バウス金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区金町一丁目15番1（地番）
交通：JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08平米～81.49平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

水戸街道沿いで、金町の大規模再開発地域からも離れていますが、全戸が南向きで外観も分譲マンションらしく素敵ですね。
金町はプラウドタワーが完売した後、新築マンションはシティテラス、プレミスト、ウィザースレジデンスの選択肢がありましたが、バウスが加わって悩みそうです。
金町の相場を考えると坪単価は250万円から350万円のレンジに収まりそうですね。平均坪単価は300万円前後と予想します。

[2: 買い替え検討中さん]

外観は思っていた以上にカッコいいですね。植栽の配置も素敵です
分譲マンションと間違いなく言える建物が建ってくれると街のイメージも良くなりますね

[3: 匿名さん]

エントランスアプローチは重厚で上品ですね。光る階段が素敵。
ですが間取りを見るとコスト削減タイプ…というか現在の標準レベルです。
バウスは極端な悪条件物件以外は売り急がない会社なので、平均340くらいになると予想します。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
平均280でしょ。プラウドタワーが340-350なんだから

[5: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

確かにエントランスアプローチは高級感があって素敵だと思いました。
エントランスはマンションの顔なのでこの素敵なエントランスだと毎日通るときにいい気分にさせてくれそうです
植栽もきちんとある設計だし緑とマンションの色との調和がとられているのは良いですね。

[7: 匿名さん]

新金線の旅客化するみたいですね。
ここの販売にも良い影響出そうです。

[8: 匿名さん]

https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003616/1023798.html
葛飾区の方でも発表されてました。まだ検討の段階みたいですが今後が気になりますね。

ランドスケープデザイン、こういうイラストで指示されてるのを初めて見ましたが
植樹されるものにも色々役割があるんですね。シンボルツリーがあったり完成予想CGにある紅葉っぽい木がアイストップツリーになったり等々。
エントランスは手摺とベンチがあるようで。色々配慮がされてると思います。

[9: 匿名さん]

新金線という夢は忘れた方が良いと思う。
誰がなんの用事で小岩に行くというのか・・・

区が大赤字の大出血をするだけ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
繋がるのは小岩じゃなくて新小岩ですよ

[11: 匿名さん]

新金線、できたら区内の南北の移動がすごく楽になると思います…が、国道6号のところどうするんだろう。
せめて立体交差させないと
今でもすごい渋滞なのにもっと大変な事になりそう。

新小岩の方に行けると、
例えば常磐線が動かないというときに
総武線側に移動して都心部に出るとか
交通面で選択肢ができるのは大きいと思いますよ・

[12: 匿名さん]

・初期の計画だと道路が高架になる予定だった。
・現在の計画は、電車側が高架になる予定。（いつになるかは未定）
・高架になるのはいつになるかわからないので、信号で止めようと交渉中。
・その前にとりあえず、新小岩～6号までで運用開始しようと計画中。

[13: eマンションさん]

新金線いらんから、金町駅の改修や他のことに使ってクレメンス
100億やぞ

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
あくまで鉄道不毛の地の人達が金町や新小岩にアクセスするための路線であって、既に鉄道通ってるエリアに住んでる人達にはあまり恩恵ない気がしてます

[15: 匿名さん]

不毛地帯の需要を上げる施策だからいいんじゃない。

[16: 買い替え検討中さん]

3月中旬から事前案内会あると書いてありますね
ウェビナーは開催しないのかな

[17: 匿名さん]

4LDK広々してて良いなと思ったのですが、
全体的にキッチンは広くスペースを取られていないんですかね。
一般的に3畳くらいあれば広い方でしょうか。

[18: 名無しさん]

2/20現在

[19: 入居済みさん]

金町周辺で新築買うって時にここ選ぶ理由がちょっと思いつかない。
普通にシティテラスでいいし、もうちょっとお金ある&待てるなら再開発のパークタワーでいい。

[20: 評判気になるさん]

まぁ、たしかに徒歩9分だけど水戸街道の信号待ちで1～2分ほど待つので実質10分ちょい。
西側の部屋はタクシー会社のタワーで眺望悪し。
ただ、シティテラスA棟、パークタワーと同様、南側の眺望は良し。

