THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3001: eマンションさん]

>>3000 検討板ユーザーさん
んだ
中央区の端っこの谷4と比べられたら怒るのも分かる

[3002: マンション掲示板さん]

>>3001 eマンションさん
そんなショボい物件とどっこいどっこいなのが現実です笑

[3003: 評判気になるさん]

>>3002 マンション掲示板さん
えー？
そんな事ないでしょー

[3004: 匿名さん]

>>3003
そうですよね。
谷4と同じわけない。
エントランスもGGOクオリティなのに売れないはずがない。
あまり知られてないんでしょうね。

[3005: マンション掲示板さん]

7月に170戸の報告以降全く進捗がなくなりましたね…
苦戦しているようですがスタッフの皆さんの更なる営業活動をかげながら応援しております。

[3006: 通りがかりさん]

>>3005 マンション掲示板さん
残７の案内あり

[3007: 評判気になるさん]

>>3006 通りがかりさん
ホームページの成約数が更新されないので、私も気掛かりでした。
残7とはスゴい！情報ソースはどこですか？

[3008: マンション掲示板さん]

>>3007 評判気になるさん
分譲済み一覧を商談場で

[3009: マンション検討中さん]

>>3007 マンション掲示板さん
再確認して残9

[3010: eマンションさん]

自分は残4と聞いている
急げ！

[3011: マンション検討中さん]

>>3010 eマンションさん

買い煽りした過ぎてみんな数字合わないやんw
さっき聞いたら残2でした！

[3012: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん

再確認したということは写真か何かがあるんでしょうか？
またいつの時点の話ですか？

[3013: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
8／20の一覧。そこから売れていった
と言う事ですね。で、最新は4→2

[3014: 評判気になるさん]

>>3013 匿名さん
スゲー！！！！

[3015: eマンションさん]

>>3014 評判気になるさん

4や2はこちらの書き込み
見ただけですけど。

[3016: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

４や２は真偽不明ですが、少なくとも９戸以下なのは間違いないと言うことですね。
ありがとうございます。

[3017: 通りがかりさん]

>>3016 匿名さん
アンチを黙らせる絶好の情報！

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>3017 通りがかりさん

でもプレミアムは3残ってましたで。

[3019: 通りがかりさん]

>>3018 検討板ユーザーさん
それって、どこに掲載されてるの？

[3020: 名無しさん]

>>3019 通りがかりさん
8/20の商談場での資料。公式ホームページの紹介プランや、8/23にスーモの間取りが更新されて、その資料とも一致しています。その後どこが売れて4や2になったかはわかりません。マンションギャラリーで解ると思います。

[3021: 匿名さん]

残り1！

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

どこ情報ですか？
あまりの急展開にまだ信じられない感じですが、だとすると公式URLを情報更新する暇もなかったと言うことなんですかね。

[3023: 名無しさん]

>>3021 さん

>>3021 匿名さん
へー、どの部屋ですか

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3021 匿名さん
ん！

[3025: マンコミュファンさん]

>>3021 匿名さん

>>3021 匿名さん
ん！
ん？

[3026: eマンションさん]

公式サイトの先着順やSUUMOの掲載戸数と
実際の残り戸数の違いもわから人が多数のようですね。

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3026 さん

>>3026 eマンションさん
マンションミュージアム「こころ間」に最新状況聞きましょう。
こころま

[3028: 購入経験者さん]

ホームページには、つい3-4日前まで「成約戸数170戸突破」と登載されていたのに、何故か今はその文言が消えてますね。

[3029: 評判気になるさん]

成約が鈍化してるし掲載してもまだ売れてないんだと思われるだけ
宣伝にならないからね

[3030: 匿名さん]

>>3027 口コミ知りたいさん

ご報告よろしくお願いします

[3031: 口コミ知りたいさん]

ココのプレミアム買うんやったら
一か八かシエリア中の島買うな

まぁ福島区も西区も三流地
どっちもどっちか　リセールは大変そうやね

[3032: 匿名さん]

