渋谷区の東京ビルドという工務店はどうですか？

[戸建て検討中さん]

条件付きの土地を見に行った際に、恵比寿にある東京ビルドを紹介されました。

大手HM（坪単価60-80万クラス）の下請けをされてるとのことで、提携先の不動産屋さんで土地を契約すれば、相場よりかなりお安く建てられるとのこと。

LIXILの高いグレードのものが標準装備だったり、設計の自由度も高く、中々良さそうだなと。実際に建てられたお家も何件か見せてもらいましたが、デザインも色々で素敵でした。

もしこちらで建てたことある方や、検討された方など、何かご存じでしたら教えて頂きたいです。

また、口コミが出てこないような工務店さんはどのように選べばいいか、何を質問した方がいいかなどありましたらアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願い致します。


【タイトルに渋谷区を追記しました。2023.6.19　管理担当】
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　こちらのスレッドは渋谷区の「株式会社東京ビルド」に関するスレッドです。
　同社は、令和5年（2023年）6月5日に東京地裁にて破産手続きの開始決定を受けております。

　立川市の解体業者「株式会社東京ビルド」とは異なりますので ご投稿、閲覧の際は ご注意ください。

[138: 匿名さん]

私も被害者です。昨年8月に契約。700万ぐらい着手金を払いました。契約上は今月完成予定でしたが更地のままです。先月初めに進捗問い合わせたところ測量していると言われたまま、一切連絡が取れなくなり、今月破産の連絡が届きました。東京ビルドと同じ場所、同じ社員の方が東京ハウスグループ内で普通に働いているかと思うと、破産手続きをうまく利用しているとしか思えません。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
一般論ですが『破産申請を裁判所が認めて管財人が指名されれば債権者は手も足も出せず安全です』と安易に破産申請を薦める弁護士が多いのは現実です。
昨今怪しい弁護士事務所のCMが氾濫しているように弁護士も仕事も作り出すのに躍起になっています。

この会社がどのような経緯でここに至ったのかは分かりませんが、状況から判断すると、法的にも道義的にも本来東京ハウスグループとしてクリアしなければならない債務処理問題を破産申請にすり替えたとしか考えられませんね。

なぜ裁判所が破産申請を認めたのかも疑問ですが、こうなった以上ビルドに対してではなく、東京ハウスグループに損害賠償させることが現実的ですね。
どなたかがビルド含めた東京ハウスグループの事業一体性を根拠に債権者グループの損害賠償請求訴訟を提起すれば多くの債権者が同意すると思いますが…

[140: 匿名さん]

700万円は大きいですねぇ。
ちょうど元代表のゲレンデの値段、、ちょっと買えないですかねぇ。

[141: マンコミュファンさん]

去年の夏過ぎにSさん（だったはず）がお辞めになってから、人不足で大変だったように思います。とにかくレスポンスが悪かったです。真夜中にメールがきたり、費用がどんぶり勘定だったり…その割に新規顧客はどんどん取っていたみたいなので、今思えば自転車操業だったのかな。

[142: 匿名さん]

かつてここで施工管理の補助をしていた者です。
久しぶりにどうなってるかと思い調べてみたら、倒産??皆さんの意見をお聞きしてる限り私がいた時よりもより酷くなってる印象です。勤めていた時はいすれパンクするだろうとは思っていましたが…

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
被害者のためにも、出来る限りの情報を出していただけませんか？

[144: 匿名さん]

>>143
どういった情報が良いのでしょうか？
分かる範囲でしたらお答えできます。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

組織図などがわかると良いのですが、、元社員の方など繋がれると嬉しいです。

[146: 匿名さん]

>>145
組織図としましては、東京HGRに東京ライヴズと東京ビルドがありライアズは営業部と広告部がありビルドは、建設部があり部長もいました。自分が入っていた頃の建設部の施工管理は３人だけでした。見て分かる通り土地の数に対し施工管理が圧倒的に足りておらず1人当たり10～20棟ほど担当していました。当然お客様に対しての連絡が遅くなることは多々ありましたね。東京ビルドの代表取締役は渋川とありましたが、渋川は恐らく営業部の方ですね。

[147: eマンションさん]

社員です。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
やはり東京ハウスグループは便宜的（作為的）に会社を分けていただけで利害を共有した一つの事業体であることは確かなようですね。
よく一社だけの破産申請が認められたものです。
裁判所の判断も謎ですね。

[149: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
おそらくですが、sさんですよね？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 さん

>>146 匿名さん
経理部はどうなっていたのでしょうか。

[151: 金子大工]

お疲れ様です。
倒産してしまいましたね。
当方は未回収30万円程度でしたので、倒産後の対処には怒りよりも呆れたとゆー感情が強いです。
最後に請負した物件は、東京ビルド名義では無く、東京ハウス名義でプレカット材が入っていました。
その時点で東京ビルド側が支払い遅延などしているのでは？
とゆー疑いを持ちながらも進めていました。

