リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152738

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[15932: マンション検討中さん]

>>15931 マンション掲示板さん

高すぎるからに決まってるやろw。3LDKは購入時より1500万以上は乗っけてるのでは？1LDKは賃貸に出すつもりだったが、予想していた賃料が取れそうにないので売りに出したのかな？いずれにせよ、羽沢横浜国大という立地の特性を考え、予想される顧客像を思い浮かべないとね。短期のスパンでしか考えていない人は、リビオを買う時点で誤っていると思うよ。

[15933: マンション検討中さん]

とりあえず自分が住むか貸すかして、答え合わせは10年後ですよ。それが待てない人にはお薦めできない物件だと思います。

[15934: マンション検討中さん]

現在、駅前にスーパーもコンビニもないのは一目瞭然でしょ。そこの物件に8000万超えでの瞬間蒸発を期待するのは欲深すぎるw

[15935: 匿名さん]

>>15933 マンション検討中さん

環2と貨物鉄道駅に挟まれて開発土地がないのに何がどうなったら10年後化けるの？人生の大事な10年を我慢してまで選ぶほど大化けが期待できるの？

[15936: eマンションさん]

自分で考えて決めましょうねw

[15937: 通りがかりさん]

購入者はお花畑だからなー
現実を受け入れられない人たち。本来ならば損切りを考えなきゃいけないのに駅1分タワマンに住んでいるというプライドが邪魔をしている

[15938: 検討板ユーザーさん]

>>15937 通りがかりさん

なんで損切りの必要があるの？快適に暮らしているのにw やっかむのもいい加減にしたらw?

[15939: 検討板ユーザーさん]

そんなことを聞く人って、現在、どんな所に住んでいるのだろう？パチンコ屋の2階で、向かい側にコンビニとコインランドリーがあるとかwww?

[15940: マンコミュファンさん]

>>15939 検討板ユーザーさん

自己紹介？？

[15941: 名無しさん]

>>15938 検討板ユーザーさん
高いお金払ってんだから苦労してても快適に暮らしてるって自分に言い聞かせるしかないだろうよ。スーパーなし娯楽なし、電車は本数が少なくて遅延まみれ、駅前とエントランスがしょぼいなんちゃってタワマンが快適とかドMかな？
こんなことを書くとまた発狂しちゃうんだろうけど(笑)

[15942: 名無しさん]

>>15941 名無しさん
あっ、ごめん。あと、近くにカラオケのできるスナックとネットカフェも欲しいよね?

[15943: 匿名さん]

購入時＋1500万円なんて投資としては最低ラインで人気マンションであれば今の市況ではあっという間に売れる額だよね。

竣工前から購入時＋5000万円で売りに出して即売れてるような物件なんぞ今沢山あるのに
https://www.sumu-log.com/archives/62764/

こんな住むにも売るにも苦労する物件を投資用に購入してる奴はセンスなさ過ぎだね。

[15944: マンコミュファンさん]

>>15914 通りがかりさん
値下げの情報はありませんとか言ってるのは認めたくない購入者だからね。
MRなどに行かなくたって価格は不動産サイトでも公開してるし。ここからリンク貼ってるYahoo不動産のサイトを見るだけでも4月18日に価格更新したって載ってるけど。
たまに見てたけど初めてじゃない。この時期の価格更新が値上げだとでも言うのだろうか。

[15945: マンション掲示板さん]

>>15943 匿名さん
買えない奴に言われてもね…w

[15946: マンション掲示板さん]

投資のセンスに溢れるアンタがここで何してるのw? こんな所で時間を無駄にしてないで他所で利殖に励んでくださいなw

[15947: 検討板ユーザーさん]

>>15943 匿名さん
センスある人がここでコメント？www
おかしくなっちゃた？他に参考になりそうなこと言えないかな～？

[15948: 検討者]

