ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[82: 申込予定さん]

私もいろいろ見ていたんですけど、最低限にしたいところですよね。
個人的には、ガスコンロは自分でよそにお願いした方がいいとおもいました。
大阪ガスのショールームに行ってきたんですけど、グレードアップの商品は大阪ガスではスタンダードクラスといわれ、さらに上のクラスが2つありました。
もちろんスタンダードクラスで十分なんですけど、大京さんの値段は正直オプション価格という感じでした。
ほぼ、定価です。
入居後にでもキャンペーンなどあれば、もしかしたら取り付け料無料とかでいいのがあるかもしれませんよ。自分で選べるし、来年ニューモデルが出ていたりしたら、価格も下がっているかも。
オプションはどうしても割高なので、後で間に合うようなものなら、他でお願いした方が融通がきいていいんかな。

[83: 匿名さん]

このマンションは、他と比べてオプションが高いと思います。
たとえば、キッチンの吊戸棚ですが、私は開放感があるほうがいいので、吊戸無しにしたいのですが、
取るだけでも、お金がかかると言われました。
他のマンションで、そんなことを言われたことはありませんので、ビックリしました。
あるものを取るだけなのに。。。
主人曰く、多分初めの料金が安い代わりに、オプション代金を高めに設定している気がするとのことでした。
ＭＲがオプションだらけだから、余計に不安になりますよね。

管理費は、やっぱり高いので毎月のことと思うと、本当にローンと管理費と、払っていけるか心配です。

[84: 匿名さん]

＞キッチンの吊戸棚ですが、私は開放感があるほうがいいので、吊戸無しにしたいのですが、
取るだけでも、お金がかかると言われました。
他のマンションで、そんなことを言われたことはありませんので、ビックリしました。
あるものを取るだけなのに。。。

あるものを取るだけってまだついていないんじゃ、、？
そんなに内装出来上がってないですよね？

[85: 購入検討中さん]

ＮＯ８４さん
私もまだ内装もしていない状態なのに吊り戸棚を取るのに費用がかかるとは不自然ですよね！
出来上がっていたら別ですがまだ基礎ぐらいじゃないんですかね？

ＭＲは殆どオプションづくしでしたね！
ガスコンロはオプションではなかったようですが・・・・

やっぱり高くつきそうですね～～

[86: 物件比較中さん]

吊戸棚の件は、やっぱり納得がいかないですね。
でも、きっと仕入する際に、一括で幾ら（数量）買うから、幾らに（値段）にしてね。
ってなってるのではないでしょうかね。
だから、吊戸棚が１こ少なくなっても、値段は変わらず、処分費用とかがかかるってことなのかもしれないですね。
施工業者にしても、一括でも契約になっていると思うので
吊戸棚を１戸取り付けしなくてもいいようになったからと言って
施工代金を安く出来るって事はないんだと思いますよ。

[87: 匿名さん]

いらないから安くしてとは言わないけど
取り付けなければ外す代金は発生しないと思うんですが？
うーん納得いかないなぁ。

それとキッチンの扉の色とかも選べますか？

[88: 物件比較中さん]

修繕積立金の話がでてましたけど、このマンションは「「長期修繕計画」はないのかな？

いくつかマンションを見てますが、だいたいどこも向こう30年くらいの計画をたててあって、
何年後にいくら上がるとか、何年後に一時金とか、部屋ごとにきっちと金額が出てます。
営業さんに言ったら見せてくれると思うけどな。
5年ごととか10年ごとに値上げされるところが多いみたいです。
ただし、この計画は「提案」であって、最終的には管理組合で承認されればその通りなるという感じみたいです。

今度MR行ったら、ここの長期修繕計画も見せてもらおうと思います。

[89: 申込予定さん]

すごく細かい計画書が出てました。
参考になると思います。

[90: 申込予定さん]

