パークホームズ渋谷松濤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ渋谷松濤についての情報を希望しています。
東京大学の駒場キャンパスの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152800

所在地：東京都渋谷区松濤２丁目１４５１－３他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅　徒歩14分
京王電鉄井の頭線「神泉」駅　徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：32.24㎡～116.04㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

この辺りだと高くなりやすいんじゃないですか。
このスレの前の方でも出てきてるけど、なんだかんだで松濤アドレス。
名前だけでも高そうだなぁという感じです。

建物の外観はすごくシンプルで落ち着いている。
あまりこういうデザインだと時代に左右されにくいところは良かったです。

[62: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

良い点
・パークホームズの中ではAランクに該当するので、他のパークホームズと比較すると良い仕様
・各階ゴミ箱設置(意外と同じ規模感の周辺現在販売中新築マンションは無い所も多い)
・1LDK以外は半永久眺望
・階によってはまだ間取り変更のプランが可能(1LDK→2LDKとかも可能)

悪い点
・若干相場より高め
・天井高2450mm
・駐車場の一般開放枠が少ない(地権者とプレミアムでほぼ埋まる)

自分は他にも複数検討していましたが、総合判断で今回は購入しようかと考えております。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

パークホームズの中でもランクがあるのですか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
ランクがあると説明を受け、そのランクによって使用する設備が変わるとのことでした。
カラーセレクトやモデルルームも新宿サロンの中で渋谷松濤だけ別の場所にあり、他の物件とは違うものが用意されておりました。

実際に違うものは具体的には水回りにフィオレストーンカウンターが使われていたりするのは新宿サロンの中ではここだけのようです。

確かにパークコートシリーズと比較すると、天カセでは無かったり、天高がちょっと低かったりというわかりやすい設備面では劣ってしまう部分はあるかと思いますが、自分の検討している58,59㎡の部屋ではダイレクトウィンドウがあったり、細かい設備の高級感だったり感じれる良い物件だなと感じました。

ちょっと話はズレますが、個人的にはCタイプの間取り変更プラン(1LDK→2LDK)がとても使い勝手が良さそうだったため、そちらも決め手です。

[65: 匿名さん]

プランの変更もできるのですか。そうなると更に希望が叶えられそうですね。

いいなと思ったのはＥタイプです。東南向きの角住戸で二面採光のリビングダイニング。窓の表記が見たことのない構造になっているのですが二重窓ということでしょうか？出窓？プライベートデリバリーボックスもありがたいなと思います。洗濯機がキッチンの壁側で冷蔵庫の隣。ということは、食器棚は置けない感じではありますか。でもパントリーがあるか。

[66: 評判気になるさん]

近隣住民は三井信者じゃないので、パークコートだろうがパークホームズだろうが気にしない。
財閥系としか考えません。

[67: 匿名さん]

最寄駅から10分くらいですし、どちらかと言えば車があった方が便利そうなロケーションですが
駐車場の台数は19台ほどなので、抽選に漏れたらちょっと大変かなと思いましたが、
これくらいなら車なしでも暮らしていける環境ですかね？

[68: 名無し]

>>53 匿名さん
自分もそれを思い浮かべました。
宮仕え、雇われ人には残念ですがお見送り…。

[69: 匿名さん]

純粋に駅だったら神泉が近いから、そこを利用すればいいと思いますが
車、やはり使いたい方はここの場合はそれなりいいらっしゃるかと。
敷地内に停められないのだったら
どこか近隣で探すしかないでしょうね。
営業さんはそういう情報、持っていないものなんでしょうか。

[70: 周辺住民さん]

設備仕様はこれといって特長もなく普通ですね。ゴミ捨て場は各階では無いみたいですが、一階ですかね？

[71: マンション検討中さん]

>>70 周辺住民さん
各階ごみ置き場ありますよ

[72: マンション検討中さん]

この値段だもの、そりゃパークホームズの上位ですって営業するでしょ。
パークコートに出来なかったのが、このマンションの事実。

[73: 匿名さん]

松濤アドレスって、やっぱりお高いんですね。
渋谷まで歩ける距離ですが
マンションの周辺環境は住みやすいかなと感じます。
マンション自体の外観も落ち着いた雰囲気で周りとマッチしていますね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

「松濤の三井のマンションに住んでます 」って自己紹介すると、聞いた方はきっと勘違いするよね。そういえば、正真正銘の松濤に三井のマンションある？プラウド、グランドメゾン、サンウッドは見るけど。

[75: 匿名さん]

1ldkの仕様はしょぼすぎ、賃貸マンションかよ

[76: 匿名さん]

どの住戸にも「プライベートデリバリーボックス」がついているってあるけど、
端的にいうと専用宅配ボックスがある、ということですよね？
ただこれって業者側もアプリを持っていなければならないので、
実際に運用していくのが難しそうに思えるのですが…どれほど業者に浸透しているのでしょうね。

[77: 匿名さん]

ここらへんのマンションを買う人がどういう客層なのか気になる
冷静に立地を見ると駅から遠いので不便
普段の移動は車の人が中心なんだろうか
松濤アドレスへの強い拘りがある、ある程度の金持ちが買うのかな。

[78: 匿名さん]

子どもが東大に入学した人が通学用に買ってあげるのでしょうかね。
本郷に進学したら、そのままここから通うもよし、売却するもよし。

[79: 匿名さん]

確かに駅はちょっと距離がありますが、
自転車があればそんなに気にならないように個人的には思います。
電車まで自転車乗る人ってあんまりいないんですかね？

[80: 匿名さん]

＞＞79
それ言ったらすべての駅遠い物件は問題なくなります。
「自転車があればそんなに気にならない」

渋谷に行く用事が多い人にとっては、長距離坂を上る覚悟あればいい物件でしょうね。
渋谷あまり行かない人にとっては、マイナー線の徒歩9分、が現実。
田園調布みたいに地名の響きに拘る人にはいいと思います。