レーベン北24条 THE RESILIAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北24条 THE RESILIAについての情報を希望しています。
まだ詳細がでていませんが、駅近で良さそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-sapporoncpj/index.html

所在地：北海道札幌市北区北23条西5丁目18-320（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「北24条」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.24平米～71.87平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

久しぶりに24にマンション供給ですね。
場所もいいから高そうだけど、90㎡以上の間取りがあればかなり欲しいな。

[2: 匿名さん]

１様
物件概要を見ると48.24m2～71.87m2とあるので90㎡以上の間取りはなさそうですね。
ただ便利な立地なので狭す間取りでもかなりの高額な感じですよね。
どんなプランがあるのか詳細公表が楽しみです。

[3: マンション検討中さん]

検討中の方いらっしゃいますか？モデルルームを見に行きましたが、当方3LDKを検討しているものの2LDKの間取りで、オプションも激しく実際の雰囲気が掴みきれず…マンション購入を検討し始めたばかりの初心者のため良し悪しの判断も難しいです。
週末に仮の価格が聞けるようですが、金額も高額そうですね。

[4: マンコミュファンさん]

>>3 マンション検討中さん
私も検討していますが、やはり時代のせいか狭いですよね。
また坪単価もかなり高く、数年前の中央区価格になりそうです。
24周辺に家族で住みたい身としてはなかなか厳しいご時世ですね。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
私も検討中です。駐車場が少なすぎるのが気になります（特に平置きが少ない）

[6: マンション検討中さん]

2LDKを２つくっつけて２コイチにすれば良いんじゃない？

[7: マンション検討中さん]

>>4 マンコミュファンさん
数年前の中央区価格ですか…手を出さなそうです。。24の利便性を気に入って賃貸住まいですが、築浅の中古マンションもほぼ出てこないです
し購入となると他のエリアを検討し直さないとですね。

[8: 匿名さん]

札幌駅から徒歩５分圏内は希少ですし、文教都市という観点から期待値としてはかなり高いんでしょう
平米数がせまいというご意見もありますが、最近では立地をとるか、部屋の広さをとるかどちらかになってしまうと思います。
立地がいい場所はやはり高くなってしまうので狭くなってしまいますから、
広さが欲しい場合は徒歩１０分以上のアクセスになるんでしょうね。

[9: 匿名さん]

この辺は土地の地盤が心配。きたらかなり揺れる。

[10: 匿名さん]

以前、札幌の地震の時は東区は、かなり影響を受けました。道路は陥没、マンションはタイルが剥がれ悲惨です。高層マンションは心配です。

[11: 匿名さん]

この物件は札幌駅から徒歩５分圏内ではありません。また東区ではありませんし、高層マンションでもありません。

[12: マンション検討中さん]

毎朝通勤で通りますが、よくこのスペースに建てたなって感じます。
駅からは近いですが。

[13: 匿名さん]

12さん
よくこのスペースに建てたってどういう意味ですか？

[14: 匿名さん]

東区はもちろん北区でも地盤は悪いよ。ファザードマップ見たらいいと思うよ。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ハザード（hazard）マップだろ（笑）

[16: マンション検討中さん]

13さん
分譲マンションを建てるには狭いなとずっと感じていました。
毎朝工事しているのを見ていても改めて感じます。
南側が今は何も建っていないか、駐車場だったはずですが。
駅近いのは良いですが24に住んで5年以上、コロナ前からあまり駅付近利用する機会もなく、便利かどうかはわからないです。
24を第一候補で探していましたが、少し気が引けています。
あくまで個人の感想です。ご了承ください。

[17: 匿名さん]

栃が狭いところぎりぎりに建つわけですね。
でも、最近はそういうマンション物件多くないですか？
必然的に、プラン自体も狭いコンパクトマンションになっています。
これからはそういうマンションばかりになってくるんじゃないでしょうか。
大規模マンションが苦手な人もいるし、意外とニーズがあるのかも。

[18: マンション検討中さん]

16の投稿者です。
おっしゃる通り、人それぞれの生活スタイルがありますのでそれを否定するつもりは毛頭もございません。
向かいにブランズ？もあったり、平面駐車場が少ないので余計そのように見えるだけかもしれません。
24の街自体が今後どのように変貌するかはわかりませんが、ご自身の価値観と予算が合うマンションを購入するのが1番ですので。。

[19: 匿名さん]

間取り・・・ほんとイマドキですね。狭いなという印象。
駅に近い物件を求めている人には良いと思いますが
高額で狭い物件を購入するのであれば、
少し駅から離れていたとしても広い間取りが住みやすくていいかなと感じました。

[20: 匿名さん]

マンションの価格いくらになりますかね？

[21: 匿名さん]

第一期が始まりましたね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
値段は？

[23: 匿名さん]

低層階でも４０００万超です。

[24: 匿名さん]

庶民には手が届きません。

[25: 匿名さん]

駅から近くて立地の良い場所は、やはりお高いですね。

[26: 匿名さん]

すぐ完売になりますかね?

