ブランニード尼崎立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニード尼崎立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/

所在地：兵庫県尼崎市立花町1丁目89番の一部
交通：JR神戸線「立花」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.60㎡～71.97㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社： 株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

完成まで一年以上あるマンションで既に三期販売中なら順調に進んでる気がしますね。
四期、五期以降もあるかもしれませんが出てくる戸数はいくつくらいになるんでしょうね。
それほど多くは無さそうかなあと思います。
物件概要を見たら仮称が取れてましたね。名称自体はそのまま（ブランニード尼崎立花）ですが。
店舗にも期待ですね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

店舗は、建物完成後、購入者入居前で、来年の春頃開店予定らしいです。
コープは品物は綺麗ですね。ただ少し高いですが。

[27: 匿名さん]

間取の数が豊富でどのタイプを選択するか迷いそうですね。
リビングもワイドタイプが長方形タイプがあるので、どちらの方がいいか住んでみないとわからない部分があります。
平米数が６０㎡台で家族住まいとしては比較的コンパクトな印象を受けましたが、どうでしょうか。
子供が二人いるならもう少し広いタイプだとよかったです

[28: 匿名さん]

>27さん
>間取の数が豊富でどのタイプを選択するか迷いそうですね。
>リビングもワイドタイプが長方形タイプがあるので、どちらの方がいいか住んでみないとわからない部分があります。
>平米数が６０㎡台で家族住まいとしては比較的コンパクトな印象を受けましたが、どうでしょうか。
>子供が二人いるならもう少し広いタイプだとよかったです

最近は、ここに限らず狭い間取りのプランが多いですよ。
ただ６０㎡台でも、７０㎡近くあるのであれば十分４人家族でも住めるかと思います。
ただ、物が多い人はかなり整理しないと引っ越した時に大変かもしれませんね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
クローゼットがもう少し広ければね。そうなると部屋が狭くなるし、、物が少なくないと4人では狭いですね。5期の販売はこの時期なら順調ですね。

[30: 匿名さん]

60㎡台でも家族4人で住めると言ったご意見がありますが狭くないですか？
子供が小さいうちはまだ大丈夫かもしれませんが、成長につれ個室を欲しがりますし私物も増え収納面積も必要になりますよね…

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
狭いと思います。

[32: 匿名さん]

>>30
住めるには住めると思いますが、住居スペースが少ないのでかなり狭いと感じると思います。
自身の身の回り用品は、処分して少なく暮らせますが、
子供がいるとどうしても学用品や子供の洋服やカバン、学校の作品などの荷物が増えます。

小さいときは子供の荷物も少ないですが、大きくなるにつれてものも多くなってきますから、
収納面を考えると厳しいかな。周辺にトランクルームなどを借りてうまく住んでいる方もいらっしゃるのかしら。

[33: 評判気になるさん]

資材が高騰しているこの時期には、安いんだろうけど、。それでも高い。

[34: 匿名さん]

物件のホームページ、これですよね。

https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/

販売価格4,280万円～5,220万円、買えない範囲ではないですが、尼崎も高くなりました。材料費高騰もあり、割高に感じてしまいます。。。

[35: マンション検討中さん]

同じ尼でもプラウド阪急塚口駅前なんか、ここの比にならんくらい高いですよ。駅からの距離もたった2分の差なら、むしろコチラがお買い得にすら感じてしまう。

[36: マンション検討中さん]

本来なら大阪市内や高槻、西宮、神戸等をギリギリ買えた層が、結構尼崎に流れてきてますからね。

[37: 匿名さん]

最寄り駅に近いのは魅力を感じるのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
この間取りでこの価格帯は高いように感じました。

[38: マンション検討中さん]

でも、もう販売6期めに入りましたね。なんやかんや言っても売れてるんじゃないかと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
さすがにあちらとはマンションのグレードと駅の魅力考えると価格差あるのは当たり前では？
ここと比較するならJR沿線にいくつかあるワコーレかクラッシィあたりではないでしょうか。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション掲示板さん
マンションのグレードと駅直結は確かに。
でも阪急塚口って駅の魅力ありますか?最近行ってないからなぁ?でも前に阪急塚口行った時は、寂れてるなぁと感じました。立花と変わらないかなと。
塚口のは割高すぎませんか?

