プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[401: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん

12月中旬竣工予定なら、今からまだ化粧や飾り付けの内装工事があるのではないですか？
外構工事もまだこれからですし、全部完成すればもっと華やかな印象に変わるかもしれませんよ。

[402: マンション検討中さん]

購入検討中です。
地元でないのですが、ここの物件はどういった家族構成の方がターゲット&実際に住むのでしょうか？
子育て世帯となると、やはり戸建てを建てる方が多いのかなと。最近はマンション傾向もあるのかな？

[403: 購入済]

東京出張が多いので駅近マンションで検討して、こちらのマンションを購入しました。東京建物ブリリアも検討したのですが、マンション前の道路幅が狭く、飲食店が近すぎる位置にあるので排気口の臭いなど、、、立地は良かったのですがプラウドにしました。
小さい子供もいるので、防犯面や学校の区域、道路状況などこちらの方が大きい道路沿いで帰り道など安心かなと思いました。
管理人の配置や防犯カメラなど、マンションの方が安全性があるかなと思います。戸建も検討しましたが、近所付き合い、維持費やメンテナンス代、防犯面などを考えるとマンション方が楽なのかなと思います。
営業さんに聞いたところ、子育て世代の方の購入も多いと話してました。

[404: 匿名さん]

>>403 購入済さん
管理費196円/平米は駐車場収入を管理費に算入させているから管理費が安いだと思いますが、修繕費が約100円/平米と安すぎるので、将来不足するでしょうからどう調整するのかしっかり聞いておく必要はあるかと思います。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん

購入済なのであれば、既に「長期修繕計画」の説明を受けて納得の上で購入しているはずですけどね。
おそらく「5年後くらいに爆上げ」という計画になっているのではないでしょうか。

ただ、実際に修繕積立金を引き上げる際には（売主ではなく）管理組合総会＝住民全体の過半数の賛成が必要になるので、管理会社が上手く誘導しないと否決されて初回修繕から積立金不足に陥る可能性もありますけど。

[406: マンション比較中さん]

>>405 検討板ユーザーさん
5年後、10年後と段階的に上がっていく計画にしてあると思います。
あるあるですね。（だって修理箇所も増えるしね）

[407: マンコミュファンさん]

>>403 購入済さん

小学校区に関して言えば、プラウドシティの校区の諸江町小学校はあまり評判良くないですよ。
住所で言えば本町の小学校区の明成小学校や中央小学校のほうが評判良いです。
調べてもらったら、わかると思います。

[408: マンション検討中さん]

大通り沿いにあるので、騒音の問題と排気ガス等の問題はあると思います。
住宅を住まいとして考える観点からは大通りから一本入ったくらいがちょうどよいと思いますよ。

[409: eマンションさん]

第3期以降　108戸　
先着順　　 45戸　
残り合計　153戸か。
（プラウドは残り数戸を出さない方針なのかと思っていた。）

総戸数　287戸　
建物竣工時期　2023年12月中旬（予定）
なので、売れ行きは竣工時点で半分程度。

他のマンションならとっくの昔に全戸完売してる勢いだけど、過去最大規模だと流石に苦しそうに見えてしまうね。

[410: 通りがかりさん]

ライオンズ金沢武蔵に匹敵するカッコよさですね！

[411: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

個人の感想を述べるのは自由ですが、たった
45m / 15階建て = 階高 3.0m の
ありふれたマンションを
60m / 18階建て = 階高 3.3m の
金沢では希有なマンションと比較するのは
不相応なのではないですかね。

[412: マンション検討中さん]

どこにでもあるようなファミリー向けのマンションデザインだと思います。残念なのが金沢らしさとかが全くないですね。埼玉県とかにごろごろあるデザインですね。

[413: 坪単価比較中さん]

>>410 通りがかりさん

Hyatt Centric の9階客室辺りから撮った感じ？
お金持ちですね。羨ましい ...。
一応、バルコニー手すりの配色で雪吊りをイメージしているそうですが、言われなければクリスマスツリーのようにも見えますし弱いですね。

A棟とB棟の間が薄暗くて昼間でも照明が必要そうですし、全体的に「コの字」型配棟の中にタワーパーキングがギリギリではめ込まれているので、廊下側はかなり暗くなりそうですね。
B棟とC棟の間の渡り廊下は道路側に壁を作って棟続きのように見せるのかと思っていましたが、逆にタワーパーキング側に壁を作ったみたいで、道路から外廊下が丸見えなのも減点ポイントかな。

