パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1921/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:東京都杉並区荻窪３丁目７７番６（地番）
交通:東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩6分
中央本線「荻窪」駅　徒歩6分
面積:32.13㎡～101.86㎡
間取り:1LDK～3LDK


管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
パークホームズ荻窪三丁目について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[21: 名無しさん]

間取りは71Aがいいな

[22: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん

うわっこれは受け付けられないレベルですね。
カビでも排気ガスのすすでもなんでもいいんですけどこれはプラウドが泣きますね。
都内のパークホームズはたくさん見ていますが、このような経年劣化は見たことがないので、管理会社をケチらないかぎりは大丈夫だと期待したいです！

[23: e戸建てファンさん]

坪500くらいなら一瞬で売り切れるんでしょうね

[24: マンション検討中さん]

最低、坪500で、プレミア坪600という感じですね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
つい最近完売になったパークホームズ東中野（駅徒歩６分）が坪370-490なのに
そこから相当距離のある荻窪でそんな値段とかありえなくないですか？

[26: 匿名さん]

中央線快速と丸ノ内線始発ある荻窪の方が評価高いでしょ。東中野はハザードにもかかってたし。

[27: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場あるとか力の入れ方が違うからね

[28: 坪単価比較中さん]

>>25 マンション検討中さん

　よく中古の成約履歴や、この2年の新築の坪単価を比べてご覧？
荻窪の方が明らかに高いですよ。

[29: 匿名さん]

>>最低、坪500で、プレミア坪600という感じですね。

荻窪でそこまでの坪単価だとは思っていませんでした。
どちらにしても、これだけの戸数の小規模マンション。
高めの価格帯にはなるのでしょうね。

[30: 匿名さん]

細かいところですが各階にごみ置き場が設置してあるのは良いコンセプトだと思います
わざわざ下の階まで捨てに行ったり、ゴミをもってエレベーターに乗るのってなんとなくいやだなと思う方も多いはず。
得に忙しい時間帯やほかの住民の方と顔を合わせてしまったりすると気まずいですからね。

[31: ご近所さん]

>>29 匿名さん
問い合わせたところ「ホームズだけどコート寄りの高級仕様」とのことでした。

[32: ご近所さん]

>>28 坪単価比較中さん
同感です。
23区新宿以西では荻窪が比較的高いのなんて昭和の頃からずっとそうなのに。
交通事情からも丸ノ内線の終点駅、中央線の土日祝快速停車駅にも選択されていて優位性があり、近衛文麿の時代から財界人・文化人が集まりお屋敷が立ち並ぶ高級住宅街なんですけどねずっと...

[33: マンション検討中さん]

賃貸だとそんな住みたいと思わないんだけどな

[34: マンション検討中さん]

いくらなんですか？

[35: マンション検討中さん]

プレミアム仕様とその他でどれくらい坪単価に差が出てくるのか興味あります。

[36: eマンションさん]

数年前に三井のレジデンスが坪単価500万超えて売り出してたので中古相場と並んでベンチマークになりますね。
スレ読むと途中から値下げしたようですけど

[37: マンション検討中さん]

>>36 eマンションさん

三井だと、パークホームズ、と、レジデンス、ではどちらが格として上、とかはあるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

あれは正式名称がパークホームズ荻窪 ザ レジデンス、だったよ。

[40: 匿名さん]

共用スペースには邸宅のサロンを思わせる優雅な共用スペース、自然石が重厚感を醸し出すエントランス（COMING SOON）と書いてありますがエントランスホールがあるだけですか？
不要な設備は省いて必要最小限に抑えた設計になっているのかしら。

[42: ご近所さん]

もう西側も南側も幌が外れて外観が全て見えるようになりました。

が、現地で見ていただければすぐわかりますが、西側と南側はどちらも売りのハイサッシのすぐ目の前が電柱電線で、正直もう少し何とかならなかったのこれ...という感じです。

