ジオ池田城南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ池田城南レジデンスについての情報を希望しています。
医療関係や教育機関も近くに揃っていますね！
公式URL：https://geo.8984.jp/ikeda-jonan/

所在地：大阪府池田市城南1丁目8番、50番（地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

価格相場はおいくらになるでしょうかね？
駅近なので、それなりに高いかと思いますが。

[2: 評判気になるさん]

お高いでしょうねえ。
住宅ローン減税改悪前の駆け込みもあるでしょうし。
平均坪単価260万円と予想（適当）。

[3: マンション検討中さん]

260万円
ええ線ちやいますか
70平米で5,505万円
もう少し高くてもおかしくないかも

[4: 匿名さん]

>>住宅ローン減税改悪前の駆け込み
いつからですか？
岸田政権のうちは、住宅ローン減税改悪のままだろうと思います。
コロナの助成金などあるから仕方ないとはいえ。。。

マイホーム買うなら「今」ですか？
大阪万博に向けて地価が上がるなど聞いて、本当なのかなと感じています。
買いたい時が買うべきときとはわかっているんですが。

[5: 通りがかりさん]

うろ覚えですが、坪単価270くらいと聞いた気がします。

[6: 匿名さん]

駅近だし小学校も近いので少々高めになりそうですかね。
地図を見ると買い物や病院なんかでも徒歩10分以内に収まりそうな立地なので
生活環境としてはなかなか良いように思います。
ストリートビューを見たらマンション前にはきちんと歩道があるようなのも好印象。
ファミリーには住みやすそうです。元は運送会社の跡地なんですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

以前国道沿いに住んでいた経験から交通費の非常に多い176号線沿い(しかも渋滞ポイント)の立地が気になります。空気が悪くテラスに出れないのではないでしょうか。最近は洗濯物は乾燥機や浴室乾燥がメインとはいえ。。。窓は開けてられないような。騒音も気になります。その点だけが気になります。

[8: 匿名さん]

駅から近いにしても176号線が目の前に通っているので、交通量は多そうですね。
車の騒音も夜中までしそうですし、排気ガスなどで空気が悪くなるというのは懸念されます。
どちらかというと長期的に住むというよりは短期的に住んでリセールする目的になるのかな
もしくは子供が大きくなった後の住み替えの方なら、利便性重視で住みやすそうですね。

[9: 匿名さん]

現在の基準の建物だったら、音に関してはかなり遮る事はできると思う。
ただ少し窓を開けて風を通したいとか
そういうことが階数によってはしにくくなってくる…ということかナァ。

最近はこの広さとか間取りはニーズが高くなっていると聞くけど
賃貸とか投資向けの人はどれほどおられるのだろう

[10: 評判気になるさん]

情報更新されましたが5戸×11階で55戸かと思っていたら違うんですね。

[11: マンション検討中さん]

176から少しは間隔をあけて建つのかと思ってましたが、思いっきり国道ベタベタに建つのですね。間取りも柱とかごちゃごちゃしててスッキリ感がないなー

[12: 匿名さん]

Dタイプの間取りを拝見すると洋室1と3はウォークスルークローゼットで
行き来ができるようですし、キッチンから洗面室を通って廊下に出ることが
できるみたいですね。
動線上の開口部は引き戸になっていますし家事動線がよく考えられていると思います。

[13: 匿名さん]

部分部分の動線は良いと思います。上にあるような2WAYになっているようなクローゼットや
Aタイプの玄関から直接納戸に入れるところか。マンションだとこういう動線を作ってる所ってあまりないですね。
ただその分室内の出っ張りや居室の通路にしかならない部分とか気になってきますよね…。
A、D、E以外の間取りってこれから公開されますかね？

[14: 評判気になるさん]

案内会行ってきました。
8,000万円のお部屋ありました。
高いんですねー。
ほとんどが5,000～6,000万円台でした。
国道沿いなのでお安いかなと期待してましたが、我が家は撤退です。
買える方がうらやましい限りです。

[15: 通りがかりさん]

8000万は85平米の最上階ですかね。

坪単価300万越えですか( ﾟДﾟ)。

[16: 匿名]

いや、世田谷の駅近二階建てでも9000万で買えるのに池田の国道沿いで8000万か。池田やで池田。

[17: 匿名さん]

>14
>案内会行ってきました。
>8,000万円のお部屋ありました。
>高いんですねー。

駅に近いのでいいなと思っていましたが
やはりジオマンションですね。そんな価格帯とは・・・
階によって多少は違うかもしれませんが、
なかなか手が出ないかもしれませんね。お高いなぁ。

[18: 名無しさん]

幹線道路沿い(平日も渋滞ポイント)マンションに住んでた私が通りますよー。
国道沿いなので排気ガスはすごいと思います。通気口の中のフィルターだけでなく市販の貼るタイプのも併用するとかなりマシです。
ベランダも黒く汚れるのが早いけれど、どうせ浴室乾燥だし基本放置。うちは家庭菜園でどうせ土で汚れてたし。
たぶんベランダ水栓はあるだろうからシャワーホースつけて流せばきれいになる。
騒音は窓閉めれば静かだと思います。今線路近いジオに住んでるけど、全然音入ってこない。雨も気がつかない。
この駅距離なら利便性重視だろうし、窓開けにこだわる人以外は気にすることないよ。窓開けたいなら彩都とか滋賀県とか都心から離れたところ行かないと。

[19: 名無しさん]

>>18 名無しさん
私はジオに住んでるけどジオ信者ではないよ。ただのマンション間取りマニアです…
ジオの欠点は他より少し高いところと、おしゃれな見栄えにこだわる結果、壁紙がきれいだけど弱い。
安くて丈夫な洗剤で拭けるようなやつではなく、突っ張り棒程度で剥がれたこと(；。；)

[20: 匿名さん]

>>ジオの欠点は他より少し高いところと、おしゃれな見栄えにこだわる結果、壁紙がきれいだけど弱い。
住んでいる人が言うから、信ぴょう性あります！
壁紙、そんなに弱いんですか？

知り合い、粘着系のフックをつけておいたらその周囲の壁紙が剥がれたと言っていました。
気をつけないといけませんね。