>>15943 匿名さん
センスなくてもいいけど、
他人の検討する物件に粘着して、
人を小馬鹿にする発言を繰り返す人間よりマシなことは明白。

[15949: 通りがかりさん]

>>15948 検討者さん
正論過ぎます。
まぁこういう輩には何言っても通じないでしょうね、性根が腐ってますから。

[15950: マンコミュファンさん]

センスのない投資家と一々反応しちゃう見栄っ張りの購入者を弄ってるだけに決まってるじゃん。
ここしか買えなかった奴が言う、買えない奴に言われてもというワンパターンの台詞
そりゃこんな住むにも売るにも不便なマンションなんて買える訳ないのでその通りなんだけど

[15951: マンション検討中さん]

>>15944 マンコミュファンさん
Yahoo不動産の価格更新表示ってこれのこと？
この情報だけでは値下げの事実はわからないと思うけど…。
部屋数減って価格の下限上限が更新されたら表示されそう

[15952: 名無しさん]

>>15950 マンコミュファンさん
その通りすぎる。ここを買えたから人を見下すような購入者は浅はかすぎるね。負動産をつかんだかもしれないのに呑気なこと。

[15953: 検討板ユーザーさん]

>>15950 マンコミュファンさん

では、カリスマ投資家であるあなた様の実績を伺って、参考にさせていただきたいですね。どこにどれだけの投資をなさっているのですか？

[15954: eマンションさん]

>>15953 検討板ユーザーさん
こういう食いつき方をするから荒れるんだよね(笑)
同じ時期に販売開始されたここ以外の物件はどこを買っても大体上がってるよ。ここはまだ売り切れてすらいなく、中古の相場が存在しないようですがw
悔しいかもしれないですけどこれが事実。

[15955: 名無しさん]

うぬぼれてる人が多いね…

[15956: eマンションさん]

買いもしない検討もしない貶すだけの物件の掲示板に毎日毎日書き込んでる。すごい粘着で気持ちが悪い。早く鏡をみて映っている醜い姿を見て欲しい。

[15957: 通りがかりさん]

ここは自分は満足していますが、だからといって他人に優越感を感じるほどの物件だとは思っていませんけどね。

[15958: マンション検討中さん]

>>15953 検討板ユーザーさん

なんで勝手にカリスマ投資家と決めつけているの？儲かると思って買占め在庫抱えて売れなくて損してる転売ヤーを見て思うことと同じだよ。
投資家ってただの転売ヤーだよ？失敗してる下手糞に下手糞と言って何か悪いのかな。

[15959: 口コミ知りたいさん]

>>15954 eマンションさん
悔しいけどこれが事実。23区のマンションで2022年6月に販売開始されたもので残っている物件なんてない。ここと似たような坪単価のところでいうと都下の聖蹟桜ヶ丘、埼玉の川口、武蔵浦和、大宮は余裕で終了。千葉のエクセレントザ・タワー、海浜幕張と南船橋はその住みやすさから大人気。神奈川でいえば隣の新横浜のメイツとドレッセ、南町田グランベリーパークも余裕の完売。ここより坪単価が安い新川崎の駅遠物件や川和町ですら完売して中古が値上がりしている状況。旧価格なのに完売すらしていないここは客観的に見て相当にやばい。
「駅徒歩1分のタワマン」につられて購入した結果がこれだから残念としか言いようがない。もっと現実を客観的に捉えよう。

[15960: 匿名さん]

>>15957 通りがかりさん
商業が決まらず、完売もしてないからそれが当たり前かと…

[15961: 検討板ユーザーさん]

>>15959 口コミ知りたいさん
ここの購入者です。まさにそこら辺の物件を見ていましたが、このコメントはちょっとこたえますね(笑)
家にはとても満足していますが、商業が4月にできていればこんなことにはなっていなかったんじゃないかと思っています。資産価値に直結する話なので、寺田倉庫には早く商業をなんとかしてほしいというのが正直なところ。

[15962: 評判気になるさん]

