ウィザースレジデンス金町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス金町テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/index.html

所在地：東京都葛飾区金町一丁目155-1、155-2
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩14分、京成金町線「金町」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.51㎡～80.96㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駐車場機械式地上4段とあり、これはどう思いますか？59台だそうです。

[22: 匿名さん]

>>5430 住民さん1さん

　子供は元気が一番。
　小さいこと言わずに…

[23: 匿名さん]

ここは新金線で駅近マンションになる期待はありますよね。新金線の新宿駅が最寄駅になるかと思います。住環境はもともと良い場所ですから。
ヤフーニュースでも金町駅は人気ランキングでTOP3に入っていると紹介されています。
金町は一般ファミリーが23区内で無理せずにマンションを買える最後の砦ですね。都心だと億ションが当たり前の時代ですから。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f379c623687a175bdf8eda0fa8c94f499c1...

[24: 買い替え検討中さん]

新金線できなきゃ陸の孤島だねここ。
新金線が通るのなんて早くても2030年以降なのに。
バウス金町の方がまだマシでしょ。
っていうかその頃は北口にパークタワー金町ができてますから～、残念！！

[25: 匿名さん]

新金線、実現したとしても６号との交差問題があるから金町まで通るのは随分先。

[26: ご近所さん]

この間の新金線の読売の報道って確定したとか進捗があったとかってことじゃないのか・・・

葛飾区「新金線構想」の「区間開業目指す」報道も、現状は変わらず
https://news.mynavi.jp/article/20220123-shinkinsen/

[27: 匿名さん]

まあ、静かそうですし南向き多そうですし、価格も4,000万円台中心であれば候補かなあと

[28: 通りがかりさん]

この物件ＷＥＢサイトに
「３駅２路線」ってあるけど
ＪＲ常磐線の金町駅と
京成金町線の京成金町駅のほかに
最寄り駅ってどこだ？

[29: 通りがかりさん]

ここが陸の孤島だって言ってる方がいるけど、どうして？電車の駅に近くないからって侮るなかれ。1ブロックとなりには、京成バスの金町営業所があるじゃない。金町駅と小岩駅、途中の高砂駅や北総線の新柴又駅、国道６号線沿いには亀有駅や浅草方面など、京成バスだけじゃなく、都営バスやタウンバスなどがあって、うまく活用すればいろんな所にアクセスできるんじゃないかな

[30: 名無しさん]

駅利用やバスのことだけじゃなく、自転車利用もアリじゃないのかな。金町駅まではもちろん、京成高砂駅までなら自転車で5、6分の距離らしい。休日などには江戸川まで行って、「矢切の渡し」でも体験しようかしら。

[31: ご近所さん]

バスは公共交通機関としては全く信用できないんで。
バス停あるから駅遠くてもいいじゃないって皆が思うなら、駅近物件とそうじゃない物件で大きな価格差ができるわけがないでしょ。
マンションの価値は駅力および駅との距離だけで9割は決まる。

[32: 匿名さん]

バスは時間が読めないのがね。。。

[33: 匿名さん]

バスは時間に余裕がないと…
実家がバス＋電車でした。

バスは時間通りに来ないです。雨の日だとなおさら。
電車駅まで自転車に変えても、雨の日はバスが必要になり、結局、親に駅まで送ってもらうなどしました。

私は慣れているからバス利用もいいですが、その点は確認しておいた方がいいかなと思います。

[34: 匿名さん]

京成バス金町営業所始発のは、金町駅行きの2本だけか。

[35: 匿名さん]

バスは使い慣れるまで公共交通機関として微妙に感じますが、
慣れて仕舞えばそこそこ便利ですね。
天気とかの関係で遅れることはありますが、それを見越して早く乗ることもできるので。

[36: マンコミュファンさん]

このマンションの名前かっこいいなと思って気になってしらべてみたら、賢者の住まいなんですね。
ブランドマンションなんでしょうか、興味が湧いてきました。

[37: 匿名さん]

住戸68戸に対して駐車場台数が68台ってすごいですね。
いろんなマンションをチェックしてきましたが、
一世帯に対して一台の駐車場が割りあたりところは一度も見た事がなかったはずです。
流石に希望したら二台分確保できるとかはないですよね？

