「住宅ローン減税」利用条件について

[マンション購入者]

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管理会社：
下記内容で新築分譲マンションを契約しました。
契約日　令和 2年 10月
引渡日　令和 4年 3月

国土交通省のサイトによると、令和4年度に引渡しされる物件の住宅ローン減税が適用される条件として、下記日付の間に契約をする事が条件付けられておりました。

注文住宅の新築の場合：令和2年10月1日から令和3年9月30日まで
分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで　←私は分譲住宅を契約

また、通常の10年分の住宅ローン減税は、令和 3年 12月末までに引渡しを受けなければならないとの事です。
（ https://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/index.html ）

つまり、私は住宅ローン減税を一切受ける事が出来ないという事になるのでしょうか？
契約日以外の床面積などの要件は全てクリアしております。

かなり高額になる為、もし受けれなければダメージが非常に大きいです。
税務署などにも確認したのですが、よくわかっていない様子でした。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から住宅ローン・保険板へ移動しました。2021．11．7 管理担当】

[38: マンション比較中さん]

>>35 マンション検討中さん

既出ですが空白期間はないようですよ。令和3年度税制大綱と違って契約期間の要件がないのは明らかです。

[39: 検討板ユーザーさん]

https://www.jimin.jp/news/policy/202382.html
大綱を見れば、2021年までの制度が2025年まで延長で、契約日縛りはないことは明らかです。消費税引き上げとコロナ法に伴う特例措置だけ、契約日縛りで適用できると思っておけばよし。
そんなことより、2024年からもっと縮小します、と記載があります。これはあんま報道されてないなー

[40: 39]

>>39 検討板ユーザーさん
すいません、言葉足らずでしたが2025までの延長は、もちろん年数率残高の変更はあります。ただ契約日縛りがないことは変わらないということです。
2024も、結局不景気なら元に戻す気がしますが、これはまだわかりませんね。
不動産業者も、買うなら今のうちトークが引き続き使えるわけです。

[41: マンコミュファンさん]

>>37 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は入居年ベースなので
契約期間の特例に入らないと、
3000万0.7%13年になると思います。
つまり今だろうが、来年契約しようが同じ。

[42: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
住まい給付金もらえる年収の人でマンション買う人います？

[43: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん
共働き世帯だとマンション買える世帯年収があり、かつ住まい給付金も貰えますね。

[44: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん
ふるさと納税やってれば住まい給付金をもらえる人の範囲はアホみたいに広がる。ついでに額もめちゃくちゃ増える

[45: 戸建て検討中さん]

長期優良、炭素：ローン残高 5000万
ZEH等：ローン残高 4500万
だから、土地買って注文住宅で8000万くらいの借り入れの人は、13年 x 35万の控除が受けられるから、大丈夫でしょうし。そこまで残高が高くない（＝所得税額が低め）であれば0.7%の控除率はむしろありがたい可能性もあるはず。

[46: 通りがかりさん]

マジか、ふるさと納税やってれば住まい給付金が増えるなんて知らなかった・・・悔しい
株儲かったからふるさと納税しまくっていたのに、３０万損した

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
今年の確定申告前に課税証明書発行、住まい給付金申請して、そのあと納税額が変わるパターンかな？
本来もらえるケースだったら、なんとか対応してくれないもんかね。。。

[48: 匿名さん]

ちなみに所得少ない人がふるさと納税すると、今度はローン控除できる額が減るからご注意を。やるなら2年目以降ワンストップ特例を利用して住民税控除にすること。

まあこのスレにいるような人に対しては釈迦に説法かもしれませんが。

[49: マンション検討中さん]

結局、2020年9月契約、2021年4月入居のワシは、どっちが適応なのがはっきりしてください博識の皆様^ ^

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
13年0.7%です。

[51: おやつ]

2021年9月契約、2022年5月入居のローン控除はどうなりますかね、、、？

[52: 匿名さん]

>>51 おやつさん
13年1％です。

[53: おやつ]

>>52 匿名さん

ホントですか！来年入居だと条件変わるのかヒヤヒヤしてました。

[54: 検討板ユーザーさん]

ZEHマンションも上限4500万円の適応でしょうか？

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん

申請年は23年2月になるから、13年0.7%やろ。

[56: マンション比較中さん]

>>55 匿名さん
どちらなんでしょう・・・！やっぱ0.7%になってしまうのですかね。

昨年は1%13年の条件に適合して契約した為
私の様な立場の方々に対しての特例等ないのかな、と淡い期待してました。

あの条件だから買いを後押しされた感も有るのでちょっと心がモヤモヤします。

[57: 戸建て検討中さん]

10月末までの請負契約で、23年度中の入居で1%って駆け込みを誘発しといて、やっぱ0.7%となったらかわいそうね。多分1.0%だと思うけど。

[58: 匿名さん]

