プレシス戸田公園ソルティエってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス戸田公園ソルティエについての情報を希望しています。
駅直結のBeans戸田公園も使えて便利そうですね！
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_540514/

所在地：埼玉県戸田市本町三丁目1763-1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.95平米～63.36平米
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

戸田自体都心までのアクセスも良く、都内よりも比較的家賃、戸建てや分譲マンションの価格も
安いので若いファミリー世帯や家族世帯が多く住んでいると思います。

もちろん昔からある街なので、お年寄りも多く住んでいますよ。
どちらかというとお子さんが小さい世帯が移り住むというパターンが多そうですし、
都心方面からもう少し広い間取を求めて移り住む選択をされる方も多々いらっしゃると思います。
大きな公園もあり商業施設もあるしファミリー世帯には住みやすい条件がそろっていると思いますよ

[50: マンション検討中さん]

戸田公園はいいところなんですけど、今日みたいに埼京線がダメになると八方塞がりになるんですよね。それを覚悟の上なら、悪くないエリアだと思います。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

埼京線遅延多すぎ。車内混雑度は緩和されてるけど、いかんせん遅延が多すぎる。そこだけ改善されれば戸田公園エリア100点ですわ。

[52: マンション掲示板さん]

>>50 マンション検討中さん
埼京線に限ったことではない

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション掲示板さん

頻度と迂回ルートの有無なんですけどね。

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション掲示板さん

バス乗って京浜東北行くにしてもバス行列だし、歩いても京浜も三田線も40分程度掛かるしで大変。アポが無ければ家帰って動くの待てるけど、急いでる時は厄介。

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
西川口までならバスなかったっけ？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

西川口行きも蕨行きもバスはあるよ。ただ今日みたいな日は行列できるよ

[57: マンション検討中さん]

住むにはいいエリアだけど、通勤考えると厳しいんだよね。どうしても休めない仕事とかある時に遅延されるとほんと困る。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
なら徒歩通勤出来るとこ住みなよ

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

それな

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

民度が分かるね。やだやだ

[61: 匿名さん]

徒歩8分なら普通に歩けます、山手線各駅には5～20分台で行けちゃいますから、それがとても便利だと思える人向きでしょうね。当たり前ですが。都内通勤を考えるとわるい条件ではないと思うのですが。利便性重視の場合の専有面積と同等のコンパクトさではあるなと思いますが、価格がこのアクセス利便性から考えると、かなりお買い得に感じます。違うかな？

[62: 名無しさん]

すぐに山手線とかにも出れるのは良いですけども毎週は行かなくても良くなったんで色々と考えた結果東川口か浦和美園か流山おおたかで初めから探すことにしました。埼京線の戸田公園そんなに印象悪くは無かったんですが、、。色々アドバイスくださった皆さん（特に匿名さん）ありがとうございました。とても参考になりました。

[63: 匿名さん]

昨今のマンションの値上がりを考えると、都内で最上階のマンション３LDKだと六千万円以上はします。
そう考えると四千万円代で最上階が購入できるのなら、サラリー世帯のファミリーにとっては購入しやすいのかなと思います。

ただ、平米数が少し狭いかなという印象を受けますから、子供が生まれて少し経ったら売却する方が多々出てきそうなマンションですね。

[64: 匿名さん]

完売したみたいです。

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん

2期が？全部屋が？

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

全部屋のようです。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

2Lとかも需要あるんだね！戸田公園ファミリー層だけじゃなくDINKSも多いからね。

[68: マンション検討中さん]

しかし、戸田公園で最上階4,800万以下って安いなって思ったけど、65平米以下なんだね。ちょっと狭いけど、3人家族なら充分か。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション検討中さん
すぐに山手線とかにも出れるのは良いですけども毎週は行かなくても良くなったんで。
それなら浦和美園か東川口にすべきでしたよね。
東川口も買い物がしやすく整備された街並みで、浦和美園まで徒歩圏内の上に都内にもすぐ行けて便利なのにリーズナブルでまさに穴場の街だと思います。

[70: マンション検討中さん]

まさかの完売！
かなり早いペースでしたね。

[71: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん

マンションと全く関係ない事書いて何がしたいんだ？浦和美園、東川口の話誰がしてんだ？やばいだろ

[72: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん

東川口なんて何にもない。誰にも注目されてない。
わざわざ選ぶ理由があるとすれば実家が近くにあるぐらいしかない。リーズナブルというより、安いだけ。そもそも霧や風で止まるし、一駅の区間異常に長いし、貨物線の通過待ちまである武蔵野線に未来はないし、何も期待してない。だから検討もしてない。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

