ウィザースレジデンス金町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス金町テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/index.html

所在地：東京都葛飾区金町一丁目155-1、155-2
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩14分、京成金町線「金町」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.51㎡～80.96㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

北口エリアを生活動線とすると理科大通りのわちゃわちゃ感がなんとも不便というかストレスがありますよね…（バスの経由道路はどうしようもないですけど）

[42: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
まぁ、北側のバス通り（理科大通り）の改善はこれからですからねー。
ヨーカドーのところの再開発で道路も広くなるでしょう。
ただ、交通量が増えて悪化する可能性もありますが。。。

[43: 通りがかりさん]

駐車場100%っていっても、ほとんどが機械式駐車場のようです。空きがあれば維持管理費がどうなのか・・・ マンションの共用施設となれば、車持ってない人も費用負担することになるから、無駄に駐車場があっても、かえって負担になるのでは？

[44: 匿名さん]

確かに駐車場は６８台中で９台のみが平置きですね。
先着順で選べるとなると平置きを希望する人が多いと思います。
特に子供がいると機械式は避けたいところ。
ただ、マンション外で探すのは手間ですし割高。
全戸分あるのはありがたいなと個人的には思いますね。

[45: 評判気になるさん]

ここの住人に北口関係ないでしょ

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 評判気になるさん
目の前のバス停から金町駅まで行くバスが北口へ行くっていう話かと。

[47: 匿名さん]

駐車場が機械式だったら不便なことってあるのでしょうか？
平置きの方が一般的かとは思いますが、
駐車するのが面倒くさいとかそういうことなんですかね。

[48: マンション検討中さん]

機械式は年数経つと必ず不具合出てくるので修繕費用が高くつくので嫌われます
空きがあれば入ってくるお金も減りますし

[49: 評判気になるさん]

機械式も、
屋内式なら風雨にさらされないけど、待ち時間あり、メンテ費用かかる。
2～3台の屋外タイプなら待ち時間は多少あり、メンテ費用は多少かかる。
一番上の車以外は多少の雨なら濡れない。

あと機械式は、たまーーーに、死亡事故が起きたりはします。
> 国土交通省によると、２００７年６月以降、機械式の立体駐車場では、転落や機械に挟まれるなどの事故で１２人が死亡している。

どっかのマンションの記事でしたが、車所有者が減ってきたので駐輪場に改装したというのは見ました。

[50: 匿名さん]

機械式が割当たった場合、そのメンテナンス費用は自分になるんですね。知りませんでした。
ということを考えると平置きだった方が待ち時間もありませんし濡れませんし、
何かとメリットは多そうですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんがここをレビューしていますね。駅遠ながらも住環境は高評価です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8581.html

[52: 匿名さん]

駅遠ですがバスを利用できる環境が良いですね。
バスを普段遣いとする場合、天気などの影響で遅延することがまぁまぁあるのが難点ですが、
すぐになれますね。

[53: 匿名さん]

ここのエレベーターは非接触型でボタンを直接押す必要もなく、エレベーター内のエアコンあり、かつプラズマクラスター発生装置があります。まさに衛生面では完璧ですね。
周りにはコモディイイダ、西友、グルメシティ、シャトレーゼ、リヨンセレブ、ジョリーパスタ、リンガーハット、マック、どらっぐぱぱす等もあり、普段の生活に困ることは一切ないですね。新宿図書館や児童館も近いですし。
新金線は実現する可能性が高く、そうなれば駅徒歩5分になり、シティテラスやプレミストより駅近マンションになります。23区内では控えめの坪単価ですし、ここは早期に完売すると思われます。

[54: マンション住民さん]

西松屋もあるよ！
あと相撲部屋。

[55: 匿名さん]

新金線は検討本格化しただけなので、着工しても運行開始もかなり先なので、そこを前提にしない方が良いと思います。単線の駅ですしね。

駅距離に対する価格は高いですよね。周辺環境を他のマンションと比べてどっちが好きかがポイントになりそう。

[56: マンション検討中さん]

プレミストはほぼ完売？
シティテラスは4900からまだあるので、価格は高いよなぁ

[57: マンション検討中さん]

バウスとこちらと迷います

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
シティテラスの4900は日当たり最悪なので普通は選ばれない。実質5000前半からのマンション

[59: 通りがかりさん]

本物件のように、駅まて徒歩10分超は、将来は淘汰される。

[60: マンション掲示板さん]

