースは終わった感じですかね。
これからじょじょにニョキニョキ伸びてくるのかな。

[89: 匿名さん]

騒音と排ガス気になるんですかね。。
水戸街道を向いている部屋はどれだけ影響あるのか気になりますが
上層階でないと厳しいのでしょうか。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
水戸街道は今後拡幅予定で渋滞は減るので、排気ガスはそんなに気にしなくていいかと。
あと、現場周辺で排気ガスを正確に測ったところ基準値以下だったとギャラリーで言われました。
音についても昼と夜に現地行ってみましたが、私はそこまでうるさいとは感じませんでした。特に夜は静かでしたよ。

[91: マンション掲示板さん]

2022.08.28
西側はタクシー会社のタワーがあるので、
眺望はそんな良くないかな、と思ったけど間取り的（Gタイプ）には一応かわしてそうかな。

[92: 口コミ知りたいさん]

金町は今買っておかないと今後ますます上がるエリアですよね

[93: 名無しさん]

>>84 マンション掲示板さん
住宅展示場の前は何でしたっけ？
ディーラーかガソスタのどちらかだったような記憶があり、後者なら土の入れ替えとかしておいてほしいなと

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
東京日産、ディーラーですね。

[95: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
ギャラリーは売る側ですから都合の良い事を言います。
国道で車が飛ばす事もあり、自転車は歩道を走っています。国道のスピードにつられ飛ばしている方が多いので、お子様のいる家庭は要注意な環境です。

[96: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
片付けが苦手な人でも上手く収納できそうでいいですね!

[97: 検討板ユーザーさん]

営業感あるコメントだなぁ

[98: マンション比較中さん]

>>96 匿名さん
収納に関してすごく考えられてるとは言い難い。何をもってうまく収納できると言っているのか全くわからないのですが...
収納含めて仕様は別に普通か普通以下だと思う。賃貸からの一次取得層からすると良く見えるとは思うが、ランドリーパイプが2本デフォルトでついてくる以外は特徴はないな。
その他、天井高は◎、サッシ高？？、直床△といった印象。

[99: 匿名さん]

天井高いのはいいですね。
低めのところをいくつか見てきましたが
思っている以上に圧迫感があったので個人的に重要な要素だと思っています。

[100: マンション住民さん]

本当は270cmくらい欲しいところ

[101: 評判気になるさん]

金町駅北口とはまた違う雰囲気で、子育て世代には魅力的な立地です。

[102: 通りがかりさん]

まぁみんな言ってるように、排気ガスは南側住戸には関係なさそうだし、T-4サッシ使ってれば間違いなく音の問題は大丈夫。（北側の窓は開けれないかもしれないが）
総合的にバランスはかなり良いんでねーの？

[103: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩８分。交通便も悪くないですし
間取りも使いやすそうなので、確かに総合的にバランスの良い物件かも。
価格帯も3000万円～5000万円台なので、良心的な価格設定だと思いました。

[104: 検討板ユーザーさん]

公園近いしシティテラスの方が良いかな。
再開発地域に近いし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 検討板ユーザーさん

シティテラスは団地にしか見えない

[106: マンション検討中さん]

あこまで大規模だと団地っぽさ感じますよね。公園とか周辺環境ほんと良いんですが。

[107: 匿名さん]

確かに大規模マンションって、外観デザインが凝った仕上がりしせゃないと
昔ながらの団地みたいに見えてしまいますよね。
バウス金町は高さもありますし、そんなことはないかなと思いますが・・・。
無駄な共有施設もないのがいいですね!!

[108: eマンションさん]

バウスの営業さん。みんな、営業書き込み認識していますからね。
あと、他社のマンションを団地呼ばわりするのは角が立ちますよ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 eマンションさん
営業がこんなとこ見てんのかな？

[110: eマンションさん]

>>108 さん

>>108 eマンションさん
営業がこんなとこ見てんのかな？

[111: マンション比較中さん]

シティテラスの環境は確かに良いですね。
ここより坪単価が高いのも頷けます。
お金を出せる方ならあちらを選んでるんでしょうね。

[112: 評判気になるさん]

駅の北と南側でそれぞれ異なる雰囲気があるのがいいですよね。こちらの物件は子育てや買い物環境が抜群ですね。

[113: eマンションさん]

みなさんもう少し建設的なお話をしましょう！

[114: 評判気になるさん]

>>112 評判気になるさん

願わくば街全体がもっときれいになってくれたら良いんだけど…
再開発で若くて良識のある方たちがたくさん入ってくると良いですね

[115: 通りがかりさん]

シティテラスは電車の騒音が、気になりすぎた。

[116: 匿名]

シティテラスはみらい公園でイベントがあるとうるさそうだし、汚されそうで嫌だな。
公園行きたい時だけ行けば十分だわ。子供巣立ったら公園なんて用事ないし。

[117: eマンションさん]

自分の買ったマンションの魅力じゃなくて、競合マンションの悪口言ってる時点でお察し
かわいそう。魅力がないもんね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 eマンションさん
この物件は魅力かなりあると思いますが、確かに他物件を卑下するのはやめたほうがいいと思います。
上記でも言っているように建設的な話をする場だと思います。

[119: 購入経験者さん]

現時点の坪単価や駅までの距離は似たようなものでも、シティテラスは元々が再開発エリアだから周辺が綺麗なのとヨーカドー跡再開発が近いから発展性があるので今後のリセール価格ではバウスより伸びそう
ここのライバルはプレミストとかウィザースレジデンスあたりかと思う

[120: 匿名さん]

シティテラスは平凡な駅遠マンションなのに高すぎる。
地域住民からしたら売れ残りのティッシュ配りマンションってイメージでは。

[121: 検討板ユーザーさん]

ですから、他物件を悪く言うのはやめましょう
値段にはそれなりに理由があるからだと思います

[122: マンション比較中さん]

>>120 匿名さん
バウスは金町駅から徒歩9分、シティテラスは10分なので駅距離はほとんど変わらないですね。
周辺環境や共用施設の充実さではシティテラスの方が良いので金額が高いのは頷けます。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
嫉妬深すぎてかわいそう。
プライベートうまくいくってないんだね

[124: 匿名さん]

シティテラス金町の内見して来たけど、良かったですよ！
上を見たらキリがないですけど、共用部分とかもgood！
部屋も高級仕様ではないけどオプション絡めれば埋めれそう！

値段はここよりは高いですが、、

[125: 評判気になるさん]

たしかにここはコスパに優れてる
シティテラスより設備はいいんだろうな

[126: 通りがかりさん]

いずれにしても金町は今後葛飾のエースとなるエリアだと思いますし、早めに買っておいたほうがいいかもね

[127: 匿名さん]

購入者ですが、順調に売れているらしくあまり残ってないようです
噂なのでどこまで本当かわからないですが

[128: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん
水戸街道沿いてのだけが気になるけど、T-4サッシで騒音クリアできるぽいし良い選択かとは思う

[129: マンション検討中さん]

他と比べてここの検討者は民度が高いな笑

[130: 検討板ユーザーさん]

ここの方って基本シティテラスも見に行って比較していますか？？
見た人でメリット、デメリットを書いていただけると助かります。