グランスイート世田谷仙川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gs-sengawa.com/

物件名称：グランスイート世田谷仙川
所在地：東京都世田谷区給田一丁目478-9（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩10分
　　　京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩15分

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.06㎡～88.12㎡
バルコニー面積：6.93㎡～14.06㎡
サービスバルコニー面積：2.28㎡～10.99㎡
テラス面積：6.93㎡～11.87㎡
専用庭面積：23.54㎡～27.50㎡（月額使用料：未定）
販売開始時期：2022年5月上旬予定

敷地面積：5,657.95㎡
建築面積：2,127.96㎡
延べ床面積：6,298.28㎡
建蔽率・容積率：建蔽率：50％、容積率：100％
用途地域・地区：第1種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階建
エレベータ：2基
総戸数：72戸（他、店舗1戸）
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）
借地の期間：2021年7月1日から2094年3月31日までの72年間9ヶ月間
駐車場：17台（月額使用料：未定）
駐輪場：140台（月額使用料：未定）
バイク置場：4台（月額使用料：未定）

売主：
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014東京都港区芝5丁目20番6号

相互住宅株式会社
国土交通大臣（13）第2006号（一社）不動産協会（一社）マンション管理業協会（一社）不動産流通経営協会（一社）東京ビルヂング協会（一社）第二種金融商品取引業協会
〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目8番1号

販売提携：
丸紅都市開発株式会社（代理）
国土交通大臣（9）第3409号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014東京都港区芝5丁目20番6号

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
竣工予定：2023年3月下旬
入居予定：2023年4月上旬

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グランスイート世田谷仙川　現地訪問/オンライン説明会レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/39510/

[40: 匿名さん]

更地になるとすれば子供に相続する方はほぼいないように思います。

建て替えは無くても大規模修繕はあるでしょうから
定期的にメンテナンスをしながら建物を70年間保全していく形に
なるのかな？

[41: 匿名さん]

70年、建て替えをしないで建物を保持していくのはどうなんでしょうね？
それなりに大きく手を入れる必要は出てくるかと思いますが。
技術革新が起こって、
そこまで大変な思いをしなくても建物の修繕が進むようになっていってくれるといいけど。
70年ちょいってなかなか想像し難い。

[42: マンコミュファンさん]

借地気になる人はそもそも無理でしょうね。ただ仕事上、不動産詳しいのですが、設備仕様は結構良いですよ(大規模じゃないのでディスポーザーは無し)。徒歩10分(10分と11分は価値が違う)、長谷工施工、丸紅ブランドなので、リセールも借地にしてはまだ悪くない方だと思います。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンコミュファンさん
すみませんが、
ディスポーザーがないのに設備仕様が高いというお話と
徒歩10分と徒歩11分のギャップが大きいというお話には
私は同意できません。
1次取得層の方々もディスポーザーは結構求めますよ。
また、徒歩7分以内なら価値がもっとあると思いますが…
駅近だから必ずしも価値が高いとは言えないですし…

[44: マンション比較中さん]

>>43 口コミ知りたいさん

確かにディスポーザー無しは大きいですね
ただ世田谷区アドレスだからリセールは悪くないと思います！

[45: マンコミュファンさん]

>>43 口コミ知りたいさん
素人の方はディスポーザーに目が行きがちですが、ディスポーザーは大規模じゃないと付けれないものです。設備仕様は、ディスポーザーだけで決まるものではなく、床材、建具、衛生など他にもありますよ。徒歩10分と11分は、検索するときに10分以内で引っかかるかどうかという違いがあります。一応私は不動産で食ってるのでご参考までに。借地の中ではリセール悪くないですが、そもそも借地なので実需で考えた方がいいですね。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンコミュファンさん

すみませんが、
明らかに営業マンと思われる書き込みですね。
良い様に見せようと必死になってるのが見えます…

まず、ディスポーザーについてですが、
1次取得層も買い替え組も非常に求めるオプションですよ。。
マンション評論家たちも気にするくらいですからね。

次に、徒歩10分と11分は確かに検索では区分されますがそれだけです。
徒歩11分の物件に設備仕様や眺望などの魅力がもっとあれば十分逆転できます。
あなたは不動産関連のお仕事ですからこの話の意味を分かると思います。

以上です。
このマンションは借地権の中では魅力大きいし、
このマンションの良さは分かってるので、
アピールの方法を変えた方が良いと思います。

[47: 名無しさん]

>>45 さん

大規模ではないマンションでもディスポーザー付いていますよ
プラウド世田谷代田
ジオ世田谷松原
ルネ世田谷千歳台AYUMIE
などなど

[48: マンコミュファンさん]

>>46 評判気になるさん
ちなみに営業マンじゃなくて、ただの建築オタクで、ディスポーザー=設備仕様の風潮が嫌で、設計者が可哀想なので、他の設備仕様も見たほうがいいってことを言いたかっただけです。某有名評論家さんもよくディスポーザー気にされてるので、仕方ないですが。。徒歩10分と11分に関してはもちろんおっしゃる通りです。