ただ、吹き抜けのエントランスホールが外から見える点だけは高級感がありますね。
（本当に高級なマンションならエントランスは外から見えなくするでしょうけど。）
あとは車寄せの石畳などの処理で高級感をどこまでアップできるかかな。

[414: マンション比較中さん]

>>410 通りがかりさん
ライオンズ金沢武蔵の各階に庇のあるデザインは他と被らず美しいと感じました。
プラウドシティ金沢は奇抜さや独特なデザイン感のない、普通のデザイン、という印象です。

[415: マンション検討中さん]

個人的にライオンズ金沢武蔵はバルコニーのガラスの色とシルバーの手すりが超絶ダサいと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

A棟とB棟の間は侵入防止用ガラス壁で塞ぐようだけど、駐車場入口から侵入できるわけだし、B棟の非常階段を下りてA棟を回り込むよりもそのまま抜けられた方が避難経路として適切な気がするけど、どうなんだろうか？

A棟1階住戸は庭のコンクリート窓から少しは外が見えるのかと思っていたら、分厚いガラスをはめ込んでしまい全く見えないようですね。ちょっと残念。

[417: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
わ～、ずいぶんできましたね。
見に行きたいです！

[418: 匿名さん]

これだけの坪単価だからせめて隔て板はスラブtoスラブが良かったが。

[419: 評判気になるさん]

車寄せの庇を吊ってる支柱？なんでこんな取ってつけたようなんですかね。プラウドにしてはお粗末すぎてダサいんですけど最初からこんなデザインでしたっけ？

[420: マンション検討中さん]

これはださいですね。思わず笑ってしまったｗ

[421: 匿名さん]

別に普通だろ。こんなもんです

[422: 評判気になるさん]

舐められてんのよ

[423: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
え？

[424: 口コミ知りたいさん]

>>419 の向かって左側に車庫がありましたけど、住人用ですかね？

[425: マンション比較中さん]

最近、同業者の批判的な投稿が多く見かけます
売れないマンション会社さんも必死なのでしょうか？
みっともないですね！
これだけ売れているのは事実なので・・・・
太刀打ちは出来ないので
他の会社を批判するのではなく自社のマンションを
アピールされては如何でしょうか？
あくまでも個人的な意見ですが・・・。

[426: 評判気になるさん]

本当に。買えないやつが僻んでるだろう

[427: マンコミュファンさん]

CGにはこのダサい支柱ないぞ。どうなってんや。ちゃんと説明してや。

[428: 匿名さん]

>>425 マンション比較中さん
こんな掲示板に同業者が投稿するわけないでしょ。以前はそういったことがあったようだけど、コンプラが厳しくなってるのと、簡単に開示請求できるようになったからくれぐれも書き込まないように言われているはずだよ。
販売開始されると購入者が必死でポジトーク、購入やめた人が購入をやめた理由を書き込むからネガトークになるのは仕方ないでしょうね。

[429: 匿名さん]

>>427 マンコミュファンさん
これはもしかすると設計で雪を考慮していなかったけど、途中で気がついたパターンなのかな？

[430: 評判気になるさん]

>>424 口コミ知りたいさん

車寄せの左側は
・身障者優先平置1台
・来客用区画１台
ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/design/

A棟の1階住戸前に
・平置専用駐車場5台
もありますけど。

ちなみに、来客用駐車場って管理組合の来客＝共有部の点検修理や定期清掃業者のワゴン車が使用することも少なくないと思うけど、豪華な石畳のメインエントランス横にそういう業務用車両が駐まってるのは見た目がちょっとアレかも。
（業者を見下してるとかではなく純粋に見た目として。そういう場所は高級車が駐まってるイメージがあるので。）

とここまで書いて思ったけど、身障者優先区画って屋根付き平置きだから優先されるべき住民がいなければ高級車が契約する可能性が高い。そのすぐ横に駐めて機材などを積み卸しする業者は凄く気を遣うかも。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 評判気になるさん

ありがとうございました。平置き５台はもう埋まってますでしょうね。

[432: 通りすがり]

