【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[122: 契約者さん1]

他助成のある制度ありますか？

[123: 契約者さん4]

>>122 契約者さん1さん
すまい給付金くらいですね。契約と入居開始があと数ヶ月早ければグリーンポイントなんとかやら、劣化前ローン控除だったのですが。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約者さん4さん

すまい給付金は、引き渡し今年までが対象ではなかったですか？
この物件対象なのですか！？

[125: 契約者さん4]

>>124 契約者さん1さん

どうやらそのようでした。悲しいです。

[126: 契約者さん1]

>>125 契約者さん4さん
両親が北区に住んでれば親元近居助成は使えるみたいですね。

[127: 契約済みさん]

5月25日　撮影

[128: 匿名さん]

>>127 契約済みさん
先月と比べると1階くらい上がってる？！みたいな感じですね、10月までにはずっとこんな感じかな‥と思います。

[129: 契約者さん3]

今さらですが、10階以外の部屋は全てリビングのサッシ高は2.2mあるのでしょうか。
図面みたら、1階しか記載されておらず。
2階から9階も2.2mだとは思いますが10階までないタイプだと記載なかったので少し不安でした。

[130: 中古マンション検討中さん]

>>129 契約者さん3さん
おそらく見ている図面がXXgタイプからだと思います。
XXタイプやXXhタイプの場合は２～９階、10階のサッシ高が記載されているはずです。
普通であれば2.2mのはずで、最上階の場合は2.4mもあるようです。

[131: 契約者さん3]

>>130 中古マンション検討中さん
A、B、Cのタイプをみても、一階の断面図しか記載していないですよね…
記載ないのも2.2mだとは思うのですがなぜ記載していないのかなと思いまして。

[132: 契約者さん8]

ようやくオプション説明会の案内がきましたね
入居まであっという間なのでしょうね

[133: 契約者x]

>>132 契約者さん8さん
インテリアオプション相談会でしょ

[134: 契約者さん4]

長谷工インテックなのですね、、、

[135: 契約者さん4]

>>134 契約者さん4さん

ほぼ長谷工に丸投げ感否めないですよね笑

[136: 契約者さん8]

あと7ヶ月！竣工から入居まで早くしてくれればいいのに。

[137: 住民の人に質問したいさん]

インテリアオプション相談会はいつですか？

[138: 契約者さん5]

>>137 住民の人に質問したいさん

9月ですよ

[139: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます

[140: 契約者さん8]

インテリアオプションのカタログ来ましたか？

[141: 契約者さん7]

今月中に届くはずでしたよね。郵送だと明日以降、宅配便なら今日かも

[142: 契約者さん8]

結局来なかったですね

[143: 契約者さん5]

>>142 契約者さん8さん
来てないです…

[144: 契約済みさん]

今日カタログ届きました。
が、カップボード、1月のオプションセレクトの時に契約した方が安いって聞いたから契約したんですけど、今日届いたカップボードの方が安い…なぜ…

[145: 契約者さん4]

>>144 契約済みさん
ええ、、、そんな説明が？
確か70万くらいでしたよね？

[146: 契約者さん1]

カタログみんなに届くのですか？

[147: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 契約済みさん]

>>145 契約者さん4さん
そうなんです。最初インテリアオプション会までカップボードも待とうと思っていたのですが「インテリアオプション会より今(1月)のほうが内装と一緒にできるので安いですよ」と営業の方に言われ、そういうもんなのかーとコミコミで70万くらいの標準の契約したんですよね。

うちはカップボードではなく、家具などにお金を掛けたかったので、少しショックです(^_^;)ま、今カタログ見返していると、内装と一緒に契約したカップボードはキッチンと天板の色など統一になるそうなので、数少ないメリットを見てこれで良かったんだと言い聞かせます…

[149: 契約者さん]

カップボードは造作家具もいいと思いますよ。サイズにもよりますが3~40万円くらいで面材・天板合わせも可能です。

[150: 契約者さん4]

エアコンは電気屋で購入した方がお得ですね。
しかもパナソニックはキャンペーンも併用できます。

[151: マンション住民さん]

