ローレルコート国立ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート国立についての情報を希望しています。
さくら通り添いのマンションです。
公園も近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市富士見台二丁目33番1（地番）
交通：ＪＲ中央線「国立」駅よりバス乗車3分バス停より徒歩4分
※上記バス分数は国立駅から本物件に向かう場合になります。本物件から国立駅に向かうバス乗車分数は6分となります。
※復路は「国立駅」バス停より京王バス利用、往路は「国立高校前」バス停より立川バス利用
間取：3LDK・4LDK
面積：71.50平米～83.44平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[39: マンション検討中さん]

一中と三中では学力も差がありますね。

[40: マンション検討中さん]

バイク所有してる人はどうするんですか？
わかる方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

自転車置き場、１家庭２台ですか。
抽選であったとしても２台あれば、まぁんなんとかあるでしょう。
立体式というのがちょっとなぁというのはありますが
仕方ないですね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
バイクの駐車場はミニバイク4台分のみなので、単車は残念ながら無理ですね...
車の駐車場も機械式で車種が限られるので、近隣で借りた方が安くて広くて良いかもです。

[43: マンション検討中さん]

通学の五小はどうですか？

[44: マンション検討中さん]

5小は普通の公立小学校って感じですよね。

[45: マンション検討中さん]

来週から希望の申込みスタートですね。
人気の部屋はやはり抽選になるでしょうか…。
総戸数が多くないので、倍率等気になりますね。

[46: 匿名さん]

確かに、倍率は気になりますね。
特に角住戸など希望が重なるようなプランはかなり倍率高めじゃないでしょうか。
申し込みされた方との情報交換したいですね。

[47: マンション検討中さん]

46さん
そうですね。
A、Eは角部屋であるのと、食器棚が標準なのがいいですよね。その分もちろん値段が高いですが…。
中住戸のBCDは、値段も抑えているので予算と間取りや設備を天秤にかけながら、どこの部屋で最終申込みするか、ぎりぎりまで悩みます。

希望の部屋を申し込みつつ、抽選を免れたら１番いいのだけれど。
抽選になったら、こればかりは、運なのかな…。

[48: 匿名さん]

４１さま
＞＞自転車置き場、１家庭２台ですか。
＞＞抽選であったとしても２台あれば、まぁんなんとかあるでしょう。

希望者が多いとやっぱり抽選になるのでしょうか。
駐車場と同じく争奪戦って感じがしますが…。
子供用と大人用１台ずつで考えるしかないのかもしれませんが
それでも足りない場合は自宅内に持ち込みも可能なのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

あと一週間で確定ですね。
多くの部屋が2から3倍くらいなのでしょうか。

あとは運に任せます。

[51: マンコミュファンさん]

モモレジさんのブログで紹介されてるね。
アウトフレームかつこの規模でディスポーザー付き。おまけに幹太くんまで！
幹太くんって評判良いけど、マンションでは後付け難しい設備だから羨ましいです。
　住んでからの満足度が高そうです。

[53: 匿名さん]

幹太くんってマンションでも付くんですね。
というか戸建てでも設置ができない場合もあるときくけれど、ここの場合は大丈夫なのですか。
ガスで乾燥させるということなんで早くてふんわりしそうな感じではある。
毎日使うかどうかはわからないけど、あれば使うのかな

[54: 匿名さん]

バス利用の立地を補うくらいの魅力が、設備仕様や専有面積の広さなどにあるのかなと思いました。
光熱費が気にはなりますが、幹太くんの標準装備は嬉しいなと思います。
浴室乾燥より早くて、たぶん確実に乾きそうですし、光熱費も短時間分で済みそうな気がしました。
標準だと設置場所がすっきりしているでしょうし、洗濯物の部屋干しによる場所の確保やストレスも無しでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

抽選、見事に外れましたw
当選した皆さん、おめでとうございます。
素直に羨ましいです。
本物件、売りは何と言っても首都圏新築マンション初の全住戸採用となった乾太くんです。
これはガスの配管の取り回しが非常に困難な為、戸建てですら後付けに苦労する程のモノです。
洗濯機の乾燥機能を凌駕する圧倒的な乾燥力はもちろん、とにかく衣類がフワフワになります。
また1回あたりのランニングコストも約60円、月1,860円と経済的です。
素敵な乾太くんライフをお送り下さい！

[56: 買い替え検討中さん]

>55
当該物件のすぐそばに近鉄不動産が同じような規模でマンションを作るのでそこで再度トライしてみるとよいのではないでしょうか？

https://redblog7.com/blog/lc-kunitachi/

こちらのブログにもあったので気になってみてきましたが今日見てきたら看板がありまして、「地上6階建ての個数44戸、事業者:近鉄不動産」
と書いてありました。やはりローレルコート国立Ⅱではないですかね。
勘太君もつけてくると思います

