渋谷区の東京ビルドという工務店はどうですか？

[戸建て検討中さん]

条件付きの土地を見に行った際に、恵比寿にある東京ビルドを紹介されました。

大手HM（坪単価60-80万クラス）の下請けをされてるとのことで、提携先の不動産屋さんで土地を契約すれば、相場よりかなりお安く建てられるとのこと。

LIXILの高いグレードのものが標準装備だったり、設計の自由度も高く、中々良さそうだなと。実際に建てられたお家も何件か見せてもらいましたが、デザインも色々で素敵でした。

もしこちらで建てたことある方や、検討された方など、何かご存じでしたら教えて頂きたいです。

また、口コミが出てこないような工務店さんはどのように選べばいいか、何を質問した方がいいかなどありましたらアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願い致します。


【タイトルに渋谷区を追記しました。2023.6.19　管理担当】
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　こちらのスレッドは渋谷区の「株式会社東京ビルド」に関するスレッドです。
　同社は、令和5年（2023年）6月5日に東京地裁にて破産手続きの開始決定を受けております。

　立川市の解体業者「株式会社東京ビルド」とは異なりますので ご投稿、閲覧の際は ご注意ください。

[86: 名無しさん]

通達のきた書面からは、管財人からは「契約を解除します」とだけあるのに、東京ビルドからは「別の下請け建築と協力し進歩に応じた個々の対応をする」と曖昧な通達でした。これは物件が完成間近な施主さんに向けて竣工を保障するかのような内容を画一的に全契約者に送っているだけで、全ての施主に対応が行き届く事はないのではと思えてしまいます。
ここまで粗末な対応をしてきた会社が全被害者の対応を最後までするとはとても思えません、、悔しいです。

[87: 匿名さん]

トカゲの尻尾切りのように子会社を破産させて負債をちゃらにしたところで、当然親会社や他のグループ会社の信用は失墜し早晩行き詰まるのがわからないのだろうか？
自殺行為に他なりません…

[88: [e-mail]]

名前でメールアカウントを開示します。

皆様一人一人の被害額で弁護士側のモチベーションが低い可能性もありますが、集まれば数億円の被害になるので、被害者の会を形成する方が弁護士も動きやすいと思います。

今は適任の弁護士を探しています。
連携したい方がいましたら、ブランクメールもらえればです。

[89: eマンションさん]

>>76 匿名さん

契約書でスケジュールをはじめ履行すべき債務を規定しているわけですから、その内容が明らかに実現不可能である場合は詐欺行為と見做される筈です
ここの場合、どう考えても無理な事業計画を東京ハウス、東京ライブス、東京ビルド共同（共謀）で提示して、土地売却と着手金取得のみを成立させていた案件が多いのではないでしょうか

[90: [e-mail]]

私は下請けで、工事代金未納です。
許せないので、法的手段と、私の手段で、必ず捕まえます。何社も不払いして、許せないです。
施主様、下請け業者様、メール頂ければ幸いです。
動いておりますが…

[91: マンション掲示板さん]

経営者、マネジメントはタダで逃げられるとは思わない方がいいと思うよ。ここもちゃんと見てるでしょ？
ご存知の方は管財人もこちらに公表されたほうがいいと思います。会社の申告以上に被害者、債権者は多いはずです。

[92: 匿名さん]

オーナーさんは全くでてこないですね。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 マンション掲示板さん

引き渡し後残工事ががっつり残ったままの当方には、管財人の報告など一切来ておりません。
どうにか整理して支払い済で工事未済の分だけは賠償請求したいと考えています。情報に飢えております。

[94: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん

管財人は謄本を取れば見れますよ。今日債権者集会に関する通知が裁判所から届きました。

[95: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん

完成前だけど、引き渡しが終わって住んでいるから報告の義務はない、という判断をされても困りますよね。
問題を抱えたまま、倒産したことを知らない施主の方も多くいるということでしょうか…。
一度受注リストを入手して、全ての施主に連携を促すくらいしないと、本当の被害規模がわかりませんね…。

「みなし完全」を含めたら何件の事件になるのでしょう…
本当に恐ろしい事態です。

[96: 匿名さん]

内装業者ですが、完全に振り込みはされないのですかね？

[97: 匿名さん]

倒産したみたいですよ

[98: 通りがかりさん]

倒産したみたいですよ

[99: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん

倒産しましたよ

[100: 匿名さん]

皆さん、金額はどのくらいでしょうか？　　
こちはら300万未納です

[101: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 下職さん
その東京ビルドさんとは違う東京ビルドさんかと思います。
立川市にある解体屋さんの方の東京ビルドさんですね
株式会社東京ビルドという名前（またはそれに近い名前）が結構多いので一発で探し当てるの難しいですよね

[103: 口コミ知りたいさん]

