MJR鹿児島駅パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR鹿児島駅パークフロントについての情報を希望しています。
総戸数155戸のマンションです。
駅近なので気になっています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/

所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1-21の一部、12-1、12-イ、13-1の一部、55、56、57、58、59、60、61、62、63の13筆（地番）
交通：JR日豊本線「鹿児島」駅 徒歩2分（約120m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：31.90平米～95.69平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

幹太くんっている？

[52: 匿名さん]

降灰＆梅雨時はバスルーム乾燥か、洗濯機の乾燥を使います。
が、入浴時間までに乾かない、短時間では乾かない事もある。
結果、家族構成や生活習慣により単体の乾燥器の需要がある。

[53: かんまちあ]

かんまちあは魅力ですが、週末にフェス？ライブ？がある時はかなりうるさいです。
コロナ禍でもジャズバンド演奏が20時頃まであることもありました。多分、苦情があったのでしょう。うちのマンションに謝罪文が貼ってありました。そんなレベルのうるささでした。

[54: マンション検討中さん]

ここは坪いくらくらいになりそうですか？

[55: マンション検討中さん]

家族全員分の洗濯物干す手間がないだけでかなり時間に余裕出来るし、シーツや大物洗ってもランドリー行かなくて済むし。
共働きなら最高。
歳とってからも最高じゃないかな
最近、ラカーサだったか幹太くん標準装備のマンション出てたけどすぐ完売してたよ。
名山小地区にそんなマンションできて欲しい

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
ラカーサ上之園も乾太くんありますね。

[57: マンション検討中さん]

幹太くん口コミみると便利そうですね！附属小前のラカーサと上之園のラカーサは標準装備なんですね。附属小前だとマンションも安いのかな？

[58: 匿名さん]

冬季なら、ファンヒーター等を使っての部屋干し・洗濯機乾燥・乾太君で、トロイカ３頭体制。
冬の強風雨や冷え込んだ雪の時に、コインランドリーに駈け込むことも無くなります。
冬季だけは、部屋干しは加湿・湿度維持に役立ち、感染症やインフル対策に効果的。

[59: マンション比較中さん]

1月の説明会
結構予約入ってるみたいですね

[60: ご近所さん]

価格は期待しておりますね。

[61: 通りがかりさん]

タワーパーキングか平置きで揉めてますけど、この物件に関しては通勤・通学・普段の外出に公共交通機関使える人だったら特段平置きにこだわる必要ないような…。
鹿児島は降灰ですぐ車汚れますし。
どうしてもタイムラグなく車が使えないとダメという方はわざわざ駅近ではなく郊外のマンションか戸建てを選ばれた方がいいかと思います。

[62: さいごー]

言ってることは正しいような気もするが、鹿児島は公共交通機関がとっても弱いので、たとえ中央駅直結でもクルマ多用する人が多いんだよね、、、、

[63: マンション検討中さん]

資料請求した者です。
説明会の予約しました。最近の新築マンションは高すぎて、鹿児島県の平均的なお給料ではなかなか手が出ません(T_T)
価格帯幾らになるのか気になります。

[64: 中古マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね。

中古でも高いでしょう。

[65: マンション検討中さん]

何もなければ桜島の眺望とか魅力的で資料請求したけど、トンガの大噴火とかみると、降灰、津波、衝撃波による損壊などリスクも考慮しないといけないんだなと改めて考えさせられた。

[66: マンション検討中さん]

昨日説明会に参加しました。
価格は想定より高いですね。

[67: 口コミ知りたいさん]

価格は高いんですね、それは大竜並と考えてよろしいのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん
いいえ、オーヴィジョン大竜より数百万円が高くなると思います。オーヴィジョン大竜は駐車場が無料ですが、ここは。。。
例えば、68㎡なら3700万円からの価格帯です。95㎡なら5500万円からの価格帯です。
また、管理費・修繕費・駐車場代等の費用は高くなる(例、25000~26000円からの価格帯みたいです)と言われました。理由はタワー型駐車場が3つあり、メンテナンス費用が平面駐車場より高いことだからです。
詳しい価格の発表は2月19日以降となります。
でも、2棟があります。裏側のほうは日当たりの悪い部屋は人気がない(希望部屋のアンケートより10分の１)ため、3400~3500万円からの価格帯です。

[69: マンション検討中さん]

公園側の眺望は魅力ですが、やはり高いんですね。金額にそれだけ差があれば電停側も候補になりそうです。
市電側は北西向きで日当たりが悪く、桜島も見えない。売却しずらいでしょうか？

[70: マンション検討中]

MBC不動産、かなり強気な販売方法です。買い替えの方は要注意ですよ。申し込みも受け付けてくれません。門前払いです。現金があるか、買い替え対象の売買契約書があるか。桜島ビューの部屋は必ず抽選になりますから、当たる保証のない物件のために前もって現在のマンションor家を売ってしまうなんて、とても考えられません。
それに加えて、桜島側の最上階は一部屋を除きすべて非分譲です。これまでいくつもの物件を見てきましたが、こんなの初めてです。
とにかく買い替えの方は要注意です。