長期修繕計画書があるんですか？
私も一度見せてもらいます。
それとキッチンの色は選べると思いますよ？

扉とかは３種類ありました。それと床の色あいもセットされていましたよ！

為になる話があり本当に購入する人にとっては良いサイトです。

オプションに関してはまだまだ先と考えおりましたが、吊り戸棚をとるのにも費用がかかるし、
でも戸棚は必要ですし、ＭＲみたいに備え付けの棚もいるでしょうし。

いくら位費用が必要になってくるのか怖い話です。
もし購入したら私の場合は最低限におさえる予定ですが、資金があるかたにはオプションも楽しいですよね！

[91: 匿名さん]

オプションやカラーバリエーションですが、
今週中に決めないとだめみたいです。（うちの場合なのですが。。。）

それと工期の日程上、もう選べないオプションも多々あるようで、何となくズーんと
しました。

こちらとしたら、清水の舞台から飛び降りるような覚悟で購入するのですが、
大京さんにとったら、数ある内の一戸なのでしょうね。

何となく気持ちが落ち込みました。

[92: 匿名さん]

もう、選ばないと駄目なんですか・・・！？
完成まであと、１年もあるのに。。。
落ち込む気持ち、お察しします。

通常オプションといっても、２種類あるみたいで、補強壁や構造上早めに決めておかないと駄目なオプションとインテリアオプション（家具とか照明とか？内装にかんするもの）があって、後者は契約して、大分たってから打ち合わせがあると聞きました。

もしかしたら、前者の方のオプションの話かも・・・♪

もし違ったらスミマセン。

[93: 申込予定さん]

オプションの締切はお部屋によって結構差があるみたいなので、購入されるお部屋を確認された方がいいですよね。
もちろん、急ぎのものは、営業の方が知らせてくれると思いますが。

オプションの話など出てくると、少し現実味が出てきますね。
完成はまだまだ先ですけど。

このサイトの方たちはみなさん親切な方ばかりなので、入居が楽しみです。

[94: 匿名さん]

そうですね。
昨夜も家族で、お風呂はこんなんがいい、あんなんがいいって
息子まで、参加してくれて楽しいです。

皆さんとお会いできる日が本当に楽しみです。

町内会を組んだとしてもワイワイできそうですよね＾＾

[95: 申込予定さん]

私もこの掲示板を拝見して書き込みも役にたつし、皆さん親切な方が多いように思われます。
大勢の方が入居されるんで管理組合も大変かと思いますが、MRで見た映像のようにラウンジでサッターの観戦なんか出来そうですね！

読んでいて思ったのがやはりオプションの事です。
思ったより早く受注をして費用を支払うんですね！

申し込みをすれば段取りは早く進めないと駄目みたいで・・・

ライオンズの指定業者以外のリホーム会社（ガスコンロとか）を探して一度見積もりを提出してもらうのも
良いのかもしれませんね。

まだまだお金も必要ですし、どこかで安く仕上げたいと思いますが、皆さんの中にはリホームを考えて他の業者に依頼することも考えている方はいますか？

[96: 申込予定さん]

リフォームまでは考えていませんが、ガスコンロだけは入居後に変えようと思っています。
前出の方もおっしゃっているように大量発注のため、ガスコンロって入れても入れなくても値段は変わらないので、オプションのグレードアップもその商品を購入するみたいなものだと思うんですよね。
なので、見積もりを取った上で決めた方が値段や機種も選択の幅が広がるように思いました。


私は、玄関収納の変更を悩んでます。スタイリングタイプ（洋服が掛けられるタイプ）にしたいんですけど、変更する価値があるんでしょうか？自分でできるものなのかな～？

[97: 匿名はん]

こんばんわ。オプションでは私はお風呂の排水口が気になります。
お掃除がラクになるならいいなと…
あとは玄関のミラーで悩んでます。いらないといえばいらないのですが、全身鏡を部屋のどこかに配置すると邪魔になるかと思いました。

[98: 購入検討中さん]

姿見ですよね・・・
現在住んでいるマンションは下駄箱の外側に初めから備え付けてあったのでごく自然に毎日見ていると思う。
御殿山のマンッションはオプションですよね？

いらないと言えばそれまでですが、やはりあると便利ですよね！

考えてしまいますね

[99: 申込予定さん]

