THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3168: 評判気なるさん]

>>3166 検討板ユーザーさん

4.4億出すならGGOを私なら買いますけど
そんな感想も述べたらいけないのですか？
タワー購入歴20年　口コミも色々投稿してきたけど
そんな事言われたの初めて

初めてタワー買って浮かれてるのかな？
定借　東京じゃ人口も右肩上がり
土地も都心部では高く庶民には買えない
そんな所に目を着けてできたんじゃ無いの(お安くマンションが持てる）
もちろんプレミアム物件もあるけど
人口も２０４０年までは大阪予想出てるけど
そんな危ない　リセールも?読めない物件要らない

オタクもひつこいよ
所有権買いたい人は、所有権の物件を
定借なら定借物件を検討
ココで所有権　定借の話をいつまでもしてるあなたがおかしいと思われますよ

[3169: 名無しさん]

>>3168 評判気なるさん
定借買いたい人は定借物件を検討
って…
何も理解されていない方なのですね笑

ここはファインタワー大阪肥後橋を検討をする人のための掲示板です。
近くの物件を含めて検討することは当然です。
貴方が定借に興味がないからと言って、この掲示板で定借物件の書き込みをしてはいけないというルールはありません。

それとも、貴方が言っていることは「ここを検討する全ての人が定借を検討しないからシエリアタワー中之島のことはここには書き込むな」ということですか？

何度も同じことを言われないと理解出来ないのでしょうねぇ。
ここを買ってしまう時点で貴方の20年はしれていますね笑

[3170: 評判気になるさん]

>>3169 名無しさん

遡れば大分前の投稿から読んで頂きたいですね
まぁまぁ　大変な事ですが
ハッキリ言いますが私はココの購入者ではありません。６軒目のパークタワー梅田を検討していて
そこも良いですよから始まり
シエリア押しの方がマウントを取りに話しの中に入ってきたのが発端
共有部分もシエリアの方が格上だ～とか
ハイハイ　そうですか
4.4億の部屋も抽選祭りだ～とか
定借に４億出すなら所有権のGGOを買うわと答えたら　なんやかんやとこじつけはじめたら
これは私が余計な事をココで投稿しなければ
良かったな　(ひつこく食い下がるからシエリア推しの方が）

ココもあと３部屋で完売
別に占領するとかしないとかじゃ無く
(どうぞ好きに書き込んでくださいね）
ココでシエリアが～と大口叩くなら
他行ったほうが聞く人もいると思ったまでですよ
どうぞ　定借のメリット教えて下さい
聞く人がいるのならね
そして一言
貴方にしれてると言われる筋もないですよ

[3171: マンション検討中さん]

検討スレで近所の他物件と比べて何が悪いのか分からん
ファイン肥後橋が他物件に比べて優れてる所あれば言えばいいだけ。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 マンション検討中さん

ここの購入者です。

個人的なイメージですが、ここの購入者は住環境も含めたトータルでここが気にいってるように感じます。もちろん私もその一人です。

実需が多いというのも否定はしません。ただ実需とはそこに住みたいとう気持ちそのものであってよりリアルな需要でしょう。庭園などもこの物件のコンセプトとして地域との調和が取れていると思います。

[3173: マンション検討中さん]

あと、どれ位の数が、どんなプランでどの眺望階数で残っているんだしょうね。
少し、気になります。

[3174: 名無しさん]

他のマンション住民を装って、喧嘩させようとするのやめてください、シエリア福島を購入された高学歴マンション評論家さん。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3174 名無しさん
なぜ貴方はシェリア福島の購入者だと思ったのですか？
シェリア福島の住民とここの住民を喧嘩させようとしてるようにしか見えないですね。

[3177: eマンションさん]

>>3174 名無しさん
ん？中之島じゃなくて？
何でいきなり福島？

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 eマンションさん
シエリア中之島は福島区だからじゃない
大阪なら北区、中央区、西区と比べると福島区は現状の地価も安いし価値が下がる可能性ある。
って言うとまた中之島のやつが梅田まで徒歩圏内とか言い出すけどwそれなら北区買えよって思う。
北区買えないから福島区なんでしょ、大阪で売れ残ってるのシエリアが凄く多いので定借だし興味ないからもう来ないでね。

[3179: マンション検討中さん]

公式の物件概要
情報更新日／2023年9月29日
で7戸残ってる

[3183: 通りがかりさん]

>>3179 マンション検討中さん
HP更新されてないですが、残3戸です。

[3184: マンション検討中さん]