[71: マンション検討中さん]

非分譲が結構多いようですが、元々住んでたアパートの住人の方々なのでしょうか？平置き駐車場は、非分譲の人たち用だと営業の方がおっしゃっていました。
また、駐車場が住戸数分ない、駐車場は販売価格の高い順に決定ということみたいですが、ミドルリーフが圧倒的に人気のような気がして心配です。

[72: マンション検討中さん]

アパート住人はマンションに割り振りされませんよ
非分譲は地主ですね

近くに行って桜島景色見ましたが近くだから綺麗に見えるとは思えませんでした
桜島は高さもあるせいか城山ホテルくらいの距離が一番綺麗ですね

花火に関してはここは絶景でしょうけど

[73: マンション検討中さん]

同じ間取りの部屋は大分なら3320万からの価格帯ですが、
ここでは4000万(3900万と書いてありますが、3990万前後からの価格と考えてくださいと言われた)から価格帯です。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/plan/l_type.html

テレビによりこのマンションは国から補助金もあるようですが、高いですね。
また、不動産屋の態度が悪かったです。

[74: マンション掲示板さん]

九州は鹿児島、長崎が平地少ないから高いですね。
原材料も人件費も上がっていく中で以前建てられたマンションより高くなっていくのは当たり前。
少し離れてるけどオーヴィジョン大竜を値引されて購入できた方はラッキーだったと思います。

[75: マンション検討中さん]

内見しましたが、非分譲が結構多いですね。
非分譲の人たちの分はほかの部屋に負担されるのではないかと思います。
そのため、高くなるのは当たり前。

[76: マンション検討中]

桜島側の最上階は１部屋をのぞく全てが地権者です。公費が入っている再開発なのに
こんな事、許されるのでしょうか？仮に入居できたとして、こんなに地権者の力が強いマンションの管理組合は大変でしょうね。

[77: 住民さん1]

まあ、地権者の協力がなければこのマンションは建たなかった訳ですから、仕方ないのかな。結局、土地を持ってる人が強いんですよ。

[78: 評判気になるさん]

パークハウス鹿児島中央のときは最上階はすべて億越えで地権者は購入できずに下層階を購入したり、購入しなかった人もいましたよ。ここの地権者も相応の負担をしていると思います。先に選べたのは地権者たちに良かったと思いますけど、ここって売れますかね？中央駅周辺は別格として、谷山・宇宿方面のほうが人気だと思いますけど。

[79: 販売関係者さん]

谷山は便利です。

[80: 匿名さん]

説明会に行きました。価格は高く駐車場は先着順でなく高い価格を購入された方からで西側のマンション購入の方は駐車場は無いと言われました。また、車も車高により入らないため乗り換えてもらう必要があると説明をうけました。皆さんが投稿されてる通り再開発地区で補助金がでてるのにもかかわらず分譲価格は高いです。また、担当者に希望価格や駐車場に沿わないなら別の分譲マンションを検討したほうがよいと言われました。
MBC不動産の担当者は、すべての事（駐車場、価格）は、JRの考えです。とまで言われかなり強気の対応でした。他のマンションでなら数百万安く買えると思いました。

[81: マンション検討中さん]

説明会に行きました。価格は高く駐車場は先着順でなく高い価格を購入された方からで西側のマンション購入の方は駐車場は無いと言われました。また、車も車高により入らないため乗り換えてもらう必要があると説明をうけました。皆さんが投稿されてる通り再開発地区で補助金がでてるのにもかかわらず分譲価格は高いです。また、担当者に希望価格や駐車場に沿わないなら別の分譲マンションを検討したほうがよいと言われました。
MBC不動産の担当者は、すべての事（駐車場、価格）は、JRの考えです。とまで言われかなり強気の対応でした。他のマンションでなら数百万安く買えると思いました。

[82: マンション検討中さん]

売主から見れば
否定派が1000人いてもお金持ちの買いたい人が200人いればいいんだよね

って説明会行って思いました
鹿児島中央タワーもそうでしたし
みんな高い、馬鹿じゃないの？って言ってたけど結果的には1週間で完売
あそこから鹿児島のマンション価格が変わった気がする

[83: マンション検討中さん]

鹿児島駅か谷山駅かは、迷いますね。
谷山駅にマンションできたら買うかもしれません。再開発でかなり変わったし、生活も便利そうだし。

[84: ご近所さん]

谷山もいいですね。今後の街の発展を考えると中央駅いいかなと考えてしまいます。
中央駅2期開発を待ちたいところですが、本物件の価格を考えるとこちらよりもさらに価格があがりそうで悩ましいです。同じように考えている人も多そうな気がします・・

[85: マンション住民さん]