南側なんか本来であれば西郊ロッヂングより高く、その先にも高い建物がない(法令上建てられない)ので、4Fとはいえ眺望はなかなか良いはずだったのですが、見事に電線に阻害されています。

眺望なんかどうでもいい。という人以外、ここに億払うのは割と勇気要ると思いますね...。

[43: 匿名さん]

プラウドの南向きの方がいいですね
電線はほんと写真でも気になります

[44: 匿名さん]

1LDK安そうだな
需要高くなさそうだし

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
むしろ狭いプランに単価を盛るよ

[46: 匿名さん]

小規模は維持費が高くなるから悩みますね

[47: 匿名さん]

いくらですか？

[48: 匿名さん]

眺望、そうなのですか・・・
内側から見たらどうなのかもチェックしたいところです。

1LDKの需要は少ないだろうとの予想もあるようですが、
地元の単身世帯とかにはちょうど良さそうな感じもします。
パートナーを亡くされたご老人とか。
戸建てではもてあましてしまうという場合とか。

38Dなどを見ると収納もたくさんあるので生活しやすそうに思えます。
1LDKでもパントリーやシューズインクローゼット、ウォークスルークローゼット、
その他細かい収納がいくつもあるので。
北向きなのがちょっと残念ですが。

[49: 匿名さん]

まさに、父が亡くなって母が一人暮らしになってしまったので、1LDKを購入して母を住まわせようかとマンションを探していたところです。
あとは周囲の交通量など、安全に暮らせる環境だと良いのですが。
一度見に行かないと

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

5千万強ポンと出せるって凄いね。

[51: 匿名さん]

>>49　匿名さん
わかります。私も実家を出たので、戸建ては老人には広すぎるのではと思っています。
本人はまだ元気なつもりでいるみたいですが、庭木の手入れは辛いと言っていました。お金を払ってまかせればいいのに…

メンテナンスがあるマンションは便利と思います。
広くなくていいけれど、住みやすくて、掃除など管理が行き届いていれば。
あと、定期的に巡回があると助かります。

[52: 通りがかりさん]

プレミアム住戸にルーフバルコニーあるけど、北側にあるプラウドのバルコニーから部屋の中まで丸見えだよこれ。
せっかくの採光かもしれないけど、ずっとレースカーテンを閉めてないといけないかもね。

[53: 匿名さん]

たしかに戸建てはお年寄りにとっては段差があり危険が沢山あります。
住み替えする方は最近では増えてきているように思います。
セカンドライフとして子供が家を出てから、戸建てを売却し、マンションに住み替えるというのも一つのライフスタイルになっているなと感じます。

ただ、ご高齢の住み替えとなると、住宅ローンは組めないでしょうから、資産がないと厳しいですね。

[54: 匿名さん]

自分がお金あるお年寄りだったら近くに綺麗な老人ホームあるからそっちを選ぶかもですけどねｗ

[55: 匿名さん]

そうなんですよね。キレイな老人ホームも魅力です。
老人ホームだと、ある意味、共同生活「しなくちゃいけない」のは少し心配で。
プライベートの時間もあるとよさそうです。

今、聞いている話だと、民生委員が定期的に巡回してくれるようです。
多分、マンションでも同じなんじゃないかと思います。
セコムなどで見張りシステムもあるようです。

[56: ご近所さん]

>>42 ご近所さん
マンションの西側の電柱については、「杉並区の電柱を地下に埋める事業」で
指定されており、予算がつき次第、電柱が無くなる可能性もあります。
出典　平成29年　杉並区　無電柱化推進方針、P24　区道 2131 号（環状 8 号線～補助 131 号線）
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

また、令和3年の都議会議員選挙で、杉並区より選ばれた自民党の小宮あんり議員が
「地震に強いまちづくり」として、無電柱化事業を公約に掲げています。
http://www.komiya-anri.com/

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 ご近所さん

至る所で無電柱化は構想として上がってるけど、金ないからいつになることやら。

[58: 匿名さん]