価格次第ではある。

[21: 匿名さん]

信号待ち含めたら徒歩10分少々という感じなんですね。
この辺については正直実際に現地を歩いてみなければわからない情報なので、
とても参考になります。

[22: マンション検討中さん]

不動産屋の徒歩時間をそのまま信用する人はいない。
一切信号や足止めが無い条件で成人男性が速歩きした時の時間だあれは。

[23: 評判気になるさん]

あれは、徒歩の場合80ｍ/分で計算しているだけですからね。

ここの場合は、水戸街道の横断歩道待ちがあります。
あとタイミングが悪いと、京成金町線の踏切待ちもあります。

[24: 口コミ知りたいさん]

ウィザーすレジデンス金町より投稿が少ないってここちゃんと売れるんかいな

[25: eマンションさん]

駅から国道6号まで出て、国道からマンションまでしばらく歩くことになります。国道沿いには寄るような店などありません。黙々と交通量の多い道沿いを歩くのは、そのうちくたびれてくる気がします。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩８分、歩幅や歩く速さはそれぞれなので
１０分くらいかかるかもしれませんね。
でも、まぁそれくらいな許容範囲かなと思います。
スーパーも徒歩圏内だしコンビニもあるので買い物には困らない感じ。
小学校や中学校など学校の情報があれば知りたいですね。

[27: マンション住民さん]

>>25 eマンションさん
金町期からまっすぐ６号に向かえば、まいばすけっと、ローソン100があります。
あとは、金町栄通り商店街を通るのもおすすめです。

[28: 匿名さん]

まいばすけっとはほんとに通りが買った時に使うくらいですが、
地味に便利で好きです。
商店街があるならそれもいろいろ楽しみがあって良さそう。

[29: 通りがかりさん]

金町栄通り商店街
https://tokyoexplorersmap.blogspot.com/2019/02/kanamachisakatoori.html...

一般の人が想像する商店街ではないですよ。バラックですね。

[30: 周辺住民さん]

もつ焼きブゥちゃんとかいつもこんでて入れないですが、オススメですよ。

[31: 匿名さん]

金町はこちら側も再開発できれいになっているのでいいですよね。
ベルトーレのところも買い物も外食も便利そう。

駅までは正直すごく近いって言うわけじゃないですが
ふつうに日常的に歩ける範囲っていう点ではよいのでは。
ただここから電車に乗ると結構朝は既に混み合っていますね。
とりあえずは北千住で乗り換えの人が多いので、そこまではがまんかな。

[32: 匿名さん]

そうなのですか。
山手線で一番遠いと思われる渋谷まででも37分となっていますから、通勤はそれほどきつい感じではないように思いました。
駅までの距離も運土不足解消にはちょうどいいかなとも思えますし、駅からマンションまでの道のりに大型商業施設や商店街があるので、買い物もついでにできて便利だと思います。
そういう道のりって、距離や所要時間より短く感じることが多いようなことをどこかで読みました。

[33: マンション検討中さん]

朝の千代田線の通勤ラッシュはやばい

[34: 匿名さん]

東西線に比べたら大したことありません。TXできる前は常磐線の混雑がひどかったみたいですね

[35: 名無しさん]

管理費、修繕費とは別で毎月給湯器リース代2,200円とインターネット使用料990円かかるようでした。
インターネットのプロバイダーはJ:COMネットで評判調べるとあまり良くなさそうなので悩みどころです。

[36: 匿名さん]

インターネットって必ず備え付けのものを使わなければいけないこともないですよねきっと。
個別に開通工事をお願いすることもきっと良い？はずなので、
その点の心配は不要ですかね？

[37: 通りがかりさん]

以前、賃貸でJCOMでしたが、良かったですよ！ただ、電気は心配。

[38: 匿名さん]

>>賃貸でJCOM
ありがとうございます！

回線の強い、弱いってあるんでしょうか？
家電を買いにいくと、家電量販店の店員から、回線を変えることをおすすめされるんですが。
名前が似すぎていて区別がつかない状態で。。。