>>3031 口コミ知りたいさん
シエリア中之島って定借の？
あそこはリセール目的ならやばいでしょ。
ここの方がまだましかと

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3031 口コミ知りたいさん
定借なんて冗談じゃないです。無理無理。
人気はシエリアの方があるかもしれないが、世間はここの良さを知らないだけ。確実に大阪トップクラスですよ。
ここの良さが理解されて既にもう170戸以上も売れています。
それ以上でもそれ以下でもない。

[3034: 評判気になるさん]

教科書のような美しいチェリーピッキング

[3035: 評判気になるさん]

>>3033 口コミ知りたいさん

ちゃんと本質を理解されてる方がいて安心しました。
私もトップクラスは揺るがないと確信しています。今からでも遅くないので悩んでる方は買うべきです。
それが未来の貴方の幸福に繋がります。

[3036: 口コミ知りたいさん]

>>3035 評判気になるさん
やはり聡明な方ほどここを購入していますね。
それが事実の全てです。

[3037: マンション検討中さん]

自分を含めて周りのエリート層、富裕層もここが1番だとよく話題にあがります。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
私も全く同じです。
エリート層にとってはここが大阪一とはよく聞く話しなんですよね。
一般庶民にも理解されたらリセールはとんでもないことになると思いますよ。

[3039: 買い替え検討中さん]

>>3033 口コミ知りたいさん
シエリアは物件多いだけで天満橋とか売れてない。
関電不動産だからちょっとランク落ちますよね
中之島と比べると所有権だけでこっちの方が上かな

[3040: マンション比較中さん]

エリートとか富裕層とかいう表現は誤解を生みそうだけど、敷地権付きの点や立地からは実需層にはハマりそう。ファインタワーシリーズは仕様も高めだし。

[3041: 匿名さん]

>>3037
そういうボケた事を言うとまた荒れるから止めてくれ。

[3042: マンション掲示板さん]

でもプレミアム残3、誰か「こころ間」の確認／報告を

[3043: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
ものすごくあざといのでそれが狙いなのでは？

[3044: 匿名さん]

>>3039 買い替え検討中さん
シエリアは格下で定借なのでこちらが上ですね。
売れるわけないしリセールも厳しそう。

[3045: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

そういうの本当に止めましょうよ。アンチのトラップならどうしようもないけど､､､

[3046: 評判気になるさん]

今時ZEH基準ですらないマンジョンがシエリアより格上なんて
こうですかわかりません＞＜

[3047: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
低レベルですね。
あなたがそういう事を書くとアンチが湧いてきますよ？

アンチはもう出て来ないでくださいね。絶対ダメですよ？

[3048: 匿名さん]

ほら早速来た。狙い通り？

[3049: 通りがかりさん]

シエリア中之島の検討者か購入者が来るからやめよーよ
頭のいい投資家とかは皆んなこっちが上って分かってるからそれでいいじゃん。

[3050: eマンションさん]

>>3038 匿名さん
むかつくー
ここよりシエリア中之島の方が上だし何言ってるの？
シエリア中之島は金持ちここは庶民の間違いじゃない？
ここは梅田まで徒歩圏内ではないから比べる必要もないかな
富裕層なら梅田の物件買えば？ここしか買えないんでしょw

[3051: 匿名さん]

>>3042 マンション掲示板さん

プレミアム1戸売れたようですよ。

どうも売れてないと思わせたい人がいるようですが、先週末時点で残り9戸。引き渡しまで約７ヶ月を残し95％以上が成約済です。ここは積極的に広告や宣伝をしないため、多くの契約者は自ら調べ納得した上で購入を決めたと言うことでしょう。

必死に印象操作したり偽情報まで書き込んだりしてた人がいましたが、結局ここの価値に気付けていなかったのはアンチの方だったみたいですね。これからはアンチや釣り投稿は完全に無視でいいかと思います。

[3052: マンション掲示板さん]