そりゃもちうろん、中央駅近くが買えるならそちらがベストです。
最近、MJR鹿児島中央の４LDKが中古で売りに出されて即売れてましたね。
しかも新築とほぼ変わらない価格で（多分）。
中央駅人気は高まる一方かと。

[86: マンション検討中さん]

MJR鹿児島中央は駅まで微妙に距離があり、交通の便がいいとは言えない上にあまりに戸数が多いため、ゆくゆく売却価格がかなり下がりそうですけどね、、、
鹿児島駅の方は交通の便がいいですし、公園も近くにあり、近くの保育園も定員が大きいため、子育て世帯にも人気がありそうですね！ここはリセールバリューが良さそうですが、機械式駐車場であるため管理費の値上げがネックです。

[87: マンション検討中さん]

私はMJR鹿児島中央はいい物件なので価格維持しそうと見ておりますが、築浅で新築と同じ価格で買えたならラッキーなのでは？値段が下がるようでしたらお得だと思います。中央駅は私も今後上がっていくと思います。鹿児島駅はまだお得感がある気がします。

中央駅と鹿児島駅で好みによって棲み分けがされてきそうな気がします。公園や保育園は大事な要素ですよね。小さいうちはこちらでもいいかなと思いますが子供が大きくなったら中央駅側に移るのが理想かもです笑

こちらは立地から機械式駐車場はペイできる割合では埋まると思うので、そこまで管理費の心配はしていないです。ただ、ハイルーフや大型車希望の方にとって魅力は薄いですね。

[88: マンション比較中さん]

86さま
参考までに教えて頂きたいのですが、戸数が多いと売却価格が下がる（価値が下がる）というのは、どういう理由なのでしょうか？
戸数が多い方が管理組合の運営が楽なのかな～っと思ってたのですが。
ベストな戸数ってどのくらいなんでしょう？

[89: マンション検討中さん]

88さま
私も詳しくないので自論で申し訳ないのですが、戸数が多いということは、戸数が少ないマンションに比べて供給が需要を上回りやすくなりますし、同時期に複数の部屋が売りに出れば価格競争が起こりやすくなると思います。日当たりや階数によって差はあると思いますが、特に条件の悪い部屋は安くしないと売れないんじゃないですかね、、、

もちろん駐車場が平置きで、戸数も多ければ管理費が抑えられるというメリットはあると思います！

[90: 評判気になるさん]

47です。ありがとうございました。全体的にマンション価格が上がってきているので、あの場所で93平米3780万なら悪くないなと思いました。中央駅近くでは70平米で4000万オーバーですから。

[91: eマンションさん]

>>90 評判気になるさん
93平米で3780万なら安いですね。

[92: マンション比較中さん]

ここって、１階が商業施設なんですか？
何が入るんでしょう？

[93: マンション検討中さん]

ペットは飼育可能ですか？
規約あるのは構わないですが、入居してから完全禁止だと困ります。
せっかく目の前に公園あるので小型犬を家族に迎えてお散歩したい

[94: マンション住民さん]

>>82 マンション検討中さん
鹿児島中央タワーは別格でしたね。中央駅の魅力を一段高めたように私も感じます。
こちらも高く感じますが売れそうですかね?

>>93
多分ですがペットは小型犬程度なら大丈夫なんじゃないですかねー。まだ規約詳細はできていないかもしれませんので、申し込み前に担当さんに確認してみてくださいね。

[95: 評判気になるさん]

あえてマンションを買いたいという人は別として、あそこの立地で、あの価格ならば一軒家買ったほうがよくない？と思ってしまいました。皆さんはどう思ったんですかね？多くの人がそう思ったなら、将来もし売りに出したくなった場合、価格が大幅に下がる気がします。素人考えですが。

[96: マンション検討中さん]

ペットは大型犬はダメで、小型犬猫とか2匹までだそうです。
たしかに価格高いですね。
これから建設予定のマンションも価格上昇しそうです。
それから狭いマンション増えた。
狭くして個数増やして価格抑えてる感じします。

[97: 口コミ知りたいさん]

価格は確かに高く感じますが、今はどのマンションも高いですよね、、、鹿児島駅周辺はあまり土地がなく一軒家建てるのは難しいですし、あの場所にこだわる人にはよい物件なんじゃないでしょうか。
近くには大きな病院とか役場とかありますし、一定の需要がある気はします。

[98: 通りがかりさん]

同じ値段なら一軒家がよくない？というのは、マンションを選ぶ人がどのようなメリットを重視しているか全く理解していないように思えますね。

[99: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん

今後の勉強のために98さんが、考えるマンションのメリットを教えて頂ければ幸いです。あくまで、98さんが考えるメリットという意味で。

[100: マンション比較中さん]

>95さん
ここと同じ立地で同じ価格で戸建てが建つんですか？
であれば戸建てが良いと思いますけど。
可能なんですかねぇ、、、？