ジオ池田城南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ池田城南レジデンスについての情報を希望しています。
医療関係や教育機関も近くに揃っていますね！
公式URL：https://geo.8984.jp/ikeda-jonan/

所在地：大阪府池田市城南1丁目8番、50番（地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

価格相場はおいくらになるでしょうかね？
駅近なので、それなりに高いかと思いますが。

[2: 評判気になるさん]

お高いでしょうねえ。
住宅ローン減税改悪前の駆け込みもあるでしょうし。
平均坪単価260万円と予想（適当）。

[3: マンション検討中さん]

260万円
ええ線ちやいますか
70平米で5,505万円
もう少し高くてもおかしくないかも

[4: 匿名さん]

>>住宅ローン減税改悪前の駆け込み
いつからですか？
岸田政権のうちは、住宅ローン減税改悪のままだろうと思います。
コロナの助成金などあるから仕方ないとはいえ。。。

マイホーム買うなら「今」ですか？
大阪万博に向けて地価が上がるなど聞いて、本当なのかなと感じています。
買いたい時が買うべきときとはわかっているんですが。

[5: 通りがかりさん]

うろ覚えですが、坪単価270くらいと聞いた気がします。

[6: 匿名さん]

駅近だし小学校も近いので少々高めになりそうですかね。
地図を見ると買い物や病院なんかでも徒歩10分以内に収まりそうな立地なので
生活環境としてはなかなか良いように思います。
ストリートビューを見たらマンション前にはきちんと歩道があるようなのも好印象。
ファミリーには住みやすそうです。元は運送会社の跡地なんですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

以前国道沿いに住んでいた経験から交通費の非常に多い176号線沿い(しかも渋滞ポイント)の立地が気になります。空気が悪くテラスに出れないのではないでしょうか。最近は洗濯物は乾燥機や浴室乾燥がメインとはいえ。。。窓は開けてられないような。騒音も気になります。その点だけが気になります。

[8: 匿名さん]

駅から近いにしても176号線が目の前に通っているので、交通量は多そうですね。
車の騒音も夜中までしそうですし、排気ガスなどで空気が悪くなるというのは懸念されます。
どちらかというと長期的に住むというよりは短期的に住んでリセールする目的になるのかな
もしくは子供が大きくなった後の住み替えの方なら、利便性重視で住みやすそうですね。

[9: 匿名さん]

現在の基準の建物だったら、音に関してはかなり遮る事はできると思う。
ただ少し窓を開けて風を通したいとか
そういうことが階数によってはしにくくなってくる…ということかナァ。

最近はこの広さとか間取りはニーズが高くなっていると聞くけど
賃貸とか投資向けの人はどれほどおられるのだろう

[10: 評判気になるさん]

情報更新されましたが5戸×11階で55戸かと思っていたら違うんですね。

[11: マンション検討中さん]

176から少しは間隔をあけて建つのかと思ってましたが、思いっきり国道ベタベタに建つのですね。間取りも柱とかごちゃごちゃしててスッキリ感がないなー

[12: 匿名さん]

Dタイプの間取りを拝見すると洋室1と3はウォークスルークローゼットで
行き来ができるようですし、キッチンから洗面室を通って廊下に出ることが
できるみたいですね。
動線上の開口部は引き戸になっていますし家事動線がよく考えられていると思います。

[13: 匿名さん]

部分部分の動線は良いと思います。上にあるような2WAYになっているようなクローゼットや
Aタイプの玄関から直接納戸に入れるところか。マンションだとこういう動線を作ってる所ってあまりないですね。
ただその分室内の出っ張りや居室の通路にしかならない部分とか気になってきますよね…。
A、D、E以外の間取りってこれから公開されますかね？

[14: 評判気になるさん]

案内会行ってきました。
8,000万円のお部屋ありました。
高いんですねー。
ほとんどが5,000～6,000万円台でした。
国道沿いなのでお安いかなと期待してましたが、我が家は撤退です。
買える方がうらやましい限りです。

[15: 通りがかりさん]

8000万は85平米の最上階ですかね。

坪単価300万越えですか( ﾟДﾟ)。

[16: 匿名]

いや、世田谷の駅近二階建てでも9000万で買えるのに池田の国道沿いで8000万か。池田やで池田。

[17: 匿名さん]