[27: マンション検討中さん]

高くなっても仕方ないので90㎡以上の住戸ないですかね～笑

[28: 名無しさん]

ここで4,000万円超ですか。。
今の流れならこんなもんですかね。
それなら、他を探してしまうかなぁ。

[29: マンション検討中さん]

どこもこんなもんですが。

[30: 匿名さん]

いやいや、現場見た感想だとどこも一緒とは思わないですよ

[31: 匿名さん]

もそっと具体的に。

[32: マンコミュファンさん]

ここもいいですが、東豊線でもよければ環状通東１分のブランズをまってもいいかもしれないですね。
あちらは北19条くらいなのでさらに札幌駅に近いですし。

[33: 匿名さん]

北19条じゃ環状通東駅徒歩1分は無理。
ブランズが建つ予定なのは北14条東15丁目。環状通の南側。
ただし、ここは土地取得価格がかなり高かったので、価格的には3年前のレーベンよりもかなり高くなることは確実。小さめの3LDKで4千万円台の半ばくらいか。

[34: 匿名さん]

あ、「3年前のレーベン」ってのはもちろんここのことじゃなくて、19年に竣工したレーベン環状通東THE RESIDENCEのこと。

[35: 匿名さん]

実際本当に購入しようと思ってる人いますか？

[36: マンション検討中さん]

購入方向で考えています。他のマンションも複数見学し、広さや間取りは他マンションの方が良かったです。ですが通勤や子供の通学、車なしでも周辺の買い物環境もある程度整っており、立地を気に入っているためこちらかな、、と思っています。要望は1期販売分ほぼ埋まっているようでしたね。

[37: マンション検討中さん]

なんかまだ価格は非公開と言われましたよ。4000万はどこからの情報ですか？

[38: 匿名さん]

実際サロンでMR見学後におおよその価格一覧表を見せてもらいました。

[39: 匿名さん]

購入予定です。抽選になるのかなードキドキ

[40: ご近所さん]

1期で購入予定です。環境がいいので、校区の小学校の転勤族の方でも
この辺りを気に入り、マンションや一軒家買う方多いです。

[41: 匿名さん]

abcdタイプどれが人気なんでしょうか。

[42: 評判気になるさん]

24条で4000円高いですね、、、、、涙

ちなみにレーベン北大前のマンションも出来ますが、価格帯はどのくらいになりますでしょうか？

[43: 匿名さん]

同じくらいじゃないですかね、まだ公式発表はありませんが。

[44: 評判気になるさん]

価格公表されました。

[45: 匿名さん]

1つ1つの詳しい価格わかる方いますか？

[46: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん　どこで発表されたのですか？北大前はまだ来場予約すら受付てないと思うんですけど。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん申し訳ないです。北24条の件です。　明日モデルハウス行くので価格聞いてきます。

[48: マンション検討中さん]

２５日抽選ですね。
希望している部屋は４０００万ちょいです。

[49: 匿名さん]

上層階は倍率高いと聞きました

[50: 匿名さん]

本日行かれた方いますか？

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん　回りのマンションが背高いから低層階は日当たりが悪く人気ないみたいです

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
なるほど、、！どうせこのマンション買うなら中層階以上が理想ですね

[53: 匿名さん]

見に行ってきました！重厚感があり、とても素敵でした。でも値段が…ローン払っていける自信がない(^^;)

[54: 匿名さん]

中学校って北辰ですか？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
そうですよ！

[56: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
遠方からなのでお聞きしたいのです、建物はまだできてないんですよね？
モデルルームのみ内覧できる状態でしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56 マンコミュファンさん
53さんでは無いですが、
建物はまだ出来ていません。札幌駅のビルにサロンとモデルルームがあり、そちらで説明を聞いたり内覧したりしました。モデルルームは私もとても素敵だと思いました。ただオプションが多いので豪華に見えたのかなとも思います・・

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
レーベンはMRのオプション凄くて豪華ですよね笑

[59: マンション検討中さん]

駐車代が12,500円?22,000円ですか。
相場よりちょっと高いですかね。

[60: 匿名さん]

本日抽選です！

[61: 買い替え検討中さん]

当たると良いですね！
やはりお部屋は高層階ですか。

[62: 匿名さん]

値段がお高めだなぁと思っていたけど、抽選する程人気なんですね。
二期は値上がりしそうですね。

[63: 匿名さん]

予想以上に好評なため一期で半分ちかく売るような話を聞きました！大人気ですね

[64: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
当選しました。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！
やはり抽選は高層階でしょうか？

[66: マンション検討中さん]

高層階当選しました。

[67: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
そこまで予算ないので中層ぐらいです。

[68: 匿名さん]

当選して頭金支払いしました。
年齢層は幅広いみたいですよ～

[69: マンション検討中さん]