[38: 匿名さん]

確かに、駐車場が一戸一箇所ずつあるのは最近の都内物件だと非常に珍しい

[39: 匿名さん]

駐車場、どこのマンションでも少し余ると思うので
全戸分揃っているここなら二台持ちも出来るかもしれませんね。
福祉用は別にあるので平置きも希望したら置ける可能性はありますし。
でもこれだけ駐車場があるということは駅方面にはバスや自転車では行き辛い立地なんですかね？
スーパーが近くにあるので買い物は大丈夫そうではありますが。

[40: 周辺住民さん]

金町駅方面には行きにくいことはありませんが、水戸街道の横断でタイミングによっては少し待ちが発生しますね。
あとはコモディイイダの前の歩道とか結構狭いので車に気をつけて。

バスだとどうしてもシティテラス方面経由の遠回りになるので、時間は余計にかかるでしょうね。
あと理科大通りの路駐が結構ひどいので、そこでもバスの時間は多少かかります。

[41: マンション検討中さん]

北口エリアを生活動線とすると理科大通りのわちゃわちゃ感がなんとも不便というかストレスがありますよね…（バスの経由道路はどうしようもないですけど）

[42: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
まぁ、北側のバス通り（理科大通り）の改善はこれからですからねー。
ヨーカドーのところの再開発で道路も広くなるでしょう。
ただ、交通量が増えて悪化する可能性もありますが。。。

[43: 通りがかりさん]

駐車場100%っていっても、ほとんどが機械式駐車場のようです。空きがあれば維持管理費がどうなのか・・・ マンションの共用施設となれば、車持ってない人も費用負担することになるから、無駄に駐車場があっても、かえって負担になるのでは？

[44: 匿名さん]

確かに駐車場は６８台中で９台のみが平置きですね。
先着順で選べるとなると平置きを希望する人が多いと思います。
特に子供がいると機械式は避けたいところ。
ただ、マンション外で探すのは手間ですし割高。
全戸分あるのはありがたいなと個人的には思いますね。

[45: 評判気になるさん]

ここの住人に北口関係ないでしょ

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 評判気になるさん
目の前のバス停から金町駅まで行くバスが北口へ行くっていう話かと。

[47: 匿名さん]

駐車場が機械式だったら不便なことってあるのでしょうか？
平置きの方が一般的かとは思いますが、
駐車するのが面倒くさいとかそういうことなんですかね。

[48: マンション検討中さん]

機械式は年数経つと必ず不具合出てくるので修繕費用が高くつくので嫌われます
空きがあれば入ってくるお金も減りますし

[49: 評判気になるさん]

機械式も、
屋内式なら風雨にさらされないけど、待ち時間あり、メンテ費用かかる。
2～3台の屋外タイプなら待ち時間は多少あり、メンテ費用は多少かかる。
一番上の車以外は多少の雨なら濡れない。

あと機械式は、たまーーーに、死亡事故が起きたりはします。
> 国土交通省によると、２００７年６月以降、機械式の立体駐車場では、転落や機械に挟まれるなどの事故で１２人が死亡している。

どっかのマンションの記事でしたが、車所有者が減ってきたので駐輪場に改装したというのは見ました。

[50: 匿名さん]

機械式が割当たった場合、そのメンテナンス費用は自分になるんですね。知りませんでした。
ということを考えると平置きだった方が待ち時間もありませんし濡れませんし、
何かとメリットは多そうですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんがここをレビューしていますね。駅遠ながらも住環境は高評価です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8581.html

[52: 匿名さん]

駅遠ですがバスを利用できる環境が良いですね。
バスを普段遣いとする場合、天気などの影響で遅延することがまぁまぁあるのが難点ですが、
すぐになれますね。

[53: 匿名さん]