>>15959 口コミ知りたいさん
一日中PCに張り付いて、買えないマンションの動向を追い続ける生活か。金はかからんが、儲かりもしないわなw

[15963: マンション検討中さん]

その粘着質なネガの書込みに釣られて毎日書込みするから荒れ続けるのに、それが分かってて尚書込みを止められい気持ち悪い粘着質な住人は鏡見て出て行ってくれないかな
貴方が止めない限りネガの投稿は終わりませんよ

[15964: 通りがかりさん]

>>15962 評判気になるさん
なんでそう思ったのでしょうか？
私はここを見送って町屋で新築を購入しました。検討していた時はここの徒歩1分と仕様にかなり心を惹かれ、見送ったこちらのその後が気になって見に来ているだけです。

[15965: マンション掲示板さん]

>>15963 マンション検討中さん

いやあ、それはできん相談ですねー。ネガの欺瞞を暴くことに使命感を感じているのでねw

[15966: 匿名さん]

>>15963
住民で仲間割れ？
現実を直視できてる>>15961さんの方がよっぽど健全かと

[15967: 匿名さん]

初期に価格乗せすぎた。将来期待を折り込みすぎて現実何もついて来れてないから販売が厳しいのでしょう。

[15968: マンション検討中さん]

>>15966 匿名さん

いつもの自作自演やんか

[15969: eマンションさん]

簡単に騙されててウケる

[15970: 検討板ユーザーさん]

>>15959 口コミ知りたいさん
商業が発表されていれば竣工後販売で伸びたんだろうけど、10月というのが売主にとっても誤算だったのかも

[15971: 評判気になるさん]

>>15965 マンション掲示板さん
最早病気だね
先ずは1日でいいから我慢するところから始めましょう。見るだけならいいですよ先ずは書込みを我慢してみて
分かった？書いたら駄目だよ？

[15972: 検討板ユーザーさん]

>>15971 評判気になるさん
お前もなwww
返信不要

[15973: 評判気になるさん]

>>15971 評判気になるさん

お前の指図で動くヤツなんかこの世におらんわwww

[15974: 評判気になるさん]

ネガはこだわりが強くて決まったものに反応するのがおもろいわー。パブロフの犬？

[15975: 名無しさん]

ここ売れ残ってるのかあ。
また立地的にそうだよなあ。商業施設開業したとしてもぜんぜん魅力的に思えない…。
駅が近いだけで何も無いしね。

[15976: 通りがかりさん]

徒歩1分のタワマンで都心までの所要時間がそこまでかからず、仕様も良いし旧価格だから流石に竣工後は苦労せずに売れるものだと思っていた。商業がないと流石に辛すぎるか…

[15977: 評判気になるさん]

駅力街力0のハザコクはこの先最大に発展してもせいぜい8がいいところ。
生活に欠かせないスーパーさえ入れば3ぐらいには上がるのでやっぱりスーパーだよな。

ローゼン、東急ストア、オーケー、ライフ、イトヨ、イオン、ダイエー、西友などは先ずないとして、候補はロピア、マルエツ、FUJI、ピーコックあたりかな。10月オープンに向けて動いてる気配は全くないけど

[15978: 名無しさん]

素朴な疑問だがここの住民の買い物は本当にクリエイトで事足りているのだろうか？野菜はマルシェもあるから問題ないかもしれないが、肉や魚はどうしているのでしょう。
仮にもタワマンに住んでいる人がクリエイトの生鮮食品の品揃えとクオリティで満足できているのならそれはそれで夢がない話だが…

[15979: 名無しさん]

スーパー入るんだったらまだ良いですね。
クリエイトのみはキツイです。
あとコンビニも欲しいですね。

[15980: 匿名さん]