残部屋増えてワロタ
29日更新の公式が真実だとするとキャンセルでてるぽいな

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん
ここ公式の情報更新遅いからあんまりその数字当てにしないほうがいいよ。
公式の数字真に受けて煽ってたら、後から正確な情報が出てグヌヌ‥ってパターン多いから。

[3186: 通りがかりさん]

契約前は9、申込なしで残3。
では。

[3192: マンコミュファンさん]

約5.0帖の広々とした主寝室　にワロタ

[3195: 検討板ユーザーさん]

ファインみたいな、直床ハリボテタワーは圏外すぎてこの地域にお似合いだとおもうぞw

[3196: マンション比較中さん]

と、この地域すら買えない方がおっしゃっています。

[3197: 通りがかりさん]

なんか最近の煽り面白くないですね。格下だと思ってたら絡まないだろうから本当に買えない人なんでしょうね。

[3198: 買い替え検討中さん]

中津のパークハウスと同じタイミングで販売開始したら面白かったのに

[3199: 管理担当]

[No.3176～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3200: 買い替え検討中さん]

>>3197 通りがかりさんだよ
買えないじゃなくて検討したけどここよりいい物件多いから買わない人もいるよ
ここ購入者はここなら買える人で北区とか梅田寄りになると高くて買えない人もいる。

[3201: マンション検討中さん]

【先着順販売概要】
販売戸数／7戸

更新日10/3

[3202: 評判気になるさん]

10/5（木）中之島フェスティバルタワーから見たザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像を住民スレに投稿しました。

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3201 マンション検討中さん
ここ公式は更新遅いからその数字は全く当てになりませんよ。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 評判気になるさん
キレイな写真ですね、ありがとうございます！

[3205: マンション掲示板さん]

>>3203 口コミ知りたいさん
ですよね。残3戸なのでまもなく完売でしょう。

[3206: 匿名さん]

ここってマンション名英語表記なんでしょうか？

[3207: eマンションさん]

残戸数残り3戸じゃなかったよ？
ポジショントークきついなここの契約者

[3208: 評判気になるさん]

>>3207 eマンションさん
あのー、わたし一番下の部屋、投資で買おうと思っていったら、もう全部で2部屋しかなかったですけど。

[3209: eマンションさん]

>>3207 eマンションさん
残戸数の偽り報告
プレミアム含めた売れ残りの現状から目を背けたい購入者の悪あがなよな

[3210: マンション検討中さん]

>>3209 eマンションさん
それそのまんまブーメラン。
売れてないと印象付けたいために虚偽の内容を書き込んでるのはどっちかな？

[3211: マンコミュファンさん]

>>3208 評判気になるさん

それは、貴方が1番下の部屋しか買えなかっただけでは

[3212: 通りがかりさん]

>>3207 eマンションさん
最初の頃から何度も書かれてますが公式は更新が遅いから正確ではないんですよ。
>>3208さんが確認している通り残り3戸なのでしょう。
残念でしたねー

[3213: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
先日デザイナーさんとの内装打ち合わせに行った際、担当の方が残2戸と仰ってました。
2戸も今商談中だそうです。

[3214: マンション検討中さん]

おお！
ついにプレミアムも商談入りましたか
これで資産価値爆上げ間違い無いですね

[3215: マンコミュファンさん]

>>3214 マンション検討中さん

いや、プレミアム初期に売り切ってない時点で、高額重要ないところやから。

[3216: 匿名さん]

>>3215 マンコミュファンさん
アンチの皆さんのネガティブ予想全部外れたからもう説得力ないよ。

[3217: 匿名さん]

プレミア売れ残ってるねえ

[3218: 購入経験者さん]

>>3217 匿名さん
いや、竣工前に売れるならデベロッパー的には無問題で、むしろギリギリの見事な価格設定と言える。

[3219: 匿名さん]

確かに高くないのに、売れ残ってますね。
高額需要が少ないのは間違いないが。

[3220: 通りがかりさん]

>>3218 購入経験者さん

大規模タワマンが竣工前完売で騒ぐならまだ分かるが、ペンシルで200戸も無いペンシルですよ。
この程度もっとすんなり売れないと笑

[3221: マンション掲示板さん]

>>3217 匿名さん
公式は更新が遅いと何度も言われてますよ。

確実なのは190人以上の人がこのマンションを選択したという事実。
いわゆるエリートと呼ばれる非常に多くの人に選ばれています。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[3222: 通りがかりさん]

>>3221 マンション掲示板さん

同時期にもっと優良物件販売されてて、ここ買った人がエリートとか草w

[3223: 通りがかり]

今後、中古で売る出されたときの価格がどうなるか･･･興味あります。

[3224: 匿名]