>>431 検討板ユーザーさん
自転車置き場の割り振りが送られてきたので、駐車場の割り振りも届いたんじゃないでしょうか？うちは車使わないので、駐車場申し込んでないからわかりませんが…

[433: マンコミュファンさん]

>>432 通りすがりさん

そうですか、ありがとうございます。平置きが残っていたら検討したいと思っていたので。

[434: マンション比較中さん]

平置き駐車場は101～103号室専用ですよ！
確かマンションの隣に平置き駐車場作るって聞きました。

[435: 坪単価比較中さん]

>>434 マンション比較中さん

総戸数　287戸　
駐車場　182台（タワーパーキング176台、平置専用駐車場5台、身障者優先平置1台）
　↑
総戸数よりも駐車場台数の方が少ないのに、
「101～103号室」3戸に対して駐車場 5台を専用割当てですか？
専用庭からの出入り口に近い 3台は 1階住戸専用だとしても、
残る 2台は違うのでありませんか？

[436: 匿名さん]

いつの間にか残り44戸！今までに２４０戸くらい売れていたのですね！
新潟のアイコニックタワーは免震タワマンなのにここよりも安いので投資家は新潟に向かってしまったようです。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 匿名さん

10/5時点で
第3期以降　108戸　
先着順　　 45戸　
残り合計　153戸　
だったのが完成間近の 50日ほどで 109戸も売れたのだとしたら凄いですね。
確かに先着順 1戸しか売れてないとは考えられませんけど。

[438: 口コミ知りたいさん]

外構工事もほぼ終わっだけど、エントランス周りは高級感があり、建物本体はシンプルで洗練されたデザインになっており、とても良い感じですね。
（細かいことを言い出せば きりがないけど。）

[439: マンション検討中さん]

>>435 坪単価比較中さん
資料を見ると
101号室2台
102号室2台
103号室1台
と記載がありました。

[440: 購入者]

>>439 マンション検討中さん
捕捉ですが、その３室は駐車場から直結で部屋に入れる特別仕様とのことでした。
駐車場も毎月契約（２台なら２台契約込み）が入居条件と言われました。
あ・・部屋契約も駐車場も少々高めでした・・

[441: 匿名さん]

>>409 eマンションさん
残り１５０戸なのでしょうか？

約２９０戸で半分売れ残っているのでしょうか？

[442: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん

近年の金沢では、2年間で 150戸も売れれば、めちゃくちゃ売れ行き良い方ですよ。（他のマンションなら竣工前完売してるペースだし。）

ここの公式ページは残り戸数を出さない方針らしく（409 のときに一瞬出たのは多分何かの手違い）実際に何戸残っているかは分かりませんが、少なくとも 120戸以上は残っているのではないでしょうか。
販売開始した当初の予想では、「竣工後 3年ほど掛かるのでは？」とか言われてましたし。

[443: マンコミュファンさん]

>>440 購入者さん

駐車場から各戸の専用庭に入れる扉がありますね。
平置き駐車場はタワーパーキングよりも使用料が高いでしょうね。（本来の維持費は逆なのですが。）
1階住戸は好き嫌いが分かれるので、割安なのかと思っていました。

良い点：
・天気のよい日は外で遊んだり、庭で植物を育てたりできる。
・エレベーターを待ったり階段を上ったりする必要がない。

駄目な点：
・庭の手入れが面倒くさい。放置すると雑草が生い茂る。
・専用庭（共有部の専用利用）の使用料を強制的に徴収される。
・道路から侵入しやすく、防犯上の懸念がある。
・眺望がない。

[444: 購入者]

>>443 マンコミュファンさん
契約したのは今年中旬なので、以降の情報は分かりませんが、102は契約済でした。

良い点、悪い点、参考になります。
外出頻繁にする方、向きのイメージ持ってました。

見取り図もらってるので確認しますと、窓から駐車場の壁まで３ｍくらい離れてて、入り口からはＬ字型通路で、外からは部屋が通常見えない造りにはなってますね。

１階はこ３部屋しかなく専用駐車場と庭？ぽい敷地ありますので、他とは造りの違いありますので、特別仕様？この部屋の中層階以上の分譲価格だったと思います。
駐車場も２台だと敷地内駐車場の３台分くらいかかります。