ここのマンション以外の書き込みはやめていただけませんか？スレチ投稿はスルーしてくださいよ。
煽り投稿されるとこのスレが荒れて迷惑なんですが？

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

スレチね、、。69はどう思います？69さん。戸田公園のマンションに、マンションと全く関係ない東川口、浦和美園の話に参考になるが3つも付くのどう思います？

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん
確かに戸田も住む分には不自由しないしまずまずだと思いますし、毎日都内にひたすら通勤者にとっては利便性高いでしょう。
しかしそうでない者たちにとってはただ何も無いつまらない土地でしかないのです。（あるのは倉庫や工場ばかりです。それなのに不動産価格は高い）
SR南北線はまだ地価が安くかなり過小評価と言えるでしょう。（それは今や高値となってしまった以前の都内城東地区のようです。）
生活利便性が高い上に程よく田舎感を残した雰囲気で非常に住みやすい街と言えるでしょう。

[76: 匿名さん]

皆さん、いったん落ち着きましょう
競合他社物件の悪口言うのは不動産業界あるあるだと思います
契約者限定のスレ作れたら良いですねっ

[77: マンション掲示板さん]

>>75 口コミ知りたいさん

＞しかしそうでない者たちにとってはただ何も無いつまらない土地でしかないのです。（あるのは倉庫や工場ばかりです。

そうでない者がなんで戸田公園のマンションスレにいるんだよ。だれもSRの話なんかしてないだろ。興味ないんだよ。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション掲示板さん
そうでない者もそりゃたくさんいますよ！
もちろん毎日都内通勤がんばるマンもそれなりにはいますが。
大丈夫ですか？
ご安静になさってくださいね。

[79: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん

だからなぜ戸田公園のマンションスレにいるんだ？会話出来ない人？戸田公園検討しない人はSR沿線スレに帰りなよ。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
恐らく戸田と川口で比較検討している方ではないでしょうか。
そうだとしたらスレ違いとは言い切れません。
戸田の環境がネックになっていて踏み切れない方も多いと聞きます。
ハザードもではあります。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

戸田と川口なら分かりますが、東川口とか埼玉高速鉄道沿線は明らかに商圏が違うでしょ。しかも75は戸田は何もないつまらない土地と言ってる、どう考えても検討してないただの荒らしでしょ。てか75だろ？

[82: 周辺住民さん]

>>81 匿名さん
うーん確かにその人はそうかもしれませんね。
でも戸田の生活環境やハザードがネックになっていて踏み切れない方には有益な情報と言える可能性はありませんかね？

[83: マンション検討中さん]

>>82 周辺住民さん

75の何が有益な情報なの？仮に戸田のハザードがネックになるなら和光とか朝霞方面は探すだろうけど、都心から離れていく埼玉高速鉄道の駅東川口とかは戸田検討者は検討しないと思うよ。残念だけど。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん
それですとあなたの主観でしかないです。
もう少し物事を多角的に観察すればレベルアップできますよ。
残念ながら今回はロンパ失敗！

[85: 匿名さん]

出た出た
戸田関連のスレに現れる東川口推しの荒らし
東川口上げに必死過ぎて可哀想だわ
そもそも戸田検討してる人は東川口は検討外なんでお帰りくださいな

[86: 周辺住民さん]

>>85 匿名さん
私も買い替えを検討しているのですが
戸田を含め比較的広範囲で検討中なんです。
北は大宮以北から南は草加三郷方面までで
良いところがあれば教えて頂きたいです。
宜しくお願いいたします。

[87: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん

スレ違い甚だしいよ

[88: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん

ここはプレシス戸田公園のマンションスレ。分かっててあえて書いてんだろ東川口君

[89: マンション検討中さん]

>>84 口コミ知りたいさん

レベルアップしても東川口は検討しません。申し訳ないです。戸田エリアをどういう人が検討するのか勉強した方がいいよ。どう考えても東川口、浦和美園にはいかないって。

[96: 管理担当]

[NO.90～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます!

[98: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！
他マンションでも2LDKが3Lよりもかなり早いペースで完売してましたし、Dinksとかシングル親世帯は思っているより多いみたいですね