過去の取り引き照会すれば、すぐにわかる事かと思います。
私はもお債権放棄して今後一切関わるつもりはありません。
被害を受けられた方の回復をお祈りしております。

[152: 買い替え検討中さん]

ここのオーナーが全然、表にでてこないけどなんで？？？？
名前だけの対応社長はいらない。

[153: 匿名さん]

倒産したのですね。
近所に東京ビルドが建てた家がありますが、建築現場は違法駐車や人の敷地に無断で立ち入る等で何度も警察呼ばれてました。
深夜に前を通りかかると、なにやらコソコソ作業してたこともありました。
引越ししたらご近所さんから白い目で見られて住みづらい・・・という方、少なくないのではないでしょうか？
こちらの場合は、工事の挨拶は名刺持ってこないし、というか挨拶というより喧嘩腰で紙１枚渡されただけ。
近隣からの意見(違法駐車はやめて、日曜日は工事しないという話だったのに毎週してるからやめて)等は全て「建てたら終わりなんだから。」というセリフで終了。
建て主さんも同じお考えなのですか？と聞くと「勿論です！！」と断言していました。
建築中、資材が上から落ちてきて危うく怪我しそうになった方もいらっしゃいますよ。
こういったこと、建て主さんは何も知らずに引っ越してきたのだろう。
倒産により被害に遭われた方々に心よりお見舞い申し上げます。

[154: 通りがかりさん]

営業がダメなんだろう

[155: 通りがかりさん]

建築基準法の看板さえたてない会社だからねw

[156: マンコミュファンさん]

>>86 元下請業者

恐らくそれは残工事、是正工事のみの対応だと…
施工中の方々に対しては何も保障されないと思います

[157: 口コミ知りたいさん]

>>90 さん

同じく下請業者でした
売掛金、結構な額イカれた感じです？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん


たぶんだめですね…

[159: アンチ東京ビルド]

当方東京ビルドと取引していた仕上げ業者でした
幸い残金の額面が低く大きい痛手にならずに済みましたが…お施主様、オーナー様、同業の業者様の心痛お察しします

こちらには管財人からの書類、該当会社からの通達は一切なく振込日に音沙汰がない状態で会社に電話をして倒産を知りました

倒産危機は過去に2度ほどありましたがハウス前代表の持ち物件、不動産を売り払い資金を捻出していた危険な会社でした

現場内限定になりますが知ってる限りの情報はお伝えします

[160: 情報収集中]

>>159 アンチ東京ビルドさん
倒産危機が過去に２度ほどあったというのは、具体的にいつごろかわかりますでしょうか。

[161: 匿名さん]

色々と纏めて頂ければ、新宿109のKENZOに情報流しますよ。

[162: 名無しさん]

>>160 さん

最初の危機の時は自分は携わってなく当時在席していた業者さんの話になりますが2018年以前にシェアハウスを建築中に消防設備等に不具合や不足が発覚して支払遅延が発生し当時の代表が金策をして関連業者に支払いをしたと聞いてます

2度目は自分のとこにも影響があったので覚えてます
2019年に某現場にて落下事故が発生し工事が止まり発注先、同年12月分の関連業者への支払いが遅延
未入金を会社に通達したのですが対応してもらえず当時在席していた監督さんへ連絡をして事情を知る事に…
代表所有？かハウス所有物件を売却して支払い分を捻出したから少し遅れると一報をもらったのを覚えています
会社や代表からは謝罪等の一言も無し、寧ろこういう状況下でも入金したんだから感謝しろばりの勘違いな対応をされました

その事故以降東京ビルド名義でメーカー(LIXIL、TOTO等)への部材は発注出来なくなったみたいで全て東京ハウスでの発注になったはずだと思います

[163: 名無しさん]

>>162 名無しさん

情報共有ありがとうございます。
東京ビルドは2018年に創業したと確か管財人からの書面にありました。
創業して早々に2回も危機に瀕していたということなのですね。

代表かハウスの物件を売却して、どうやって会計上別会社のビルドの資金として充てるんですか？
どういう会計処理をしていたのかを知りたいです。

[164: 匿名さん]

東京ビルドって、一級建築士事務所うたって、それでお客さん信用して頼んでたんでしょうけど、本当に常勤の管理建築士居たんですかね？

外部に発注してたのは知ってますけど。

[165: 匿名さん]

一級建築士が在籍しているとゆー話、まったく耳に挟まなかったんですよね。
仮に、もしも、なんですけど、、、
まさかね

[167: 名無しさん]