A棟隣の今は工事車両とか資材置き場になっている場所は、分譲後（2024/1/30）には平置き駐車場になっている予定と聞いてます。
平置き希望の方でしたらこちらの駐車場もいいと思います。

[445: マンション検討中さん]

平置きの駐車場が出来るとの事ですが、屋根付きで２台目の車に使えるといいですね。

[446: マンション検討中さん]

マンション検討するの初めてなのですが、この物件のように共有スペースが豊富であっても、280戸もあったら予約？とれるのですかね？
ゲストルームに友達家族を呼びたいのですが、こういうのって抽選？先着？
あとパーティルームとかも、基本マンション内の催しに使われて個人は使えないとかあったりします？
例えばボスママが占領したり圧力かけてきたりするのかな…
プラウドシティ気になってますが、共有スペースがそんなに使えないなら高いお金払わずに安めのブリリアとかにしようかなぁ

[447: 匿名さん]

地方でも流石に竣工時半分は想定外ですかね？金沢はどう考えても供給過多ですよね。
そもそもタイヤ置き場とかマンション内融雪装置とか必要な時点でマンションが向かない都市なのかな。売れていないマンションが多すぎる。

[448: eマンションさん]

>>444 購入者さん

建物隣（資材置き場）の駐車場は公式ページに明記されていなかったと思うので「敷地外駐車場」ですね。
「管理組合で一括借り上げ」なのか「各自での個別契約を斡旋」なのかは分かりませんが、通常の月極駐車場と同等の料金であり、「将来にわたって提供が保証されるものではありません」という但し書きが付くのだろうと思います。

[449: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

そういうことは「入居後に管理組合の中（住民全員）で話し合って調整または解決してください」としか言い様がないです。
たとえば、ゲストルームは最初は先着順でも希望者が多ければ抽選に変わることもあるでしょうし、パーティールームは基本的に誰でも使えるはずですが、ボスママが占拠するか否かは住民ガチャの結果次第になります。

[450: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん

他の総戸数100戸程度までのマンションなら竣工時半数は想定外でしょうけど、ここは市内最大規模ですから十分に想定内ではないでしょうか。

5年ほど前には「他に選択肢がない」ほど供給が少なく竣工前完売が当たり前だった時期もありましたし、今が供給過剰なのは確かでしょうね。

積雪については「だからこそ屋根付き（機械式）駐車場のあるマンションが良い」という考え方もあります。
近年はほとんど積もらなくなりましたが、戸建てだと通常程度の積雪時には「クルマの屋根の雪を後ろに落として、道路までの間の雪を左右に退かす」という重労働が毎朝必要になりますから。

[451: マンション検討中さん]

>>449
なるほど、全ては住民ガチャ次第なんですね…
金沢では割と高めだと思うので、変な人が来ないか祈るしかないですね。ありがとうございます。

[452: マンション検討中さん]

パーティールームがボスママに占拠されるわけがないでしょ。都内でも占拠なんてありえない。パーティールームはそれほど予約率の高い施設ではないよ。ゲストルームの方が制限かかってるのが普通。

[453: 購入者]

>>448 eマンションさん

言葉足らず大変失礼しました。
おっしゃる通りその敷地はプラウドとは別の所有者とのことで、プラウドとは関係無いと思うほうが正しいです。ですので必ずとかの確約は無く、あくまで予定らしいとおっしゃってました。
的確なフォローありがとうございます！

[454: マンション検討中さん]

>>452
マンション検討し始めたのも最近なので、何も分かっておらず、すみません。
せっかく設備が充実しているから選んだのに、あまり使えなかったら意味が無いなーと思って質問しました。
都内の状況も知らなかったので、教えて頂けて助かります。

[455: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

入居予定の者ですが、パーティールームやゲストルームは抽選制と聴きました。なので流石に同じ人が占領するようなことはできないと思います。

[456: 匿名さん]

>>446 マン中さんション検討中さん
都内600個のタワマン住まいのものです。
うちには、パーティールーム1個、ゲストルーム2個ありますが、週末のゲストルームは抽選になってます。
他は基本、先着順で次月分を何日から申し込み開始という感じで運用されてます。
また、1戸がゲストルームを使える日数には制限があります。
これはゲストルームを使って、民泊を運営しようとするような住人が初期にいて、それを防ぐために後日作られた規則です。
最初のころはパーティールームで有料イベント（合コン）する住人もいて、営利目的や有料イベントは禁止となりました。
金沢の住人さんがどのような感じの方が多いのかは不明ですが、都内だとどこも、こういう運用にせざるを得ない感じですね。
居住してから、いろんな出来事に合わせて、運用を変更していくことになるのではないでしょうか。