良さそうですけど
きっとすごく高いんでしょうね

[59: マンション検討中さん]

同じエリアの別の物件の説明会で、パークホームズ荻窪三丁目の話題になったのですが、ここはとても高いと言っていました。坪単価いくらか知りませんが、それを聞いてさっさと諦めました。我が家が買える金額ではなさそうです。

[60: マンション検討中さん]

1LDKと3LDKが同居するって、家族構成や生活のリズムなどが違ってやりにくくないのかね?
1の方は間違いなく単身者だろうし。

[61: 匿名さん]

大体どこのマンションも1LDKあるし、独身率4割いきそうだから仕方ない

[62: ご近所さん]

むしろ最近都心新築だと広さも間取りもどんどんコンパクトになっていってて、団地的板マン以外、1Lのプランが無いマンションあまり無いですよね。1L40m2切り、2L60m2切りがかなり増えてます。

[63: ご近所その２]

>>56 ご近所さん
情報ありがとう。まさにその資料のＡ（バス通り）沿いに住んでるけど、去年から地中化に向けた埋設物確認の工事が始まっているよ。この物件西側のＢも近いんではないかな？南側はどうかね～。

[64: マンション検討中さん]

三井さん、建て売りで良いお値段ながら、早々に売り切る自信があるように見えます。

[67: マンション検討中さん]

SUUMOに3部屋賃貸が出ていますね。
どなたかが購入して賃貸に出すのか、三井が直接賃貸するのかわかりませんが…
他の物件でもこういったことはよくあるのてしょうか？

[68: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん
以前電話で問い合わせましたが、地権4で売出しは元々15で、地権分が賃貸に出ているだけですよ。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 ご近所さん
4地権住戸、全部賃貸募集だね。最初から賃貸入居者がいるってことだよね。低層小規模に。

[70: マンション検討中さん]

賃貸の家賃、安くはないですけど
まあこのくらいはするんだろうなあという妥当な金額ですね

[71: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん 中野区はつい最近まで平均所得は練馬区より低かった、庶民的な街。一方ここは閑静な高級住宅街なので、中野よりは全然高いです。

[72: 名無しさん]

CGはかっこいいと思ったんですけど、隣接物件との面し方や敷地内にぎちっと余裕なく建ってる感じとか実際に周辺環境も含めて見た時にはちょっと微妙な気がしています。
印象的な窓を含め物件単品でのクオリティがよくても、置かれ方が勿体無いというか。
それでこれだけの金額感となると、他によい選択肢がいくらでもあったので見送りました。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん
価格どれくらいでした？坪500越え？

[74: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでますが、駅近ではあるものの分譲としてはあまり良い立地だとは思えないです。
目の前の道路(交差点)は救急車やトラックが毎日通りますし、見通しが悪いのでよく事故があります。この建物ができた事でますます見通しが悪くなりました。

あと近所でハクビシンやヘビの目撃例があるので、もしかしたら…とか考えてしまいます。
あとは明らかに周辺の建物から浮いているのも気になります。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん 目の前の西郊ロッヂングとの調和を意識していると思いますよ。同じベージュの色合いなので。

[76: ご近所さん]

>>74 匿名さん
ヘビ、ハクビシン、タヌキなどは荻窪関係なく東京以西ならどこでも出ますよ笑
東京は元々大部分が渓谷なので、山手線東外側の様な元々海・浜だったエリアを除いて大体のところで出ます。それこそ新宿渋谷辺りでも出ますよ。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
色を合わせただけではね…

[78: 名無しさん]

そんな勝ち誇ったように言わんでも。
荻窪を貶そうとしたわけでも無さそうだし、購入希望者からしたらマイナス要素であることには変わりない。

[79: 名無しさん]

>>78
これ76さん宛てでした。
てかどこでも出ますよって言われたところでね…
じゃあ買うかとはならない。

[80: 匿名さん]

都心でも排水溝下にタヌキがいたりします。野生動物がいるのは杉並区に限ったことでは無いです。

[81: 通りがかりさん]