何万回もされている話。
普通の感覚では満足のいく買い物ができる訳が無い。
ただ購入者は色々理由つけて問題ないと言う。
そりゃ駅前にコンビニ無くても死ぬわけじゃないし、電車で買い物したり休日に車出して買い物すれば日常生活には事足りるでしょうよ。
日常生活はなんとか送れるという話と、駅前で便利に暮らせるという話は全く別次元の話なんですけどね。

[15981: 名無しさん]

>>15978 名無しさん
クリエイトでも種類も産地に拘らければ肉や魚も売ってる店があるのでそれで満足してる人もいるようですよ。足りないものはネットスーパーや週末に車で買いにいくから良いんだって
購入者は1年も待つことになるとは思わなかったろうけど一時的なので問題ないんじゃないですか。
徒歩5分以内にコンビニがないのは終わってるけど。

[15982: 検討板ユーザーさん]

>>15980 匿名さん

何万回もこの話されてるの？
んじゃこのマンションは無しだろ。
買い物に車を出せば良いのと自分の徒歩生活圏にスーパーやコンビニがあるか無いかは別問題。
ここって駐車場設置率100%でしたっけ？
車出さないとコンビニ行けない距離とか田舎かよ。
歩いて行ける距離に無いならマンションどころか駅、街としての魅力皆無すぎるわ。

[15983: マンション検討中さん]

>>15982 検討板ユーザーさん

誰と争ってるの？
駅力ゼロ、買い物も不便、一部の住人が苦し紛れにに充分と言ってるだけと
同意見に見えるけど。

[15984: マンション検討中さん]

>>15982 検討板ユーザーさん
この立地で駐車場設置率40%は厳しいよね。

[15985: マンション掲示板さん]

>>15984 マンション検討中さん

駅徒歩25分のネガ爺さんに、駅前生活は想像できないよねw

[15986: マンション掲示板さん]

ドライブをしているときだけは日頃の憂さを晴らせるの？愛車は年季の入った真っ赤なフェアレディzとかw? とにかく、アクセルとブレーキを間違えないように気を付けてねwww

[15987: 名無しさん]

>>15986 マンション掲示板さん

おもちゃくんのこのノリがだいぶ昭和なんだよね。普通は思いつかないよね。

[15988: 口コミ知りたいさん]

>>15987 名無しさん

今どきスポーツカーに乗っているのは爺さんだけだからねw

[15989: 口コミ知りたいさん]

おもちゃくんがお得意のフレーズのようだが、アンタがここで使うのは痛いよ。場所と立場を考えてやりなw

[15990: 検討板ユーザーさん]

あらあらまた出てきたの？恥ずかしい。

[15991: 名無しさん]

最近また出てきてますよね。分かりやすい。

[15992: マンコミュファンさん]

>>15959 口コミ知りたいさん
事実を書きすぎるとまたアンチ扱いされるよ。しかしこのタイミングでは買いにくいよね、今買うなら商業が決まってからの方が圧倒的にリスクが少ない。

[15993: マンション掲示板さん]

>>15992 マンコミュファンさん

そのとき買いたい住戸があればね、の話。妄想の中で生きている人間にとっては、住戸の面積や方角などどうでもいいが、実際に買う人間にとっては大いに気になること。

[15994: マンコミュファンさん]

>>15991 名無しさん
分かりやすいと言うか自分で変な呼び名発言しちゃってるじゃんwww
あほ？

[15995: 匿名さん]

>>15994 マンコミュファンさん

？？？

[15996: 口コミ知りたいさん]

>>15993 さん

購入する住戸はよく吟味しないと、自分が住むときはもちろん、賃貸するときも、リセールの際も不都合なことが起きる。ネガはエラソーなことをぬかすが、実際に買うわけではないから、その視点が全く欠落してる。口だけならなんとでも言えるよな。どうぞ23区に投資して大儲けなさってくださいw

[15997: 口コミ知りたいさん]