[457: eマンションさん]

>>442 マンコミュファンさん

第3期5次以降　98戸　
先着順　　　　43戸　
残り合計　　　141戸　

第3期4次の1戸は順当に売れたようですね。
10月上旬に残り 153戸だったから、竣工時期になっても毎週1戸くらいは地味に売れ続けてる感じ？ 凄いよね。

[458: マンション検討中さん]

駅からも微妙に遠く、信号の待ち時間も長い。天気が悪い日に近場で買い物を済ませたい方にはブリリアの方が圧倒的に利便性が高いでしょうね。
プラウドシティとザ・レジデンス金沢は全くの別物であって、個人的に投資目的での購入とかありえないと思います。

[459: マンション検討中さん]

ブリリアは駅近で外観はかっこいいものの窓から見える近接する雑居ビルとダクトの煙がなあ
プラウドは居住目的ならヨシ・投資はそんなに向いてないでしょう

[460: 匿名さん]

ブリリアは向きが悪いし、前後に建物でツミますね。
投資目的なら、都ホテル跡地にできる物件を待った方が良いと思いますよ。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 匿名さん
マンションになるのですか？

[462: eマンションさん]

>>460 匿名さん
都ホテル跡地はマンションになるのですか？

[463: eマンションさん]

>>462 eマンションさん

最近の新聞報道によると、近鉄の意向は
「60m超のオフィスとホテル」であり、
マンションは含まれないようですね。

もし高層階がマンションなら
「金沢初で唯一のタワマン」だったのに。

[464: マンション検討中さん]

このマンションのふもとから金沢駅の建物に入るまで歩いたことがありますが、信号等があり10分以上かかりました。たしか13分だったかな。
実際に扉を開けてからだと15分くらいかかることになるのかな？
非常に遠く感じられました。
雨が降っていたり風の強い日は歩きたくない距離ですね。

[465: 通りすがり]

すみません、私も歩いてみましたが、駅の北の入り口までは7分でしたね。
駅のコンコース中央までは確かに10分くらいかかりました。
歩くのは早い方かも。

[466: 通りすがり]

>>463 eマンションさん
一部レジデンスになるのではないかという噂もあります。
近鉄もまだ決めかねている感じですね。

[467: マンション検討中さん]

私も歩いてみましたが7分でした。信号引っ掛かりあり。
セブンイレブンのところで中に入りました。
>>463さんのいうとおり駅の真ん中までいくならもう少しかかるかな。でも信号ふくめてもマンション出てから15分はかからないでしょう。
子どもと歩いたので、早歩きではないと思います。

[468: eマンションさん]

>>464 マンション検討中さん

「雨が降っていたり風の強い日」は
スコールと第1NKビルの前を通って
現モデルルーム横の道を渡ったところから
パークビルの地下に下りてそのまま地下道に入る
というルートもありますよ。一応は。

ただ、それでも地上を歩く距離は割とありますけどね。

[469: eマンションさん]

Google Map（かなり早足で算出される）でコンコース西口まで 7分なので、普通に歩いて信号待ちしても 10分までは掛からないくらいでしょうね。

[470: マンション検討中さん]

売れ行きが。

[471: マンション検討中さん]

やっぱりこの物件はなかなか価格が高すぎるのでしょうか？
割とちょうどいい価格かなと思っていましたが、高岡に新しくできるマンションを見てたら安くてびっくりしました。
この価格を出せる人は金沢には少ないですかね？プラウドを買ってる層がどのような人か気になります。若い人はいなさそうですね。

[472: 評判気になるさん]

>>471 マンション検討中さん

高岡と比べてると地価が違い過ぎて比較にもならないのでは…？

[473: マンション検討中さん]

プラウドシティ自体がプラウドの廉価版みたいな扱いなのにもかかわらず
値段が強気だから売れ残っているのもあると思いますよ。
デザインもありきたりなデザインで、他の都市でも同様のデザインの建物が
ありますね。プラウドシティでgoogleで検索していただければわかると思いますよ！