>>9
野村には複数回申し入れましたが建設当時この建材を使った他のマンションでも同様の事象が生じているものがあるとのこと。管理に手落ちはありません。近く行う大規模修繕での対応を検討中です。

[82: 匿名さん]

「…」「...」「、、、」「。。。」のどれを使うかって、名前変えたところでその人の癖出ますよね

[83: マンション検討中さん]

坪550…

[84: ミッド高層@380契約者「the winners」]

>>83 マンション検討中さん

ふむ

[85: マンション検討中さん]

直床構造だし、あんまり開放感なかったし、天井高もそこまで。さらに共用部分もぴんとこないし、坪500越えは高すぎる気がする。とても前向きに検討してたからこそ悲しい。

[86: マンション検討中さん]

直床で坪単価500万円超ですか。
検討やめます。

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
直床だからやめると言うのは、ネガキャンすぎると思います。あくまでも遮音性は二重床より勝るので。総合的な部分で建築費の高騰が見受けられるのが残念です。

[88: 匿名さん]

直床だと将来的にリノベーションで不都合が生じる可能性もありますよね。
リセールが不利になりそうなので避けたいですね。

[89: 名無しさん]

何というか、これでこの金額感だと話になりませんね。

イメージ画像と実物のギャップからのがっかり感が拭えず他に決めましたが、これで後悔のない選択になりました。

二重床どうこうは、結局直床より二重床を評価するという人もそれなりに多いのは事実な訳なので、この金額払うなら無難に二重床がいいと思う人がいるのはわかります。

[90: マンション検討中さん]

71A3階で12000。高すぎでしょう

[91: マンション検討中さん]

つーか、荻窪南口のこの立地で直床ってビックリ仰天です。
都内西部でも屈指の高級住宅街ですよ

[92: 匿名さん]

でも価格は納得感あるかな。戸数も少ないし普通に瞬間蒸発だと思う。

[93: マンション検討中さん]

この物件に事前登録していたら
WEBセミナーの案内メールが3日連続で来ています
あまり人が集まっていないか
デベの想定より反応が良くないからでは

[94: マンション検討中さん]

直床で550でやめますって言ってる人、絶対二重床になったところで買わないでしょ。
意地張らずに言いなよ、高いから買えませんって。この戸数なら三井も予算低い人願い下げでしょ。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

わかります。なんとか難癖をつけて買わない理由があると主張したいんでしょうね。単純に経済力が足りてないことを認めるのがイヤなのでしょう。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
そう思います。
荻窪からこの徒歩分数でこの建物なら500超は想像つくし、550でも買う人全然いると思う。予め高そうと判断し他物件買われた方は賢いですね。

[97: マンション検討中さん]

はい。私は買えません。12000万円台はやはり高すぎて…他を探します。失礼しました。

[98: マンション検討中さん]

荻窪で坪単価500万円超は想像付くんですが…
直床にして必死でコストを下げたマンションというのはやっぱり興ざめしてしまいますね

[99: 匿名さん]

コスト下げるために直床にしたとも限らないので、何とも言えないですね。
重量衝撃音の場合は直床の方が遮音性が優れるので、そっちを優先した可能性もありますし。
コスト削減を優先させるようなランクの物件とも思えないところです。

[100: 匿名さん]

38平米5600、53平米7800（ローン控除可）
プラウドの中古に合わせてきたな。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

天井高も2450mmなので高さ制限への対応でしょう。
設備仕様は申し分ないし。

[102: マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目買った人は正解だったかも。二重床二重天井、天井高2,600だったし、坪480平均だったし、当時、荻窪最高値と散々言われたけどね。
１１階、１２階の３LDKは2億超えだったけど、南向き永久眺望でダイレクトウインドウで、サクッと売れましたよね。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

2L3Lは野村買っとくのが正解だったね。1Lに関しては野村安定のカップボード置けないクソ間取りだったから中古買うよりはこっちの方がいいかも。

[104: 坪単価比較中さん]