[57: マンション検討中さん]

>>56 買い替え検討中さん
情報共有、どうもありがとうございます。
実は本申し込み前に、相当悩みました。
そちらの物件の方が前建て問題が無いのと、中学校の学区は一中、リビングもさくら通りビューと明らかに魅力的だったのですが、いかんせん竣工予定は2年後。。。
土地の仕入時期の違いから、ローレルコート国立よりも間違いなく坪単価が上がるのと、あと3LDKの標準的な平米数が70切る模様です。
残り約2年、国立の戸建も視野に入れつつ貯金に励みますw

[58: 匿名さん]

55さん、残念でしたね。

幹太くんの魅力がすごく伝わってきました。幹太くんのためにこのマンションを選んでも良いくらい。仕上がりの素晴らしさもですが、ランニングコストが何よりだと思いました。

第2期以降も抽選になるのでしょうか。4月下旬までけっこう期間が開きますが、気になりますね。総戸数が32戸なので、早々に終了してしまうのかもしれませんけど。日々の家事が楽なのってやっぱり魅力だと思います。

[59: 匿名さん]

乾太くんが、やはり目玉ですね。

新築マンションに詳しい方に見解を伺いたいのですが、乾太くん標準装備は今後トレンドになっていくでしょうか？
それとも、今後も乾太くん物件はレアなのでしょうか。

[60: マンション比較中さん]

乾太くん自体はもうずっと昔からあるし
今更トレンドにはならないんじゃないかね
基本は注文住宅向けの設備よ

イニシャルコストも天カセエアコン並にかかるわけだし、
トイレ手洗いカウンターや可動式ルーバー面格子レベルですらケチるマンション業界がそうそうつけるもんじゃないと思うよ

[61: 匿名さん]

完成後販売ということで、設備仕様なども実際に確認できたりするんでしょうか？
完成から約3ヶ月、入居まであと4ヶ月？余裕があるような慌ただしいような。
ただ、既に完成しているとインテリアの配置や寸法を測ったりとかができるのは良いですね。
完成していても即入居じゃないのは何故なんでしょう？

デザインはエントランスの外観が素敵だなと思いました。
なかなか良い雰囲気です。

[63: 匿名さん]

駅まで行くのにバス利用しないといけない立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。

間取りや設備を見ると良さそうなのですが、
小規模マンションでもあるので、今後修繕費など上がりやすいのかなと思います。
また、駐車場が全戸分ないですよね。まだ空きはあるのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

近隣に住んでます。
学区が3中になるので悩んで見送っていたら、2期のチラシが入ってきましたｗ
前にファミレスがあった場所が近鉄さんでマンション建てるんですね。
あちらだと1中のエリアになるし、桐朋も近いし、何より桜通り側にベランダが来るなら公園があるので見晴らしもいいでしょうね！
でも、価格かなり上がりそう…。

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
新宿方面なら南武線で分倍河原経由、国立駅使う人はバスか自転車でしょうね。
特快が止まらないので、利便性は悪いかなと思います。
国立に住んでる人たちって都心よりも多摩地区で働いてる人とか自営の方が多いので車の所有率もかなり高いと思います。
都心からこちらに越す人たちは大変そう。

[66: 匿名さん]

>新宿方面なら南武線で分倍河原経由、国立駅使う人はバスか自転車でしょうね。
>特快が止まらないので、利便性は悪いかなと思います。

毎日自転車で駅までるとなるかなぁ。
あるの日は仕方なくバス利用という感じでしょうか。
ただ、特快が止まらないのはなかなか厳しいものはあるかな。
住みやすい環境とアクセスの良い立地、どちらが良いか迷いますね。

[67: マンション検討中さん]

中央線って京王線とかと比べて、特快と快速でほとんど差がない気がします。
中央線使い始めてもう長いのでマヒしてるかもしれませんが。
南武線で立川にもいけるし、生活に不便は無いかなと思ってます。

[68: マンション検討中さん]

連投すみません。
中央線に近くなると価格跳ね上がるんですね。
中央線側の駅近くで同価格帯のマンションだとどれくらいの広さになるんですかね？

[69: 匿名さん]

>>中央線って京王線とかと比べて、特快と快速でほとんど差がない
中央線の方が高いのってなぜですか？JRのブランド力？

詳しく調べていませんが、中央線だから都内へのアクセスがいいなど差はないような気がしていました。

国立から新宿はきっぷだと400円、分数は27分。
府中から新宿はきっぷだと290円、分数は25分。

学生などきっぷ代金を払うなら府中の方が安かったりしました。新宿までの時間は両者変わりません。

[70: マンション検討中さん]