[474: マンコミュファンさん]

>>473 マンション検討中さん

「プラウドシティ」とは「敷地面積の広いプラウド」であり、広い土地は郊外に存在するから土地が安くマンションの販売価格がやや安くなっているのであり、廉価版な訳ではないと思うけど。

[475: 購入経験者さん]

>>471 マンション検討中さん
金沢駅近と高岡駅近のマンションの比較ですか？
価格が違っていて当然でしょう。
多分、新幹線の駅である新高岡駅ではなく、在来線の高岡駅横のマンションの事を言っておられるのだと思いますが。
高岡駅は新幹線と在来線の駅が同じではなく離れているので、高岡駅と比較するなら東金沢駅あたりがちょうどいいのではないでしょうか。
金沢駅と一つ隣の東金沢駅のマンションを比較しても価格差は大きいですね。

[476: 匿名さん]

内覧行きましたけど、割と若いカップルもいましたよ。
棟によっては、若い方でも購入できる範囲なのではないでしょうか。

[477: マンコミュファンさん]

現在販売中の住戸だけ見ても 4LDK 1億3001万円から 1LDK 3298万円まで各種ありますから、金持ちだけでなくファミリー層や単身世帯もいますよね。
ところで 1億3001万円の端数 1万円って何なんだろう？？

[478: 検討板ユーザーさん]

臨時休業となってますが、この地震でダメージあった様子ですかね。
西口エリアは弱い見たいですね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 検討板ユーザーさん

>>478 検討
何も知らない貴方、この様な時期に西口エリアは貶す投稿は失礼ですよ
問合せしたところ
特に問題は無く
念には念を入れて建物を確認しているみたいですよ。
ろくに確認もせず売り続ける会社と比べると
大違いと思います。

[480: 匿名さん]

そもそもマンションが地震に強いというのは思い込み。東日本大震災で東京で震度５強くらって、主に梁にヒビ入ったマンションはそこそこあるよ。大規模修繕を前倒ししているマンションすらある。
建物の損傷確認は必要でしょ。

[481: マンション検討中さん]

マンションだから安心出来ないですね。
今は戸建で耐震性に優れたものもあるので
検討に入れた方が良いですね。

[482: マンション検討中さん]

西口エリアは地盤が弱いがプラウドシティ金沢が建っているところは扇状地だよ

[483: 匿名さん]

戸建てもいいですが、やっぱり駅近とか、便利な場所で戸建てはなかなか難しいですかね?
駅近で戸建ての出物があっても、セキュリティ考えるとやっぱり戸建ての選択はないような気がします。

[484: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

駅近で戸建ては危険ですよ。
金沢市のハザードマップ見ると分かります。

[485: マンション検討中さん]

ここの売りの一つに広岡は土地の価値が上がっているという事が書いてあるが、この場所は残念ながら広岡ではなく北安江ですよ。

[486: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

このページですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/redevelopment/

プラウドの3軒隣が2019年から公示地価の基準地になっているので2023年と比較してみると、

北安江3-1-33
36万0000円→40万0000円
＋4万円

広岡1-1-18
67万0000円→68万0000円
＋1万円

本町2-16-16
103万0000円→100万0000円
▲3万円

それと半年ズレた基準地価になりますが、

本町2-3-29
23万5000円→23万0000円
▲5千円

明らかに、北安江の方が広岡より上昇率が大きいし、
本町は値上がりするどころか逆に下落していますね。

[487: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん

「扇状地」の意味や成り立ちを理解していませんね。
プラウドの位置が扇状地であれば、西口エリア全体も扇状地になります。
小学校の理科からやり直すことを強くお勧めします。

[488: eマンションさん]

>>480 匿名さん

地震で主に破損するのは、梁ではなく柱ではないでしょうか。

RC造りの建物の耐震性は、阪神淡路大震災を教訓に向上しています。
昔の建物は柱に袖壁が付いていて、それで強度を向上させているはずでした。しかし実際には、袖壁が付いていることで柱に想定外の無理な力が掛かってしまい、「壊れなくてよい柱が壊れてしまった」ことが判明しました。
このため、現在の RC造りの建物は柱から袖壁を切り離して柱に無理な力が掛からないようになっており、この構造を「構造スリット／耐震スリット」と呼びます。

