【契約者専用】グランドメゾン上町一丁目タワー

[匿名]

グランドメゾン上町一丁目タワー

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
総戸数 188戸
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

[217: 住民さん1]

玄関前のスペースについて聞いたのですが
濡れた傘を開いて干してる方や注意しても数日間段ボールを置いたままのお宅があったり...
中にはマナーの悪い方もいらっしゃるようなので管理人さんがしっかりみて管理してくださるのはありがたいと思いました。
私も置き配をした時管理人さんの巡廻と時間が被りシールを貼られた経験があります。

[218: 匿名さん]

隣人さんよりの通報とは限りませんね。管理スタッフさんに巡廻時間中に見つけられて貼られた可能性ありありです。ちきんと仕事してくださっている証拠かもしれませんね。笑。

[219: 住民さん6]

>>216 住民100さん
嫌な人は嫌なんで貴方が気をつければ済むでしょ。
放置自転車の籠に一個ゴミが入れば数日後ゴミだらけ。
管理人さんの気配りに感謝

[220: 住民さん5]

気になる人、気にならない人、それぞれいると思います。
私も自分のことだけ考えず、周りの方に迷惑かけないよう気をつけていきたいと思います。

同じマンションに住んでいるのですから、いくら匿名とはいえ言い方には気をつけましょう。

[221: 住民さん5]

駐車場の空きが出た場合どのように決めるのでしょうか？すでに借りている人が区画変更や2台目はさすがに無理ですよね？

[222: 契約者さん7]

犬の鳴き声がうるさいですね。飼い主の方、気をつけましょう

[223: 通りすがり]

>>222 契約者さん7さん
足音、生活騒音、置き配などかなり問題が多そうですね。
更にペットの鳴き声が追加され、次は虫が多くベランダに飛んでくるとか書き込みされるんですかね？
我慢なさらずに内容証明を送るか又はお引越しされた方が心休まりますよ。

[224: 住民さん7]

>>216 住民100さん
気を付けてください。
少しだけでは通用しません。
規則を守るのは当たり前。
それが共同住宅です

[225: 住民さん8]

>>224 住民さん7さん
言い方がこわい！

この掲示板、仕事として当たり前のことしてるだけなのにやたらと管理人のこと褒めてる人いるし
管理人がこの掲示板まで見て投稿してたらこわい！

[226: 住民さん1]

スマホ電波悪い問題どうやって解決したらいいんでしょうか？

[227: 住民さん4]

夕方、隣の公園に警察官が4人くらい来てましたね。何があったんでしょう。。

[228: 住民さん4]

先程、投稿した者です。「安まちアプリ」というアプリに情報載ってました。怖いですね。小さなお子さまがいる方は、気をつけましょう！

[229: 住民さん6]

歩くな、走るなとは言いませんが、もう少し他人に気を遣った歩き方が出来ないものでしょうかね？
昨日も20時～22時ぐらいまで。今朝も8時ぐらいから断続的に足音がうるさいですね。

[230: 住民さん4]

>>226 住民さん1さん
宅内アンテナをキャリアに依頼すれば機器貸し出ししてくれますよ。
無料です♪

[231: 匿名さん]

>>229 住民さん6さん
お子さん多いからね、、、うちは上下左右から特に騒音無し何も気にしていませんけど、幼い元気な子供の場合、いくら躾しても殆ど聞きませんよ。我慢我慢。

[232: 評判気になるさん]

管理人さん、親切で些細な事でも出てきて頂けるので嬉しいです。

[233: 住民さん1]

この前、平面駐車場に単車が停まってあったけどあれはいいのか？一応共有スペースってこと知ってんのかな

[234: 住民さん1]

あと違う車種が停まってることがあるけどあれもいいのか？1区画に対して契約車両は一つではないのか？規約違反なら早急に対処してほしい。

[235: 入居済みさん]

>>234 住民さん1さん
代車?