>>国立から新宿はきっぷだと400円、分数は27分。
>>府中から新宿はきっぷだと290円、分数は25分。

中央線快速なら31分
京王線各駅なら51分
中央線は特快と快速でそこまで時間に差がないので、
特快が止まるかどうかにこだわる理由がないのでは　という意味でした。
あとは、新宿と東京の両方に止まるのは仕事してても凄く便利です。

この物件は南武線側ですが、すぐに中央線にアクセスできる環境なので、
立地とか利便性はそこまでマイナス要素にはならないですね。

[71: 匿名さん]

最終期は5月1日から登録受付開始だそう。
ゴールデンウィークの営業予定を見ていますが、どこも営業していますね。家族の休みが一緒になるので、行ってみるのもいいかなと思いました。

>>70さん
京王線は各駅停車なんですね。20分の差があるとやはり快速に乗りたい気がします。でも、特快と快速で時間がそんなに変わらないならいいかな。

東京に停まるなら、新幹線に乗りやすいので出張多い人もいいですね。

都内通勤はしやすい場所と思っています。片道30分以内なら充分範囲！

[72: 匿名さん]

ここからだとそこまで特快と快速が大きく違う感じはしないかなぁ。
電車に乗る時間短くしたいし、
早くつくほうが良さそうな気がする。

ここからバスって大した時間乗らないけど、
でも歩くにはちょっと遠いなぁという微妙な感じです。
ここのマンションの住民だと乗る方がほとんどかな？

[73: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんが書かれている3階と今残っている１階が4668万で同じ値段なんですね。。

[74: 匿名さん]

>>73さん
広さは一緒なんですか？もし一緒なら3階の方がいいですよね…？

聞いた話だと、庭つきはファミリーに人気なので高くなることがあるようです。
でも、眺めがいい方がいい気がするし…
大型家電を買う時は1階の方が追加料金なしだし…
色んな要素が加わって、何がいいのかと思って迷ってしまいます。

[75: 匿名さん]

全戸完売なんですね…

[76: 匿名さん]

>>59 匿名さん
カンタくんってなんでしたっけ？

[77: 匿名さん]

抽選落ちました。倍率高かったのでしょうか。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん

部屋によって倍率は差があったみたいですよ。どの辺の抽選に応募されましたか？

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

抽選の際に、倍率聞けなかったんですか？

[80: マンション検討中さん]

自分は中部屋で4倍でした…

[81: 職人さん]

残念でしたね。ローレルコートの目の前に同じ近鉄不動産が新しいマンションを建てるらしいので、そちらで再チャレンジされてはいかがでしょうか。ただ、価格がかなり上がるかも知れませんね。どのくらいの価格帯と人気度になるのか、情報が分かったら教えてください。

[82: 匿名さん]

ほぼ場所は変わらないのに高くなるんですか？設備が豪華になる？

[83: マンション検討中さん]

再チャレンジご提案、どうもありがとうございます。
本年8月工事着工、2024年3月に完成予定と相当先な上、44戸しかないので、また抽選必至でしょう。
そこまで待って抽選に落ちるリスク、そして現在のマンション価格の異常な高騰を考えると、もう戸建にしようかな…と考えています。
次期物件は土地の仕入れ次期の違い及び資材高騰、そして現物件の値付け失敗(デベも国立ブランドに驚いてました)の教訓を活かし、相当上げて来ると思われます。
3LDKで70㎡切る模様なので、中心価格帯は坪単315万位になるのではないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

今回は残念な結果だったかも知れませんが、もしかしたら神様的な何かが落としてくれたのかも知れませんよ。もっとあなたに合う物件があるから、と。

家の購入に限らず、人生の重大な局面で、うまく行くときはとんとん拍子で話が進むものだと思います。そのような物件がきっと見つかると思いますので、気を落とさずに頑張ってください。

戸建てや他の新築マンション、中古なども含めて広くご検討されると、ベストな選択に至る可能性が高まると思います。

ガンバです！

[85: 職人さん]

購入者からの慰め　
ありがてー

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 職人さん

あ、僕はローレルコートの購入者じゃありません^^;

一次の抽選で落ちて、他の新築を購入することになりました。

気になってこのスレ見てましたが。

煽りみたいになっていたら申し訳ないです。

[87: 匿名さん]

>>83
本物件は値付け失敗なんですね。となると購入者の方は得しましたね　羨ましい

[88: 通りがかりさん]

ローレルコート国立って人気なんですか？なんでですか？