オプションでは、姿見を玄関クローゼットの中に取り付けると7000円でしたよね。
これくらいならいいかなと思ったんですけど、私は、MRみたいに外側に付けたいなと思っていて、それはまだ価格が確定していないそうです。
多分、数万円かかるのかな～と、それなら完成後自分たちで取り付けた方がいいような・・・

[100: 匿名さん]

姿見は外側が便利じゃないかな？
いちいち開けるのは、面倒だし、そのうち開けなくなりそう…

[101: 社宅住まいさん]

地元の人たちってどのくらいの割合なのでしょうか。
私は去年から御殿山の宿舎に住んでいます。
業者の人の話では宿舎の人が多いという話ですが、もしそういう
人がいれば教えてください

[102: 匿名はん]

姿見はてっきり外側かと思ってましたが、違うのですね…
7千円ならと思ってましたが、よく考えます。
ありがとうございます。

地元の人率はスミマセン。わからないのですが、営業の方がおっしゃるには、枚方、高槻、交野の他に守口や東寝屋川からの問い合わせも多いと言われてました。

ちなみに私は枚方在中ですが、御殿山付近の者ではありません。

[103: 地元不動産業者さん]

地元率。殆ど地元でしょう？寝屋川で8割くらいじゃない？
枚方からは来ない（来てもあまり買わない！）。川を越えて
来るのは枚方市駅周辺でないと無理でしょうね。あくまで
経験値に基づく推測ですが。

[104: 地元不動産業者さん]

すみません。
枚方と寝屋川が反対でした。

[105: 以前宿舎に住んでました]

ハッピースの道をはさんだ向かいにあるライオンズマンションができたとき，宿舎のひとが沢山移ったということは聞いたことがある．でも，いま，宿舎自体も退去命令が出たりして住んでいる家族は半分以下になっている．私も退去命令が出て引っ越した．それに，あの宿舎，結構独身が多い．また，中宮北の宿舎は子供会がなくなると聞いた．子供会に入らない家族もいると思うが，住んでいる人もかなり減っているのだろう．だから，元々世帯が減っているからライオンズに移ってくるひとはどうだろう？
ちなみに同じ宿舎の知り合いは藤阪の戸建てを買った．

[106: 匿名さん]

宿舎からなら、今なら戸建てが買いやすい値段なので、わざわざ御殿山で高いマンションは買わないかもね…

足音とか、騒音関係から開放されたいじゃない？

[107: 匿名]

管理修繕費予想はどのくらいかかりそうです？
30年で700万くらいが多いと思いますがここはどのくらいかかりそうですか？

[108: 購入検討中さん]

修繕積立金ですが、お部屋によってはかなりの金額の差がうまれてくると思うので一概にはわからないですよね？

[109: ご近所さん]

見学に行った時ですが、回りのマンションも比較している事を正直に告げると、
かなり内容をしつこく聞かれ、そのマンションの悪口を言われ、気分が悪く
なりました。見に行かれた方、そんな事なかったですか？私の営業マンだけが
最悪だったのでしょうか？マンション自体は気に入っているのですが…。

[110: 申込予定さん]

私の場合はそんな事は言われませんでしたが、気分が悪いですよね・

営業さんによっては対応が違うのかな？

やはり、大きな買い物ですし、違う物件も見て比較しますからそれは当然ですよ！

営業の担当者を変えて見たらどうですかね？
それとも気分を壊されたのでもう、嫌かもしれませんが。

私としては良い物件だと思い契約を前向きに考えていますが・・・

[111: サラリーマンさん]