2000万くらい？

[104: 名無しさん]

>>90 [e-mail]さん
うちも東京ビルドの下請けとして何件か工事を行いました。
素人の監督しかいない為ずさんな工程でひどい工事をしているのを何度か目の当たりにしており、この会社とは付き合わない方が良いと思った矢先に
お金の支払いの目処がたたないので待ってほしいと通達され
ました。
そのまま状況説明もないまま6月末に支払うのでこちらの現場、こちらの現場と次から次へと残工事処理などを対応してあげたにもかかわらず、6月になって一切連絡がつかなくなりました。
しっかりと工事をしているにも関わらず、500万円の未払いの状況で、詐欺行為としか考えられません。
材料費、協力業者への支払いもあり、大変な被害を、受けております。
うちも他の方と協力してこの問題の起訴や解決に向けて動きたいので、メールアドレスを載せておきます。よろしくお願いします。
[e-mail]

[105: [e-mail]]

被害者の会を立ち上げようと思っております。
下請け様、施主様、メール頂ければLINEグループに追加させて頂きます。
法的手段と裏で動いて行こうと思います。
必ず捕まえて、必ずどうにかしていただきます。
人の気持ちをなんだと思っているのでしょうか？
本人見てると思います。
逃げれないから待ってなさい。
時間の問題ですから。

[106: 名無しさん]

法律とか全然分からないけど、
これって東京ビルドだけ倒産なんです？東京ハウスって関係なしで済むんです？

自分は未払い下職です。
東京ビルドの加藤さんから助太刀で声が掛かって会社まで面談しに行きましたよ。
で名刺交換したら、東京ハウスの社長って書いてあった。
もうこれ、共同体でしょ。
だって東京ビルドに呼ばれて面談しに行った相手が東京ハウスの社長だよ。
これでも東京ハウスは関係ないの？
なんかよく分からんけど、
働いたお金はちゃんと払ってほしいよ。

[108: 匿名さん]

東京ビルドさんで500万以上の未回収金が発生している下請業者です。本日破産手続き書が届きまして現実を突きつけられました。正直死活問題です。逆に教えて欲しいのですが、破産した会社から金を回収するのは物理的に出来るのでしょうか？弁護士を立てて戦って勝算があるのか？→弁護士を雇うのも費用がかかるので、負けてさらに負債を負いたくない。みなさんの今後の動きが知りたいです。宜しくお願い致します。

[109: マンション検討中さん]

>>107 さん

自分が名刺交換したのは4月ぐらいだったと。

[110: 匿名さん]

Tビルドの代表は　
契約時　加◯ 祥　→ 破産時　渋◯

多分今のTハウスの代表　加◯ 光亮　の親族(息子)？

破産手続き時、破産者の個人に対する財産の保全と移動制限などをするので、破産直前の代表変更は確信犯でしかないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

集団訴訟を行う場合、弁護士費用を分散する効果があるので、今被害者の会を形成する方がいると思います。

[112: 匿名さん]

こちらも東京ビルドから６件の未入金がある下職です。２週間ほど前に支払いが遅れると事務から電話があり、皆さんと同じく本日裁判所から破産通知書が届きました。
度重なる急遽の工程変更で散々な思いをしたので、もちろん未入金分を回収したいです。発注書や事務とのメールなど少しでも証拠になるものを印刷した所です。

[113: マンション検討中さん]

いろいろ調べてて、詐欺破産罪の存在がわかりました。弁護士に詳細を確認してみます。

[114: 匿名さん]

メールを開示していただきありがとうございます。
何人かの方がしていただいてると思いますのでまずは１つにまとまった方が良いかと思います。
どなた宛に行けばよろしいでしょうか？

[115: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

なるほど。今裏で動いております。
弁護士は当然必要ですけど、裏で動いたほうが早いので
必ず捕まえます。潜伏先は大体わかったので笑笑
舐めてますよ。加藤君。時間の問題です。

[116: 匿名さん]

東京ハウスと東京ビルドのホームページが先程？削除されたみたいです

[118: 通りがかりさん]

建築業者を選定し、建築条件付と言いつつ売り付けておきながら、東京ハウスの現状知りつつ知らぬ存ぜぬで貫きましたからね（未だに）、たぶん常軌を逸してます。
ちなみに2021年にもこの状態下をわかっておきながら売り続け、センチュリー21から販売成績上位表彰されてます。
本人たちが東京ハウスのグループ社員として関われば関わるほど、自分及びご家族が被害被ることがなぜわからないのか。。
グループとして絶対に責任追求しましょう。

[一部テキストを削除しました。]

[119: 下職]