>>3051 匿名さん
ご確認ありがとうございます。プレミアム残3でトータル残9ですよね。もうちょいやね。

[3053: 匿名さん]

>>3052 マンション掲示板さん

プレミアム残2戸、トータル残9戸です。

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 匿名さん
公式のプランに98Nの間取りが出てますね。
で、残9。もうちょいですね。

[3055: マンション検討中さん]

プレミアムが特に苦戦しているようですね…
軒並み完売が続くタワマン勢の中でこの状況は心配になってしまいます。
残暑厳しいですがスタッフの方はさらなる販売に力を入れて欲しいモノです。
私たちもできる限りの宣伝でお手伝いをしていきたいです。

[3056: マンション検討中さん]

>>3047
あなたのようなバカが居るからアンチが湧くんだよ

[3057: マンション比較中さん]

>>3055 マンション検討中さん

今度は購入者に成りすましての煽りですか？
毎度毎度ご苦労なことですね。他にやることないの？

[3058: マンション比較中さん]

>>3056 マンション検討中さん

3047 匿名さん 自身がアンチなのでは？

[3059: マンション検討中さん]

>>3047
みんなに攻められすぎて、妄想か? 笑

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3054 マンション掲示板さん
さすがいい物件w
定借中之島とは立地的にライバルですが比べる必要ないですね

[3061: 名無しさん]

ここを荒らしている方の情報がわかってきました。
この方は恐らく〇○○〇福島の購入者で
周辺の新築マンションなどのスレで批評を繰り返しています。
時には意図的に別のマンションの話しを持ち出してアンチを沸かせるような行動もしているようです。
相手にしないように気をつけましょう。

[3062: 評判気になるさん]

>>3061 さん

購入者です。

ここももう完売間近です。これまでのアンチの執拗な嫌がらせに辟易となっているのは私も同じ気持ちです。

ただ、いまさらアンチの素性などに気を煩わせるより、市内中心部有数の好環境といっていいここでの暮らしをイメージして、それを楽しむくらいの方がいいと思いますよー。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3061 名無しさん
何を根拠にそう思われたのですか？

[3064: 匿名さん]

>>3061 名無しさん

事実どうかは知りませんが、残数が少ないことを受けてアンチの方々も減ってきたので、火に薪を焚べたいだけに見えるのでやめた方がよいかと。

[3065: 口コミ知りたいさん]

中津のマンション売却→シエリア福島購入

[3066: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利が解除されそうですが
みなさん問題なく支払いできそうでしょうか？
金融緩和が修正されると今の金利にプラス0.3%ぐらいされそうで当初の資金計画はかなり厳しくなりそうですね。

[3067: 通りがかりさん]

>>3066 検討板ユーザーさん
？？？
現金一括じゃないの？
この値段ローンの人いるの？

[3068: マンション検討中さん]

あと何戸になったんだろう!?
最後の追い込み状態たへね。

[3069: 評判気になるさん]

工事現場のスケジュールモニターを見ると、「9月11日(月)クレーン解体」と表記されていたのですが、今日16日（土）に現地を訪れてみると、まだクレーンは屋上にそびえ立ったままでした。少し遅れているのでしょうか？
上層階では所々のタテ滑り出し窓が開けられれ、職人さんたちが内装工事を行っている様子が見えました。エアコン無しの部屋の中での作業は、過酷だと思います。熱中症に気を付けて、頑張って下さい。

[3070: 評判気になるさん]

9/16（土）撮影
縦滑り出し窓が開けられています。

[3071: マンション検討中さん]

ここの住人はいつも建設業者への謝辞を欠かさず
民度の高さが窺えます。
やはり大阪一のタワマンにはエリート層が集まるようですね。

[3072: マンション掲示板さん]

残6だって！

[3073: 評判気になるさん]

>>3072 マンション掲示板さん
内プレミアムの残は何戸ですか？

[3074: 通りがかりさん]

>>3073 評判気になるさん

２じゃね！

[3075: 匿名さん]