パナソニック以外でも量販店ならどのメーカーもキャンペーンやってます。

[152: 契約者さん7]

>>151 マンション住民さん
メーカーのキャンペーンと量販店のキャンペーン併用ってことですよ。

[153: 契約者さん]

今日見に行ったらバルコニー側が少し見えていましたよ。
こちら側の足場を撤去しているようにも見えたので、近々お目見え！？

[154: 契約者さん7]

>>153 契約者さん
角住戸かっこいいですね。

[155: 契約者さん3]

内覧会って何月でしたっけ？

[156: 契約者さん7]

>>155 契約者さん3さん
12月だったと思います。

[157: 契約者さん3]

>>156 契約者さん7さん

ありがとうございます！寒そうですね！

[158: 住民の人に質問したいさん]

教えて下さい。
標準仕様のフローリング材には、抗菌、抗ウイルス加工がなされているとの話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？？？　
それであれば、抗菌、抗ウイルス加工が付いてないフロアーコーティングすることで抗菌、抗ウイルス加工の効果が無くなることが気掛かりです。

[159: 契約者さん6]

>>158 住民の人に質問したいさん
その通りです！それもありますし、最近のフローリングは以前より優れてるとのことで、うちは子供いますがコーティングしません。

[160: 契約者さん]

色々調べましたが、掃除が楽になりそうなのでうちは全室やる予定です。

[161: 契約者さん7]

>>158 住民の人に質問したいさん
フローリングの加工そうなんですか。
知らなかったです。
どちらの資料に記載されてるのか教えて頂けると助かります。

[162: 契約者さん2]

>>161 契約者さん7さん

インテリアオプション会でそう説明されました
拭き掃除は楽になりそうですね！

[163: 契約者さん5]

火災保険は、どこかのタイミングでデベや金融機関から紹介されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示くださいm(_ _)m

[164: 契約者(低層階)]

>>158 住民の人に質問したいさん

同じく悩んでいます…
抗菌、抗ウイルス加工の効果をなくしてまで、フロアコーティングする必要があるのか…
金額的にも安くはないですし、、、
遅くなりましたが、皆様宜しくお願い致します。

[165: 契約者さん]

抗菌もそうですが、一番のデメリットは保証対象外になることかと思います。自分は過去にやって良かったと思ったので、全室コーティング予定です。

[166: 契約者さん6]

>>163 契約者さん5さん
住宅ローンさん申込後に案内されると思います

[167: 契約者さん5]

>>166 契約者さん6さん
そうなんですね！ありがとうございます

[168: 契約者さん9]

デベに案内される火災保険は団体割引がきくので少し安いですが、段違いで安いのはネット系です。現在の家購入のとき、調べた感想は次のとおりです。各社合見積をとることをオススメします。またローン引き受け会社から紹介されることもあります。

◆一般（デベ紹介を含む）：値段高め。強制オプション多め。細かなサービスやオプションあり。デベ紹介の安心感。デベ紹介の保険会社だと申し込みが簡単で、電話だけでOKのこともあり。
◆ネット系：値段安め。ネットで自由にシミュレーション可。ソニー損保が安い。

共通するのは、家財の金額をいくらにするか、地震保険の有無が大きく金額に影響します。

保険料は、年々上がる傾向にあるので、年払いではなく契約できる最長の5年がオススメです（火災保険10年は2022年10月で廃止）。マンションの場合、地震保険を契約しない人もいますが、地震が原因の火災は対象外です。そのあたりは、各個人で判断すればいいと思います。

火災保険で悩ましいのが、条件を揃えようと思っても、設定可能なオプションやサービスが微妙に違って、完全な同一条件にするのが難しいことです。前回は最低と最高で10万近く違いましたが、家族で検討した結果、高めのものを選択しました。10年で考えれば年1万円なので。

[169: 契約者さん6]

>>168 契約者さん9さん

とても参考になります！

[170: 契約者さん2]

>>168 契約者さん9さん
火災保険5年やこどもみらい住宅支援やグリーン住宅ポイントなど補助金も全て該当しないのが辛いです…

[171: 契約者さん4]

>>170 契約者さん2さん

タイミング悪いですよね。。。