>>3223 通りがかりさん

どこも上がるだろうけど、堂島、堺筋本町よりは上げ幅小さそう。南堀江はもっとキツそうだけど。

[3225: 名無しさん]

中古の値段で人気かどうか分かりますよね。
プレミストは新中古ありますけど、当物件も出るでしょうか？

[3226: マンコミュファンさん]

わたし、既に自分の買ったお部屋、某不動産に持って行ったら、ビックリするぐらいの額になりまして。
それなら、今残ってるお部屋は投資目的で買おうかと目論んでおります。
やっと大阪が一昔前の東京になってきたなという感想です。

[3227: 評判気になるさん]

>>3226 マンコミュファンさん

失礼ながら売買初めてですか？
仲介は市場のMAXや場合によってはプラスαで見積り出して、その後売れず値下げ提案してきます。
5～10%は減と手数料を加味して、そこから税金を考えると今残ってる部屋やここ数ヶ月で販売された部屋が投資メリットがあるとは考えられない。
もちろん現金一括の場合の想定でローンを使用して購入してる人は残債割れもあり得るでしょう。

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンコミュファンさん
きっと今残ってる部屋をその某不動産屋に持っていっても同じくらい値上げした価格を提示されると思いますよ笑

[3229: 名無しさん]

>>3227 評判気になるさん
それはあなたの感想ですよね。
5年後、答え合わせをしましょうね。
イキリ評論家さん。

[3230: 通りがかりさん]

価格年収倍率が明らかに10倍を 超えるパリ、ロンドン、東京、テルアビブにおいては、 住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベル にある。バブルです。
大阪の方がかけ離れてます。
東京と比べて安いとかじゃなく、価格年収倍率でみた方がいいよ。特に富裕層は北区にいるから。更にかけ離れる。

[3231: 匿名]

ここ、すごいリテラシーの低い購入者多いな。もしかしたら、1人が複数

[3232: マンコミュファンさん]

>>3229 名無しさん

感想というか客観的事実を基に予測です。
もちろん先の話は分かりませんが5年後ここが高騰してる可能性はもちろんあります。
ただその場合他の市内の物件も高騰しているでしょうが…。

ただ最後にイキリ評論家と書いてしまうとこ
指摘されて痛いのか住民性かしらないが、品位を落とすのでやめた方が良いかと思いますよ。

[3233: マンコミュファンさん]

ここも値上がりする可能性はあると思いますよ
ただ北区梅田周辺>中央区北浜本町>西区肥後橋
駅近限定ですがこれは変わらないと思うのでここが値上がりしたら北区、中央区も上がるでしょう。
西区に関しては新駅次第で期待出来そうですね。
個人的にはここは見た目は素晴らしいので大丈夫だと思ってます。

[3234: マンコミュファンさん]

>>3227 評判気になるさん
ここの様な良い物件はゆっくり売却待てるなら仲介手数料は1%になりますので購入時から10%上げて売れたら利確でしょう。
勿論1期購入者に限りますが、税金に関しても3000万控除があるので問題なし。15年前の物件を現在売却なら出てますが今からは3000万も利益出ませんしw
ローンの場合、初期の申請代金とか無駄な費用ご掛かってるので現金一括の方がいいのは間違いない。

[3235: マンコミュファンさん]

>>3234 マンコミュファンさん

ここを仲介1%でやってくれる強い不動産とお知り合いで羨ましいですw
ここが良い物件扱いなら市内のタワマンどこも1%でしょうから利益度外視の業者ですね！
あと3000万控除が使えるのも羨ましい。

[3236: マンション比較中さん]

>>3235 マンコミュファンさん

貴方もかなり下品ですよ。わざわざこんなところで自慢気に語る人間性がね。

[3237: マンション掲示板さん]

ここの購入者がエリートとかないない笑
ここの眺望ときたら、、
値上がり益取れたらいいですね～～

[3238: マンション検討中さん]

>>3237 マンション掲示板さん
ここは、既に190以上もの人が選択した、マンションですよ。
非常に多くの人に選ばれた事実があります。
それ以上でもそれ以下でもありません。
エリート層からの人気はあります。高学歴の好む住環境であることからも分かります。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
個人的には梅田で勤務してますが御堂筋より四つ橋線の方がいいと思ってます。
満員電車が苦手なので御堂筋より四ツ橋はいつも混んでないので助かります。
リセールに関しても色々ご意見あると思いますが問題ないと思ってます

[3240: 匿名さん]

インターネット使用の有無にかかわらず、月額使用料金1住戸あたり2,310円を管理費等とは別に負担するそうですが、ネット回線を共用サービスとして扱っているんですね。
駐車場やエレベーターの維持管理費と同じように利用しない住人の負担もあると考えれば腑に落ちるかも。

[3243: 管理担当]

[No.3241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]　

[3244: マンション比較中さん]

しょーもな...