新築ライバルのシエリア中之島売れてないのに、こっち売れすぎです。

[3076: 口コミ知りたいさん]

あっちは定借やーん

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
自称大人気と聞いたので見たら実は4割しか売れてないみたいですよ。
こちらはほぼ完売。
あちらは悲惨ですね。。
なぜこんなにファインと差ができてしまうのでしょうか。
最初からライバルとは思っている人は誰一人いませんよ。

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 匿名さん
あなたファイン購入者ですか？
他のマンションを煽って、またアンチを沸かせたいのでしょうね。
その罠には誰もかかりませんよ。
売り出したばかりのマンションの売れた割合と比較する人なんてファイン購入者にはいません。

[3079: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
売り出し時期が全然ちがうでしょw

[3080: 匿名さん]

煽り主のシエリア福島って騒音と小規模かつ無名デベの施工なんだよな～

[3081: 名無しさん]

>>3080 匿名さん
シエリア福島の掲示板で書いてきては？

[3082: マンション検討中さん]

『ファインタワー大阪肥後橋』のプレミアムフロアーの宣伝が届くが、このフロアが高いとはいえ売れていないということは、肥後橋はまだそういうことなんだよって思ってしまう。
市場は残酷なまでに正直だな。

[3083: どんぐり男]

ブランズタワー大阪本町のアマテラスラウンジは素晴らしいと思います。また、本町は駅も強いのでファインタワーと迷っています。みなさんならどっち買いますか、ご意見ください

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 どんぐり男さん
どっち所有権だし大型なので迷うのは分かります。
後は立地と好みでしょうね。
定借シエリア中之島のコメあるように定借だけはやめといた方がいいと思います。
ってコメしたらまた中之島の購入者が来るけどw

[3085: 評判気になるさん]

>>3083 どんぐり男さん
アマテラスラウンジって、最初は物珍しさに利用するでしょうけど、そのうち行かなくなるんじないかと思い、私はファインタワーにしました。
私の場合、飲みに行くのは会社の同僚か趣味の仲間で、彼らを自分のマンションまで連れて来ることはまず無いだろうし、マンションの住民と飲み友達になることも無いかなと考えました。
また、暮らし易さや環境を考えると断然ファインだし、なにわ筋線開通や中之島再開発によるエリアの発展性を比較してもファインでしょう。
ファインには、スカイラウンジやジムなどの共用施設はありませんが、私はどちらかと言うとインドア派なので、多分共用施設に行くのは最初だけ。それよりも、帰宅する度に温かく出迎えてくれる庭園のあるファインの方が、心を豊かににしてくれると考えました。

[3086: マンション住民さん]

ラウンジとかなんでも仕様するのは最初だけですよ、利用するのは。
あとは、訳の分からない会社の集会所や商談場所になるだけ。
唯一使えそうなゲスト無ルームも利用者が偏りつつも維持費は、全世帯負担で
あっていいのか、良くないのか、、、。

[3087: eマンションさん]

>>3083 さん

カフェのようにラウンジをよく利用されるのであればもちろんブランズタワーになりすが、それ以外だとファインタワーの方でしょうか。
本町であれば他に選択肢ありそう(シティタワー本町など)かなと。
設備も立地もということで、パークハウス大阪梅田タワーも検討されてもよいかもしれません。(価格高めですが。)

[3088: どんぐり男]

みなさま、ご意見をいただき誠にありがとうございました。アマテラスラウンジは最初しか使わないだろうというのは納得のいく視点でした。バーも20:30までということで、中途半端な時間ですよね。
また本町周辺は大規模タワマンが同じような時期に竣工するということもあり、投資も含めて購入をしたい私どもにとって、競合が多くなることがマイナスポイントかと思っています。貴重なご意見ありがとうございました！

[3089: 検討板ユーザーさん]

>>3088 どんぐり男さん
大規模タワマンの方が値上がりして資産価値が高いと言われる理由は充実した共用施設があるからです。
貧弱な共用施設の物件の掲示板で聞いてしまったら「最初だけしか使わない」と言われるのは目に見えてるでしょう笑

