（分譲マンション）住宅ローン減税について

[購入経験者さん]

下記内容で新築分譲マンションを契約しました。
契約日　令和 2年 10月
引渡日　令和 4年 3月

国土交通省のサイトによると、令和4年度に引渡しされる物件の住宅ローン減税が適用される条件として、下記日付の間に契約をする事が条件付けられておりました。

注文住宅の新築の場合：令和2年10月1日から令和3年9月30日まで
分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで　←私は分譲住宅を契約

また、通常の10年分の住宅ローン減税は、令和 3年 12月末までに引渡しを受けなければならないとの事です。
（ https://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/index.html ）

つまり、私は住宅ローン減税を一切受ける事が出来ないという事になるのでしょうか？
契約日以外の床面積などの要件は全てクリアしております。

かなり高額になる為、もし受けれなければダメージが非常に大きいです。
税務署などにも確認したのですが、よくわかっていない様子でした。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

[1: 匿名さん]

控除漏れ期間ですね。
こちらにあるようにやはり住宅ローン控除の対象にはならないかと
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
税務署の方も知識の差があるようですので、一度聞いて諦めるのではなく何度か相談することをお勧めします。

そもそも住宅ローン減税自体が消費税増税やコロナ禍での特例の処置でしたので、控除ありきの資金計画での購入はやめておいた方がいいです。

[2: 評判気になるさん]

私もこの控除漏れ期間に該当してしまう一人ですが、契約期間が少し違うだけで一方は控除を全く受けれないっていうのはショックすぎます。

[3: 通りすがり]

人気のあるマンションであれば、建設中に売り切れてしまうので、契約住宅ローンが適用されないパターンは多いです。逆に言えば、新築マンションを選択した時点で住宅ローンは使えなかったということです。
そう思えば、悔しいと思わなくても済みますかね。
それに、仮に住宅ローンが使えたとしたら、需要と供給の観点から、マンションはもっと高額だった可能性が高いですね。

[4: 匿名さん]

2021年6月に分譲マンションを契約し、2021年7月に入居した者です。住宅ローン控除は受けられるのですが、無駄に頭金を入れてしまいました。2021年は年収600万程度を見込んでいたため、4000万のローンを組んでも控除しきれないと考え、頭金を多めに入れて3000万円のローンを組みました。しかし、予期せぬ人事異動と昇給により、2021年は年収700万、2022年は年収800万まで上昇する見込みとなりました。これなら4000万のローン組んでも控除できたので、頭金入れなければ良かったと後悔の真っ最中。4000万のローンにすると、返済利息が70万増えますが、控除は100万増えるので、差し引き30万の得でした。さらに1000万を手元に残しておくことによるメリットも享受できたはず。。

[5: 匿名さん]

わたしも住宅ローン控除が受けられない契約期間と入居時期にあたります。
すまい給付金も該当にならないので、知った時はショックでした。
消費税10％で購入してるし、平成19年の居住から(？)始まった制度なのにまったく住宅ローン控除が受けられない、ってと思ってましたが、
>3　通りすがりさん　が「契約住宅ローンが適用されないパターンは多い」とおっしゃっているので納得できました。

それに、完成前に完売したマンションの希望の部屋を購入できたわけなので仕方ないと割り切ることにしました。

[6: 匿名さん]

金利0.4%くらいなら、住宅ローン減税の方が利息よりも大きいですものね。もし金利が上昇しても、繰り上げ返済していけば良いだけですし。

[7: 評判気になるさん]

12月に出る税制大綱が出ないと分からないと税務署の人に言われました

[8: マンション購入者]

12月に仮に延長の方針で発表されたとして、2020年の12月より前に契約した人に遡って対象にしてもらえるのかが気になります。
延長はするが、現状「2021年11月末までの契約、2022年12月末までの入居」が延長されるだけで、「前に契約した人達は関係ない」とかなりそうで怖いです。。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション購入者さん
シビアだが、遡及はしないと思う。
毎年期限切れを迎えるから、将来の取扱いを決めているだけだと。

[10: 匿名さん]

まだ11月30日前ですし不動産会社に相談して契約をやり直せばワンチャン…？
でも契約破棄後の再契約なんてはっきり言って非常識ですし、手付金は帰ってこない可能性もあります。

[11: 評判気になるさん]

控除額が3?400万、さらに住まい給付金の給付対象になると思うと非常識かも知れないですが交渉するだけした方が良いと思います。私も契約し直せないかダメもとで営業にお願いしましたが、持ち帰り確認しますと言って返答待ちです。

[12: 匿名さん]

私は契約をやり直す事を交渉したのですが、手付金を放棄して解約をしてからの再契約ならば可能ですとの回答でした。

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
結局再契約されますか？

[14: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

[No.14と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

これちなみに仮に手付金を捨てて解約して、再度手付金を払って契約し直したとして、
2021年11月中に契約し直せば受けれるんですかね？
物件としては間違いなく受けれるのですが、

契約し直した事が何かでバレてダメになるとかってありますかね？

[18: 買い替え検討中さん]

https://www.all-senmonka.jp/guide/4881/
仮にデベが契約巻き直しに同意してもらえたとして、
・書類の改ざんには当たらないこと
・納税額の軽減を目的としたものではないこと
を口裏合わせしておいた方がいいんじゃないですかね。
私は怖くてできませんが。

[19: 匿名さん]

>>18 買い替え検討中さん
ですよね、、、さっき税務署に確認したら、私たちの口からは何とも言う事ができませんって言われました…
当然ですよね…

[20: 通りがかりさん]

誰にもまだ分かんねえ、ってのが答えですかねぇ
Q&Aに適用可否も決まってないって書いてます

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

まあなんか緩和措置あるんじゃない？

[21: マンション検討中さん]

>>18 買い替え検討中さん
かなり危険な行為ですね。
これは脱税幇助になるから、まともな会社はやらないと思いますよ。