[3245: 匿名さん]

住民版に完売情報！

[3246: 検討板ユーザーさん]

>>3245 匿名さん
ないすー
もう完売したからアンチ君達どっかいってねーバイバイ
シエリア中之島やグラングリーンはまだこれからだからそっち行ってくれば？w

[3248: 通りがかりさん]

>>3246 検討板ユーザーさん

完売が目的ですか？
リセール付けるには購入費から10～15%アップ必要ですが現実的ですか？笑
苦労するのはここからですよー

[3249: 匿名さん]

>>3248 通りがかりさん
普通に住居は住みたいところで購入して、資産形成は他でやったほうが効率的でしょう。
短期間での転居なのか、複数ローンで対応するのかは知りませんが。

[3250: 通りがかりさん]

>>3248 通りがかりさん
もうええってw
リセール無理っていいたいのか？
お前の様に人生苦労してないから心配しなくて大丈夫だよ
自分の人生の心配しといてくれ

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3248 通りがかりさん
自宅を購入しようと思う人はリセール重視しません。
苦労とは具体的に何を指しているんでしょうか。
苦労の定義を教えていただきたいです。

[3252: マンション掲示板さん]

>>3251
リセールを重視しないのではなく目を逸らしたいから強がってるだけですね笑
残債割れは可哀想だと思いますけどね。

公式ページ今日更新されたけどプレミアム住戸含めた5戸が先着順販売中のようです。
随分長い期間先着順販売しているのにプレミアム住戸に買い手が現れないのはリセールに響きそう。

[3253: マンション検討中さん]

契約者からの「残り一戸」「完売した」等の偽情報やめてもらえませんか？

[3254: マンション検討中さん]

>>3252 マンション掲示板さん

質問に答えてください。クロウの定義を論点ずらしです。自宅を買う人は基本転売を考えませんよってリセールは二の次です。このロジックは理解いただけますか。
貴方からのクロウの定義を教えてください。

[3255: 名無しさん]

>>3252 マンション掲示板さん

言ってること理解できるわ。
けど質問に答えてない指摘もその通りやな。結果両者ダサいわ

[3256: マンション比較中さん]

>>3253 マンション検討中さん
全戸申し込み済みで最終契約はまだという意味では？

[3257: マンション掲示板さん]

>>3255 名無しさん
私は>>3248ではないので苦労について述べてませんでしたが、3248は完売の先の話しをしていますからリセールで苦労するという意味では。
3254の「自宅を買う」は実需のことを言いたかったのだと思いますが、実需でもリセールが悪い物件を買ってしまうと残債割れになるので売りたくなった時に売れない人も出てきてしまうし転売前提でなくてもリセールがいいに越したことはないですね。
ビジネスとしてマンション転売をしている人なんてそんなにいませんよ。
そして資産形成は他でもやることは言うまでもない当たり前の事です。

そんな当たり前の内容なのに、住民の「人生の苦労」とか「苦労の定義」に拘って論点をずらしているのは住民の方だと思いました。

[3258: 匿名さん]

>>3256 マンション比較中さん
公式が更新されて
現在プレミアム住戸含めた5戸が先着順販売。
更新前の7戸から2戸は減ってるがまだまだ在庫ありそう。

[3259: マンコミュファンさん]

>>3258 匿名さん
10/15(日)に住商建物に電話して確認しましたが、全戸申申込済。これから契約手続なので、ホームページやyahoo不動産等の記載内容は更新していないが、新たな商談はお断りしているとのこと。
つまり、事実上全戸完売です。

[3260: マンコミュファンさん]

>>3249 匿名さん

一つ目の疑問はここが住みたいところで購入したんですか？
二つ目は永住予定ですか？
それなら戸数の少ないペンシルは共益費等の付帯費の高騰が凄まじいので避けるべきですね。
永住予定でないなら購入時に出口戦略まで練るべき。これは予測だがリセールは苦戦必須なので苦労するというのも一理あります。

[3261: 通りがかりさん]

都内には敷地面積1000平米ちょいの高級ペンシルタワーたくさんあるから大丈夫大丈夫

[3263: 匿名さん]

>>3261 通りがかりさん
ペンシルはリセール悪いですよ。
ゼロにならないから大丈夫という事なら大丈夫だと思ってていいですよ。

[3264: 口コミ知りたいさん]