タワマン住んだことないような人に限って「眺望はすぐ飽きる」と言いますが、実際には眺望によって大きく価格が違ってきます。

資産性を考えたら、共用施設が少なく最も魅力的なはずのプレミアム住戸が最後まで売れ残ってるような物件は最も選択肢から外すべき物件ですよ。

[3090: どんぐり男]

貴重なご意見ありがとうございます。確かに、ファインタワーのプレミアム住戸が売れ残っている理由を知りたいですね・・・。もう少し勉強します。

[3091: マンション比較中さん]

>>3090 どんぐり男さん

まあ色々な意見があるのは当然ですが、ここも数日前の時点で残り6戸だそうなので、ご希望の間取りがなくなる前に結論を急がれたほうがいいのは間違いないでしょう。

それから内容はともかく、少なくとも文末に 笑 などを入れる人を、私ならあまり信用はしません....

[3092: 評判気になるさん]

>>3090 どんぐり男さん
ファインタワーの残戸数は僅か6戸　内プレミアム2戸と言われていますが、3090さんはどのプランを検討されているのでしょうか？いずれにしても、判断は早い方が良さそうですね。
確かに共用施設の充実度は資産性に影響があるでしょうが、共用施設もタダではなく、管理費でしっかりお金を取られています。利用頻度が少ないと、勿体ないだけです。
ファインタワーにも1Fにパーティールーム、2Fにゲストルームとラウンジがあり、庭園を鑑賞するにはベストポジションに作られています。実需で考えると、これだけあれば十分ではないかと思います。

[3093: 通りがかりさん]

>>3092 評判気になるさん

目先の管理費を勿体ないと言いますが、リセール時のプラス作用考えたら微々たる物かと。
そもそもここは付けなかったのではなく、ペンシル故に付けれなかっただけですしね。
あとあのレベルで庭園と呼べますかね…

[3094: マンション比較中さん]

>>3093 通りがかりさん

そうやって購入を先送りにしているうちにどんどん価格が高騰してしまったのです。
（「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」の予定価格でも訊いてくれば理解できます）

買わない理由を考えるのもほどほどにしないと良さそうな物件は定借しか買えなくなるよ。パーフェクトはない。

[3095: 匿名さん]

>>3091 マンション比較中さん
「内容はともかく」って>>3089への反論が出来ないだけでしょう？
重要な指摘をされた内容に対して反論すらせずに「早く買った方がいい」なんて急かすだけのアドバイスをする人の方が私は信用ならないですね。

[3096: 口コミ知りたいさん]

>>3095 匿名さん

ここで残ってるのは、プレミアム２部屋と
値上がりした低層階　または、北向き中部屋
ココのデメリットは、ベランダが無いこと
折角の北ビュー　外に出れないのも　無いな
ビジネスホテルみたい笑
(残ってるのが違う方角なら失礼）

[3097: マンション掲示板さん]

>>3096 口コミ知りたいさん
残P2S2

[3098: 匿名さん]

>>3097 マンション掲示板さん
プレミアム住戸が最後まで残ってるなんて大阪では初めてでは？
プレミアムを買わずに下の部屋を買った人は安いから買っただけということですか。。

今のプレミアムの価格では買いたい人がいないならリセールはもっと厳しいのでは。
少なくとも下の部屋と同じくらいまで値下げしないと売れない可能性があります。
そうなってしまうと下の部屋も値下げしないと売れない。

[3099: 通りがかりさん]

>>3098 匿名さん

良いマンションは、高層階プレミアから売れ切れると言いますから…
ビジネスホテル仕様の自称タワマンですから
リセールねだるのは無理かと

[3100: マンコミュファンさん]

>>3098 匿名さん
シエリア上町台は何戸か残ってたしグランドメゾン上町台タワーも夏前まで残ってましたよ、他にもローレルタワー御堂筋本町など、、残ってたとこ色々ありますよ