ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

[ビギナーさん]

３日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました！
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか？行かれた人いたら、感想聞かせて下さい！

所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分

[490: 匿名さん]

新築で２割値引きで買った人が中古でさらに２割下がるとか？

[491: 匿名さん]

ここはリーマンショック前にモデルルーム販売で初期売り出し価格のまま買った方と、
徐々に個別交渉で値下げしていった後に買った方、
それに、完成後の売れ残りをかなりの値引きされた買った方に
分かれるから辛いとこだね。

リーマンショック前の２，３年はマンションは定価というか
売主にとって強気の初期売り出し価格のまま買うのが一般的だったけど、
ここ１，２年は普通に値引き交渉するようになりましたからね。

モデルルーム行くと解るけど、どこでも今契約したら値引きしますって言われるもんね。
もともとの価格自体が本当に信用できないよ。

特に、新築物件はデベロッパーがどれだけ利益のせてるか解らないし、
そう考えると、中古の場合は、個人の売主に不動産業者が法律上の手数料３％を
上乗せしてるだけだから、中古こそが本当の実勢市場価格なのかも知れませんね。

[492: 匿名さん]

同じ階の方の知り合いの方が野菜を届けてくださったのを、訪問販売と勘違いした管理人に注意されたそうです、考えて物言えよ。

[494: 匿名さん]

〇〇号室のお子さんが何か悪さをして、奥さんが管理人に注意されて泣かされたってのもアルヨ。

[495: 匿名さん]

今売ったら2,000万切るだろうね～
売る気は無いけど萎えるね～

[496: 匿名さん]

人口の減る国の不動産は総じて下がるし、出稼ぎの外国人は母国で家買うし。ましてや御殿山に目をつける人はあまりいませんわな。

[497: 匿名さん]

あと５年でさらに３０％くらい下がるのかな。
ローンと管理費・修繕積立金が毎月１０万とすれば、
年間で１２０万、５年間で６００万下がるのは当然といえば当然かな。
でも、利息があるから、その分さらに損するのか。
どっちにしても、平成３５年頃に売ったら１０００万切るんだろうな。
その頃には、マンション売って、田舎に引っ越すつもりだど、
これまた嫁は嫌がるだろうし、独身を満喫してる子供等も結婚して出て行ってるかも微妙だ。
投資してる株も下がり、ＦＸでは穴を開け、ろくなことがない１年だった。

[498: 匿名さん]

売りに出されてる方は、どんな理由なんでしょう？

買ってから１０年以上経てば、事情も色々変わるかも知れないけど・・・

1,800万って・・・(T_T)/~~~

[499: 匿名さん]

350世帯も居られれば、転勤、リストラ等色々あると思いますよ。

[500: サラリーマンさん]

枚方の病院が完成したら、落ち着いた場所になるかな。
あと、近隣に料理屋ができたら良いのに。

[501: ああああ]

御殿山駅の踏切こえたら田んぼだけ
俺の家から自転車で５分で山につくよ　あと御殿山にはいくつか伝説がある
ｂｙ御殿山の住人

[502: 匿名さん]

ここは立地から考えれば販売価格が高かったですね。

[503: 匿名さん]

そうかな？
あの時期としては、適正だったと思いますよ。
だから、我々はほんの少しだけ運が悪かっただけ･･･

どこのデベロッパーも、リーマンショック前に仕入れた土地で建てた
マンションだから今よりも価格が高かった。

最近は、リーマンショック後に仕入れた土地に立てたマンションが
売り出してて、それを売ってるから２，３年前と比べて
新築で２０％くらい物件価格が下がっちゃったってことじゃないですか。

それに、駅から５分を超えれば、マンションの価値の下がり具合が
早いってのも前から解ってたことだし。

また売りに出てますけど、この価格で売買成約したら、
このマンションもまだまだ捨てたもんじゃないですよ。



ザ・ライオンズ枚方御殿山　枚方市上野2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：3,180万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.84m2 築年月 ：2010/06
物件種別 中古マンション 管理費 17,900円
構造 RC 修繕積立金 5,690円/月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 16.40m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 354戸 情報公開日 2011年12月23日
駐車場 - 次回更新予定日 2012年2月7日

[505: 匿名]

御殿山の伝説が気になるわ
どんな伝説なの？

[506: 周辺住民さん [女性 40代]]

子供がライオンズの友達と遊ぶだけで管理人が帰れって暴言吐いてくると言っています

[507: 匿名さん]

中古出てますね。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_0000507324/

スーモで2180万円。間取りは3LDK、2LDKでそれぞれ61.53㎡と59.01㎡で違います。なので2戸ですよね。

広い方を見てみましたが、3階部分。
ライオンズは比較的ブランドで、人気も高いですよね。ゲストルーム1泊2000円、ゴルフスタジオ1時間500円、ジャグジーやサウナが1時間1000円がいいですよね。特にジャグジーやサウナ。スーパー銭湯気分で1時間利用するのもよさそうに思いました。利用している人はいらっしゃいますか？

[508: 匿名さん]

駅からは比較的近い。むしろ15階建て、というのが難点か。

[509: 匿名さん]

2180万円の中古、まだあります。

15階建て、タワーマンションのようでかっこよくないですか？災害時に弱いので難点になるでしょうか。

15階建てだと高層階の方が人気が出て、低層階は不人気になるかもしれませんね。もしかすると変なヒエラルキーとかあるかもしれないし・・・。子供がいない家族だと低層階でも全然構わないのかもと感じたりします。

[510: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん

ブランド価値はもう無いのでは？

[511: 匿名さん]

3年8ヶ月間書き込み無かったのね。
中古2部屋売りに出てます。
ちょうど築10年ですけど意外と資産価値維持できてますね。

【SUUMO】ザ・ライオンズ枚方御殿山 中古マンション物件情報
5階 2,890万円 3LDK 76.89㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_94169665/

【SUUMO】ザ・ライオンズ枚方御殿山 中古マンション物件情報
1階 3,180万円 3LDK 80.97㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93503908/