>>3263 匿名さん
ご心配ありがとうー
完売したからもう来なくていいよ

[3268: 匿名さん]

竣工前完売物件の仲間に入れそうですかね？

[3278: 管理担当]

[No.3262～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3279: 評判気になるさん]

あれ、SUUMO消えてる？

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3279 評判気になるさん

うん、消えてる。

[3281: eマンションさん]

公式は後二戸だけどやっと完売したか
それとも完売の見込み出て広告下ろしたか
竣工前完売ギリギリセーフ

[3282: 評判気になるさん]

10/25水曜日のファインタワーの画像を住民スレにアップしました。

[3283: 通りがかりさん]

凄い勢いで完売したねー
早く住みたーい

[3284: マンション検討中さん]

公式の完売発表まで待てば
随分前から虚偽完売報告ばかり

[3285: 検討板ユーザーさん]

速報！

[3286: 口コミ知りたいさん]

こんな早期に完売とは…アンチさんも今まで盛り上げてくれてありがとうね！

[3287: マンコミュファンさん]

アンチ
涙目www
ザマァwww

[3288: 通りがかりさん]

中央区より西区はファミリーには手堅いよね

[3289: 匿名さん]

完売できて良かったです。
しかし、最後の2戸になってもプレミアム住戸が残っていたため、リセールはとても心配になりますね。

[3290: マンション検討中さん]

リセールが心配とか購入者になりすましたアンチか？
プレミアムが売れ残っていたことなんて何の記録にも残らんよ。
完売した事実だけが燦然と輝く。

[3291: マンコミュファンさん]

アンチさんが売れてない売れてない言ってた頃が懐かしいわぁ…先生の次回作にご期待ください！

[3292: 買い替え検討中さん]

もうアンチは違うタワマンに行きましたねｗ
グラングリーンにでも行ったかなｗ

[3293: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます
【完売】って響き、いつ聞いてもいいなぁ（聞いてないけど

[3294: マンション掲示板さん]

以後住人スレへの移動をお願いします。

[3295: eマンションさん]

>>3293 マンション検討中さん

初購入おめでとうございます！
可愛く喜ばれてるとこ申し訳ないが完売＝資産価値でもリセールでも無いので勘違いなさらず！

[3296: 通りがかりさん]

ここの購入者じゃないけど執拗なアンチとうしたんだろうね。中之島の借地とかプレミストタワーあたりを買った人なのかな。別にどこでもいいけど。

[3297: マンション検討中さん]

まぁ、早期完売の事実は間違いなく資産価値に影響するからね。
それにしても結局アンチの予想は面白いほど全部外れたね。

[3298: 名無しさん]

漢字の使い方が独特なあのアンチかな
売れてないってずっと言ってた気がするけどな、、、お疲れ様でしたー！

[3299: マンション掲示板さん]

>>3298 さん

人はマウントを取らないと生きていけないのかなー

アンチご苦労様。またねー

[3300: 匿名さん]

>>3297 マンション検討中さん

早期完売が資産価値に影響するエビデンスは？
逆はあるけどねメガグラメの様に竣工前完売ならなくとも、後々高騰するパターンは。

[3301: マンション検討中さん]

ここは通常真っ先に売れるはずのプレミアムフロアが
最後まで残っていた物件ですか？

[3302: マンション掲示板さん]

アンチ「売れない！！！」→早期完売
アンチ「リセール悪い！！！」→？？？

[3303: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん

メガグラメは竣工前完売できませんでしたよ。
入居前完売です。
売れ残り部屋が結構ありました。

[3304: マンコミュファンさん]

>>3295 eマンションさん
はーい
君は40過ぎの独り身の親の団地住まいだったよね？
早く仕事見つけて働こうね

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3304 マンコミュファンさん

言い返せないとほんと適当な稚拙な回答ですね！
住民の民度が知れる。

[3306: 匿名さん]

誰かがエビデンスと言ってたけど、ここ数年で早期完売したタワマンで分譲時より値下がりしたところがあれば、逆に教えて欲しい。

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3306 匿名さん

ほんとそれ
竣工前完売できなくても後々高騰したマンションがある、ってのは分かるとして、竣工の結構前に完売したけど…なマンションって実際あるの？

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3305 検討板ユーザーさん
あなたの様なアンチの民度はもっと低いかとw

[3309: 坪単価比較中さん]

アンチさん早く幸せになれるよう祈っとくね。ふふふ

[3310: 匿名さん]

てか最近だと竣工前完売自体がまあまあ珍しいよね。

[3311: マンコミュファンさん]