ここのエレベーターは非接触型でボタンを直接押す必要もなく、エレベーター内のエアコンあり、かつプラズマクラスター発生装置があります。まさに衛生面では完璧ですね。
周りにはコモディイイダ、西友、グルメシティ、シャトレーゼ、リヨンセレブ、ジョリーパスタ、リンガーハット、マック、どらっぐぱぱす等もあり、普段の生活に困ることは一切ないですね。新宿図書館や児童館も近いですし。
新金線は実現する可能性が高く、そうなれば駅徒歩5分になり、シティテラスやプレミストより駅近マンションになります。23区内では控えめの坪単価ですし、ここは早期に完売すると思われます。

[54: マンション住民さん]

西松屋もあるよ！
あと相撲部屋。

[55: 匿名さん]

新金線は検討本格化しただけなので、着工しても運行開始もかなり先なので、そこを前提にしない方が良いと思います。単線の駅ですしね。

駅距離に対する価格は高いですよね。周辺環境を他のマンションと比べてどっちが好きかがポイントになりそう。

[56: マンション検討中さん]

プレミストはほぼ完売？
シティテラスは4900からまだあるので、価格は高いよなぁ

[57: マンション検討中さん]

バウスとこちらと迷います

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
シティテラスの4900は日当たり最悪なので普通は選ばれない。実質5000前半からのマンション

[59: 通りがかりさん]

本物件のように、駅まて徒歩10分超は、将来は淘汰される。

[60: マンション掲示板さん]

リセールは難しいでしょうね。この価格ならここの周辺環境が良いと思わない限りあんまり良物件ではない。。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここの住環境は金町の中でも良好だし、8年後には新金線が実現して駅徒歩4分くらいのマンションになる。そのように考えると将来的なリセールの心配はそれほど無さそう。中長期的に住むならアリだと思います。プレミストは完売間近、シティテラスはスミフ流に値上げしながらのんびり販売、バウスはここより駅近だが水戸街道沿いで少々騒がしい、ショッピングモール直結のパークタワーは坪単価400万円越えの予定。
ここはバランスが取れた良質なマンションだとは思います。

[62: 匿名さん]

新金駅が8年後にできるんですね。知りませんでした。
駅までそこそこ距離があるのでどうだろうと思って見ていましたが、
将来的なことを考えると全然悪くありませんね。

[63: マンション掲示板さん]

新金線に期待する投稿あるけど、単線でしかも検討が本格化した発表だけですよ。
良いところあげまくってるの営業関係だったりするので、冷静に判断しないといけないです。現在の駅距離と周辺環境に対しては市況だから間違いなく高い。。。

[64: 匿名さん]

エレベーターが非接触型でボタンを直接押す必要がないって、どうなっているのかなと思ってさっそく設備仕様を確認してみましたが、詳細は見つかりませんでした。カードとかキーで自動認証みたいな感じでしょうか？
マルチスペースがちょっといいなと思ってて、使い方の提案を見ていくとどれも魅力的だなと思えました。園芸も好きだし、洗濯物も干したいし、趣味の部屋にもしたいし、テレワーク部屋にもしたい。

[65: マンション検討中さん]

マンション南側にバスの車庫があるみたいですが、始発で出る時や最終車庫に入る時間など騒音てどうなのですかね？

[66: 匿名さん]

新金線に関する話って確定したものではなかったんですかね？
検討が本格化したというのはちょっと決まった感じではなさそうですし、
あまり過度に期待するのはあれかもしれませんね。

[67: 名無しさん]

葛飾区が新金線旅客化を実現するための基金の条令を制定したので旅客化の実現の可能性は高いと思います。

「放置自転車は撤退します」と言った種類の条令とは違い、このような条令は実施される可能性は高いと思います。

そう判断する理由は、コロナ渦で、このような単年度では対応が難しい予算を貯める目的の条令が増え、金融庁が苦言を呈した、という新聞記事を読んだからです。

このような基金は、全国で一兆円ほどあるらしいのですが、実施されない場合が頻繁に起こっていれば、もっと早い時期に注意喚起がされたのでないでしょうか？

[68: 匿名さん]

キッチンの設備を見たところディスポーザーがついていないようでしたが、
こういうのってマンションの規模によるものなのでしょうか？
コストはかかるかもしれませんがついていたほうが喜ぶ人は多そうに思いますが。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーは100戸くらい大規模じゃないとつかないですね

[70: 通りがかりさん]

収納があまりないですね