プロバイダ、「ここはおすすめ」があったら教えてもらいたいです。

[39: マンション掲示板さん]

JCOMはケーブルテレビ回線なので、光回線に比べると遅いですね。
あとはマンションは共用タイプなので、たくさん使う人が多いと必然的に回線は混んで遅くなりますね。

[40: マンション掲示板さん]

4/10現在

[41: 匿名さん]

マンション共用のタイプのインターネットだと使う人が多いと遅くなるんですね。
じゃあみんなが使う夜の時間帯とか遅くなるんでしょうが、
ゲームとかにも影響出るくらいなんでしょうか。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
モデルルームについてどなたかご感想を聞かせていただきたいですね

[43: 匿名さん]

ロケーションは生活するのにほとんど不便することはなさそうですし、
個人的には空港にアクセスしやすいエリアというのも良く思いました。
頻繁に利用するわけではありませんが、いざというときに便利ですし。

[44: 周辺住民さん]

道路交通的には、すぐそこに環七、松戸方面に行けば外環道にすぐ乗れる。
いつになるかわかりませんが、外環から成田への北千葉道路も開通する予定ではあります。

[45: 匿名さん]

駐車場で平置きと機械置きがあるみたいですが、
この置き方によって月額の料金が変わったりするんですかね？
料金が未定になっていたので細かい事がわからないのですが。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん

平置き駐と機械式で17000-20000ぐらいの間で千円単位で変わってます

[47: 匿名さん]

リビングと隣の部屋がウォールドアで仕切られているのはいいですね。
来客があるときは広くも使えるし、見せたくない場合は閉めればいい。
普通のドアではこうはいかないですよね。
ただ、この部屋以外はアウトフレームじゃないのが残念です。

[48: 匿名さん]

北側の水戸街道の渋滞状況や騒音を考慮すると窓を開けるのは厳しい。
南側は8-7階以上であれば眺望は良好だが、前のアパートが築38年、隣接する月極駐車場もアパートも所有者は同じようなので前に何か建つリスクはありそう。
駅からの徒歩と言う観点では、金町線に足止めされなければ、水戸街道の陸橋下の信号を渡れば意外と早い。
金町周辺の人口が増えすぎており金町駅の容量が限界に来るのは時間の問題では。
全体的に大きな特徴はなく、管理費もやや割高な印象から、同価格帯では線路北側の（こちらも施工は長谷工だったような）シティテラス金町もしくはもう少し都心よりの物件を検討しても良いのでないかと思う。
上昇相場なのでこちらも細く長く売っていく可能性はあるが、人気度、注目度はやや不安に感じる。

[49: 匿名さん]

北側の騒音は結構気になる音量でしょうか？
交通状況が全くわからないのですが、
時間帯としては朝とか帰宅時間あたりは多くなるでしょうか。

[50: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
交通量は幹線道路なので、いつもそれなりです。
朝と夕方あたりの時間帯は常に渋滞が発生しています。

[51: 周辺住民さん]

環七～警察署間の3車線拡幅工事が終われば、
だいぶ渋滞は緩和される気はしますが。

[52: 匿名さん]

最寄駅から徒歩8～9分。近すぎると人通りが多いので
住むにはちょうど良い立地なのかなと思います。

専有面積は少し狭い感じもしましたが
収納スペースが多めに設計されているので、
部屋を広く使えるのかなと感じました。

ここならマイカーは不要かな。

[53: 匿名さん]

葛飾区　駅周辺のまちづくり
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/inde...