リセールは難しいでしょうね。この価格ならここの周辺環境が良いと思わない限りあんまり良物件ではない。。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここの住環境は金町の中でも良好だし、8年後には新金線が実現して駅徒歩4分くらいのマンションになる。そのように考えると将来的なリセールの心配はそれほど無さそう。中長期的に住むならアリだと思います。プレミストは完売間近、シティテラスはスミフ流に値上げしながらのんびり販売、バウスはここより駅近だが水戸街道沿いで少々騒がしい、ショッピングモール直結のパークタワーは坪単価400万円越えの予定。
ここはバランスが取れた良質なマンションだとは思います。

[62: 匿名さん]

新金駅が8年後にできるんですね。知りませんでした。
駅までそこそこ距離があるのでどうだろうと思って見ていましたが、
将来的なことを考えると全然悪くありませんね。

[63: マンション掲示板さん]

新金線に期待する投稿あるけど、単線でしかも検討が本格化した発表だけですよ。
良いところあげまくってるの営業関係だったりするので、冷静に判断しないといけないです。現在の駅距離と周辺環境に対しては市況だから間違いなく高い。。。

[64: 匿名さん]

エレベーターが非接触型でボタンを直接押す必要がないって、どうなっているのかなと思ってさっそく設備仕様を確認してみましたが、詳細は見つかりませんでした。カードとかキーで自動認証みたいな感じでしょうか？
マルチスペースがちょっといいなと思ってて、使い方の提案を見ていくとどれも魅力的だなと思えました。園芸も好きだし、洗濯物も干したいし、趣味の部屋にもしたいし、テレワーク部屋にもしたい。

[65: マンション検討中さん]

マンション南側にバスの車庫があるみたいですが、始発で出る時や最終車庫に入る時間など騒音てどうなのですかね？

[66: 匿名さん]

新金線に関する話って確定したものではなかったんですかね？
検討が本格化したというのはちょっと決まった感じではなさそうですし、
あまり過度に期待するのはあれかもしれませんね。

[67: 名無しさん]

葛飾区が新金線旅客化を実現するための基金の条令を制定したので旅客化の実現の可能性は高いと思います。

「放置自転車は撤退します」と言った種類の条令とは違い、このような条令は実施される可能性は高いと思います。

そう判断する理由は、コロナ渦で、このような単年度では対応が難しい予算を貯める目的の条令が増え、金融庁が苦言を呈した、という新聞記事を読んだからです。

このような基金は、全国で一兆円ほどあるらしいのですが、実施されない場合が頻繁に起こっていれば、もっと早い時期に注意喚起がされたのでないでしょうか？

[68: 匿名さん]

キッチンの設備を見たところディスポーザーがついていないようでしたが、
こういうのってマンションの規模によるものなのでしょうか？
コストはかかるかもしれませんがついていたほうが喜ぶ人は多そうに思いますが。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーは100戸くらい大規模じゃないとつかないですね

[70: 通りがかりさん]

収納があまりないですね

[71: eマンションさん]

新金線は令和8年に鉄道事業申請し、令和12年に開業予定のようですね。6号線より南の先行開業になりますが、ここは8年後には駅近マンションになります。将来性を考えるとシティテラスやバウス、プレミスト等の他の金町の新築マンションより期待できますね。

[72: 匿名さん]

>>71 eマンションさん
入居7年後の資産価値のために買うのであれば、違うマンションも選択肢になる気がします。そこまで大規模ではないのもネックです。

新金線が絶対に予定通りできるとしても、その間は駅から遠い訳です。その辺は周辺環境を気に入るかバランスですね。

[73: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの他にも物入れがあったりと、
収納的にはそれなりに多い印象です。
各戸にトランクルームがついていたりしたらさらに良いのですが。

[74: マンション比較中さん]

新金線旅客化は正直やるやる詐欺で終わる可能性もあると思う。
葛飾区は積立もまともにできてないようだしこれありきでマンションを買うのは危険すぎる。下手すると10年後も相変わらず陸の孤島ってことも。

[75: 匿名さん]

新金線は新小岩～金町まで開通して初めて採算とれる計画です。６号交差問題の解決の見通しが現時点で決まってません。新宿まで先行開業させるとして、いつ金町まで通るのかわからない状態（赤字垂れ流し）で事業が前に進むとは思えません。要するにグダグダなんですよ。ここに賭けるのはかなりリスク高いでしょうね。

[76: 匿名さん]

救急指定の総合病院が身近なところにあるのは、
今の若いうちにはそれほど気になりませんが、老後のことを考えるとかなり大切だと思いました。
食品など買えるお店も近く、いい場所だと思っています。