[236: 住民さん1]

1階のエントランスにコンシェルジュって無理なのですか？不便ですし、防犯上もどうなのでしょう。2階にコンシェルジュ聞いたことも見た事もないです。来客があった時に、防犯あまりしてないねと言われました。

[237: 住民さん3]

>>236 住民さん1さん

理事会に打診してみては如何でしょうか。

[238: 住民さん5]

>>233 住民さん1さん
そんなの自由でしょ？
平面停めてる人なんて、車何台も所有してる人だろうしそんな決まり始めから無いでしょ

[239: 契約者さん7]

>>238 住民さん5さん

規約には
第1条「駐車場は車輌の駐車以外の用に供してはならない。また、車輌、車種は一般乗用車に限り、定められた区画内に収容可能な車輌とする。」
第4条「駐車位置は契約による位置とし、登録車輌以外の車輌は駐車しないこと。また、登録されている車輌の変更の際は、前もって管理者に届け出ること。」
以上より駐車場に単車はもちろん登録車輌以外の車を止めることは規約違反になるでしょうね。

[240: 住民さん5]

>>239 契約者さん7さん

規約違反者に対する法的措置も不可能ではないですが現実的ではないでしょう。マナーの問題かと。

[241: 住民さん2]

>>230 住民さん4さん
うちはキャリアはソフトバンクなのですがソフトバンク光の回線から電波を引っ張る方法でしか無理みたいでここのマンションでは難しいみたいです。

[242: 住民さん8]

>>239 契約者さん7さん
その妬みの先に何がある？

[243: 契約者さん4]

>>234 住民さん1さん
借りてる方が、駐車スペースのサイズと車のサイズを守っているならいいのではないでしょうか

[244: 住民さん7]

>>242 住民さん8さん

？？？ルールを守りましょうと言う話です。笑

[245: 住民さん7]

>>243 契約者さん4さん

規約の文章をよく読みましょうね笑

[246: 住民さん8]

>>245 住民さん7さん
お金出して得た利権を妬むなら、貴方も初めからお金を出して利権を獲ればすむことです^_^
妬まないで、これがここで騒いでもどうすることもできない現実です。
ここに書き込んで、あわよくばと思う精神が妬みを生む精神に関連づけられます。
まぁ、どうになるよう頑張ってください。

[247: 入居済みさん]

245ではありませんが、さもしい発想をする人ですね。
日々、頑張ってくださいね^_^

[248: 契約者さん2]

やっと住まい給付金の書類を揃って6月に出しましたが、最近になってわかったのですが、このマンションの引き渡しが令和5年1月だから、給付金対象外ですね、昨年12月まで引き渡しの場合は対象だった、わたしの理解は間違ってないでしょうか？他の給付金何かございませんか？

[249: 住民さん2]

音に悩まれている方にお伺いしたいのですが、皆さん大体20階以上でしょうか？タワマンって中階層までは壁が厚く、高階層ほど薄くなると聞いてまして、、。

[250: 住民さん4]

>>246 住民さん8さん

お金で権利を買うのはいいですがルールを守りましょうということでは？以前指摘されていた玄関前に所有物を置くのと同レベルのことかと

[251: 住民さん1]

みんなが規約を守って住みよいマンションにしたいですね。

[252: 住民さん4]

>>246 住民さん8さん

あわよくばどうなるんですか？笑

[253: 住民さん5]

どんな方が管理規約ファイルいつ貰えたか教えて頂けませんか？

[254: 住民さん7]

駐車場の抽選順位、10/5に通知とあったのですが、皆さん通知きてますか？

[255: 住民さん4]

>>254 住民さん7さん

通知は延期になってます。

[256: 高層階]

2階のコンシェルジュが全く役に立ちません。

管理費を下げるために廃止してもいいのではないでしょうか。

[257: 住民さん6]

>>256 高層階さん

セキュリティや利便性のためにも一階に設置してほしいです、、

[258: 入居済みさん]