最近までの代表取締役社長の名前　加藤 祥.
ですよぉ～

何年か前になるんですけど、同じ様な事をした建設会社があり会社が上手く回らず、登記の代表者の名義を変えて
破産申請出して、管財人を立て
こちら下職で被害者の会を作り下職の未払いだけでも数億円ありました。
管財人に債務整理の現状を聞こうとすると、
破産が確定したと同時に管財人解約通知が届き、
管財人に連絡しても、私は、解約されたので何も出来ません！
はぁ？舐めてるのか？
全て計画で下職仲間も倒産に追いやられたり、
お客様は、二重ローンで他社の工務店に引き続き
散々でした。
決して許される行為では、ありません
これは、民事事件ではなく、刑事事件だとおもいます。

[120: 匿名さん]

そろそろ掲示板も削除される頃ですね。
みなさん、お疲れ様でした。
切り替えて行きましょう。

[121: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: [e-mail]]

掲示板がなくなっても、被害者会のサイトを立ち上げればいい。すでに何名も被害者と連絡取れましたので、全てはまだ序盤です。

[123: マンション検討中さん]

施主です。
契約金のみ支払い済み、設計検討中だったため、地盤調査すらやっておらず更地です。
複数の方がメアド公開されていますが、どこかに一本化いただけるとありがたいです。

[125: 匿名さん]

内装業者です。　
被害者です。　
皆さんとご連絡一本化出来たら幸いです。　
メールアドレス等を記載して頂けたら幸いです。

[126: 被害者のLINEグループを作成しました。]

被害者のLINEグループを作成しました。
情報交換や今後の対応など、皆様で協力し合って解決に向けて進めていければと思います。

https://line.me/ti/g/DFF5hRv3ay

上記にクリックして頂ければ、参加出来ます。
ご協力よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

皆さんは川畑弁護士と連絡取れましたか？

[128: 匿名さん]

ここの取締役の兵頭という方は名前で検索すると、同姓同名が過去に工務店やっており、倒産していますね。
同じ方かは不明ですが、ご参考まで。

[129: マンション検討中さん]

東京ビルドにいた人は皆んな東京ハウスに所属を変えてますね。(そこに建設部が新たにできた？)単純に現金を集めるだけ集めて倒産させて、持ち逃げしてるんじゃないかと勘ぐりたくなります。

[130: 匿名さん]

あくまで自分の個人的見解です。
大手の債権回収部署の知り合いに書面を見せました。
結果は回収は難しいとの事でした。
破産は財産がないので取るに取れないし、一番大きな債権から順番なので、みんなには、、、と。

あと、みなさんの情報を見るに、東京ビルドさん側もかなり入念にしてきてるし、こうなる前に事前に弁護士とも打ち合わせはしてると思います。ようはつっつく所がなさそうです。自分的にはですが。

取りあえず、この状態を拡散して事を大きくするのが必要なのかもしれません。
報道関係の製作会社に知り合いがいるので、念のため状況を説明する予定です。負債額が大きければメディアも反応して調べるかもしれません。

どこまでできるか分かりませんが、ちょっとこれは悪質な案件かと思います。
自分も被害者です。

[131: 匿名さん]

媒体は言えないですがメディア関係者です。
皆さんからの、より精確な情報から私自身もまとめあげられることができます。
よりたくさんの情報をお待ちしております。

[132: 匿名さん]

あまり法的なことは詳しくないのですが、ビルドの今回のやり方、免責不許可事由に該当しないのでしょうか？倒産することがわかっていて、直近まで施主や下請けさんを騙して、契約や発注をしてたのですよね。

https://green-osaka.com/sh-knowhow/jikohasan/self-bankruptcy-exemption...

[133: 匿名さん]

昨年から工事遅延が発生していたにも関わらず、年内に完成できますといって出来もしないとわかっていながら契約させたのではないかと疑っています。詐欺です。

[134: 匿名さん]

一番大事にしないといけない顧客や下請け業者を蔑ろにしておいて、同じ場所で同じ業態で同じメンバーで、事業をしらっと継続しようとしているのでしょうか。とんでもない所業です。同業者からも距離を置かれるでしょう。
個人的な意見ですが、どのみち、グループ会社も長くはないのでは、と思います。

[135: 買い替え検討中さん]

東京ハウス、東京ビルド、東京ライヴズは元々代表者も同じで、建築条件付きの土地を、建物の請負契約を、仕様詳細も何も決まっていない段階で土地の売買契約と無理矢理同時にさせ、建物の請負契約については手付金保全措置の対象外なので1,000万円等法外に高い水準で設定、土地売買代金支払時には建物建築が不可能と知りながら決済をさせ、直後にビルドの破産を申立てて手付金を詐取するという詐欺的ビジネスモデルです。仲介業者もハウスやビルドを他社のように口にはしていますが、他の方もご指摘の通り、グループ企業で実質的一体性が認められます。ぜひメディア等に取り上げていただきたいものです。