三井が、「直床」マンション造るとは・・　　
ネガ云々以前として、ちょっと衝撃。

[105: マンション検討中さん]

パークホームズ杉並上荻も直床です。
そちらは坪単価は抑えめで、今の相場を考えると買いやすい価格になっています。
まさかここも直床で来るとは思っていませんでした。

[106: マンション検討中さん]

三井は市ヶ谷ヒルトップも直床でしたね。
結局二重床が良いなんて15年くらい前の迷信にすぎませんから
直床にして天高とるマンションが増えていくのは個人的には好きです

[107: マンション検討中さん]

ここは立地がよく利便性も高い。
だからこそリセールに困ることはないと考え、庶民の我が家にとっては少々高くても購入に前向きでした。

ただ直床となるとリノベーションに制限が生じ、リセール時にマイナス要因になってしまいそうなので購入は諦めようかという話になりました。

[108: 坪単価比較中さん]

>>106 マンション検討中さん

プラウドみたいに、階高を十分に確保し、二重床二重天井で天井高2,600を確保できるならそれに超したことがないのは明らか。

＞直床にして天高とるマンションが増えていく・・

ここは、階高とれず（個数を多くするためにあえて）、直床にしても天井高2,450しか確保できずっていう結果なんだが。
「積極的に」直床を採用するわけないだろ、今時。
2020年以降、コストカットで「直床」採用が増えてきているので、ある意味「今時」マンションかもしれんな。
　まあ、半地下住居を作らなかっただけましかな。

[109: マンション検討中さん]

直床でも天井高があれば納得できたのになぁ

[110: 匿名さん]

荻窪で坪710万円て。
ちょっと理解できない価格です。

[111: 匿名さん]

駅前のルミネがあるだけでも十分便利ですが
周辺にたくさん商店街が集まっているのも良いですね、
とにかくロケーションが良い印象です。

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

理解はできない。だが理解云々をぬきにして買う人はいるんだろうなあ。。

[113: マンション検討中さん]

荻窪で坪700かぁ。100㎡は2部屋だけだしリセールを気にしない地縁のある富裕層がターゲットなんだろうな。

[114: マンション検討中さん]

さらに駅に近い、荻窪駅3分に新しい物件できるみたいですね。

https://www.vcogikubo4.com/

間取りは2LDKと3LDKで内廊下、っていうことぐらいしか分かりませんが。。
まだ物件スレもありませんが、より駅近物件ということで、ここより高いんでしょうか。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 マンション検討中さん

荻窪エクセレンスＴの建て替えね。以前にも情報出てた。

[116: 坪単価比較中さん]

>>108 坪単価比較中さん

地権者用の４戸を確保して､なおかつ利益を出すプランにすると、3階建てでなく4階建てにせざるを得なかったんでしょうね。半地下住居を作らないとすると、直床で敷地いっぱいにつくる設計にする以外、選択肢がなかったと思われます。設計者の苦労がわかります。

　それにしてもプラウドの11階、12階の2ＬＤＫ・3ＬＤＫは良かった。ここが坪700越えで出して来たことを考えると、今考えると、安かった。待てば待つほど上がる相場は、待っていてはいけないということですね。

[117: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

リフォームまで考えたら直床なんてあり得ないですよ。
横引き配管交換するのに下の階の天井いじらないとダメなんですよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
いいですね、ただ交通量多いのが難点。
個人的に場所は5年くらい前のヴィークコートの方がいい。
あとはセブンの上が早く建替になって欲しい。通り沿という意味では同じだけど、帰宅時に道渡らなくて済む。

[119: 匿名さん]

ロケーションとか良いなと思っているマンションです。
ちょっと気になったこととして、エントランスの真上の部屋とかって
冬場はそのほかの部屋に比べて寒いとかあるのでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
最近のマンションは断熱性が高いので
体感できるレベルでの差はないと思いますけどね
あってもせいぜい0.5度違うとかその程度かと