[77: 匿名さん]

ここは駅が遠いこと意外は本当に住みやすくて、子どもがいる人にとってはとても環境がいいと思います。
新宿交通公園、コロナ前に子どもを連れて行ったことがあるのですが、
子供用の自転車を貸していただけて、すごく楽しく過ごせました。春は桜がとてもきれいです。
新金線できたらベストでしょうけれど、
現状ではそれなしでも生活の足に困らない方向けっていう感じじゃないでしょうか。

[78: 通りがかりさん]

周りの騒音どうですか？南側にバスの車庫があるようですが、、

[79: 通りがかりさん]

ご存知の方も多いと思いますが、葛飾区から新金線に関して、6月23日付けで新しい情報がリリースされているので、共有させて頂きます。

前回からの大きな変更点は、次の二点になります。

新宿から金町までは、全区間を高架化する。

運行主体は、葛飾区が設置した第三セクターが行う。土地を買い取るか、借りるかについては、今後検討する。

高架化については国交省の要望が反映され、第三セクターについてはJRの要望が反映されているような気がします。

葛飾区としてはなんとしても実現したいのでしょう。

[80: 匿名さん]

>>新宿から金町までは、全区間を高架化
高架ということは、若干（かなり？）音がするということでしょうか。

調べたらこちらに詳しくあるみたいでした。
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003616/1023798.html

最後が「2022年3月」だったので、最新版はどこにあるのかよくわからずでした。

[81: 匿名さん]

リビングの後ろ、バルコニーの横にマルチスペースがあるのがいいと思います。
パーテンションもあり、隠すこともできますし、バルコニーが狭い分、洗濯物を部屋干しできるようになっていて、
考慮されていると思いました。
こういうスペースって案外大事で、花粉症の期間は特に外に洗濯物を干したりできないので、
除湿器やサーキュレーターを置けば、湿気も少なく、乾かすこともできそう。

[82: 匿名さん]

子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。

ただ、駅まで少し距離があるので
リセールを考えると資産価値としてはどうかな。
もちろん購入検討の優先度はそれぞれですけど。

[83: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん

葛飾区の「新金線旅客化の検討」のホームページから引用しました。最終更新日が、6月22日になっていたので、その日付をそのまま書いてしまいました。　
今、確認したところ、添付資料は同じものになっておりました。

ご迷惑をおかけしました。

[84: 通りがかりさん]

連続投稿になります。

この情報もご存知の方が多いかも知れませんが、新金線の旅客化に向けてクラウドファンデングを立ち上げているグループが存在しています。

以前葛飾区に在住していたので、このグループが企画した新金線上を走る旅客列車に乗りたいと思ったのですが、切符は完売済みでした。

次回の切符は来年の冬に販売予定らしいのですが、マンション購入を検討している方は、このグループに問い合わせてみれば、未確定な情報を得られるかも知れません。

別の方が投稿していたように、旅客化されればラッキー、程度に考えるべきだと思いますが、大きな買い物なので、集められる情報は集めたほうが良いと思います。

「新金線　いいね　クラウドファンデング」で検索すると簡単にヒットします。

[85: 匿名さん]

子育てという観点ではそれなりに良いロケーションだと思うのですが、
将来的にリセールを視野に入れているということですといかがでしょうか？
やっぱりアクセス面が影響したりしますかね、、

[86: 匿名さん]

駅徒歩14分は流石にリセールはきついんじゃないでしょうか。

[87: 買い替え検討中さん]

駅前は駐輪場が複数あって10時間100円とかで停められるから自転車があれば徒歩14分は苦にならない
いつになるかわからない新金線を期待するより電動アシスト自転車を買えばここでも問題なく暮らせると思う

[88: マンション検討中さん]

自転車って雨だと大変だから、やっぱり駅近が良いなって思ってしまう。

[89: 買い替え検討中さん]

建設予定地見てきたけどとんでもない僻地にあるね
コモディイイダしか行くとこなさそう

[90: 匿名さん]

>>87
駅前の駐輪場情報ありがとうございます。
一日単位で駐輪できる駐輪場があるのはありがたいですね。
駅から距離があっても周辺の環境が良ければファミリー世帯には人気があると思いますよ。
マンションは駅から近ければ住みやすいわけではないのかなと思っていますが、駅近には負けます。
距離があるというのはマイナス面でもあるということを踏まえて購入している方が多いんじゃないでしょうか。