>>3310 匿名さん
間違いないですね。いい物件って事です。
北区と中央区は元々人気ありましたが、
福島区や西区の人気が上昇してきたんでしょう。
シエリア中之島や中央区のシティータワーと比べて価格や立地の良さで購入された方もいると思います。
これから内覧会、入居日と決まって行きますが楽しみですね

[3312: 検討板ユーザーさん]

>>3310 匿名さん

ここ数年の竣工前完売事例はたいてい積水か大和絡みの印象がありますね。竣工前完売か否かは物件の良し悪しよりもデベの販売方針に左右されているように思われます。

[3313: 匿名さん]

>>3312 検討板ユーザーさん

少なくとも京阪のファインタワーシリーズは安売りはしていない。

ここも販売開始当時は、立地と仕様はいいけど価格が高いと言われていたし、途中値上げも実施されたが結局早期に完売した。つまりそういうこと。

[3314: マンション掲示板さん]

>>3306 匿名さん
ほぼ全ての物件が値上がりしている市況で、値下がりした物件の有無によって早期完売とリセールの因果関係を証明できると思っている時点で、間抜けすぎでは笑

既に証明されている事は、大規模物件の方がリセールがいいこと、人気物件は上層階から売れていくことです。
上層階のプレミアム住戸が最初から最後の2戸まで売れ残ったペンシルマンションではリセールが厳しくなるということは明白ですね。

完売になったことで有頂天になっているところで申し訳ありませんが、頭がお花畑になってますよ笑

[3315: マンコミュファンさん]

>>3314 マンション掲示板さん

よかった、（早期完売で）値下がりしたマンションはないんだ。

[3316: マンション掲示板さん]

>>3315 マンコミュファンさん
将来の相場はどうなるかは分かりませんし、値下がりしたマンションの有無と完売の関係について述べているだけですよ。
やはり何も理解出来ていないのですねぇ笑
こんなことも分からないからペンシル買って失敗するのですね。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 マンション掲示板さん

有名なコピペネタですよ笑

[3318: 検討板ユーザーさん]

アンチの方々がこんなとこ売れ残る！エビデンスエビデンス！言うてはったのは華麗に外れましたし、今度こそは当たるとよろしおすね～

[3319: マンション検討中さん]

>>3318
今指摘されている不都合な真実には目を背け、相手の意見を自分で創り出し自画自賛する。
まさに典型的な頭お花畑な書き込みと言えますね笑

[3320: マンション比較中さん]

>>3319 マンション検討中さん

既に完売した物件スレにしつこく粘着し続けて恥ずかしくないの？
それとも予想が外れたのがそんなに悔しいのかな笑

[3321: 検討板ユーザーさん]

ほぼ全ての物件が値上がりしている、早期完売で値下がりした例は挙げられない、将来の相場がどうなるか分からない、だけどここのリセールが厳しくなるのは明白なのか…（困惑）

[3322: マンション比較中さん]

>>3321 検討板ユーザーさん

ほんとそれ、アンチは自身の論理矛盾に全く気付けていないのがまさにブーメラン

[3323: 周辺住民さん]

構ってもらえたらなんでも良いのかもね
寂しいのかな？

[3324: マンション掲示板さん]

>>3321 検討板ユーザーさん
値上がりしたという過去の事実と相関関係が証明されているエビデンスと将来の不確実性はそれぞれ別ですよ。
本気で理解できてないならアホですよ。理解できない人ばかりのようですが…
エリートなんでしょ？笑

>>3314で早期完売で値下がりした物件の有無は無関係だと言っているのに何故例があるか探す必要があるんですか？

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 マンション掲示板さん
自分の意見を正しいと思ってる人の特徴教えてあげる
①プライドが高い
②器が小さい
③固定観念が強く柔軟性がない
④他人に厳しく自分に甘い
友達いないだろーから友達になってまともにしてあげようか？お花畑ばっかり連呼して好きみたいだから一緒にお花畑行ってあげるよ

[3326: 通りがかりさん]

このアンチってここ購入してないし、完売してるのに何故こんなにずっと1人で言ってるの？
リセールとか購入してない君には関係ないし凄い上から目線ですよね
典型的な学歴いいけどコミュニケーション能力がない引きこもりかなって思った、違うかったらごめん

[3327: 匿名さん]

>>3326 通りがかりさん

うーん、、学歴いい人って何だかんだ論理的な文章書いてくるからな…エリートって言葉に何故かずーっと噛み付いてるのも…

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
ここの購入者みたいなエリートになりたかったけど、
なれなかった人かもね。

[3329: ご近所さん]

