【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[263: 契約者さん2]

>>262 契約者さん4さん
え？
2台ともチャイルドシートの電動ですか？

[264: 契約者さん4]

>>263 契約者さん2さん
チャイルドシートの電動は1台ですー！
2台目の上は電動ダメなことは理解していたのですが、チャイルドシート付いていると下段も置けないことを認識しておりませんでした…

[265: 契約済みさん]

ファミリー向けのマンションでチャイルドシート付きの自転車が置けないラックにしてるとは思いたくはないですが。。
実際に置いてみるとどうなのか知りたいですね。

[266: 契約者さん1]

>>265 契約済みさん
置けないですよ

[267: 契約者さん8]

規定以下のものがあると思ってますが。

[268: 契約者さん8]

電動アシスト自転車は24インチ以下でないと規格外じゃないですか！
買い替えないといけないなんて。まだ使えるのに。
ここ見てなかったら知らなかった。
きっとおおいですよ、知らずに違反者となるひと。

[269: 契約者さん3]

>>268 契約者さん8さん
買い替えるしかないのですね。
出費がいたいです。

[270: 契約者さん9]

>>268 契約者さん8さん
住んですぐにあの人も違反してるのになんで…というやり取りが発生することを考えるだけでも嫌ですね。
買い替えるか王子神谷駅前駐輪場を借りるかですね。
私は長谷工に電話してとりあえず駐輪場1つ解約します。。。

[271: 契約者さん6]

>>270 契約者さん9さん
王子神谷駅の駐輪場、空きあるのか確認した方が良さそうですね。

[272: 契約済みさん]

買い換えるとか解約とか、決断力と行動力がありますね。
全員ここを見ているわけでもないので、入居後に話題？問題？になるかな。
不満を抱え込んで動く前に、幸せになる方法をみんなで考えても良い気もします。

買い換えや解約は、それからでもできるので。
それか、不便がなければ話題にならないかも。

[273: 契約者さん5]

>>272 契約済みさん
ここの掲示板見なくても、規定のに記載してますのでルール守らないのは確実に問題になりますよね。

[274: 契約者さん1]

これだけ落選者がでるということは、ファミリー向けマンションならもっと平置き駐輪場は必要ということですよね。長谷工さんにはぜひ次の設計にいかしていただきたいものです。

[275: 契約者さん2]

金利上がったようですが影響ありますか？

[276: 契約者さん4]

>>275 契約者さん2さん
あると思いますよ。
固定も変動も上がりそうですね。。。

[277: 契約者さん2]

固定は間違いなく上がりますよね。ただ、変動も上がらないとは言えませんし。悩ましいところです。

[278: 契約済みさん]

教科書的には、
　固定：長期金利が影響　←今回はこれ
　変動：短期金利が影響　←今回は変更なし
ですが、後は銀行がどう考えて動くかですかね。

[279: 契約者さん4]

>>278 契約済みさん
固定が上がれば変動も上がるイメージですが、変動だけ上がらない事もあるのでしょうか。

[280: 住民さん8]

>>279 契約者さん4さん
参照する金利が異なるのであり得ますね。

[281: 契約済みさん]

>>279 契約者さん4さん

住宅ローン金利推移のグラフです
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html

この先もこの通りという保証はないですが、参考になれば。

[282: 住民さん8]

固定金利しか上がらないということはあり得ないです。この先間違いなく変動金利も上がります。インフレ、増税、金利上昇。円高でマンション価格は下落兆候です。ギリギリで購入した層にはかなりきつい状況になりそうです。

[283: 契約者さん8]

>>279 契約者さん4さん
いやいや、変動はまだまだ上がりませんよ。
少なくとも固定と同じタイミングでは上がりません。
ただし、非単プラ連動のものは知りません。

[284: 住民さん8]

固定と同じタイミングでは上がりませんが確実に上がりますよ。利上げ、増税という方針がはっきりしたので。来年は今以上に不況になります。準備はしておいた方が良いかと。

[285: 契約者さん2]

>>284 住民さん8さん
変動でも各銀行店頭金利の優遇幅から調整に入りそうですね。
その面では先に借入しといてよかった…と思うようにします…

[286: 契約者さん1]

金利の話はスレチな上に不確実なのでもうやめませんか。今どき証券マンも『確実に上がる』なんて言いませんよ。

[287: 契約済みさん]