いつも思うのですが、当然営業からすると他社のＭＳよりも自社のＭＳが優位だと思って
営業をして、その意図で話をするのは当然だし、悪いことだとは思わないのですが
何故に、他社のＭＳの悪口を言うのか・・
事実は事実として言うのはいいんだけど、それを「悪い所」と捉えるかどうかは、個個人の判断で
営業が「悪い所」ですと押しつけるものではないんだと思います。
お客さんが気に入っている物件を悪く言うのは、遠回しに、気に入っているお客の価値観をも否定しているって事に
なると思うのですが。
例えば、駅から遠いとかバス路線とかって事を悪く言うのは、変だと思う。
そんな事実は解っているんだから、営業がそのお客に伝える事としたら、「駅から遠いと売る時に不利な可能性がある」とか、「一般的には駅に近い方が好まれる」って程度にすべきだと思う。
それを、「あんな駅から遠い物件は資産価値無いです」なんて言うと、それを買おうとしている人間は馬鹿だと
言われているようで腹が立つ。
でも、一番腹が立つのは、ではそんなデべは絶対に駅からバス路線のＭＳを扱わないのかと言うと
そんな事はなくて、またそういう物件を扱った時には、手のひらを返したような営業トークをするんだよね
ＭＳ以外の営業でもなんでもそうだが、他人（や他のもの）を下に置いて、自分（や自社製品）を上に置くような
話は日本人には、受け入れられないってことにもうちょっと配慮するべきだと思うのだが。どうだろうか？

[112: 契約済みさん]

私の担当者さんは、悪口といったことは言わなかったですが、他社と迷っているときに、２社での比較をいろいろ調べてくださいました。
たとえば、管理費の高さ、最寄り駅までのアクセスを比べるために暑い中実際に駅から一緒に歩いて比べてくれました。
営業さんのスタイルみたいな違いなんではないでしょうか？営業さんを変えてみたらいいと思います。

また、ライオンズの方に言われて私たち的に納得したのが、「投資と投機は違います。資産価値を目当てに買う投機ではなく、本当に自分が気に入った部屋を買う投資であれば絶対に損はしないと思います。」
確かに、後々のことを考えると、資産価値ということは頭によぎりますが、部屋の間取りや日当たり、駅までのアクセス、学校区など総合的に判断して、納得のできる買い物だと思っています。
そう思っていただけるお仲間がたくさんいらっしゃったらうれしいです。

ちょっと、内容がずれてしまい申し訳ありません。

[113: 申込予定さん]

最近口コミがないですよね・・・
確実に売っているみたいで安心ですよね。

私もほぼ確定してきましたがまだ実感はありません。
工事現場も見てきましたし、営業の方も親切ですし後、最近忙しいのか連絡が途絶えています。

契約すればそれで良いのが営業なんかな？と思いますが・・・

そんなもんですかね～

[114: 申込予定さん]

わたしも最近書き込みが少なくてさびしく感じています。
私の営業さんも、契約後は連絡がめっきり減りました。
お忙しいのかなと思っていますが。

[115: 契約済みさん]

契約をすませました。
後は無事に完成してくれるだけですが、管理費も高いからちょっと苦しいかな？
私としては、ジムも楽しみで少し使用するときに料金を払うみたいですがジムに普通に通うよりは安いと
思うし。
買い物をするお店も近くにあるみたいだし、それは良いとして。

これからＯＰを決めて行くみたいですが、支払いも案外はやくいるみたいで、やはりゼネコンが入っているからかな
と。。。

下の階の方からＯＰの支払い期日が早いのでよ～く考えて決めないとだめですよね。
皆さんはどんなＯＰをつけるのですか？

[116: 契約済みさん]

私も今月中に決めなくてはいけないのですが、今のところ決まっているのは、保温浴槽です。
あと、迷っているのは、玄関収納です。通常のデザインだと洋服とかも掛けられないので。姿見鏡は扉の中に付けるとのことなのでやめました。

[117: 契約済みさん]

明日の木佐彩子のトークショーに参加される方はおられますか？

[118: 契約済みさん]

はい！明日行きますよ！
当選ハガキが届きましたから。。
トークシﾖーもあるから楽しみですね！

[119: 契約済みさん]

契約済みの方がたくさんこられるんですかね？
将来のご近所さんなのでお会いできるのが楽しみです♪

[120: 契約済みさん]