>>47 さん
語弊があり、失礼いたしました。大規模じゃないと付けれないじゃなく、付けにくいでしたね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 マンコミュファンさん

コメントありがとうございました。

マンション検討者の方々が
ディスポーザーを気にする理由は、
一度使ったらなかなか手放せないし、
食洗機並みの革命家電だと思っているからだと思います。また、一戸建てでは自治体の許可問題や設置費用問題などがある為あまり現実的とは言えませんね。

ただ、このマンションにディスポーザーがないのは残念な点ですが、総合的に見るとやっぱり魅力の大きいマンションだと思います。
例えば、72戸でエレベーターが2期、
天板天然石、2100mmのサッシ、玄関電子錠など
全体としては充実してますね。

因みに、私も気になりますからこの検討版をよく見てます。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 評判気になるさん
そうなんですね。私は生ごみ乾燥機で事足りるかなと感じてしまいますが、そこは人それぞれですね。
某有名評論家も本日ここの動画上げてましたね。
私もよく色んなHPや掲示板見てしまいます。

[51: 契約済みさん]

営業電話かかってきましたが、人気ないんでしょうかね？
コメント数も極端に少ないですが・・・

[52: 匿名さん]

ディスポーザーのために管理費かかるし、電気代かかるし、手入れ必要だし、うるさいし、別にいらない人は多いはず。最近のディスポーザーの性能は知らないけど。

[53: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん

人それぞれですが、ディスポーザーが付いているとプラスになります。

[54: 通りがかりさん]

>>51 契約済みさん

この掲示板とコメント数と実際の人気は関係無いです笑
世田谷区マンションは静かに売れるイメージがありますね。

[55: 周辺住民さん]

定期借地権はやっぱり難しいよ。
土地は借り物ですから。

[56: マンション比較中さん]

>>55 周辺住民さん

確かに所有権に拘る方多いですね…
このマンション、モノはいいですが…(u_u)

[57: マンションさん]

この物件、
総合的に見ればとても良いマンションだが
定期借地権というのが検討者にとってはネックかも…

[58: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

たいしてならないでしょ。

[59: 匿名さん]

中古物件探す時に条件入れるけど、金額、駅からの時間、部屋の広さ、築年数は
多少の妥協出来ても定期借地権物件は絶対外すでしょう。

[60: eマンションさん]

個人的には、定期借地じゃなければ手が届かない価格帯になるだろう。ずっと住むならお買い得。

[61: 通りがかりさん]

仙川駅10分以内だと、調布市アドレスでスペックや広さが上の優良築浅マンションのプラウドシティ仙川が、同程度(ないしもう少し安い単価感)でコンスタントに売りに出てきますので…

中途半端に世田谷区アドレスであるが故に、仙川をガチで狙っていた実需層にとっては、期待していたより価格が高く、良きタイミングで売却を考える人にとっては出口が見えず、手を出しづらい商品(単価設定)なってしまっているような感想を持ちました。。

[62: 匿名さん]

テレ東、6月25日のアド街は仙川です。

[63: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん
プラウドシティ仙川...
あの住民版見ると買う気無くしますがね。

[64: 匿名さん]

ここが定借で97万円/㎡、プラウドシティ仙川が築7年でほぼ坪単価が同程度で売りに出ています。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>61 通りがかりさん
プラウドシティ仙川が優良築浅？あそこプラウドの名前は付いてるけど中身はただの長谷工大規模。設備仕様も並だし、棟によっては日照絶望的。

[66: マンション検討中さん]

確かにその通りかも。調布市と言って仙川駅7分で築浅、大規模なのにその程度の価格で買えるんだからね。

[67: マンション検討中さん]

実際見に行きました。
周りは緑豊かで、静か。小中学校も近く。また、まだ何科が入るか未定とのことですが、1階にはクリニックが3つ入るとのこと。
街自体もコンパクトながら必要なものは揃うし、スーパーも駅周辺に4.5箇所。仙川自体が急行は止まらないながらも都心へもアクセスよく、子育て共働き夫婦にはぴったりです。
定期借地は確かに気にはなりますが、そもそも子供に家を相続させる気がないのであれば、10年ないしは20年までには売り切る、ダメでも住み続けても良いと思えるか。それより住宅購入のイニシャルが浮くので、その浮いたキャッシュを子供に相続させる、など違った考え方も出来るかと思います。

結局は、この物件に対してこの値段払う価値あるか、定期借地をどう考えるかによると思いますが、私個人としては、周りの緑豊かな環境はとても気に入ったので、前向きに検討しています。
ちなみに人気のようで、8-9割は契約済みでした。

[68: 匿名さん]

定期借地で5年ぐらいなら売れるかも知れないが20年経ったら買う人いないと思う。

[69: マンション掲示板さん]

世田谷は人気の街で、
設備仕様も良いし住環境も良いので結局売れるでしょう。
定期借地権を前向きに考えるかネガティブで捉えるかは人それぞれだと思います。

[70: マンション検討中さん]

