ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[201: マンション検討中さん]

Cタイプは66平米もある2LDKなのにどうやってソファ、テーブル置くんかわからない間取りですね。
ほとんどの間取りが柱だらけで家具配置に苦労しそうです。

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
そんなんですか？

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん

>>201 マンション検討中さん
ここの間取り図は柱型のふかし壁まで黒くぬりつぶしてるのでよそさんの間取り図より柱がめだってみえますよね。
一般の方にはその方が有効スペースが一目でわかりむしろ丁寧な間取り図と思いますが。

[204: 匿名さん]

管理費が高めなのはなぜでしょうか？
ご時世的に人件費など含めて物価が高くなってるとは思いますが、24時間有人というわけでもないのにどうしてそんなに高くなるのか、、

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
管理費が高いというよりはその価格に中味が伴っているかどうが最も重要ですよね。
管理会社に一存せずに理事会さえ充分に活動していればいくらでも改善できると思いますよ

[206: 匿名さん]

別のマンションですが昨今の物価高で管理費値上げしたいと通知来ました。

[207: 匿名さん]

管理費の内訳は共用廊下、エントランスホール、ゴミステーションの清掃、共用部分の電気代、エレベーターの保守点検費用、植栽の手入れ、電気・給排水施設の保守点検費用、コンシェルジュサービスがあれば人件費などのようなので値上げの理由は人件費と電気代の値上げからでしょうか。

[208: eマンションさん]

一期7次まできましたね。
シエリアタワー200戸。ここが70戸ぐらいかな？どちらも掲示板は静かですね。
余り注目されてないのかな？

[209: 評判気になるさん]

>>208 eマンションさん
同じ位の販売比率ですね。
シエリアは思ったより値段高めでしたが
頑張ってますね。やはり大規模マンションは
基本強いですね。

[210: マンコミュファンさん]

>>200 評判気になるさん

>>200 評判気になるさん
私もCタイプの間取りは面白いとおもいます。
玄関から廊下の雰囲気がいいですよね。
何件もマンション渡り歩いてると
一件無駄なスペースと思われがちな玄関から廊下のゆとりがいかに大事かと思う用になりました。

[211: 匿名さん]

管理費もサンクタスや北浜タワーより高い上に、修繕積立金が20年後に390円/平米まで上昇します。現時点での計画ではありますが、高すぎませんか？最近建つタワマンはこんなもんですか？

[212: マンション検討中さん]

Jタイプが気になっていましたが売れたのかな？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
Ｊタイプ　遊び心満載の面白い間取りですね

[214: 通りがかりさん]

Jタイプは19階以上しかないようです。
南向きで日当たり良さそうですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん
ここのタワーは遊び心満載の間取りが多くて面白いですよね。アイデアだせば素敵なお部屋になりますね。外観も東西南北見た感じが違って
今までにないタワーですよね

[216: 匿名さん]

基本プランもメニュープランもあるのが楽しいです。

Hタイプの基本、メニュープランを見ているのですが、比較するのも飽きないです。
5.0畳5.2畳にすると、主寝室を作らないプランになり、ルームシェア向きになります。友人同士とか、姉妹で住むとか？これも面白いです。
間取りは自由度高いんでしょうか？

2LDKを1LDKにすることもできそうです。大きく間取り変更はできないのかもしれませんが、いろいろと面白い間取りにできそうです。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
メニュープランで1LDKもあるんですか？
できれば間取り図もみたいです

[218: 名無しさん]

こちらの物件は2重床かご存じの方いらっしゃいますか？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 名無しさん
18階までが直床
19階から二重床だと思います

[220: 名無しさん]

19階以上なんですね。
情報ありがとうございます。

[221: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
Aタイプ欲しいのですがはめ殺しの窓が編み入りなんで悩んでます。実際見た感じどんなんでしょ

[222: マンコミファンさん]

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンコミュファンさん
異常気象の関係で最近は何が飛んで来るかもしれないのでもしかの時をかんがえるとダイレクトウインドはむしろ網ガラスの方がいいかも

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 口コミ知りたいさん
え、、その見解は無理があるような、、

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。間取りはすきなんですが残念です

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますが、網が入ってるのは細いのごうっすらですのであんまり気にならないと思いますよ。
私が契約したのもこの北向きです。
個人的には腰窓より背の高さの窓の方が好みですが、外気の影響受けやすいし、これはこれで一長一短になると思います。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
確かに腰窓の方がレイアウトもしやすいですしね。私もAを再検討します