>>57 戸建て検討中さん

住宅ローン控除は入居年ベースの法律。
コロナ特例に絡まない契約、入居時期であれば、
13年0.7%、特例の範囲内であれば10年1.0＋3年?でしょう。
財政大綱には今回特例がなかったです。残念。
130万高く買いましたね。

[59: 匿名さん]

おやつさんは1.0%ですよ。

[60: 匿名さん]

税制は未確定だから、決定を待つしかなさそうです
今回のは0.7%より、上限3000万の方がキツすぎる
せめて上限はキープしといてくれよ……

[61: 匿名さん]

令和3年度の税制改革で既に決まってるので、おやつさんは1%13年でしょう。

[62: 戸建て検討中さん]

そうそう令和3年度で4年度入居まで踏み込んだ条件突っ込んできてるから、みんな不安がってるんだよね。
俺はどう足掻いても0.7%上限5000万になりそう。

[63: マンション検討中さん]

上から4つ目のやつ、どう考えてもおかしいだろ。何で早く契約してるのに適応されないんだよ。かわいそうだろ。新築マンションなんて1年以上掛かるわ

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
コロナや増税があろうがなかろうがマンション買う余裕がある人からはいっぱい税金を回収するんじゃないですか。

[65: 匿名さん]

適応されないんじゃなくて、この時点（約一年前）では未定だったということ。
で、この度令和4年板が出て、上の表で適応外だった人は0.7%×13年に決まった。

[66: 戸建て検討中さん]

しょうがないよ。2020年12月末までだったのをコロナ加味して翌年11月まで入居が延びても、適用出来る様に延長したんだから。それ以上延びるのはコロナ以外の影響でしょ？ということ。あくまで入居ベースだから。
一番可哀想なのは、コロナ影響なしの1%10年の人。長期優良で0.7%13年の方が控除がデカい。もちろんローン借入額と所得税にもよるけど。

[67: 匿名さん]

>>66 戸建て検討中さん
全く計算過程が理解できません。
1%×10年　10%
0.7%×13年　9.1%

ですが。

[68: 戸建て検討中さん]

長期優良だとローン残高5000万
35万x13年max
vs
40万x10年max
という事。

[69: 匿名さん]

>>68 戸建て検討中さん

元々認定住宅は上限5000万です

[70: 匿名さん]

年内入居で、21年度申請だと
1%10年＋0.2%3年だっけ？
合計10.6%？

[71: 匿名さん]

今回の改正前の２１年度申請なら、１３年の残り３年は
年末残高×１％か住宅取得等対価の額－消費税額×２％÷３のうち少ない方
上限５０００万なので、高い年収と高い住居で丸々控除できれば６００万控除できる計算

[72: 匿名さん]

こんなとこでちまちま聞くよりハウスメーカーやマンション販売の担当に聞くほうが確実よ

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

さらに言うと税務署に聞く方が確実。
まだ注釈が出てないので、誰も答えられません。
が0.7%だと思うよ。

[74: 匿名さん]

税の仕組み難しすぎだろ。まぁわざと複雑にして情弱から搾取するんだろうけど。

[75: マンション検討中さん]

いつ確定するんですか？1月の中旬くらい？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

人任せにせず、国交省なり財務省なり国税庁のホームページを毎日ご覧になったらいかがですか？
よくルールが理解できますよ。

[77: 匿名さん]

それにしても今年は１％×１３年＋すまい給付金＋グリーン住宅ポイントと制度を利用できた人からするとかなりのボーナス年だったなぁ

[78: 匿名さん]

無知ですまんが
>>61　の図の「契約」って、金消契約？業者との工事請負契約？
9月工事請負契約、3月に完成→金消契約→入居　場合、どっちになるのだろうか？

[79: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
それがめんどくさいから聞いてるんだが？

[80: 匿名さん]

クレクレ君っていつも上から目線で人から情報貰おうとするよね

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
人の投稿に横からケチつけてスレ荒らすくらいなら、黙っててもらえますか？論点ずれるので

[82: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
QAが出てますね。2020年の11月までに契約、来年入居は0.7%のようですね…
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

[83: 戸建て検討中さん]

今年の11月契約、来年入居に関しては1%13年の回答がでたね。上のリンク読むと。

[84: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
スレを私物化しないでください。荒らしているのはあなたですよ。

[85: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
令和4年度財政大綱のQA13は令和5年（2023年）以降入居としか書かれていないけれど、

同日付けの報道発表資料（https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html）
の2　税制改正の概要
下部の　※ を読む限り、R2（2020）年11月以前契約の分譲住宅で、かつ、令和4（2022）年以降入居の場合は、
0.7%13年と読み取るのが妥当かなぁ、と。

上記よりもあとに契約した、R2（2020）年12月からR3（2021）年11月契約、R4（2022）年入居が、1%13年が適用されるのに納得いかない気持ちはたいへん理解できますが。
早期契約＝コロナ禍に影響なくても契約すると見なされているのでしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん
意味不明。なにスレ私物化って…笑説明して笑

[87: 匿名さん]

国土交通省　住宅ローン減税
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...