昨日、発売した2LDKも価格からして22階か23階だろうな。もともと、20階以上の北西の2LDK は24戸しかないし、北東の2LDKは完売の様子だから、リビオ全体の残り住戸は最大でも15戸くらいでは？全体の5%未満だから、デベは全然焦ってないだろうね。今のペースでのんびりやって、商業施設が開業したらお得意様にでも声を掛ければいいと思ってんじゃない？

[15998: マンション掲示板さん]

>>15996 口コミ知りたいさん

で、吟味した結果ここに決めたの？販売スピードってリセールの大事な基準だけどそのあたりどう？

[15999: 検討板ユーザーさん]

2月入居が終わり、4月入居も始まり3週間が経過。
休日の今日、夜のリビオを見に行きましょう。
夜の勇姿を見学し、暗い部屋を数えます。
後日に平日夜の勇姿も見学し、暗い部屋の数を数えます。
さあ！売れ行きを測ってからMRで商談です。

[16000: 名無しさん]

入居が始まっても売ってるって今のご時世では普通じゃないですよね。人気であれば間取りプランなら関わらず入居前に完売します。特に首都圏であれば尚更です。
完売していないということはそういうことです。
マンションが悪いわけじゃない。むしろマンションのスペックは良いと思います。しかしながらこのマンションの所在する立地、駅力街力が残念ながらあまりにも弱すぎる…。

[16001: 通りがかりさん]

>>15997 口コミ知りたいさん
だろうって
販売中の在庫の階数(部屋番号)まで載ってるけど。

[16002: eマンションさん]

>>16001 通りがかりさん

よく読めよ

[16003: 口コミ知りたいさん]

>>16000 名無しさん

そんなこを言うと、すみふさんや野村さんが気を悪くしますよw

[16004: 匿名さん]

>>15998 マンション掲示板さん

一棟のマンションの中でも、どこを買うかで大違い。売買の経験がない人には分からないだろうけどねw

[16005: マンション掲示板さん]

>>15997 口コミ知りたいさん

漂う情弱臭

[16006: マンション掲示板さん]

>>16005 マンション掲示板さん

MRに行ったこともない人間がそれ言うwww?

[16007: 通りがかりさん]

今日も大盛況のリビオハザコクスレ

[16008: マンション掲示板さん]

>>16006 マンション掲示板さん

MRに行ったことあるかって関係なくね？悔し紛れの論点ズラしみしか見えないのよね。

[16009: マンコミュファンさん]

>>16003 口コミ知りたいさん

いやでも事実ですもん…。新横に15年ほど住んでましたけど羽沢のところなんて環2の通過点で何もない認識だったのであそこに駅できても空き地ないしどうするんだろと思っていました。地元の人は買わないですね。。

[16010: 検討板ユーザーさん]

なんか話が噛み合ってないですね
すみふは竣工後も残すことが前提で、売り方が違うから比べても意味ありません

完成前の完売目指す傾向が強い地所や日鉄が売主であるのに未だに売ってるのは、、、
ということを言いたいのでは

[16011: 評判気になるさん]

>>16009 マンコミュファンさん
腐っても駅前、って言うんだよ。あなたにそれが分かったときは、もう買えないでしょうねw

[16012: マンション掲示板さん]

>>16011 評判気になるさん

腐った駅前って認めちゃったw

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16011 評判気になるさん

いやごめん、もう買ってるから。
ここは検討すらしてないわ。駅徒歩1分なんだろうが、その利点以上に駅力が皆無過ぎるんだよ。
駅って所詮通勤で使うのがメインだろ？在宅とかメインであれば駅がめちゃくちゃ近くても駅前に何もなければ何の意味もねえから。
だったらターミナルの駅力ある徒歩5分の方がよっぽど価値あるからな。ここが買えなくても何の後悔もしないわ。

[16014: 匿名さん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ウケる

[16015: マンコミュファンさん]