>>3324 マンション掲示板さん
相関関係があるということは因果関係があるということを意味しない

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 ご近所さん

思ったw
相関関係って、普通は「因果関係まではない」って文脈で使うよね。

[3331: ご近所さん]

>>3330 マンション掲示板さん
「相関関係」と「因果関係」の違いすら理解できていない人間が、他人をアホ呼ばわりできることにむしろ驚く

[3332: マンション掲示板さん]

>>3331 ご近所さん
もちろん>>3314と>>3324で相関関係と因果関係を区別して使ってますよ笑
>>3314では因果関係を証明することなど出来ないという主旨で書いてます。
ほとんど値上がりしている市況の中で値下がりした物件の中に早期完売物件があるかどうかで早期完売とリセールが結びつけられると主張した>>3306に対する内容です。早期完売とリセールの２つが相関するのかという話しではありません。

>>3324は相関関係しか証明できないエビデンスだから相関関係と書いてます。
因果関係を証明できると思っているのですか？

むしろ、相関係数と因果関係はもちろんのこと、文脈も理解できないアホがいることに驚きです。
そんなレベルはこの物件だけですよ笑

[3333: 匿名さん]

>>3332 マンション掲示板さん
完売した物件スレに今さら長文のアンチ投稿、ダサいとは思わないの？

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション掲示板さん
ストーカー怖ーい

[3335: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション掲示板さん
ストーカー怖ーい

[3336: マンション掲示板さん]

一般に大規模の方がリセールいい（わかる）
＆ここは大規模ではない（わかる）
→ここのリセールが厳しいことは明白（？？？）
あと、上から売れる物件の方がリセール良い（って言いたいんだよね？）ってエビデンスwはどこかに出てるっけ？
卒論とかでもエビデンスwについては結構うるさく言われるよね笑

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション掲示板さん

そろそろ3時間くらい経つので、3332君が必死に考えた長文の反論を返してくる頃かも？笑

[3338: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション掲示板さん
横から失礼。
相関関係は、2つまたはそれ以上の変数やデータの間に、統計的な関連性や一緒に変動する傾向があることを示す統計的な概念です。つまり、一つの変数が変化すると、もう一つの変数も一緒に変化する傾向がある場合、それらの変数間に相関関係が存在すると言えます。ただし、相関関係が因果関係を意味するわけではないことに注意が必要です。因果関係を証明するためには、さらなる証拠や実験が必要です。

[3339: マンコミュファンさん]

>>3338 マンション掲示板さん

つまり、大規模物件ほど暴騰率が高いという相関はあっても大規模物件だから暴騰するということを保証しないし、小中規模物件というだけで暴騰しないという証明にもなっていない。

また、人気物件は上層階から売れるというデータを示せていないし、それら大規模ではないことや一部の上層階が最後の方で売れたことだけをもって「リセールが厳しくなるということは明白」などと断定するのは論拠に乏しくただの暴論だといういうことですね。

アホはどっちかと笑

[3340: 買い替え検討中さん]

ここまで言われてまたアンチ君来たら相当だねw
でも少し来て欲しいと思ってる

[3341: eマンションさん]

ホップステップ月面着陸くらいのぶっ飛び論法やったもんねぇ…

[3342: 匿名さん]

上から目線で煽ってたけど、感情に任せた稚拙な論理展開だったから反論できず逃げちゃいましたねww

[3343: マンション掲示板さん]

>>3339 マンコミュファンさん
大規模物件は小中規模物件より騰落率が高いという事がエビデンスにあるのに小中規模物件は暴騰しない証明なんて必要ありません。
暴騰率なんてアホ丸出しの表現しか出来ない素人は黙ってなさい笑

人気物件は上層階から売れることを証明する為には回帰分析するとしても従属変数がマンション価格や売れるまでの日数になりますね。
そんなデータは集められないのでエビデンスは存在しない。
カイ二乗検定するとしても各物件の階層別の販売速度の分布図を作成することは不可能でしょう。
だからその事をエビデンスとは言ってませんよ。

何も理解出来てないから突っ込むところを大きく間違えたのですね笑

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション掲示板さん

こちらの購入者です。

結局、この物件の『リセールが厳しくなるということは明白』とするほどの根拠はなかったということですね。例えば『可能性がある』程度の表現ならまだ納得できますが…

また、人気物件は上層階から売れるというのも、その説明だと単なる『憶測』か『感想』ってことになりませんか？この説も、あなた自身が以前、3314の投稿で『すでに証明されている』と書かれていますが、今自らそれは不可能だと否定している。だからあなたも決して完全無欠の人ではないと思いますよ。