利上げは不確実ではなく確実ですよ。今時も何も日銀の発表で全ての前提が覆されたのです。住宅ローン金利に関わるのでスレチでもないと思いますが。

[288: 契約者さん8]

>>287 契約済みさん
ですね。
節約に努めます。。。

[289: 契約者さん7]

景気が良くなるまで単プラは上がらんよ。
景気良くなるなんかいつになるかわからんよ。

心配な人は今のうちに固定にしておくのがいいね。

[290: 契約者さん8]

>>287 契約済みさん
なるほど。でしたら確実な理由と覆された前提を教えてください。

[291: 契約者さん6]

>>289 契約者さん7さん
こちらを固定にしてる場合は、当初案内されてた金利より上がるのでしょうか？

[292: 契約者さん]

>>291 契約者さん6さん
融資実行時の金利を適用、というところが多いので、そういう銀行なら、まだであれば固定変動に限らず、案内時の金利になるかどうかはわからないですね。

というか、大事なことなのでこんなところで聞くより、お手元の書類をよく読まれることをおすすめします。

[293: 契約済みさん]

もう契約をして、住宅ローン利用の場合、銀行も決まっているのですから、いまさら金利云々なんて言ってもしょうがないですよ。引き渡しが遅い方は、さらに不安になるとは思いますが...。

購入者が自分で積極的に制御できることに注力すべきでしょう。
・節約
・貯蓄
・投資
・副業
・働いていない方がいるなら就業
・パートなどで労働時間を絞っている方は労働時間増
・手付金放棄のマンションキャンセル
・引き渡し後売却（一期のかたは、うまくいけば利益が出るかも）
etc

[294: 契約者さん7]

>>293 契約済みさん
頑張りますっ！

[295: 契約者さん5]

エントランスとか植栽とか素敵でしたね！

[296: 契約者さん8]

>>295 契約者さん5さん
内覧思ったより広く感じました！
フローリングがちょっと違和感ありましたが…

[297: 契約者さん2]

>>296 契約者さん8さん

フローリング、ちょっと浮きがあり、踏むとポコッとした箇所があり気になりました。

[298: 契約者さん7]

>>297 契約者さん2さん
我が家も同じようなところありました。
音も小さいですがミシッとなってました。

[299: 契約者さん6]

>>298 契約者さん7さん
私も気になってその場で職人さん？に確認しましたが、下の階に音が響くのを抑えるためにそういうものを入れてます。と説明されました。
ど素人なのでそうなんですね。で終わりましたが…。

[300: 契約者さん1]

フローリングはモデルルームと同じですよ。クッションフローリングと呼ばれるらしいです。

[301: 契約者さん6]

>>300 契約者さん1さん
モデルルームでは全然気にならなかったです…
直床なのである程度は覚悟してましたが、想像以上でびっくりしました。
物置いたら絶対凹むんだろうなって思いました。

[302: 契約者さん1]

直床は気にならなかったのですが、通路が思ったよりもかなり狭かったです…

[303: 契約者さん4]

結構傷や汚れが多くてびっくりしました。

[304: 契約者さん1]

>>303 契約者さん4さん
何カ所ありました？　
ウチは20位でした

[305: 契約者さん2]

>>304 契約者さん1さん
30個ほどです。
ほんとに全て直ってるのか不安です

[306: マンション比較中さん]

そんなにあるもんなんですか・・・
重箱の隅つつくくらいのつもりで探しまくりましたけど結局直しは一か所、その当日中に直りました。見落としてるのかな。

[307: 契約者さん8]

>>306 マンション比較中さん
1箇所ですか！？
羨ましいです。
部屋によって違うのかもですね。

[308: 契約者さん8]

可能ならば浴室などの点検口も全て開けてライトで確認すると良いかと思います。
あとは網戸の網目が傷んでないか共用部分もクラックがないか念のため確認しましょう。
流石に打診棒は要りませんが…

[309: 契約者さん3]

>>308 契約者さん8さん
浴室の点検口開けて見て、素人でもわかるものなのでしょうか？

[310: 契約者さん8]

>>309 契約者さん3さん

無論見える範囲の目視になりますが、残置物の有無や、亀裂の有無、配管があれば継ぎ手の状態、水濡れ、湿気などを確認すると良いと思います。

[311: 契約者さん10]

二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。
どのくらい時間がかかりましたか。

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん10さん
自分も聞きたいです。
2回目でも新たな指摘は可能な雰囲気なのでしょうか。