賃貸に住み続けるよりは定期借地権のほうがまだいいんですかね・・・？

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
仮に20万円の賃貸に住み続けるとします。ローンだと35年が一般的なので賃貸35年20万円払い続けたら8400万。毎月20万円払うなら8400万円の家買ってもペイするかと。(様々なリスクは排除してますが)
また一般的に賃貸の価格と分譲のローンが同額だとしたら、分譲の方が広いことが多いです。
今回は定期借地といえど70年あるので、ローン払い終わった35年後は管理費等はかかりますが家賃はゼロ。ただ70年後に土地等残らないのですが、子供に相続はあえてさせたくない、自分が死んでいるリスクが高いというのであれば、定期借地でもよいのでは？と思います。

定期借地はいいとして、そもそもの分譲と賃貸のメリットデメリットはあるので、これからのライフスタイルの上ご検討されるのが良いかと思います。

[72: 検討板ユーザーさん]

皆さん仰ってる通り、借地はずっと住むか10年ぐらいで売るかのどちらかでしょうね。ただこの環境は借地じゃないと出せないですから、そこはほんと好みですね

[73: 匿名さん]

最寄駅から少し距離はありますが
公園と隣接していて、とても静かな環境は住みやすそうです。
気になるのは４階建てでエレベーター２基も必要かなということ。
メンテ代もかかりますし、１基でもよかったのではないですかね。

[74: eマンションさん]

>>71 さん

わざわさ定借の物件買うのならよっぽど魅力がなければやめた方がいいと思うよ。
10年過ぎるとリセールも難しくなるし。
よっぽど安いとかじゃなきゃ、私は検討外だな。
分譲は賃貸ではいらないローンの手数料、金利、管理費、修繕つみたて金等沢山お金がかかるよ。

[75: 匿名]

定借であることを考慮すると、芦花公園のグローリオの中古よりも安く購入できれば
検討の余地があるとは思いますが。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
最寄り駅も違いますし、なぜグローリオとの比較になるんでしょうか。

個人的には、公園隣接、小学校近&歩道が整備されている、量販店と個人店のバランスが良い駅周辺ということで、数十年は楽しく暮らせるんじゃないかと思い前向きに検討しています。
リセールを気にして気に入らない条件で暮らすより、そっちの方が良いと思うんですが、最近の情勢からいうと少数派なのかな。

[77: 匿名さん]

エレベーターは維持費がかかりますからね
確かに便利ではありますが、将来の管理費のことを考えるとこの戸数で2基あると
負担額が増えそうだなというのは懸念されます。

賛否両論がありますが、一般定期借地権というのは多少なりとも怖い部分はあります。
固定資産税はなく地代を払うことになりますが、どのくらいの価格を支払うのでしょうか

[78: マンション比較中さん]

もう最終８戸だそうですが、値上がりしてますね。安い方でも坪単320、高い物件だと330超えになってます、、、
早めに買った人は良かったですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67725331/rooms/?rnm...

[79: マンション比較中さん]

1LDK44㎡が３戸のみですから、もう完売したようなものですね。

[80: マンション検討中さん]

定借マンションですが、予想外の早期ほぼ完売ですね。これは定借が徐々に受け入れてきたということなのでしょうか、それともこの物件特定のことなのかな。

[81: 検討板ユーザーさん]

公式HPを見ると、もう残り1戸ですね。

[82: 匿名さん]

教育施設も近く、家族で住むにはぴったりな環境かなと思います。
借地権物件なのはやっぱり気になるのですが、
物件価格がその分少しでも安いのであれば・・・というのはありますね。
ただ、子供に財産を残したいという人には不向きなのかも。

[83: マンション検討中さん]

所有権でも築70年のマンションに土地持分含め財産としての価値があるかは、都心を除くと？な気はしてしまいますね。特に建替え等が整理ついていなかったりすると。。結局は価値観ですが、定借も徐々に選択肢の一つになってきている気がします。

[84: 匿名さん]

分譲・賃貸も所有権・借地も、どちらもプロコンあるので、結局その人の価値観次第ですね。個人的には、借地はもうちょっと評価されていいと思いますが笑

[85: 匿名さん]

Hタイプの間取りが乗っていますが
かなりコンパクトですが意外と住みやすそうでいいですね。
テラスもあってかなりリフレッシュできそう。

[86: 通りがかりさん]

マンションギャラリーが閉鎖しましたね。

[87: 匿名さん]

Hrタイプ、家具配置例を見ると広さの割には狭さを感じ無さそうなすっきりとした部屋に見えますね。
ダイニングテーブル＆机はこの大きさのを揃えるのが大変そうなので、
一人暮らしでしたらテレビの前に小さいテーブルを置くとかで対応した方が良さそうかなと思いました。
テラス部分はテーブルセットを置けるくらい余裕の広さがあるのですかね？

[88: 評判気になるさん]

Q’s garden内の駐車場も開放されて、駐車場設置率が2倍になりましたね！世田谷は車持ってる方、欲しい方多いからよかった！

[89: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます