リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152738

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[16104: 匿名さん]

>>16103 匿名さん

そうか。やっぱりここのネガは無知なんだね。

[16105: 匿名さん]

>>16098 契約済みさん

知り合いは、息子さん夫婦が買いました。現在はDINKSですが、子どもができたら保育園が下にあるし、実家が近いから祖父母に応援も頼める。小児科が目の前で、彼らにとって理想的な環境だと思います。なぜ、他人の事情も考えない人がリビオをこき下ろし、千葉や埼玉をしつこく勧めてくるのでしょうか？その人はマンション購入を株式投資か何かと同じように考えているのでしょうが、ここのような郊外のマンションでは、そういう人の方が少数派だと思います。いい加減にしてほしいです。

[16106: eマンションさん]

住民の長文ポエムの場になってきたな。

[16107: マンション検討中さん]

何処とは名指ししないけど
同価格帯の物件には無い、永劫に続く不便がセット売りになってる物件は、完売までどれ程の時間が必要なのか。
そんな物件を知ったら顛末を見たくなります。

価格に見合った利便性を有する物件なら、今の市況なら直ぐ完売ですね。

[16108: 通りがかりさん]

デベもウリにしているように駅に何もなくても1分だから購入してる人は多い。
将来売却する時のことは誰でも考えるので資産性のことを気にしない人などいないと思うけど。
早期売却など一切考えておらず30年は住む気だとしたら、子供の小さい時のほんの数年間のことしか考えてないのかね。将来の子供の塾や習い事が出来る場所は？
子供がいない層や単身者も沢山いるけど、飲食店もないコンビニもないマクドナルドさえない、子供も大人も全く楽しくない生活に不便過ぎる場所

[16109: 口コミ知りたいさん]

第5期までの供給は336戸とのことです。6戸が先着順で販売中なので販売済みは330戸。分譲対象の総戸数は350戸なので、なんだかんだで残り20戸ですね。4/26に第6期の価格発表があるようだが、この状況では値下げは期待できなそうか…？

[16110: 通りがかりさん]

保育園や小児科やクリニックって近所に複数あったほうが良くて、特に歯医者は腕が重要下手糞な歯医者で治療などしたくない。
美容院も入るようだけど家賃が高くて客が少ないので値段設定も高そう。
年寄りが多い街だし子供なんてどこでも良いんだからQBハウスレベルの店のほうがよっぽと需要ある

[16111: マンション検討中さん]

>>16063 さん

知ってる
w。もそうだよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/?q=w%E3%80%82&good=&has_img=#tab

平日でも休みでも大晦日でも朝昼晩四六時中書込みしまくってるのが晒されて恥ずかしくなっちゃったのか、指摘されてから3連wは止めたみたいだけど
レスが単純だし我慢出来ずにすぐ反応しちゃうからすぐ分かるよね。軽く眺めてみたけどいやぁ酷い…
人のことを粘着だ異常だとかどの口がだよなww

[16112: 匿名さん]

なんだかんだ売れるんだな。
遠からず完売か。

[16113: マンコミュファンさん]

>>16112 匿名さん

このポジティブさは一体どこから来るんだろうね。

[16114: 匿名さん]

22階の2LDKが2戸、賃貸に出ている。賃料22万と20万なので、他と比較するとリーズナブルだが、どちらも2年の定借。近い将来の売却を考えているのか、次の新契約での値上げを考えているのかは分からないが、おそらく最近リビオを購入したのではないだろうか？坪単価の高い高層階の住戸でも、損はしないという見通しがあるのだろうね。

[16115: 匿名さん]

それなりの賃料するからやっぱり貧乏人は住めないね。周りの地元民は貧乏世帯ばかりだから格差が広がるな～。

[16116: 匿名さん]

自分がここの営業担当ならこの掲示板は一刻も早く消えて欲しいな…笑

次から次へと民度の低そうなコメントが出てくるから確実にマンションのイメージ低下に繋がってるし（笑）

[16117: 口コミ知りたいさん]

>>16116 さん

しかし、人の口に上ってナンボですから。世の中には誰にも顧みられないまま築後年数を経ている物件も山ほどありますから、さすがリビオです（笑）営業さんは喜んでいると思いますよ。

[16118: 口コミ知りたいさん]

リセールのときだって、そのマンションどこの？っていうのと、ああ羽沢のリビオね、とか、リビオが欲しい、とかいうのとではまるで違う。それが地域No.1というものです。

[16119: マンション掲示板さん]

>>16116 匿名さん

こういうコメントが民度低い代表

[16120: 匿名さん]

>>16118 口コミ知りたいさん

羽沢、どこそれ？リビオ？日鉄興和っていうデベあるのか。程度が一般的な認識に近いのでは。

[16121: 匿名さん]

どうにかこうにか全てを貶めたいのだろうが
羽沢は確かにそうだけど、リビオは品川でも話題だから　それほど？？なんて本当に世間知らずの能天気のあっぱらぱーでない限り無名でもない。

[16122: 匿名さん]

「今日のリビオたん」レポートはもうやらないのー？

[16123: マンション掲示板さん]

>>16118 口コミ知りたいさん

羽沢のNo.1は他地域の底辺と同格なのが問題
でも価格は一丁前だから興味を持たれてるんじゃ無いの？
第三者所有地の開発が終わるまで笑いの種にされるのか？
はたまた商業オープンで逆転するのか？
まだまだ面白いイベントが目白押しです。

[16124: 匿名さん]

>>16123 マンション掲示板さん
ハザールが、ネガも黙る強力なテナントで埋まって満を持してオープンしてウハウハ
・・・という夢を見ました

[16125: 口コミ知りたいさん]

>>16124 匿名さん
入院中ですか？下手くそ

[16126: 口コミ知りたいさん]

>>16121 匿名さん

だとしても名指しリビオが欲しい！って人ってどれだけいるんだろうね。（聞いたことはない）

[16127: 通りがかりさん]

>>16126 口コミ知りたいさん
リビオは知名度的には中堅未満のイメージ。
中堅って電鉄系とかレーベン、あなぶき、ヴェレーナ、イニシア、クレヴィアあたりでは。

[16128: 通りがかりさん]

>>16122 匿名さん

本当は夜のライトアップされた写真を載せたいけど、頻繁に人とすれ違うという割りに販売数程住人がいないのがバレてしまうので恥ずかしいのでは。

そもそも完成済の変化のない物件の写真など誰も求めてないので需要もない。

[16129: eマンションさん]

>>16128 通りがかりさん
販促用の夜間写真と比べると、涙が出るレベルの歯抜け状態。
それでも、4月を過ぎてから半分は超えたと思います。

[16130: 評判気になるさん]

>>16126 さん

エントリーが8000件越えですからね。リビオに関心を持つ人はその何倍もいます。令和5年度のマンション供給戸数は、三菱が5位で日鉄が12位。東急不動産は19位。あなたの常識が世間の常識とはズレているのかもしれませんよ。

[16131: 匿名さん]

ただただ単にネガりたいだけの無能共に正論説いても無駄なので、
ばかな人なんだな～と、　思ってればいいだけですよ。

[16132: マンション掲示板さん]

7300人が何かしらの理由で購入しなかった物件。

[16133: マンコミュファンさん]

>>16132 さん

7300って、どういう計算 （笑）？　ホームページでは8700件のエントリーだけど、MRに行くというのは、それなりにハードルが高いからね。関心はあってもMRに行ったという人はずっと少ないだろうし、それはリビオに限ったことではないはずだ。おそらくネガも、これほど長期間高い関心を保ちながら、MRに行ったことはないだろうね。

[16134: 検討板ユーザーさん]

>>16129 eマンションさん

情報ありがとうございます。9月以降購入組は6月以降の入居なのでもっと増えます。

[16135: マンコミュファンさん]

これから購入する方の入居は8月以降のようですね。

[16136: 匿名さん]

>>16135 マンコミュファンさん
そして秋にハザールが開業して街が完成ですね！！

[16137: 名無しさん]

>>16132 マンション掲示板さん

火の玉ストレートww
エントリー数多いのにまだ完売してないって落胆されたことの証左なのに。

[16138: マンション掲示板さん]

モデルルーム平均訪問数は3件です。

[16139: 名無しさん]

>>16137 名無しさん
仮想空間で夢見ているだけのネガと実需の人間は考えていることが違うからね。実需の人間は3LDKが必要なときに2LDKでもいいとは思わないし、子どもが横浜の学校に通っているのに埼玉に住もうとも思わない。マンションの立地によって、客のニーズは違う。それに応えられる物件が出てくれば、羽沢に住みたい人はまだまだいると思うよ。物件概要だけを見て、PCの前で安いの高いのと偉そうに言っているのはゲームと同じ単なる暇つぶし。

[16140: 評判気になるさん]

>>16139 名無しさん

？？？
文脈に合ってないが、急にどうした？

[16141: 名無しさん]

第6次の6階の2LDKは初期より値上がりしているみたいだけど、22階は初期とほぼ変わらないようだね。その意味で22階はお買い得だけど、値下げ交渉は無理かもね。

[16142: マンション検討中さん]

生きてる意味も価値もないネガに何言っても無駄。GWも妄想以外やること無し。

[16143: 名無しさん]

初期の購入者たちは、3LDKは1千万以上、2LDKでも300万以上の含み益だと思う。東京ならもっと儲かったとネガが言ったところで何になる笑？ネガ君、そろそろ退場の時間だよ、そして、自分の利益になる仕事をしたまえ笑。

[16144: 匿名さん]

>>16143 名無しさん

中古の取引実績も出てないのに含み益とは。取らぬ狸の皮算用。

[16145: マンション掲示板さん]

>>16144 匿名さん
これに尽きる。販売価格は業者が吊り上げた価格であって市場形成された物ではない。とりわけ羽沢は相場がないようなところだから最初の中古成約がどれくらいかは気になるところ。坪300では無理だろう(笑)

[16146: マンション検討中さん]

6期まだ一部住戸の価格しか案内ありませんが、2LDKは5期の時より坪20万ほど値上げのようですね。

[16147: eマンションさん]

>>16139 名無しさん

子供が小学生だったら同じ学区内でないと意味ないので今更地元民が買うことはないと思うが。
まあ腐っても横浜アドレスだからね。
例え駅力街力０で生活の利便性を犠牲にしてもこれまでの購入者のようにタワマンと横浜に憧れて購入する人はまだいると思うよ

[16148: 通りがかりさん]

>>16145 マンション掲示板さん

買わない奴には損も得もないのだから、とにかく時給を稼げよ（笑）

[16149: 匿名さん]

>>16148 通りがかりさん
なんか勝手に煽られてるけど俺ここの購入者な？
リセール目的で盲目的に買うのは良くないよって話。
俺は実需永住予定なんだけど、ここを即転売で坪300万円で売れるとはちっとも思ってない。

[16150: マンション掲示板さん]

>>16147 eマンションさん

自分はタワマン にも横浜にも何の憧れもない。それらに、ここで一番憧れを持っているのはネガのようだから話がややこしい（笑）購入者の多くは合理的判断の結果だと思うよ。

[16151: マンション掲示板さん]

なのでネガが再三繰り返す、見栄でタワマン を買ったという説がピンとこない。自分の交友範囲に、タワマン だという理由でプラスの評価をくれそうな人はいないんだよな（笑）

[16152: マンション掲示板さん]

>>16144 匿名さん

実際に取引もしたことない狸だから分からないんだろうね。
例えば6000万の2LDKを5000万のローンを組んで購入した場合
住宅ローン手数料、修繕管理費一括払い、引越２回分、税金売却時の仲介手数料、登記手数料他諸費用等、軽く見積っても450万円、エアコンや家具など他オプション工事費用も含めたら300万じゃ赤字だろw

[16153: 匿名さん]

>>16152 マンション掲示板さん

実際に売るかどうかは全く別の問題。ただし、切羽詰まった事態にもし遭遇したら、大いに助かると思うよ。人生、何があるか分からないからね。

[16154: マンコミュファンさん]

>>16152 マンション掲示板さん
赤の他人のことはいいから、テメーの心配でもしてれば？

[16155: 評判気になるさん]

>>16145 マンション掲示板さん

100戸超を一度に売り切った第1期でも、坪300万を切る住戸など一つもなかった。300万を切る中古なんて出てきたら、わいがもう一戸買うたるわ（笑）

[16156: 検討板ユーザーさん]

暴言吐きまくってるポジの方いますが評判下がるのでやめてください。客観的に考えてプラスになってないことに気づいてください。

[16157: マンション検討中さん]

>>16156 検討板ユーザーさん

ポジを装って暴言を吐いて欲しいのは誰かと考えてみたら？

[16158: マンション検討中さん]

>>16157 マンション検討中さん

さすがにムリある。

[16159: 検討板ユーザーさん]

ここは中古で売りに出しても買い手が付かないだろ
新築でも付かないのに夢見過ぎ

[16160: マンション掲示板さん]

>>16158 マンション検討中さん
そう？　ネガのいつもの自演でしょ。

[16161: 名無しさん]

>>16159 検討板ユーザーさん
では、330戸の買い手は幻ですか笑？

[16163: 管理担当]

[No.16162と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16164: マンコミュファンさん]

花火見えてます？

[16165: 匿名さん]

>>16164 マンコミュファンさん

高くあがったやつはとても綺麗にみれました！子どもたちが大興奮で思わぬサプライズでした

[16166: 評判気になるさん]

>>16161 名無しさん
地主や投資も混ざってるから330戸は正しい数字ではない。
実際中古の買い手はいないし賃貸も借り手なし。
今の新築価格でも高すぎて売れ残ってるのに、更に利益上乗せした負動産を誰が買うねん

[16167: 評判気になるさん]

この物件の価値に付いては充分な結果が出てるよね、どんなに好物件だと誘導しても、エビデンスが作り話では説得力が無いよ。
今後1番の肝は商業の4F、オープン時にどうなるかが見物
その後は集客の維持が出来てるか？が凄く楽しみ。

[16168: 検討板ユーザーさん]

みんな本当にここが好きだよね。ネガもポジも自分が正しかったと思いたいがために必死。

[16169: 評判気になるさん]

>>16166 評判気になるさん
330戸売れてるのに正しい数字ではないという謎理論。
後地権者(地主)住戸は330に含まれてないよ。

[16170: 匿名さん]

>>16169 評判気になるさん

どれだけの人が入居前に完売しない、商業も入らないっていうこの結果を予測出来ただろう。リセールするつもりはないので別に良いが、私もこの結果が見えていたら違う選択をしていたかもしれない。
新築330売れたのは間違いないが現実が見えて一度評価が付いてしまうともう初期ほどの販売力はなくなるだろうなとは思う。

[16171: eマンションさん]

>>16170 さん

ご自分の判断を悔いているならお気の毒ですね。自分は初期に買って、2度とその価格では買えないだろうと思っています。10年か15年後に住み替えを考えていて、そのときいくらで売れるかは不明ですが、その間の家賃を考えれば良い買い物だと思っています。これまでは駅からやや離れた場所に住んでいたので、駅前の暮らしは予想以上に便利です。近所で外食する習慣はないし、買い物はまとめてしますので、隣りのクリエイトで不足した牛乳や日用品を買えば間に合っています。

[16172: eマンションさん]

少なくとも相鉄沿線の駅近、大規模物件で、リセールが新築を下回っている物件は思い当たりません。さすがに築30年を超えると話は別ですが、そうなると比較的短期間で買い手が見つかること自体がすばらしいと思います。

[16173: 通りがかりさん]

>>16172 eマンションさん
新築なのに売れてないんだよな

[16174: eマンションさん]

リビオを買ったことは、静岡に住む親が喜んでいます。そんなに頻繁に行き来している訳ではないのですが、新幹線停車駅から一駅というのは、心理的にはとても近く感じるようです。

[16175: 評判気になるさん]

>>16170 匿名さん
このスレッドでは、販売前から現状を予想してる人が沢山居たよ。
一期販売中には情報も出揃ってた。

[16176: 口コミ知りたいさん]

>>16175 評判気になるさん
そうだね。坪160万なら2戸買おうとか言ってる人がいたね（笑）

[16177: 匿名さん]

>>16172 eマンションさん

他と比べても無理、他とは違うから売れ残ってるんでしょ。
答え合わせは既に終わってる段階、現状でそれが分からないからこそ買えたんだろうな。

未来を予測して買わなかった人達が約8400人、買った人が約300人、ダブルスコアなんて可愛い物。
無抽選で在庫が積み上がった物件のリセールがどうなったか？で調べないと正解は出来ないですよ。
人気物件なら、抽選に外れて買えない人が8400人になってるって分かるかな？

[16178: マンコミュファンさん]

>>16177 さん

エントリーする人が全員、購入を申し込むと思ってるの？営業マンでなくてよかったね。まあ、Twitterあたりの無責任な甘言に乗せられて資料を取り寄せてみたら、全く予算に合わなかったという人も少なくないだろうけどね。ネガさんもそのうちの1人だとか（笑）？

[16179: 検討者]

>>16177 匿名さん
ロジック破綻してね？

[16180: マンション検討中さん]

>>16178 マンコミュファンさん
頭悪そう

[16181: マンション検討中さん]

>>16171 eマンションさん

初期って2年前以上かな？世の中のほとんどのこの価格帯の物件はもう買い戻せないね。そんな中でほぼ旧価格で売ってるところってここくらいでは。

[16182: 通りがかりさん]

>>16181 マンション検討中さん

そう？3LDK は1500万アップだけどね。お買い得な高層階の2LDKをお一ついかがですか～（笑）？

[16183: マンション検討中さん]

はじめまして、神奈川県内のタワマンを検討している者です。

既にTHE TOWER 湘南辻堂とプラウドタワー相模大野クロスのモデルルーム見学を終えて、これからこちらの見学をしようと検討しております。

現時点ではTHE TOWER 湘南辻堂が駅から近いだけではなく、駅の周辺環境がとても充実しており大変暮らしやすそうだったため一旦申し込みをしました。

そこで、ここは駅近という点ではTHE TOWER 湘南辻堂に勝っていると思いますが、駅の周辺環境などの利便性やマンション自体の商業施設の充実度はいかがでしょうか？

モデルルーム見学に行く価値があるかどうか判断したいのでよろしくお願いします。

[16184: マンション検討中さん]

>>16183 マンション検討中さん
この板は執念深いアンチが住み着いておりまして
残念ながらまともな回答は得られないと思います。
ご自身でGoogleマップ等お調べすることをお勧めします。

[16185: 名無しさん]

>>16182 通りがかりさん

>>16144

[16186: マンコミュファンさん]

>>16183 マンション検討中さん

まずは、ご自分の予算とライフスタイルを優先なさっては？この三棟はどれもよいマンションだと思いますが、比較対象としてはいかがなものでしょうか？PCの前での単なる夢想ならば結構ですが。

[16187: マンション掲示板さん]

>>16183 マンション検討中さん

モデルルーム見学に行く価値があるかどうかなんてその人次第。「駅の周辺環境などの利便性やマンション自体の商業施設の充実度」が重視するポイントなのであれば正直その2つには到底及ばないかと。

[16188: 口コミ知りたいさん]

>>16183 マンション検討中さん
辻堂は一億越えだろ？。まさか安くて狭い部屋申し込んだ？

[16189: マンション掲示板さん]

>>16180 マンション検討中さん
よく言われます（笑）

[16190: 検討板ユーザーさん]

>>16183 マンション検討中さん
ここで聞くよりMR行きがてら現地見る方が早いよ。
個人的には現地見ずにマンション検討するのはありえないスタンス。

[16191: 検討板ユーザーさん]

>>16190 検討板ユーザーさん

特にここは周辺含めてしっかり歩いて現地調査しておいたほうがいいですよ。坂もすごいので歩きやすい靴で。

[16192: マンコミュファンさん]

>>16190 検討板ユーザーさん

わざわざ現地MRに行くほどの物件なのかってところから確認したいんでしょ。

[16193: 検討板ユーザーさん]

都心型、郊外型、郊外のメイン購買層は予算的な縛りで都心が買えない人。
郊外の中でも抜きに出た不便な立地に、建築費や維持費、建て替え費用の割高なタワーを作ったのが間違いだと思う。
タワーは好立地を活かす物、将来的に全てが揃う可能性が低い不便な立地では、タワーで有る事がリスクになってしまう。

[16194: マンション検討中さん]

>>16192 マンコミュファンさん
それで掲示板で質問？それが世に言う情弱ってこと（笑）？

[16195: マンコミュファンさん]

黙って辻堂の角部屋買え

[16196: 検討板ユーザーさん]

>>16195 マンコミュファンさん

個人的には、横浜駅からでも30分近くかかる、潮風&津波危惧マンションに1億はありえないけど、湘南のイメージにその価値を感じる人ならいいと思う。

[16197: マンコミュファンさん]

>>16171 eマンションさん
どこの山奥から出てきた仙人だよw
外食もせず自炊のみってもし家族がいたら可哀想過ぎる。いないと思うけど
駅1分なのに生活に必要なものが何もない駅。駅から近いだけで本数が田舎のバス便並に少ないので、常に時間を意識しないといけず、窓を開なくても電車と車の音、開けたら煩いし空気も悪い。道を歩けば坂だらけ。
もっと住みやすい場所はいくらでもあるから今すぐに売却して買い直したほうがいいよ。
15年後に住み替える時はその物件のほうが明らかに高く売れるから。

[16198: eマンションさん]

>>16168 検討板ユーザーさん

一人の購入者が必死なだけでネガは遊んでるだけでしょ。
当時の検討者でここを見送って同価格帯の他物件を購入した人がいればとっくに完売してるし今売却すればここよりも利益が出る。

[16199: マンコミュファンさん]

>>16197 マンコミュファンさん
あまり正論を言いすぎると購入者が発狂するからやめて差し上げな。ここを買ってドヤってる人を見たら、あーリテラシーがないんだねと思っておきましょう。本人たちは強がってるけど確実に不便なはず。横須賀線が昨日止まったけど、羽沢横浜国大は陸の孤島になっていましたね。
大きな目で見ればなんとか暮らしていけるかもしれないけど、細かいところでは不便なことだらけ。今はまだ入居3ヶ月くらいだから新居にるんるんだけど、これから2～3年も経てばストレスになってくるはず。都内に出たい時に電車が海老名折り返しの運転しかないとか泣きたくなるでしょ。

[16200: 口コミ知りたいさん]

>>16197 さん

>>16197 マンコミュファンさん
ガストやサイゼリヤで外食できる家族ってそんなに幸せなんですか？うちは、家庭では味わえない食事や、子どもが将来もの怖じしたいですむ経験になら金を払いますが、中途半端な出費は嫌ですね。

[16201: 検討板ユーザーさん]

>>16198 eマンションさん
ほんとそれなw
おれは2年前に7500万の中古を川崎で買ったけど今8600万くらいになってるからありがたやですわ。新築タワマンに惹かれて買う直前まで行ったけどやめといて本当によかった。

[16202: eマンションさん]

>>16199 さん

>>16199 マンコミュファンさん
ネガはすぐに発狂だの異常者だのという言葉をチョイスするけれど、それだけ見ても世間から離れた所にいる人だと感じるな。

[16203: 匿名さん]

>>16200 口コミ知りたいさん
家族の外食でガストやサイゼとかガチ貧民かよ…
せめてロイホとか銀座ライオンあたりにしような。
ここを買っているのは所詮その層だってことがよくわかった。