ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
SUUMOで低層階の部屋はだいぶ前からと変わってなくて、やはり周り囲まれすぎて、低層厳しいのかな、抜けた階層は相当売れ行き好調ですね。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
なくなったみたいです。

[404: eマンションさん]

>>403 マンション掲示板さん
早く売れすぎて営業の方逆にとまどってましたよ。値上げは間違いなしですね

[405: 匿名さん]

>>403 マンション掲示板さん
本当ですかね。これが売れたなのか、ひっこめたのかわからないですね。こんなに条件が今一つの部屋がいっきになくなるのがおかしい気がします。
今乗っているHタイプが間違いなく値上がりしていますね。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
2025年竣工のマンションとしては
極端に元の値付けが安かったですものね。
建築費高騰の現況としては値上げは仕方のないところでしょう

[407: マンション検討中さん]

中央区と迷いましたが価格が安かったでここにしました
私みたいな庶民には同じ広さでも中央区の本町はらへんは1000万以上高くて無理でした。
これだけ売れてるので購入してよかったと思ってます。

[408: マンション検討中さん]

中央区と迷いましたが価格が安かったでここにしました
私みたいな庶民には同じ広さでも中央区の本町はらへんは1000万以上高くて無理でした。
これだけ売れてるので購入してよかったと思ってます。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 さん

>>408 マンション検討中さん
中央区もいいですが子育てにはこちらの居住区の方がいいですよ。書き込み拝見していても皆さん謙虚な方が多くとてもアットホームなタワーマンションになりそうですね

[410: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンコミュファンさん
ここから歩いて心斎橋は遠いですよ
それなら本町の方がいいかと、本町よりかなり安いのでこの物件本町エリアに手が届かない層にはありはあり

[411: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん
それはどの物件にても言えることですが、単価が安くてもグロスであきらめる方もいますし、人それぞれの重視する点も異なりますからね。
つい個別記事が出されました。
https://www.sumu-lab.com/archives/81465/

[412: 匿名さん]

>>405 匿名さん
低層の先着順の部屋も全部売れたそうよ

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
すごろくさんはいつも自分の読みが誤るとこんなコメントだしますよね。プラウドタワー梅田の時もほぼ完売間近でこんなコメントだしてましたよね。

[414: 名無しさん]

購入した者です。　間取りセレクトも終えて、あとはグレードアップなど選んでいます。マンション周辺におしゃれなイタリアンやカフェもできてきているので、楽しみです。ファミリーが住みやすそうなタワーマンションなので、安心できますね?

[415: 評判気になるさん]

>>414 名無しさん　
建物の一部みえてきましたね。
あの白い壁は最終仕上げですかね？

[416: 購入者]

>>415 評判気になるさん
私も見ましたが綺麗ですがまだ最終仕上げあると思いましよ

[417: 検討板ユーザーさん]

白のタワマンですが、デザインあってかっこいいですねー！　周辺もジオがあるので統一感でそう。

[418: 買い替え検討中さん]

かっこいいですね！購入すればよかった。。

[419: 名無しさん]

>>416 購入者さん
私も現地いきましたが色合いは綺麗ですが
なんか質感が寂しいですよね。
これから最終仕上げでカッコよくなる事を期待します。工事業者さんこの書込みみてたら
最終どうなるか教えてください

[420: マンション検討中さん]

かっこいいですよねー！！　迷ってる間にいい間取りがなくなってしまい、とても残念です

[421: 匿名さん]

最近、近く通ったので見ました。　いい感じですね。　外観に水辺があって出来上がりが楽しみです。隣のレジデンスも落ち着いて雰囲気がいいので、統一感でるのはいいな
新駅のおかげで、価値も下がりにくそうだし、、
タイミング良かった！

[422: 購入者]

>>421 匿名さん
竣工までまた1年先もあるのって
その間夢が開いて楽しい時間がすごせますね。
それもおおきな財産ですよね。
楽しみ?

