「住宅ローン減税」利用条件について

[マンション購入者]

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売主：
施工会社：
管理会社：
下記内容で新築分譲マンションを契約しました。
契約日　令和 2年 10月
引渡日　令和 4年 3月

国土交通省のサイトによると、令和4年度に引渡しされる物件の住宅ローン減税が適用される条件として、下記日付の間に契約をする事が条件付けられておりました。

注文住宅の新築の場合：令和2年10月1日から令和3年9月30日まで
分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで　←私は分譲住宅を契約

また、通常の10年分の住宅ローン減税は、令和 3年 12月末までに引渡しを受けなければならないとの事です。
（ https://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/index.html ）

つまり、私は住宅ローン減税を一切受ける事が出来ないという事になるのでしょうか？
契約日以外の床面積などの要件は全てクリアしております。

かなり高額になる為、もし受けれなければダメージが非常に大きいです。
税務署などにも確認したのですが、よくわかっていない様子でした。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から住宅ローン・保険板へ移動しました。2021．11．7 管理担当】

[61: 匿名さん]

令和3年度の税制改革で既に決まってるので、おやつさんは1%13年でしょう。

[62: 戸建て検討中さん]

そうそう令和3年度で4年度入居まで踏み込んだ条件突っ込んできてるから、みんな不安がってるんだよね。
俺はどう足掻いても0.7%上限5000万になりそう。

[63: マンション検討中さん]

上から4つ目のやつ、どう考えてもおかしいだろ。何で早く契約してるのに適応されないんだよ。かわいそうだろ。新築マンションなんて1年以上掛かるわ

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
コロナや増税があろうがなかろうがマンション買う余裕がある人からはいっぱい税金を回収するんじゃないですか。

[65: 匿名さん]

適応されないんじゃなくて、この時点（約一年前）では未定だったということ。
で、この度令和4年板が出て、上の表で適応外だった人は0.7%×13年に決まった。

[66: 戸建て検討中さん]

しょうがないよ。2020年12月末までだったのをコロナ加味して翌年11月まで入居が延びても、適用出来る様に延長したんだから。それ以上延びるのはコロナ以外の影響でしょ？ということ。あくまで入居ベースだから。
一番可哀想なのは、コロナ影響なしの1%10年の人。長期優良で0.7%13年の方が控除がデカい。もちろんローン借入額と所得税にもよるけど。

[67: 匿名さん]

>>66 戸建て検討中さん
全く計算過程が理解できません。
1%×10年　10%
0.7%×13年　9.1%

ですが。

[68: 戸建て検討中さん]

長期優良だとローン残高5000万
35万x13年max
vs
40万x10年max
という事。

[69: 匿名さん]

>>68 戸建て検討中さん

元々認定住宅は上限5000万です

[70: 匿名さん]

年内入居で、21年度申請だと
1%10年＋0.2%3年だっけ？
合計10.6%？

[71: 匿名さん]

今回の改正前の２１年度申請なら、１３年の残り３年は
年末残高×１％か住宅取得等対価の額－消費税額×２％÷３のうち少ない方
上限５０００万なので、高い年収と高い住居で丸々控除できれば６００万控除できる計算

[72: 匿名さん]

こんなとこでちまちま聞くよりハウスメーカーやマンション販売の担当に聞くほうが確実よ

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

さらに言うと税務署に聞く方が確実。
まだ注釈が出てないので、誰も答えられません。
が0.7%だと思うよ。

[74: 匿名さん]

税の仕組み難しすぎだろ。まぁわざと複雑にして情弱から搾取するんだろうけど。

[75: マンション検討中さん]

いつ確定するんですか？1月の中旬くらい？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

人任せにせず、国交省なり財務省なり国税庁のホームページを毎日ご覧になったらいかがですか？
よくルールが理解できますよ。

[77: 匿名さん]

それにしても今年は１％×１３年＋すまい給付金＋グリーン住宅ポイントと制度を利用できた人からするとかなりのボーナス年だったなぁ

[78: 匿名さん]

無知ですまんが
>>61　の図の「契約」って、金消契約？業者との工事請負契約？
9月工事請負契約、3月に完成→金消契約→入居　場合、どっちになるのだろうか？

[79: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
それがめんどくさいから聞いてるんだが？

[80: 匿名さん]

クレクレ君っていつも上から目線で人から情報貰おうとするよね