[41: 匿名]

立花と塚口が変わらへんって。
むちゃ言うたらあきまへんわ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
土地とかでなく、寂れ方の事です。塚口って寂れてませんか?最近行ってないので違っていたらすみません。

[43: マンション検討中さん]

塚口さんさんタウンとか、ほとんどお客さんもいなくてガラガラだったので、、今は違うのかな?

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
第一期の再開発終わって駅前も綺麗になりましたよ。

[45: 匿名さん]

>>塚口さんさんタウン
テナント入っていない階ありましたっけ？違うビルだったかもしれませんが。

http://www.sunsuntown.com/

これですよね。インターネットでゴーストタウンとして紹介されていたような気がします。景気が上向きになって、駅前もキレイになるといいですよね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
まさに、私が知ってる塚口駅前周辺はさんさんタウン筆頭にゴーストタウンでした。
開発進んで活気出れば良いですね。

[47: 匿名さん]

阪急はイメージ先行して実はいまいち使い勝手が悪い。（梅田と三宮の行き来だかなら良いけど）
その点、JRは梅田（大阪）から各線への乗り継ぎも便利だし、京都や三宮以西にもJR1本！出張で新幹線利用なんかも新大阪まですぐです。
とにかく生活するうえではJRの便利さは私鉄では敵いません。

[48: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
JR線は確かに鉄道の路線図を拝見しても、改札を出ることなくしていったいどこまで行くことができるんだろう？って疑問がわくほどです。
阪神間を東西に走る阪急、JR、阪神の中では圧倒的にJRが遠く＆広くカバーしているのが見てとれました！因みに神戸ー大阪間の速達性もJRが1番だと聞きます。

[49: いい物件に出会いたい]

今時珍しい玄関と廊下の段差が気になりました。部屋の間取りは狭いなり工夫されていていいのに、天井が少し低いので圧迫感がありそうで悩ましいです。

[50: 近辺さん]

駐車場が敷地外のタワーパーキング。管理費と修繕費が高騰しそう。駅近なんだから駐車場あえてつくらなくてもよかったんでは？ワコーレシティが完売間近なのも頷けます。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 いい物件に出会いたいさん
段差って今時ないのですか?モデルルーム行きましたが、身長が低いせいか、天井の高さは気にならなかったです。2m30ぐらいかな?

[52: 匿名さん]

>>50 近辺さん
敷地内ではないですか?マンション住人しか使えないとモデルルームで聞いた気がします。

ただ住人のところは住人しか使えないので余ってるスペースはないので、友達や親戚がきたら近くのパーキングでと聞いた気がします。


ただ、コープさんの駐車スペースも別にありますね。

[53: 検討板ユーザーさん]

今時、車のない家の方が少ないし、駐車場あった方が便利ではないですか?マンションから直接、雨の日も濡れずに駐車場行くエレベーターもありますし。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>44 通りがかりさん
綺麗になった＝活気がでるとなれば良いですが、、
どうでしょうね。

[55: 匿名]

駅近マンションの駐車場結構赤字になっているとこあるのに。大丈夫ですかね。こう色々高いと毎月の出費が気になります。機械式でも維持費高いのにタワーって修繕費の見直しでめちゃくちゃ上がったらたまらんかも。コープさんに買い取ってもらえるんならありだけど。コープさんがいっぱいお金出してくれて管理費他のマンションより安いですっていう特典付きのマンションだったら魅力的かも。そうじゃないならローンもあるのに毎月の維持費高いとうちは無理だわ。。でも炭が気になるので一度モデルルーム行ってみます。

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
タワーパーキングで
ハイルーフで月額17000円.セミハイで月額15000 円、普通車で、13000円

平面区画で20000円の月額料金でしたよ。
物価で値上がりするかも知れないですが、現段階では、この金額みたいです。
周辺のと比べるとどうかな?