ほんとうにあった怖い話
第一話　２Fバイク置き場の怪　ドアを開けて入って数歩南に進んで右側を見な
いください。
１区画１台なのに。。。
何度も何度も張り紙をされているのに張り紙だけが消える怪が。。恐ろしや。。

第二話　駐車場の怪
出庫車が出るのに右側に停車したまま動かないトヨタのミニバン。
自動運転のシステムが右ハンドルなのに左ハンドル仕様になっているのか。。
右に止まって入庫できるように改善システムをダウンロードできますように南無。
ゲートのオープンと共に道路までの短距離を必死になって全力で飛ばして走る小
型SUV、２Fの電動自転車の出入りの際も猪突猛進。薄暗い場所での歩行者検知シ
ステム作動実験なのか。。

[259: 住民さん15]

>>258 入居済みさん
EV充電ずっと停めっぱで実質駐車場代タダも入れてあげてください

[260: 住民さん8]

>>258 入居済みさん
駐車場から道路への出口左は死角なのでミラーつけるなど対策必要ですね。

[261: 住民さん2]

>>259 住民さん15さん
レクサスってバッテリー弱いんですかね？？

[262: 住民さん8]

>>260 住民さん8さん
モラルのある運転すれば済むだけのことですね(^^)

[263: 入居済みさん]

今回のアンケートですが、皆様はどう思いますか？
ペット同伴の際のエレベーター利用についてですが、今回のアンケートに記載を
読んで思うことがあります。

このレベルのアレルギーがでしたら、エレベーターよりも共有内廊下やロビーの
方が空調換気が悪いので危険な状態になると思われます。
特に内廊下はエアコンが１台しかなく常に窓を開けての換気もしていませんし、
では今後しますとなった場合、夏は暑く、冬は寒く、内廊下の意味が無くなりま
す。

また、同じフロアに今はペットがいなくても今後迎えるご家庭がでてくる可能性
もあると思います。
その際、そのフロアのみペットを連れ出す時は、共有内廊下の使用時間を何時か
ら何時までと決めたりするのでしょうか。

更に短い毛のペットを飼っているご家庭がある場合はペットを連れていなくても
衣類についたペットの毛がエレベーターに広がる可能性も十分にあります。

エレベーターを分けても何の解決もしないと思います。
解決策として、花粉サングラスとマスクを着ければ済む話じゃないでしょうか。
それでもというなら、どうしてペット可能のマンションを選んだのでしょうか。
ペット禁止のマンションに引っ越せば心配なく気楽に過ごせますよ。

そもそも、ペットの飼育が可能ということで購入されたご家庭も多数あると思われます。
このような後出し言った者勝ちが認められたら、
今後、家に老人いて、足が悪くなったので、子供が病弱で、もしもの緊急の場合
に平面駐車場を２区譲ってほしいや電気自動車充電場所の使用外時に駐車したい
など色々な要望がどんどん増えますよ。

当初の規定通りでよいんじゃないですか？

[264: 入居済みさん]

当初の規定通りで良いと私も思います。
但し、最低限の配慮は、集合住宅なので必要かとも思います。
私の中では、最低限の配慮の中には、エレベータを分ける事は
使用者の利便性が悪くなるので入っていません。

購入時点でペット可能なマンションという事もわかっていたので、
後出しジャンケンは、「なんだかなー」と思うと所はあります。

上層階の騒音問題、コンシェルジュが2階にあり、サービスが最小限である事、
駐車場の枠が多いといっても50%強程度しかない事、全て購入時に容易に
想像できた範囲です。
仰るように、入居間もない現時点では規定通りで良いと考えています。

[265: マンション検討中さん]

コンシェルジュってほんまいらないと思う。
２階はただでさえ暗いから寄らないし、使わない。
毎日なにしてんの？

1階で見張るだけでも全然ちがうから1階に移せないなら理事会で省いて欲しい！

[266: 住民さん1]

>>265 マンション検討中さん
同じくです。分かっていたとはいえ、防犯のためにも考えて欲しいです。
エントランスで玉小のたまり場になって遊んでいるのもどうにかして欲しいです