[54: マンコミュファンさん]

2Lの三方向角は凄いね。向きはいまいちだけど、だから価格も安め

[55: 匿名さん]

比較的便利な立地ですし、確かにここならマイカーなくても最悪問題ないかなという印象ですが、
子供がいるとかファミリー層だったらどうでしょう。
近くにカーシェアとかレンタカー借りれるところってあるんですかね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
この付近は、カーシシェアが結構あります。
が、最近は借りる人も増えたのか週末などは当日だと空いてない状態が多いです。

[57: 匿名さん]

カーシェアは以前に比べて利用者が増えた気がしますね。
マイカーを持たない人が上手に使うようになったんですかね。
気軽に使うよりはしっかり予定を立てて使う必要性が増えた気がします。

[58: マンション検討中さん]

駅から距離歩いて、大通り渡って、と。普段の生活と資産性を考えると少し心配です。ここら辺をよくご存知の方がいればアドバイス頂ければと思います。

[59: 匿名さん]

買わないように。以上。

[60: 匿名さん]

確かにカーシェアの需要は年々増加しているなと感じます。
タイムズだった駐車がいつの間にかカーシェア専用ができていたり、システムもわかりやすくてさっと借りられるので
車がそれほど必要ない都内は需要が高いんでしょう。
毎日電車で通勤している場合、車を利用するのは土日の休みの時くらいだし、それなら車はいらないかなと思います

[61: 匿名さん]

↑もう再来週の連休の空きは残りわずかですね。＠タイムズ

[62: 匿名さん]

マイカーがなくても生活できる面ではメリットが高いかも
都内だとマイカーを所持しているだけで維持費が高いですしどこに行くにも駐車場代がかかるので
年間にすると結構な出費です。
余裕があるならいいですが、マンションを購入することを期に手放すというのも選択肢にあっていいですね。

[63: 匿名さん]

カーシェアも結局、みんなが使いたいときは一緒、ということなのかな…
この辺りで暮らすことを考えると
自転車があれば基本的には成立すると思います。
遠出したいときにはやっぱり車はほしい。特に子どもがいる場合は。
カーシェアの場合はどこかに出かけるのだったら早めの予約入れないとならないですね。

[64: 匿名さん]

ここは小中学校が近いですし子どもさんがいる世帯は多く入りそうですね。
駅までは少々距離があって
歩いていくとしたら実質的には金町までは10分は掛かりそうだけど…。
子供目線だとここは暮らしやすいと思います。

[65: 買い替え検討中さん]

>>53 匿名さん
新小岩や立石より資料の数が多いなんて！
金町はもはや葛飾区のエースと言っても過言ではない

[66: 匿名さん]

金町は注目エリアだったりします？？
新小岩よりも多いこと、初耳でした。

代表間取りのC2タイプを見ています。柱が食い込んでいるのが気にはなりますが、LDK側はアウトフレームみたい。
収納も広く、洋室2や洋室3にもたっぷり収納があるのでよさそうでした。LDKの納戸もいいなと感じます。

[67: 匿名]

2022.8.21現在。
見た目は特に変化なし。

[68: 住民でない人さん]

>>67 匿名さん
基礎まで工事が進行しているのかもしれませんが、工事完了&引き渡しまで一年切っているのにこの状態って流石にどうなんでしょう？一般的によくあるんでしょうか？？
地上１２階で基礎杭も60m近く地中に打ち込むのに、果たして1フロア/月のペースで間に合うのか...?

[69: 名無しさん]

ここは水戸街道沿いで目立つし、資産価値はかなり高そうですね。
設備もかなり良く、コスパ最高という感じがします。

[70: 評判気になるさん]

>>68 住民でない人さん
たしかに、内装とか意外と時間かかりますもんね。。。

[71: 匿名さん]

プラウドタワーは、1年前くらいには3階くらいまで組んではいましたね。

[72: 口コミ知りたいさん]

国道沿いは排ガスで真っ黒になるイメージしかないけど、資産価値になるというのはどのような理屈でしょうか？

[73: eマンションさん]

バルコニーは南側だし排ガス気にならないでしょ

[74: 匿名さん]

>>73 eマンションさん
いちおう、北側の角部屋もあるからそっちは影響受けるかもしれませんね。

[75: マンション比較中さん]

町屋、南砂町の40㎡の物件と、ここの2ldkで迷っています。通勤時間優先か、免責優先かですかね。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション比較中さん
その３つなら私は断然金町かなー

[77: 匿名さん]

町屋は綾瀬の手前だし、電車の便はすごいいい。
ただ駅前がごちゃっとしてて、歩道が狭いので自転車は走りにくい＆駐輪場がない。
まぁ、徒歩6分だからいいけど。

駅前の開放感は金町のほうがいいかな。

[78: 周辺住民さん]