マンション詳しい方にお聞きしたいのですが、約72㎡だと子供２人いたら快適には住めないですかね？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
お子さんが何歳で何年間住むかによりますが、長い間暮らすのであれば狭いと思います。戸建てを検討されたほうが良いと思います。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
子供は小学校低学年と幼稚園で、最低でも15年は住むつもりです。
やはりマンションだと狭いんですね。

[72: 匿名さん]

モデルルームのキッチンがすごく素敵だったのですが、あれはほとんどオプションなのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
お子さんが小さい間なら大丈夫だと思いますが、中学高校生くらいで２人は狭いと思います。5年くらい住んで売却して戸建て　とかお考えであればそれもアリかと思います。

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
モデルルーム、ほとんどがオプションでした。
勿論キッチンも。お風呂ぐらいじゃないですかねー
このままです言われたの。

[75: 匿名さん]

50周年記念でオプション33万税込や諸費用33万税込やその他インテリアプレゼント選べるキャンペーンあるみたいです。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
そうなんですね。うちの営業さんはそんな話してなかったです・・

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
いまのところ１期契約の方のみじゃないですか？

[78: 匿名さん]

来場した皆さんへ質問なのですが、Amazonギフト券4000円プレゼントとHPに記載がありましたが郵送されてきましたか？？

[79: 匿名さん]

購入した皆さんはどこオプションしますか？

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
マンション買うの初めてで悩んでおります。

何かこれした方がいいよって皆さんのおすすめありますか？

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん
証明はダウンライトにした方が天井がすっきりしていいですよ

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
参考にします。他には何かありますか？
例えば、チャイルドミラーが汚くなりそうなのでオプショナルでデコるか自分でやるかを考えております。
自分でも綺麗にできるものでしょうか？

[83: 匿名さん]

クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント出来るんですね。徒歩1分みたいです。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
格が違うw

[85: 匿名さん]

>>84 検討板ユーザーさん
ほんとｗ

[86: 匿名さん]

>>84 検討板ユーザーさん

どちらが格上なんですか？

[87: 周辺住民さん]

レーベン < ＜ クリーンリバーフィネス　　　

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 周辺住民さん
たぶん24付近のマンションならこことブランズが同格くらいですかね！

[89: eマンションさん]

>>84 検討板ユーザーさん
リアルどっちが格上なんですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 eマンションさん
だからレーベンですって

[91: 匿名さん]

>>86 匿名さん

なにを以て「格」とするか次第ですが、やみくもに格が違うだの格上だの連呼してる方々を見ると、むしろこちらが格下のようにも見えますね（笑）。
レーベンのブランド力が、クリーンリバーより明らかに上かというと、そうでもありません。CRは田舎のトップブランド、レーベンは首都圏の二流ブランドという位置づけでしょう。いずれにしても、いわゆるメジャー７とは明確な差があります。
個別の物件同士で比べても、格が違うというほどの立地環境の差はありません。現地に行ってみればすぐわかります。そもそも300mしか離れてないんですから、格がどうのこうの言うほどエリアが変わるわけないんですよ。買い物や飲食、アクセスといった生活利便性でいえば、互角かCRの方が若干有利でしょうし、なんでマウント取れると思ってらっしゃるのか、ちょっと理解に苦しみますね。。

[92: 匿名さん]

CRってよく言えばシンプルだけど、特に個性も無くオプション付けないと全然かっこよくないし、お洒落じゃない。設備も最低限でコストを抑えてるんだと思う。
好みによりますね。

[93: 匿名さん]

どっちの契約者でもないけどレーベンのモデルルームの方が
勘違い成金みたい趣味でダサいと思うけど
ただ好みによるってのは同意、世の中にはグランファーレのあのデザインが好きな人達がいるぐらいだし

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
>世の中にはグランファーレのあのデザインが好きな人達がいるぐらいだし

たしかにｗ　
特に北海道では人気らしいですよｗ　私は理解できませんが。

[95: マンコミュファンさん]

好みを言い出したら結論はないですが、レーベンとCRが同じ立地に同じ条件で売られていたら、私は迷わずレーベンを選びます。
グランファーレはそもそも検討すらしません。
あのラブホ感は苦手です。私の好みの問題ですが。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん
わかります。
私はどっかの宗教施設に見えますｗ

[97: 匿名さん]

ラブホ感といえばここの3Dモデルルームの
ベッドルームの第一印象ラブホみたいだったわ

[98: eマンションさん]

>>97 匿名さん
えぐ

[99: 匿名さん]

皆さんに聞きたいんですが、インテリアオプションってそこで買わないとなんですか？

ニトリとかでカーテン、ベッド、ソファなど買いたかったんですが、何が足りないですか？とインテリアオプションを頼まないといけない雰囲気なった。

しかもインテリアオプションって値段知らんけど高めのイメージ。

[100: 買い替え検討中さん]

そうです高いんです、ブランド料でしょうね、