>>163 さん

会計処理に関しては当時の経理の方が既に退社済なので詳細は不明ですが帳簿の類は恐らくまだ代表の手元にあるはずなので債権者集会で聞いてみたほうがいいと思います

集会には未払金のある業者さんがいらっしゃるのでその時に2019年の事例を確認して貰えればと思います
内装屋さん、電気屋さん、基礎屋さんが該当すると思います

あと…一級建築士さん、ビルドにはいないはずなんですよね
イクエイ、アトリエ・ノブリルの2組だったと…

[168: 匿名さん]

一級建築士の方いらっしゃいましたよ。かなり前に辞めておられるみたいですが

[169: 匿名さん]

この人
https://madream.jp/sp/shop/c00012-shibuyaku-tokyobld/#plan

[170: 匿名さん]

イクエイ？
https://ikuei-arch.com/

[171: 匿名さん]

アトリエ・ノブリル？
https://directory.asj-net.com/public/architect/data/2913

[172: 名無しさん]

>>167 名無しさん

ありがとうございます。
東京ハウスグループのお金の流れについて、一体どういう処理をしていたのかを知りたいです。
施主が支払っているのに業者には未払で、じゃあそのお金は会計上、どう使ったことになってるんだ、と。

帳簿について債権者集会で確認したら、教えてくれるものなんですか？あとで回答するとか言われて、債権者集会が終わってしまったら、そのままうやむやにされてしまいそうです。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>166 口コミ知りたいさん

良い建築業者さんですよ。安倍大工棟梁と深町建築さんだけに頼んでいれば、東京ビルドもこんな事にはならなかったはずだなと思うくらいです。
両名とも甚大な被害を被ったようですが

[174: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[175: 名無しさん]

>>172 さん

裁判費用、賠償金、遅延延滞金、各業者やの支払い等に消えたんではないでしょうか
あとは可能性があるとすれば東京ハウスから貸付をしてその貸付金の返済に充てたかですね…
ビルドの経営悪化→ハウスからの貸付金で難局を乗り切る…この流れならお施主様がお支払いになった金額が消えたって理由にもなると思います

債権者集会では当該会社の破産に関して説明義務があるはずなので質疑応答等があると思います
配当のみで話を終わらせてしまうと全て有耶無耶のまま終わり兼ねないので注視してください

[176: デベにお勤めさん]

>>90 [e-mail]さん
私も下請け企業として３００万以上の未払いを抱えてます。この時期に本当に辛くて苦しいです。5月の頭に支払い延期の連絡が来たとき、口頭ではだめだから書面でよこせと伝えたら、それらしい書面がFAXで来ました。結局は無駄になりましたが、裁判所から来た時のビルドの社長がなんと変わっている!もはや計画倒産の何物でもありません。キッチリ回収したいです。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 さん


ありがとうございます。
有耶無耶にさせないようにしたいです。
そのために具体的に、債権者集会までに準備もしくは、管財人か先方弁護士に連絡しておくべき事、
もしくは当日の対応など、何かご存じであればご教示いただけますと幸いです。

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん

誓約書や契約書の類の物は用意しとくのもいいかもしれませんね
それと債権の照会はご確認したほうがよろしいかと思います

当日は決して怒らないよう努めてください、冷静な判断が出来なくなりますからご注意ください

[179: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
どの人ですか？

[180: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 職人さん]

不動産管轄は国交省管轄なのでグループ会社含め、是正措置を希望した方がいいかと思います。正直なところお金は戻ってこない可能性が高いので次の被害者をなくすという意味合いでも。公正取引協議会なんかすぐ動きそうですけどねこういう案件

[182: 匿名]

そもそもの疑問なのですが、残工事があるのに、引き渡しを行うという行為は、法律的に認められる事なのでしょうか？
もちろん、施主がそれを合意していれば仕方がない事ですけど。
是正があるという事であれば、どこの会社でもありそうなので、少しは理解出来るのですが。

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん

違約金は発生すると思いますが今の破産申し立てをしてる東京ビルドでは支払い能力がないので不可能だと…
代表取締役がいつ変わったか、加藤氏が代表取締役の時の事案なら加藤氏本人を相手取って法的措置を取るかでしょうかね
今も尚のうのうと東京ハウス代表取締役として投稿者の方々から掠め盗った多額の金銭を持ってるはずですし建築分野に長けてる弁護士さんに相談を持ち掛けてみてはいかがでしょう？

外構工事が未完のまま引き渡すケースはありますけど建物が未完で引き渡しなんて聞いた事ないです

[184: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[186: 購入経験者さん]

>>176 デベにお勤めさん
頑張れ。偽善者小佐野を許すな。

[187: 購入経験者さん]

>>182 匿名さん
入居されて鍵閉めて相手しなくなるキチガイ客もいるから、単にリスクヘッジだよ。
居住権に守らせないためのもの。
頭悪いんだね。逆に立場でかんげてみなyい。