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション掲示板さん
腰窓でも5mぐらい窓がかったらそれはそれで開放感あると思いますよ！
私も契約してますが、知らんけどになりますが…

[229: 評判気になるさん]

>>228 口コミ知りたいさん
北西角はユニバも淀川の花火も見えたらラッキーですね。唯一西向きの日本タクシーの広大な敷地が施設古いだけにきになるけどどなたか情報持ってはる方いてたら教えてください

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 評判気になるさん
そうですよね。地下鉄駅直結、四面開放、どうみてももし日本タクシーが売却されるような事があればどこのデベロッパーも欲しがるよな、

[231: マンコミュファンさん]

>>230 口コミ知りたいさん
日本タクシーさんも今や関西では優良企業でしょうから広大な駐車スペース綺麗に建て直ししてほしいですよね。できるだけ低い建物で。

[232: 評判気になるさん]

金利上昇の影響はでるんですかね？

[233: マンション検討中さん]

どのくらい販売進んでるのでしょうか？　たしかに金利も気になりますが、、、　すぐに影響は無さそう

[234: マンション検討中さん]

実需の人は大部分が変動金利でローン組むので、実需メインの物件であれば今のところは影響はほぼないと思われます。将来的にどうなるかは分かりませんが。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
恐らく75戸位の販売契約があるとおもいますが。

[236: 匿名さん]

今先着分として２９戸が販売されています。
大規模マンションなので、そんなに簡単には完売しないかなと思いつつ
アクセスが良い立地なので単身、ファミリー層関わらず人気物件となりそうですよね。

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
まだ竣工まで2年以上あるからね。
よほどのインパクトがないと掲示板もりあがらないのは仕方がないよね。
確かに立地、環境は良さそうだけど周りに鋼管や沢山あるので油臭くはないですかね

[238: 名無しさん]

>>237 評判気になるさん
さすがに油臭くはないでしょ笑
道通ってもそんな臭いしないですよ

[239: 通りがかりさん]

>>238 名無しさん
ですよね

[240: マンション掲示板さん]

>>231 マンコミュファンさん
日交本社ビル北側の土地マリモが買ってるね。
15階建て位のマンションできるんかな？

[241: eマンションさん]

>>235 さん

>>235 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋いつのまにか成約100戸になってるね。シエリアタワー堀江も成約170戸になってるし、ここもソロソロ成約100戸の案内出して欲しいよね。

[242: 評判気になるさん]

新町在住ですが、臭いは無いですよ！　周りに新しいマンションが並んでるので、全体景観がいい感じで個人的には好きな雰囲気！

[243: マンション検討中さん]

購入しました！　広め希望で、Iタイプにしたけど、パントリーがあったりL字型キッチンで、、珍しい間取りで住むのがほんとに楽しみです。　最後まで大きな柱がネックだったけど、まぁなんとでもなるかな！　

[244: 名無しさん]

>>243 さん

>>243 マンション検討中さん
こちらの図面は柱プラスふかし壁まで黒く塗って表現してるから柱型が大きく見えて損してますよね。

[245: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
Iタイプご購入おめでとうございます。
Iは比較的に有効スペースも広く私も面白い間取りだと思いますよ。
ここのタワーは他所と違って確かに柱の食い込みは多いですがパイプスペースや配管スペースの詰め方が上手く良く設計されてるとおもいます。へんなデザイナーが介入してないのがかえって良いとおもいます。

[246: マンション検討中さん]

Iタイプ良いですよね。19階以上で日当たりも良さそうですし！
Jタイプと悩んでいます。

[247: マンション検討中さん]

私はJタイプ購入しました！
値段がお手頃なのと柱をうまく配慮した間取りで、デッドスペースがないため有効活用できるかなと。
2LDKプランにするか迷っています。

[248: マンション検討中さん]

子育て世代向けマンションぽいですね～　広めの部屋多いし、学区もいいし。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション検討中さん
確かに高層階南側のベランダからは左右に長堀通りが広がって気持ちがいいでしょうね

[250: 口コミ知りたいさん]

Jタイプ検討中です、、、　外観もおしゃれで、環境も便利！すごい購入したいんですが、高すぎて中古マンションと迷い中です。