東日本大震災のときでも阪神淡路大震災の教訓が反映される以前の建物が多く存在しましたし、今でも存在しています。
しかし、現在の新築マンションは「構造スリット／耐震スリット」が当然採用されているので、東日本大震災の前例が必ずしも当てはまるとは限りません。

[489: 名無しさん]

>>487 通りがかりさん

根拠である国土地理院の地理院地図見てから言いましょうね
パパママにもののききかたをおそわることをつよくおすすめします。

[490: 名無しさん]

東口は浅野川や犀川が形成した扇状地が広がっているので地盤が安定している

[491: 匿名さん]

>>488 eマンションさん
いやいや。梁の小ヒビだから。柱の損傷は基本的にはほとんどない。
ヒビが上から下まで連続で入ってしまうと降伏してしまっている可能性あるけど。
地震で1/200rad超えるかどうかが肝だけど、1/100radまで行くと降伏してしまっている。1/200rad超えるかどうかはその土地その土地の揺れ具合による。
その地域の代表的な震度計が震度5強でも場所によってはほんの数百メートル離れると地盤次第で震度6弱の可能性や震度５弱の可能性すらある。
東日本大震災では東京ガスの各点に設置された震度データで、メッシュに近い震度情報が得られていて、同じ市町村でも震度5弱～6強までの違いがある可能性が示唆されてる。
その場所の工学的基盤までの深さ、N50までの深さも関係しているけれど。

[492: 匿名さん]

>>490 名無しさん
これは何の根拠もない。
金沢の駅近くについては東口と西口のようなレベルで変わるようなことはない。
神奈川とか千葉、埼玉だと少し離れるだけで揺れ方が違うけど、台地、丘陵地帯の起伏があるので盛り土なのか切土なのかまで見ないとわからないから。古地図を見るしかないんだけど、金沢市のような平野で駅周辺で変わるとは思えない。川など流れを変えたような形跡があるなら話は別だけど。

[493: 検討板ユーザーさん]

皮肉にも今回の災害で金沢の新築、中古マンションが売れて値段上がるのでしょうか

[494: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
売れにくくなると思いますよ。セキスイハイムや大和などの鉄骨メーカーが選ばれやすくなるのではないでしょうか？マンションは高層ほど揺れが大きくなりますからね。
関東近畿から見ると石川県が縦に長いなど理解されていないです。能登＝石川＝金沢になってしまっています。富山の方が震源に近そうなんですが。

[495: 評判気になるさん]

金沢駅西口周辺には昔レンコン畑があった記憶があります。地盤は大丈夫なんでしょうか。

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
積水や大和の鉄骨とはいろんなところに量産されている軽量鉄骨アパートのことでしょうか？（表現力がなく他の言い方でできずすみません・・・）それとも戸建てという意味でしょうか？住んでたことありますが、どうも上下左右が薄くて生活音が・・・
能登から一時的なものも含め移住を考えてる住民が出始めてるているとのことですが、みな賃貸で分譲には流れてこないんですかね

[497: 坪単価比較中さん]

>>496 匿名さん

一時的な移住なら賃貸一択だけど、定住なら「戸建て信仰＝持ち家＝分譲」という考え方もあるかも。
でも、「西洋長屋のマンショではなく、絶対に一戸建て！」であれば分譲には流れないでしょうね。ちょうど高度成長期に建てられた郊外の戸建てが次々と空き家になって売りに出されている時期であり、奥能登と比較すれば金沢以南の郊外の方が利便性は遙かに高いですし。

[498: 坪単価比較中さん]

>>495 評判気になるさん

レンコン畑は、東金沢駅の辺りではないでしょうか？
金沢駅西口は車両基地や貨物駅があり、そこから少し離れると今でも大通りの裏側に水田が僅かに残っています。また、県庁が移転した当時は海側環状線辺りまで 50m道路沿いに水田が連なっていました。金沢駅西口周辺にレンコン畑があったとは、ちょっと考えづらいです。
もっとも、水田でもレンコン畑でも地盤があまり強そうでないのは同じですが。

[499: マンコミュファンさん]

>>493 検討板ユーザーさん
ここは約300戸を捌き切れるのだろうか

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンコミュファンさん

不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないのですから、捌き切るしかないでしょう。それが何年も先になるのかもしれませんが。