グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1270: eマンションさん]

>>1267 匿名さん
要望毎に供給してるなら、3期1次や2次が残ってることはないような。
広告提示期限になったら3戸ずつ出してるだけかも。

[1271: 匿名さん]

そうかもですね。

[1272: マンション掲示板さん]

>>1270 eマンションさん
この段階だからかわかりませんが要望が入った入ったものを出してる感じで、どれでも選べて要望書入れてオープンみたいな。
その5次の3戸も先着順だけど今日と明日で申し込み済になっちゃうのかなと思います。
ちゃんと数えてないので正確ではないですが、見に行ったときで既に10戸くらいで、残りは各タイプ1戸、66平米が辛うじて数戸って感じでした。

[1273: 匿名さん]

ライバルの弁天は販売開始から1か月半で既に半分以上の50戸ぐらいが売れたみたいですが、こちらも竣工を前にラストスパートですね。

[1274: マンション検討中さん]

完売間近ですね。
最終期ってやらずに完売しちゃいそうな勢いで売れてますね。
弁天と比較してるうちに売れちゃいそう

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん
皆、漸く千葉駅の魅力に気付いたか。

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
千葉駅…苦笑

[1277: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん
あ、気にしないでください
こいつ、弁天、グラディス、タワーの物件に現れて荒らしてる残念なヤツです。
買いたいのに買えなくて悔しいからこういう反応なんです。
特徴は変なおっさんっぽい日本語。

メイツにも現れて荒らしはじめて更に残念感がましました。

>>1237と同じやつです。

[1278: 名無しさん]

>>1276 匿名さん
予備軍！！
ここに反社がどうとか書いてたやつと一緒に開示請求の手続き中だからな！
ついでに先方にもお前のこと伝えてるぞ！
手抜き施工だとか、周辺イベントに対する風評被害、施工会社への悪意ある書き込み、それっぽい書き込みを一覧化してみせたらいけるってさ！

千葉セントラル？近くのボロアパート？いずれにせよボロい家に封筒とどくぞ！

[1279: 匿名さん]

なんか荒らしは放置でよいのではないかと思います。 反応すればするほど結果的には荒れちゃいますし・・・ 反応する側は購入者であったり、真剣な検討者であったりするわけで。高い買い物だから吟味して、それでもいろいろな条件制約の中で購入しているわけです。100点満点の物件なんてないので、そんな減点部分だけを強調しまくっても仕方ないし、それを指摘され続けたら購入者から見たら気持ちの良いものではないのは当たり前です。 荒らしているのはライバル業者かもしれないし、それはどの業者も同じようにやっているのかもしれないし。 荒らしが荒らしの始まりであっても反応してしまうと結局は全体として荒れてしまってってのが問題なのかなと。 もうここも完売目前と思いますし、弁天1丁目もザタワーも売れ行きはとても良いですし、結局はどんどん売れていくのかなと思います。完売すれば荒らしようがないですから。規模の大きいザタワーも遅かれ完売すると思いますが、どの物件も早く完売してほしいなと願い。

[1280: 匿名さん]

一部シートが取り外され見えてきました。実物良きですね。黒系のタイルが格好いい。まだ廊下側は吹付けがまだのようで白いところがありましたが、吹付けが終われば格好良くなりそうでした。実物は良いですよ。購入者の方も検討者の方も一度見に行ってみては。
ご要望があれば写真とってきます。

[1281: 匿名さん]

廊下側がオープンになっていました。めちゃくちゃ格好いいですよ。是非購入された方や検討されてる方は見に行ってみて下さい！！！

[1282: 匿名さん]

目の前の公園との位置関係です。病院とのデザイン統一してるんだと思います。デザインがマッチしていて格好いい。
これで傘なし千葉駅、コンビニ、スギ薬局は贅沢すぎる気がします。

[1283: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーもそうですが、CG画像よりも実物の方が良いですね。廊下側にマリオンが作ってあるなんて凝ってますね。ダーク系の色のマンションは落ち着いていて良いですね。エクセレントザタワーもグラディスもどちらもダーク系で格好いい。

[1284: マンション検討中さん]

弁天が売れないと、やっぱり千葉駅は駅チカ新築でも坪単価270-280万がアッパーだよね！となり、グラティスにとっても良くはない。
タワーが売れないと、大規模マンション作っても千葉駅だと売れない！となり、千葉駅は人口が増えづらい。広域検討者も入ってきづらくなり、価格があがらず良くない。

ここや、弁天、タワーの登場により、既存中古の価格が軒並み上がってるのも事実（特に千葉セントラルは坪単価250万くらいに上がってる）。

ライバル物件？てきなのはあるのかもしれないが、メイツやブリリア、他の新築マンションも含めて、竣工前に全部売り切ってほしい。

[1285: 匿名さん]

ブリリアは単なる駅近というだけでなく三越跡地というプレミアムが付くので、千葉の資産家達への訴求効果は高く少々高くても問題とはならないと思います。
ブリリアの前にメイツが巷間伝えられているように坪300～320万円となれば千葉もいよいよ坪300万円台への突入ですね。
弁天も坪290万円ぐらいで順調に販売が進んでいる様子だし、ここも竣工を前にして残り少なくなっているので千葉駅周辺の市況は堅調に推移していると見て良いと思います。

[1286: 匿名さん]

ちなみに前面の公園からの千葉駅～そごう方面の風景です。
目の前の公園内の建屋が、グラディス千葉駅前から千葉駅にベビーカーやスーツケース等で移動する際に使用するエレベーターです。ここを通ると屋根付きのペデストリアンデッキで千葉駅までほぼ傘なしで行けます！ちなみにペデストリアンデッキに通じるエレベーターはダイソーとセブンイレブンの間にももう一台ありました。なかなか落ち着いていて良い雰囲気かなと。廊下側ですが公園になっているところはなんか良いですね

[1287: 匿名さん]

>>1286
５年後には右にある茶色のホテルが潰れて高さ20階以上のJRタワー(商業、ホテル、オフィス、市民会館入り)が建ちますね
壮大な構図になるな

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
たしかにそうですね！景観はダイナミックに変化しそうです！
5年前まで千葉駅西口はトリオしかなかったところからここまで化けました。人通りは少なめですが、JR千葉支社跡地に期待です！

[1289: 匿名さん]

再開発前の当時の写真を乗っけてるホームページがありました。ここまでの変化が分かります！
https://skyskysky.net/construction/202139-1.html