あなたの投稿からあなたが優秀な方だということは十分伝わります。それをいまさらこんな完売済みのスレにエネルギーを使うのは勿体無いと思いますが…

[3345: eマンションさん]

>>3344 匿名さん
リセールなので誰にも分からない
あのしつこいアンチ君は優秀でもなんでもないただのアンチ
西区でもミナミ側ではなくキタ側なのでリセールは1期購入なら問題ないと思ってます。

[3346: 通りがかりさん]

>>3343 マンション掲示板さん

必死になるなよ
ここが間違いないと思って購入して、自信があるなら何故アンチに必死に反論するのか
必死すぎてリセールに自信の無さが垣間見れる
あまり強いの言葉を遣うなよ　弱く見えるぞ

[3347: マンコミュファンさん]

>>3346 通りがかりさん

>>3343はアンチ様が頑張って書いたやつじゃないの？？？
強いの言葉～

[3348: マンコミュファンさん]

運営側は完売したんだから早くこの掲示板閉じればいいのに。

[3349: 評判気になるさん]

住民スレに11/11（土）のタワーの写真を投稿致しました。
まず、遂に屋上のクレーンが撤去されました。
それから、正面玄関のシートが約半分撤去され、正面ファサードの様子を目視出来るようになりました。

[3350: 検討板ユーザーさん]

写真投稿の連絡も住人スレでやってもらえませんか

[3351: 通りがかり]

ここで写真貼られ始めてからアンチ酷くなったからね。それはそうと屋上の構造物は上皿はかりだから撤去されるというコメ見た気がするんだけど何処だったか

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3351 通りがかりさん
やっとアンチも納まりましたね。
あの構造物が撤去されたらすっきりすると思いますよ。
私もあれは上皿はかりだと何処かで見ました。

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3352 検討板ユーザーさん
上皿はかり？
あの上で何の重さを計るの？

[3354: 通りがかりさん]

>>3353 口コミ知りたいさん
子供か？
自分で調べろよ、仕事でも人に何でも聞くタイプは出世しないぞ

[3355: 名無しさん]

>>3353 口コミ知りたいさん
住民板ですが答えが出てますね。法律で決まってらようですよ。

[3356: 匿名さん]

あれはヘリボートですよ。
デザインが悪化してでも万が一の安全のために上皿の構造物を乗せるマンションの方が乗せないマンションより資産価値は高いでしょう。

その点、デザイン最優先のシエリアやブリリアは安全性が低く、ファインを選ぶ人も多いと聞きます。

[3357: 検討板ユーザーさん]

グランフロントは天板の裏が見えないようになってるけど、ここはデザインコンセプトが西区を強調した西の字だろうしこれで間違い無いのでは

[3358: マンション掲示板さん]

西区強調…
ダサすぎワロタ

[3359: 名無しさん]

>>3354 通りがかりさん
言葉の裏に隠されたニュアンスを理解出来ない人は、出世しないどころか、嘲笑の対象になりますよ。
あの上で何をはかるの？（何も計れないでしょ。）ってこと。まさか、解説が必要になるとは思いませんでした。

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 名無しさん

暗に言葉のセンスがないと言われているのでは...
販売初期の工事案内図やカタログイメージにも載ってるところを今更いじり出すというのは、なんとか絞り出してアンチしてるんですね。

[3361: マンション検討中さん]

今日現地見てきたんだけど、なんだかおぼっちゃまくんの家みたいな感じだった。

庇裏化粧したらいいのになぜコストかけなかったんだろう。

[3362: マンション掲示板さん]

>>3359 名無しさん
アホ？ちゃんと考えてからコメ書け
アンチはやっぱり人生も性格も終わってるな

[3363: 口コミ知りたいさん]

ヘリポートだとしてもエリートに選ばれるNo.1タワマンがまさかあのまま完成ではないですよね？
あんな鉄骨丸出しのデザインではエリートの名も廃ります

[3364: 評判気になるさん]

11/18（土）タワーの正面シートが全て撤去され、正面ファサードの全貌を確認できました。住民スレに画像を投稿致しました。

[3365: 評判気になるさん]

>>3364 評判気になるさん
周りも高い建物も少なくいいですねー
御影石も見た目高級感があり素晴らしい
購入出来るお金に余裕のある人生成功者さん達が羨ましい限りです。

[3366: 口コミ知りたいさん]

>>3364 評判気になるさん
いつまで検討スレで続けるんですか？
住人スレに移動してください

[3367: eマンションさん]

>>3366 口コミ知りたいさん

いつまで検討スレでアンチ続けるんですか？
他でストレス発散してください