>14
>案内会行ってきました。
>8,000万円のお部屋ありました。
>高いんですねー。

駅に近いのでいいなと思っていましたが
やはりジオマンションですね。そんな価格帯とは・・・
階によって多少は違うかもしれませんが、
なかなか手が出ないかもしれませんね。お高いなぁ。

[18: 名無しさん]

幹線道路沿い(平日も渋滞ポイント)マンションに住んでた私が通りますよー。
国道沿いなので排気ガスはすごいと思います。通気口の中のフィルターだけでなく市販の貼るタイプのも併用するとかなりマシです。
ベランダも黒く汚れるのが早いけれど、どうせ浴室乾燥だし基本放置。うちは家庭菜園でどうせ土で汚れてたし。
たぶんベランダ水栓はあるだろうからシャワーホースつけて流せばきれいになる。
騒音は窓閉めれば静かだと思います。今線路近いジオに住んでるけど、全然音入ってこない。雨も気がつかない。
この駅距離なら利便性重視だろうし、窓開けにこだわる人以外は気にすることないよ。窓開けたいなら彩都とか滋賀県とか都心から離れたところ行かないと。

[19: 名無しさん]

>>18 名無しさん
私はジオに住んでるけどジオ信者ではないよ。ただのマンション間取りマニアです…
ジオの欠点は他より少し高いところと、おしゃれな見栄えにこだわる結果、壁紙がきれいだけど弱い。
安くて丈夫な洗剤で拭けるようなやつではなく、突っ張り棒程度で剥がれたこと(；。；)

[20: 匿名さん]

>>ジオの欠点は他より少し高いところと、おしゃれな見栄えにこだわる結果、壁紙がきれいだけど弱い。
住んでいる人が言うから、信ぴょう性あります！
壁紙、そんなに弱いんですか？

知り合い、粘着系のフックをつけておいたらその周囲の壁紙が剥がれたと言っていました。
気をつけないといけませんね。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
おしゃれな壁紙で本物の紙？っぽいです。
前のことは今のジオの半額くらいのマンションだったけど、壁紙はハイターでゴシゴシ拭いても平気な樹脂系だったみたいです(^^;
今はもうゴシゴシはふけない…
ジオがどこも同じ壁紙ではないけど、ご購入の際はご注意をー
管理はしっかりしてます。電話サポセンと管理人さんの連携や対応も早いです。

[22: 匿名さん]

１４様
＞案内会行ってきました。
＞８，０００万円のお部屋ありました。
＞高いんですねー。
＞ほとんどが５，０００～６，０００万円台でした。

物件価格の情報ありがとうございます。
ここまでの価格帯とは思ってなかったです。
アクセスが良い立地であることと、ジオブランドということで高いのでしょうね。
検討していても価格帯で無理だなと思う人多そうかも。

[23: マンション検討中さん]

窓って何階だったら開けれそうですかね？

[25: ジオ検討してます]

>>22 匿名さん
やっぱり高いんですね。

安くても5000万代後半くらいからですか？

[26: 匿名さん]

地上11階建てだから、最上階でも窓開けられるんじゃないですか？

価格気になりますね。まだ未定のままなので。5月に入ってからではないでしょうか、情報公開されるのは。

1階だとほぼ全戸角住戸になる感じなんでしょうか？足音とかお隣りさんとかが気になるファミリーにはいいかもですね。

ごみも捨てに行きやすいし、ペットの足洗い場も近いのでペットのいる家庭も楽かもしれません。

庭が無いのがちょっと物足りない感じはするけど、手入れ不要でかえっていいかも。

[27: マンション検討中さん]

満寿美町に新しいマンションができるんですね。友達が看板見たと言ってました。
かなり駅に近そうなので比較したいです。
詳しい情報お持ちの方いらっしゃいますか？？

[28: 通りがかりさん]

>>27 こちらは城南のジオのスレッドですので、満寿美町のマンションの話はご遠慮ください。

[29: マンション検討中さん]

満寿美町の看板ワコーレでした。ワコーレはここのところ多いですね。
板違いみたいな批判がありますが、同じ学校区のマンションなので比較して検討するのが自然かと。

[30: マンション検討中さん]

相談会に行ってきました。購入希望者の年齢層は高めだそうですね。
確かに、30代40代くらいのファミリー層が初めて購入するマンションにしては、少し値が張る印象です。

[31: 通りがかりさん]

こちらはゴミは24時間捨てれるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されそう。

この戸数だと、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるかなと思います。

一つ気になるのが向きが南東と南西ということ、
どちらが陽当たり良いでしょう。
あまり変わらないのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>30
>相談会に行ってきました。購入希望者の年齢層は高めだそうですね。

そうなんですか？
駅に近くてアクセスが良いのもあって
ファミリー層向けなのかなと思っていたので、ちょっとびっくり。
子育て世帯で入居したら、うるさいと思われたりしないか心配かも。

[34: 匿名さん]

駅前でファミリーで暮らすにも十分な広さのあるマンションですし
それなりに小さいお子さんもいるとは思いますけどね。
防音性とかどうなんでしょう？値段の張るマンションですのでその点は心配しなくても良さそうですか？

公式サイトに設備仕様の項目がありませんがこれから公開されるんでしょうか。
ゴミ出しについてのレスに関連してディスポーザーがあるのかどうかも気になりますが。

[35: 匿名さん]

見学行ってきましたがディスポーザーはついてないですよ。

[36: 通りがかりさん]

残りが12戸から13戸に変わってる
キャンセルでたか？

[37: 匿名さん]

企業によってはマイホーム買ったと同時に転勤させるところもあるとか…

知り合いがそうでした。
断りづらいタイミングで転勤を持ちかけることが多いみたいです。キャンセルも事情ありそう。

ディスポーザーなし、気にならないです。ゴミの量が減らせるのはいいかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

５０戸くらいのマンションだとディスポーザーはついていないほうが多いと思います。
メンテナンス費用も必要ですし、２４時間ゴミ捨てできるほうがありがたいかな。
それぞれの考え方次第でしょうけどね。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーは処理槽などお金がかかるので、スケールメリットがないとなかなかとりつけられないそうで。
どうしても生ゴミを減らしたいならば
生ごみ処理機などを使ってみてはいかがでしょうか？
行政の補助が貰える場合も中にはあるようですから、買う場合には十分調べておいたほうがいいかと思われます。

[40: マンコミュファンさん]

北摂のジオはディスポーザーがない物件が増えた。
桃山台とかシビアな評価を受けてた。富裕層エリアでは必須。
メンテ費用なんて営業トークであって、要はコストカットでしょ。

[41: マンション検討中さん]

1ヶ月ほど前ですが
マンション見学行ってきました。
ディスポーザーが付いていないのと
自転車置き場の台数が少ないのと
小さいことですがゴミ捨て場の動線が気になりました。
朝駅に向かう時にいったん裏に回らないといけないのがちょっと嫌でした。
あと駅近とはいえ、特に目立った共有施設やサービスがないのに価格が高め(月々の負担額も含めて)だったので
お買い得感がなく我が家は見送るかたちにしました。
駅自体の力も営業マンが言うほど魅力ある駅とは思えませんでした。

[42: マンション検討中さん]

いつもお世話になってる税務署の向かいじゃん。
悪いことはできないな。

[43: 評判気になるさん]

価格が強気なのは同意見です。
いくら駅近でも、ここまでの価格になるとお買い得感はないですね。余程池田にこだわりのある人でないとなかなか...

[44: マンション掲示板さん]

食洗機のオプションなかったように思いますが、最初から深型なんでしょうかね。
パンフレット見ても良くわかりませんでした。

[45: 匿名さん]

管理費はお高めですね。
修繕積立金自体はプールするお金だから高くてもいいのですが、
管理費がするのは気になるかもしれない。
管理費にかんしては、管理組合で中身を精査して、受けるサービスを更新時に取捨選択していくという手段はあるかと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
最近の新築は管理費が高いよね。人件費がどうのこうのと説明受けるけど、ゆうほど上がってないでしょ。養分ですよ。

[47: 匿名さん]

池田駅まで徒歩５分とはいえ、
この間取りの広さから考えると価格はお高めかもしれませんね。
ジオマンションは他もですが、価格は高めの設定です。
設備が良いと仕方ないかなと思っていましたが
意外とディスポーザーがついていないとか、ちょっとイマイチですかね。

[48: 匿名さん]

完売おめでとうございます!