グランスイート世田谷仙川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gs-sengawa.com/

物件名称：グランスイート世田谷仙川
所在地：東京都世田谷区給田一丁目478-9（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩10分
　　　京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩15分

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.06㎡～88.12㎡
バルコニー面積：6.93㎡～14.06㎡
サービスバルコニー面積：2.28㎡～10.99㎡
テラス面積：6.93㎡～11.87㎡
専用庭面積：23.54㎡～27.50㎡（月額使用料：未定）
販売開始時期：2022年5月上旬予定

敷地面積：5,657.95㎡
建築面積：2,127.96㎡
延べ床面積：6,298.28㎡
建蔽率・容積率：建蔽率：50％、容積率：100％
用途地域・地区：第1種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階建
エレベータ：2基
総戸数：72戸（他、店舗1戸）
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）
借地の期間：2021年7月1日から2094年3月31日までの72年間9ヶ月間
駐車場：17台（月額使用料：未定）
駐輪場：140台（月額使用料：未定）
バイク置場：4台（月額使用料：未定）

売主：
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014東京都港区芝5丁目20番6号

相互住宅株式会社
国土交通大臣（13）第2006号（一社）不動産協会（一社）マンション管理業協会（一社）不動産流通経営協会（一社）東京ビルヂング協会（一社）第二種金融商品取引業協会
〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目8番1号

販売提携：
丸紅都市開発株式会社（代理）
国土交通大臣（9）第3409号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014東京都港区芝5丁目20番6号

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
竣工予定：2023年3月下旬
入居予定：2023年4月上旬

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グランスイート世田谷仙川　現地訪問/オンライン説明会レビュー【2LDK】
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[41: 匿名さん]

70年、建て替えをしないで建物を保持していくのはどうなんでしょうね？
それなりに大きく手を入れる必要は出てくるかと思いますが。
技術革新が起こって、
そこまで大変な思いをしなくても建物の修繕が進むようになっていってくれるといいけど。
70年ちょいってなかなか想像し難い。

[42: マンコミュファンさん]

借地気になる人はそもそも無理でしょうね。ただ仕事上、不動産詳しいのですが、設備仕様は結構良いですよ(大規模じゃないのでディスポーザーは無し)。徒歩10分(10分と11分は価値が違う)、長谷工施工、丸紅ブランドなので、リセールも借地にしてはまだ悪くない方だと思います。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンコミュファンさん
すみませんが、
ディスポーザーがないのに設備仕様が高いというお話と
徒歩10分と徒歩11分のギャップが大きいというお話には
私は同意できません。
1次取得層の方々もディスポーザーは結構求めますよ。
また、徒歩7分以内なら価値がもっとあると思いますが…
駅近だから必ずしも価値が高いとは言えないですし…

[44: マンション比較中さん]

>>43 口コミ知りたいさん

確かにディスポーザー無しは大きいですね
ただ世田谷区アドレスだからリセールは悪くないと思います！

[45: マンコミュファンさん]

>>43 口コミ知りたいさん
素人の方はディスポーザーに目が行きがちですが、ディスポーザーは大規模じゃないと付けれないものです。設備仕様は、ディスポーザーだけで決まるものではなく、床材、建具、衛生など他にもありますよ。徒歩10分と11分は、検索するときに10分以内で引っかかるかどうかという違いがあります。一応私は不動産で食ってるのでご参考までに。借地の中ではリセール悪くないですが、そもそも借地なので実需で考えた方がいいですね。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンコミュファンさん

すみませんが、
明らかに営業マンと思われる書き込みですね。
良い様に見せようと必死になってるのが見えます…

まず、ディスポーザーについてですが、
1次取得層も買い替え組も非常に求めるオプションですよ。。
マンション評論家たちも気にするくらいですからね。

次に、徒歩10分と11分は確かに検索では区分されますがそれだけです。
徒歩11分の物件に設備仕様や眺望などの魅力がもっとあれば十分逆転できます。
あなたは不動産関連のお仕事ですからこの話の意味を分かると思います。

以上です。
このマンションは借地権の中では魅力大きいし、
このマンションの良さは分かってるので、
アピールの方法を変えた方が良いと思います。

[47: 名無しさん]

>>45 さん

大規模ではないマンションでもディスポーザー付いていますよ
プラウド世田谷代田
ジオ世田谷松原
ルネ世田谷千歳台AYUMIE
などなど

[48: マンコミュファンさん]

>>46 評判気になるさん
ちなみに営業マンじゃなくて、ただの建築オタクで、ディスポーザー=設備仕様の風潮が嫌で、設計者が可哀想なので、他の設備仕様も見たほうがいいってことを言いたかっただけです。某有名評論家さんもよくディスポーザー気にされてるので、仕方ないですが。。徒歩10分と11分に関してはもちろんおっしゃる通りです。

>>47 さん
語弊があり、失礼いたしました。大規模じゃないと付けれないじゃなく、付けにくいでしたね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 マンコミュファンさん

コメントありがとうございました。

マンション検討者の方々が
ディスポーザーを気にする理由は、
一度使ったらなかなか手放せないし、
食洗機並みの革命家電だと思っているからだと思います。また、一戸建てでは自治体の許可問題や設置費用問題などがある為あまり現実的とは言えませんね。

ただ、このマンションにディスポーザーがないのは残念な点ですが、総合的に見るとやっぱり魅力の大きいマンションだと思います。
例えば、72戸でエレベーターが2期、
天板天然石、2100mmのサッシ、玄関電子錠など
全体としては充実してますね。

因みに、私も気になりますからこの検討版をよく見てます。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 評判気になるさん
そうなんですね。私は生ごみ乾燥機で事足りるかなと感じてしまいますが、そこは人それぞれですね。
某有名評論家も本日ここの動画上げてましたね。
私もよく色んなHPや掲示板見てしまいます。

[51: 契約済みさん]

営業電話かかってきましたが、人気ないんでしょうかね？
コメント数も極端に少ないですが・・・

[52: 匿名さん]

ディスポーザーのために管理費かかるし、電気代かかるし、手入れ必要だし、うるさいし、別にいらない人は多いはず。最近のディスポーザーの性能は知らないけど。

[53: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん

人それぞれですが、ディスポーザーが付いているとプラスになります。

[54: 通りがかりさん]

>>51 契約済みさん

この掲示板とコメント数と実際の人気は関係無いです笑
世田谷区マンションは静かに売れるイメージがありますね。

[55: 周辺住民さん]

定期借地権はやっぱり難しいよ。
土地は借り物ですから。

[56: マンション比較中さん]

>>55 周辺住民さん

確かに所有権に拘る方多いですね…
このマンション、モノはいいですが…(u_u)

[57: マンションさん]

この物件、
総合的に見ればとても良いマンションだが
定期借地権というのが検討者にとってはネックかも…

[58: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

たいしてならないでしょ。

[59: 匿名さん]

中古物件探す時に条件入れるけど、金額、駅からの時間、部屋の広さ、築年数は
多少の妥協出来ても定期借地権物件は絶対外すでしょう。

[60: eマンションさん]

個人的には、定期借地じゃなければ手が届かない価格帯になるだろう。ずっと住むならお買い得。