[423: 購入者]

楽しみ！

[424: 匿名さん]

皆さん楽しそう(^^)

[425: マンション検討中さん]

たしかに　アットホームな感じで楽しそうですね！　場所的にもタワマンぽいギラギラした人は少なそう、、

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
ギラギラ(笑)

[427: マンコミュファンさん]

高層階はまだ販売されてませんか？
いつから販売か教えてください

[428: マンコミュファンさん]

>>427 マンコミュファンさん
来年からみたいよ

[429: マンション検討中さん]

高層階でなくてもいいので、3LDKで探してます！なかなかモデルルームに行けなかったのですが、、もう残ってないですか？

[430: 匿名さん]

契約者です。契約された方、お風呂のフラットのラインライト迷ってますが、メンテナンスに費用かかる話もあったので、、、　どうされますか？

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
あれかっこいいですね。
メンテ費用ってのは切れた時やら暗くなってきた時に交換となると多めにかかるのでしょうね。
少なくとも軽く5年以上は大丈夫だと思いますよ。

[432: マンション検討中さん]

液状化リスクあるため、やめました。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
それはそれはおつかれさまです。
行くもやめるも自己責任ですもんね

[434: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション検討中さん
3LDKで70平米は狭いですよ。
洋室5畳以下だとベッドしか置けないですし。

[435: マンション検討中さん]

新居探していてこちらも気になっています。残り何戸でしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。高層階は来年度からの販売と書かれてますが、一期よりかなり値上げしているのでしょうか？出遅れてしまいました。

[436: マンション検討中さん]

私も同じく新築で探していて、ここを検討したいです！！　2LDKか3LDKで探していて、販売あるかご存じの方いますか？

[437: 匿名さん]

今現在、公式サイトのプランを見ていると、２LDKも３LDKもありますね。
３LDKも70平米くらいの標準的な広さから、
80平米以上の広さまで、かなり選択肢が多いという風に感じられます。
家族の人数や予算に合わせて、結構細かい観点から検討できるのはいいなと感じました。

[438: 名無しさん]

>>437 匿名さん
ソロソロ上層階の値段発表して欲しいですよね

[439: マンション検討中さん]

>>438 名無しさん
確か来年売り出しって言ってたような…

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
そんなに先なんですね

[441: 名無しさん]

購入者です。低層の3LDKも1.2戸ありましたが、希望がでてるのでもう埋まってそうですね。
早めに購入できてよかったです。
先日モデルルーム行きましたが、かなり上がると言われました！！　資材の高騰など、、、とおっしゃってましたよ

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん

資材は工事始まる時に全て契約済みなので資材高騰を理由に途中値上げは本来あり得ないので、単純に市況に合わせた値上げかと思います。

[443: マンション比較中さん]

他の新築マンションが高すぎるので、仕方ない部分もありそうですね。

[444: 周辺住民さん]

>>441 名無しさん
この市況では値上げして利益確保しないと、株主への説明責任が果たせないですからね。
収益の最大化は企業の義務。だけどストレートには言いにくいから現場は大変。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 周辺住民さん
値上げしても売れていってるという事は
まだ周囲のマンションにくらべたら商品価値のある証拠ですね

[446: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸でてますね！

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
最上階凄い値上げですね。
でもグリーングラン他よその新築が軒並みあまりにも高いのでココは値上げしてもまだ安値感ありますね

[448: 名無しさん]

>>446 マンション掲示板さん
現地みてきました。他所のタワーと違って独創的なデザインが存在感あっていいですね

[449: 匿名さん]

どれぐらい値上げされていますか？

[450: 通りがかりさん]

現地見ましたが
独創的というかだいぶ残念な外観のような、、

[451: マンション掲示板さん]

>>450 通りがかりさん
他にはないデザインで良いと思いますが外壁がなんか安っぽいですね。最終は吹付タイルて少しは高級感でますかね？