本当に楽しみですね・・・
入居される方がどんな方か、多分ご近所さんでしょうし入居したら皆仲良くしていきたいですね。

これからもイベントが続きますが、すべて参加されますか？

私の方は小さい子供がおりませんから子育てトークには参加予定はないですが、その他は検討中です

[121: 契約済みさん]

そろそろ部屋のＯＰを考えています。ＭＲは全てがＯＰだったみたいなので、標準プランが頭に思いうかべるのに苦労しています。
契約を済ませた方はもうＯＰは決められていますか？
お風呂も断熱材が入っているとお湯の温度があまり下らなくて良いみたいですし、ＩＨへの変更も魅力ですし。
でも、それなりに費用も高くつくので思案中です。

[122: 契約済みさん]

今ＨＰを見ていたら、エクストラレジデンスのエモーショナルステージというのが新発売！みたいなことが書き込まれてましたけど、これって何かご存じの方いらっしゃいますか？

[123: 契約済みさん]

私も見ましたが何処かな？と思っています。
もしかしたら１５階建ての中層階の事かな～～～と思いましたが、何処かは知りません・・・

[124: 匿名さん]

ここのゼネコンは大末建設ですが評判があまりよくないようで心配です。
どうなんでしょう。
　また、契約すると営業さんが冷たくなったりしませんか？

[125: 購入検討中さん]

すごく書き込みが少ないですね。最近。
購入検討の身としては、あの戸数がちゃんと売れるのか心配です。
グランドレジデンスは公にはいつ売り出すのかなぁ。

[126: 契約済みさん]

有償オプションでＩＨクッキングヒーターとＩＨ用レンジフードを検討しています。
それぞれ３５８千円（Ｗ６００ダブル）、２０４千円するのですが、この価格、
妥当なんでしょうか？

[127: 契約しました]

こんばんは。
オプションなども決め、担当の方からも最近音沙汰なく、契約済みだと冷たくなるのかと不安になったりします。
来週から夏期休暇らしくその連絡だけきました…
かといっても、今はする事もなさそうですし、そんなものなんですかね

[128: 契約済みさん]

何処もそうなのかも知れません。
音沙汰なしです。
エモーショナルステージは人気爆発なんでしょうかね。
気持ち安くなっている１０万ほど？
建物立ってない矢先からあまり値下がりしないといいですが。。。不安です。

[129: 匿名さん]

よく、不動産は契約をすると営業が冷たくなる。
連絡をして来なくなる。って聞きますが、
どの程度なら「冷たい」「連絡して来ない」なのでしょうか？？
契約するまでは、色々と伝えることがあったりするものだと思いますが
契約を一通りすると、そんなには連絡事項もなくなるのでは？？
かと言って、意味もなく用もなく、連絡を入れるのも変だし、迷惑だし。と
営業も思っているのでは？
確かに、不動産って何千万の買い物だから、慣れない人には
色々と不安もあったりするのだと思いますが
車でも契約以降、そんなに連絡ってして来ないと思いますが・・

一応言っておきますが、決して私は「不動産屋の営業」ではないですよ。

[130: 契約済みさん]

確かに契約を済ませるまではモデルルームにも頻繁に行きましたし、営業さんからも度々お電話を頂いていましたが、さすがに契約後はありません。でも当然と言えば当然なのかもしれませんね。それでも、オプションの事なのでモデルルームに行けば最初と最後は必ず挨拶にも来てくれますし、疑問点など質問すれば後日きちんと連絡をくれたりしてくれますよ。契約を済ませた我々は来年の完成を楽しみに、今は少しでも早く完売するよう営業さんに頑張ってもらいたいですね。ちなみにオプションの次は駐車場の抽選があるとか・・・やはり皆さん自走式ご希望ですか？

[131: 契約済みさん]

先週契約をしました。
決め手は、立地条件と解放感です。ギャラリーに来られている方々の印象も良かったし、楽しくなりそうです。
現場見学会では、監督さんから丁寧に説明をされました。大栄の不安を聞きますが、とにかく信用でしょう。
今週の花も着実に増えていましたし、今週末の枚方祭りを楽しみにしています。