【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[183: 契約済みさん]

どなたかご存知の方教えてください。
この物件は住宅ローン控除の区分では「省エネ基準適合住宅」になる理解で良かったでしょうか。それとも確定してなかったでしょうか。

[184: 契約者さん6]

>>183 契約済みさん

対象であるという明確な説明は聞いてませんが、本物件の基準を見る限り省エネ基準に適合しているようです。

[185: マンション比較中さん]

適合するように作ってるけど、完成しないと確定しないって説明だったと記憶しています。

[186: 契約者さん1]

ここはトイレの便座は温水洗浄便座は標準じゃないですよね？

[187: 契約者さん5]

>>186 契約者さん1さん
えっそうなんですか？

[188: 契約者さん6]

>>186 契約者さん1さん
通常のウォシュレットトイレだと思っています、、、高機能タイプはオプションでしたが

[189: 契約者さん7]

>>188 契約者さん6さん
ありがとうございます！調べたのですが、設備にも載っていなく不安になりました。

[190: 契約者さん4]

>>188 契約者さん6さん
モデルルームのは標準ですか？
高機能タイプですか？

[191: 契約者さん3]

>>190 契約者さん4さん

オプションパンフレット見返したら、トイレはありませんでしたので、モデルルームのが標準かつオプションなしなのだと思います。
おそらく、タンク隠しタイプなので、タンクレスの高級タイプにできないんだと思います。

[192: 契約者さん4]

>>191 契約者さん3さん
ありがとうございます。
どこにも記載なかったので参考になりました。

[193: 契約者さん1]

みなさん火災保険は提携で申し込みますか？
保険金額の設定額が高くて、こんなに必要かなと悩んでました。

[194: 契約者さん2]

>>193 契約者さん1さん

金額は下げれるそうですよ！
見積依頼書に希望金額書けばよいそうです。

[195: 契約者さん3]

>>194 契約者さん2さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[196: 契約者さん6]

>>195 契約者さん3さん
金額ってどれぐらいが適切になりますか。
連携にするか別のところでするか迷ってます。

[197: 契約者さん1]

>>196 契約者さん6さん
火災保険だけならオプションいろいろつけても5年10万
くらいだと思います。
提携は高過ぎるので、ソニー損保などでやる予定です。

[198: 契約者さん5]

>>197 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[199: 契約者さん3]

>>196 契約者さん6さん

私も金額感がわからないです。
ソニー損保で見積ると結構低めの保険金額が提示されますよね…。
それで足りるのか知識がないゆえに不安です。

[200: 契約者さん6]

みなさん、鳩対策はされますか？鳩が多いようなので心配しています

[201: 契約者さん2]

>>200 契約者さん6さん
してないです。
最近見に行きましたがたしかに5丁目公園や神谷堀公園にたくさんいましたね。。。
その時はマンションのベランダや道路にはいませんでした。

[202: 契約者さん2]

相見積しましたが、ソニーも大手もそこまで変わらなかったですね。提携も1800だと高いですが、下げれば変わらないか少し安めな気がしましたよ。
私は会社経由の三井住友（団体割）が第一候補です。

[203: 契約者さん1]

手付き金諸費用で支払った分は、余剰分頭金に追加することはできるのでしょうか。

[204: 契約者さん7]

>>203 契約者さん1さん
できるはずです。頭金を資金計画の時に設計しているので、その頭金の額は基本的には手付金から支払うことになります。

[205: 契約者さん5]

そろそろ竣工ですかね！もうしてるのでしょうか。

[206: 契約者さん2]

>>205 契約者さん5さん

もう少しかと！
内覧会楽しみですね！

[207: 契約者さん6]

>>206 契約者さん2さん

ア～ん。年末お仕事あるから休めない。夫だけが参加します

[208: 契約者さん4]

もう少しですね。
エントランスや１階庭、駐車場は作業中。おそらく内装も工事中でしょう。

[209: 契約者さん1]

12月6日撮影
あともうすぐですね

[210: 契約者さん7]

11月竣工間に合わなかったんですね。
写真見るとかっこいいです！楽しみ

[211: 契約者さん3]

この感じですと内覧時はまだ周りは作業してそうですね！

[212: 低層階の住人]

引っ越し業者どうされますか…
引っ越し代ってめっちゃ高いんですね…

[213: 契約者さん8]

>>212 低層階の住人さん
複数社で見積もりすれば安くなりますよ。
その分手間ですが。。

[214: 低層階の住人]

やっぱりサカイ以外にも見積もりされてるんですね。
ありがとうございます！

[215: 入居予定さん]

こちらの記事を見て、サカイにすることにしました。
記事にも書いてありますが、新築一斉入居の場合、そのことを伝えると断る業者もいるようです。結局、各個人の価値判断ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/35559/

[216: 契約者さん1]

サカイより半額くらい安くなりましたよ。
いろいろ見積もってもらった方がいいです。

[217: 契約者さん3]

歩道も整備されてて歩けましたよ。
昨夜は駐車場にある木がライトアップされてました！

[218: 契約者さん5]

皆さん地震保険は加入されますか？

[219: 契約者さん7]

ここの住所は王子5-30-1になるのでしょうか？

[220: 契約者さん1]

>>219 契約者さん7さん
そうみたいです。

内覧会もう行かれた方いますか？

[221: 契約者さん5]

地震は入りません！

[222: マンション検討中さん]

引っ越し、いくらぐらいの見積になりましたか？

[223: 契約者さん2]

>>218 契約者さん5さん
我が家も地震はいつも入ってないです。

[224: 契約者さん5]

住宅保険の件、ご回答いただいた方ありがとうございます！

[225: 契約者さん5]

間違えました。地震保険の件です、ありがとうございました。

[226: 契約者さん2]

>>222 マンション検討中さん
場所や荷物によって違うと思いますが、他社はかなり安くなりました。

[227: 契約者さん7]

>>226 契約者さん2さん
他社にされましたか？

[228: 契約者さん6]

都内からで6万円になりました。サカイです。

[229: 契約者さん8]

>>227 契約者さん7さん
はい、他社にしました。

[230: 契約者さん4]

>>228 契約者さん6さん
安いですね！サカイでいいですね

[231: 契約者さん5]

>>228 契約者さん6さん
都内からで20万円弱です
そこそこ近郊からなのですが、値引き交渉が足りなかったのでしょうか…涙

[232: 契約者さん4]

>>228 契約者さん6さん
え？安いですね。
うちは都内からで20万弱でした。
相見積とって交渉しましたが、そんな値引きなかったので変えました。