>>16014 匿名さん

ついに反論すらできなくなったのかな、悲しいなあ。

[16016: 評判気になるさん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ここの購入者は前提を履き間違えている。なぜか自分が買った物件は他のどの物件にも負けない物件でみんなが羨ましがる思っているみたいだけど、2年間も売り続けている不人気物件なんだよね。タワマンで竣工後も販売してる物件なんてスミフ以外聞いた事がない。

[16017: 口コミ知りたいさん]

>>16013 口コミ知りたいさん

いやあ、ターミナル駅から徒歩5分ですか。それは、ご立派ですなあ。しかし、なぜここにいるのかが不思議ですね。設定に無理あり過ぎ。いつものワンパターンだから、少し工夫しろやw。不可！

[16018: マンション掲示板さん]

>>16016 評判気になるさん
あれ、プラウドは？

[16019: 名無しさん]

>>16017 口コミ知りたいさん

その設定とかいうことにしてもここが価値の上がらない駅、街という事実は変えられませんよ？
ちなみに昨日久々に見にきて書き込んだだけなんですけど。自分のようにネガ書く人がいるのであればそう思う人が多くいるということを自覚したほうがいいよ。それくらい魅力のない駅、街だから。
ここのマンションの悪口は別に言いません。むしろ今時としては仕様は良いので。何度も言いますが、立地駅力が終わってます。

[16020: マンション掲示板さん]

>>16016 評判気になるさん

ほんまそれ。それを指摘すると設定が無理すぎるとか揚げ足取るような反論しかしないからなあ。意味がわからん。

[16021: マンション検討中さん]

ここは売り時が難しそう
今ならデベより少し安く設定すれば売れるかも？
でも結構な損失がでてしまう

完売してから売りに出しても実力価格でなければ売れない
どちらの損失が少ないか？難しい

[16022: eマンションさん]

>>15977 評判気になるさん
駐車場が少ないから
大型スーパーは無理だと思います

[16023: eマンションさん]

管理費は２万数千円ぐらいですか？
5年後には倍の金額になってると思います
このままの環境だと
リセールは厳しいかと
　　　

[16024: eマンションさん]

>>16023 eマンションさん
商業しょぼい(というかまだない)のに管理費だけは一丁前だもんな。というか商業開業するまでの間も共通管理費を払わなきゃいけないものなの？普通に考えたら、オープンしていない部分の中には、商業と住居が共用する部分はあるだろうから少しは減額されそうなものだけど(笑)

[16025: マンション検討中さん]

>>16024 eマンションさん
これ割と気になっているのですが購入者の方で状況わかる方いますか？

[16026: 検討板ユーザーさん]

ここをどこだか分かってないのか、3LDKで30万円以上とか都内の平均価格を越えた家賃設定
スーパーもコンビニもないこんな駅で誰が借りるのかw
家賃収入月40万想定でこのままスーパーが出来る秋まで空室は確実としてそれだけでもかなりの損失

[16027: 名無しさん]

>>16016 評判気になるさん
主語がでかすぎ「ここの購入者は」って街頭インタビューでもしたの？
「他のどの物件にも負けない物件でみんなが羨ましがる」なんて言ってる人いないと思うけどどのレス見て思ったの？
履き違えているのはあなた

[16028: マンション検討中さん]

>>16019 名無しさん
価値の上がらない駅、街は事実じゃなくてあなたの意見
事実と意見は分けて書こう
あなたのような投稿があっても、そう思う人が多くいるかどうかは分からないですよ
同じ人が沢山投稿してるかもしれない
あなたの意見＝多数派の意見、と思われない方がいいですよ

[16029: eマンションさん]

>>16026 検討板ユーザーさん

自分の予想がすべてその通りになるという想定のもと、他人の金の心配をするのは噴飯もの。相手があなたより金を持っているとしたら、その人はあなたより金儲けが上手いかもしれないとは考えないのですか？ポンと投資する数千万の金は、宝くじに当たったと思っているのですか？あなたは自分の能力で稼いだ金を、自分の裁量で投資なさればよい。それに口をはさむ人はいませんよ。