[57: 買い替え検討中さん]

ここ修繕積立金高い

[58: 買い替え検討中さん]

一括の値段見てびっくりしました　戸数も多いのになんででしょうね

[59: マンコミュファンさん]

>>58 買い替え検討中さん
後で多く取られるよりいいのでは？後で修繕積立金
なくて困るよりいいのかも。

[60: マンコミュファンさん]

前に所有していたマンション、初期の修繕積立金少なくて喜んでいましたが10年後以降足りなくなって、値上げするのに(後から徴収するとか)理由やら、何回も書類来たり、マンションの組合？みたいな話し合いやら大変だったみたいです。

[61: 名無しさん]

最近は5年の見直しで値上げしましょうと言われるんで、どこのマンションも高くなるんでしょう。ここも3基のエレベーターとタワーパーキングある分覚悟しておかないといけませんよね。

老後のために買い替え検討してますが終の住処はお金あまりかからない家をみつけたい。

[62: 匿名さん]

>>初期の修繕積立金
厄介ですね・・・

材料費も高騰しているので、高くなっても不思議がる人はいないです。
値上げするにはトラブルもありそうですよね。聞いてないと怒る人も出てきそうです。
3基のエレベーターはさすがに高くなりそう。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん

ほんと高くなりそうですね。
タワマンよりましかとは思いますけど。大変。

[64: 匿名さん]

マンションだとどうしても修繕金の見直しや値上がりはあると思いますよ?
でも、管理組合で話し合って決めることなので、いきなり月額が上がるということはないですが、
承諾しない住民さんがいるといつまでたっても修繕工事が進まないので、初期の修繕積立金の見積もりが低いと
トラブルの原因にもなります。
きちんと試算された金額が設定されているのは良いことですね

[65: 匿名さん]

ここはコープがあるために修繕費が高いんだろうね。
買い物しか恩恵ないんじゃないだろうか。コープにはメリットあるけど他の住人はメリット少ないのが人気がない理由なんじゃ。。

同じブランニードのタワー物件より一括の修繕費や毎月の修繕費高いのには驚いた。

[66: 匿名]

カネがきついんやったら無理したらあかん。
他所へいきなはれ。

[67: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん

人気ないんですか？６期だし、そこそこ売れてますよ。

[68: 通りがかりさん]

インターネットはまだ未定なんでしょうか？ゴミ捨ては24時間捨てれます？

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん
室内ディスポーザー設置、生ゴミはそこで、古新聞、古雑誌、ダンボールは紐でくくって、所定の場所に。こちらは24時間どうですかね？大丈夫ではないですか？
インターネットは、光インターネット導入みたいです。

[70: マンション比較中さん]

ゴミ捨て朝のみって聞きましたが変わったんですね。変えたいなら管理組合で決めてくださいと言われたので運用変わってよかったです。ゴミ捨て場が外で屋根がないので荒れたり朝のエレベーターラッシュが気になっていたのですが24時間に変わったなら安心ですね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション比較中さん
規約には生ゴミはディスポーザーでと書いてますね。24時間は不明。購入しました。私の場合、他もみたのですが、JR尼崎や阪急塚口、西宮北口、ここしか買えなかったので、間取りとか含めて広さ検討で。多少は不満もでるかな？と思いますが
駅から近い、コープある、銀行や病院も、便利でここに決めました。住宅環境より便利で選びました。

[72: 匿名さん]

購入しました。ワコーレ立花は、横の大きな道路が嫌で一番に検討から外しました。人それぞれですね。便利でもあの道路の騒音どうなんだろと思いましたので。こちらと似たような値段設定ですね。

[73: 匿名さん]

ごみ捨て24時間OKはやっぱりマンションならではですね。
って、24時間ごみ捨てOKっていうことですよね？？
出張がある時など、朝イチで出せないこともありますから。
生ゴミがないのだったら
ニオイなどもでないでしょうから、それで大丈夫なのかもしれません。

[74: 評判気になるさん]

工事のところを通りました。６階あたりまで
工事していました。工事の幕をしていましたが、そこそこの高さがあり、高かったです。15階なら、相当高さもありますね。