>>75 マンション比較中さん
将来売却しない・永住しないならここはおすすめできない。
2LDKの北向きの部屋は水戸街道向いてるし、騒音と排気ガスきついと思う。
駅の南側では再開発の恩恵にあずかれない上に金町駅自体もパンク気味なのは考慮したほうがいい。

[79: マンション検討中さん]

>>78 周辺住民さん
確かに北向きの2LDKの部屋はちょっと怖いですよねー
でも売れ行きすごい良いですよねえ

[80: 口コミ知りたいさん]

駅から10分圏内で買い物、子育て環境抜群でさらなる再開発も控えてる。
将来性はかなりあるかと思います。
買った時より上がるだろうなぁ

[81: マンション検討中さん]

まぁなんだかんだでここも早めに動かないと買い逃すよね。都内で5,000万で買えるマンションが今やほとんどないから。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

[83: 評判気になるさん]

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

[84: マンション掲示板さん]

今より全然安い時に土地を購入できたのでこんな良心的な価格らしいですね
ブランド的にもこれから知名度上げていきたいということで、かなり力を入れてるみたいです

[85: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん

上記の方の意見もあり、中規模で管理も高いですが、安いには安いので、納得いく方にとっては良い物件なのではないでしょうか。

[86: マンション掲示板さん]

バウス金町の敷地は商業地域で80.500の地域、南側の敷地からは準工業地域60.200なので、後ろの敷地で建て替えが行われても3階建ての建物だと思います。
用途地域が大幅に変わることはほぼ考えられないので、まず日当たりが悪くなることはないでしょう。

[87: 口コミ知りたいさん]

順調に売れてるみたいですね

[88: 匿名]

2022.08.28
見た感じベースは終わった感じですかね。
これからじょじょにニョキニョキ伸びてくるのかな。

[89: 匿名さん]

騒音と排ガス気になるんですかね。。
水戸街道を向いている部屋はどれだけ影響あるのか気になりますが
上層階でないと厳しいのでしょうか。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
水戸街道は今後拡幅予定で渋滞は減るので、排気ガスはそんなに気にしなくていいかと。
あと、現場周辺で排気ガスを正確に測ったところ基準値以下だったとギャラリーで言われました。
音についても昼と夜に現地行ってみましたが、私はそこまでうるさいとは感じませんでした。特に夜は静かでしたよ。

[91: マンション掲示板さん]

2022.08.28
西側はタクシー会社のタワーがあるので、
眺望はそんな良くないかな、と思ったけど間取り的（Gタイプ）には一応かわしてそうかな。

[92: 口コミ知りたいさん]

金町は今買っておかないと今後ますます上がるエリアですよね

[93: 名無しさん]

>>84 マンション掲示板さん
住宅展示場の前は何でしたっけ？
ディーラーかガソスタのどちらかだったような記憶があり、後者なら土の入れ替えとかしておいてほしいなと

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
東京日産、ディーラーですね。

[95: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
ギャラリーは売る側ですから都合の良い事を言います。
国道で車が飛ばす事もあり、自転車は歩道を走っています。国道のスピードにつられ飛ばしている方が多いので、お子様のいる家庭は要注意な環境です。

[96: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
片付けが苦手な人でも上手く収納できそうでいいですね!

[97: 検討板ユーザーさん]

営業感あるコメントだなぁ

[98: マンション比較中さん]

>>96 匿名さん
収納に関してすごく考えられてるとは言い難い。何をもってうまく収納できると言っているのか全くわからないのですが...
収納含めて仕様は別に普通か普通以下だと思う。賃貸からの一次取得層からすると良く見えるとは思うが、ランドリーパイプが2本デフォルトでついてくる以外は特徴はないな。
その他、天井高は◎、サッシ高？？、直床△といった印象。

[99: 匿名さん]

天井高いのはいいですね。
低めのところをいくつか見てきましたが
思っている以上に圧迫感があったので個人的に重要な要素だと思っています。

[100: マンション住民さん]

本当は270cmくらい欲しいところ