ブランニード尼崎立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニード尼崎立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/

所在地：兵庫県尼崎市立花町1丁目89番の一部
交通：JR神戸線「立花」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.60㎡～71.97㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社： 株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

ここはどうですかね。コープが一階に入るそうです。
尼崎駅と違って少し寂れた駅なので良いマンションが建設されると賑やかになるので良いですね。お値段はどうかなぁ
近くに住んでるので気になってはいます。

[2: 匿名さん]

一階にコープですか、良いですね。
コープ系は最初に会員登録とかしなければならないかもしれませんが
野菜や肉、冷凍食品が充実してるので重宝します。
他のスーパーとは違う商品が置いてあってたまに店舗に行くと面白いんですよね。

駅近だと高そうですね。タワーパーキングがあるとのことなので維持費もそこそこ掛かってきそうですが…。

[3: マンコミュファンさん]

同じ立花のワコーレとどのような差別化が図られるのか楽しみですね。

[4: マンション比較中さん]

立花ってあまり知らないトコなんですけど、西宮北口なんかの駅から離れた物件より駅前3分なら便利に住めそうな気がしますね。

[5: 匿名さん]

フジ住宅ってどうなんでしょう？
メジャーセブンとは言わないまでもよく耳にする大手なら安心感があると思うのですが。

[6: マンション比較中さん]

2月末～3月初旬に販売開始だと伺いました。

[7: 評判気になるさん]

近くに保育所があるので、昼間、お子さんの声がどの程度聞こえるのかが気になるところです。保育所近くにお住まいの方、アドバイスいただければ幸いです。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 評判気になるさん
この近くの保育所ではないですが、このマンションの近くの保育所近くに家があります。
私の家は道路挟んでいますが、前の道を大勢で通ったり、声はよく聞こえます。実際、その保育所の隣の方は、子供好きなので声は聞こえるけどのびのびしているのがいいとおっしゃってるそうです。でも隣の家はかなり音は聞こえると思います。一戸建てです。
私もその保育所横の道を通りますけど、先生達が歌ったり踊ったり聞こえます。通るだけなので気にはならないですが、住むとなるとどーですかね。でもここはマンションなので窓とかそれなりに防音とかしてないでしょうか？そして間取りがまだ出てないですが、全戸南向きとの事なので、保育所は北側なので、間取りが未定でわからないので何とも言えないですが、余程神経質でない限り大丈夫ではないでしょうか？
コープも大概お客さんで賑やかだと思います。駅チカ、便利なので、もともと静かな住宅街ではないので仕方ないかなぁと考えています。

[9: 評判気になるさん]

>>8 口コミ知りたいさん
参考になりました。ありがとうございます。

駅近でにぎやかな場所なので、窓や壁の防音性も含めて期待したいところです。

[10: マンション検討中さん]

全戸南となっていますが、角部屋でも、窓はありますが、バルコニーとかはないですよね。間取りが出てないですが、写真でみる限り広々感はなさそう。どこにルーフバルコニーつくのかなぁ？ルーフバルコニー必要ですか？わざわざ作るのではなくて、余った空間がルーフバルコニーになるとは思うのですが。販売開始が遅れるそうです。2月後半以降に、、狭いかなぁ？

[11: 職人さん]

販売開始時期が２月中旬に変更となっていました。そろそろなので楽しみです。

[12: 職人さん]

事前説明会行かれた方いらっしゃいますか？来週行く予定ですが、価格帯や感想を伺えればなと思っております。

[13: マンション検討中さん]

>>12 職人さん
行きました。
モデルルームも、見させて頂きましたが68だったかの部屋でDの間取りでした。スーモで価格出ていますね。新築なので安くないですが、、
あちこちモデルルーム見ましたが、悪くはなかったですよ。バルコニーも広いし、バルコニーに手を洗うところもありました。
契約早ければ間取りを基本以外の三種類からか選択出きるそうです。和室にするとか、、無料みたいです。

[14: 口コミ知りたいさん]

JR立花っていままで注目すらしてなかったのですが、兵庫の物件なのに「大阪」駅に直通11分って便利すぎません？キューズモールのある「尼崎」駅もスグ隣駅ですし。

[15: 匿名さん]

阪急とは違ってJR線は新大阪にも乗り換えなしでスグなので実はとても便利です。出張が多い方にはマストと言えるほど助かる利便性かもしれません。

[16: マンション検討中さん]

坪単価220万みたいです。

[17: 匿名さん]

南向きは価値高い

[18: 職人さん]

説明受けてきました。どうやらBの間取りが人気なようです。
また、マンションにエレベーターが１つしかないので、朝のラッシュ時間は大変かもしれません。
しかし、駅から徒歩３分という好立地ですし、少し早めに家を出れば問題ありませんね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 さん

>>18 職人さん
私は角部屋が人気と聞きました。駐輪場用のEVありますね。使ってもいいとか聞きましたが、、どーでしょうね。

[20: 匿名さん]

購入しました。もうかなり売れてる感じでしたよ。

[21: eマンションさん]

尼崎駅の1駅隣だし、人気のJR神戸線の駅前物件ならニーズはあるし、価格もこの時期の相場で言えば十分に想定内なので、人気はでるでしょうね。

[22: マンション検討中さん]

ワコーレよりも少し広くて南向きで少し高いという感じですね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
ワコーレの方が高くないですか？

[24: 匿名さん]

ここ、売れてるのですか？

[25: 匿名さん]

完成まで一年以上あるマンションで既に三期販売中なら順調に進んでる気がしますね。
四期、五期以降もあるかもしれませんが出てくる戸数はいくつくらいになるんでしょうね。
それほど多くは無さそうかなあと思います。
物件概要を見たら仮称が取れてましたね。名称自体はそのまま（ブランニード尼崎立花）ですが。
店舗にも期待ですね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

店舗は、建物完成後、購入者入居前で、来年の春頃開店予定らしいです。
コープは品物は綺麗ですね。ただ少し高いですが。

[27: 匿名さん]

間取の数が豊富でどのタイプを選択するか迷いそうですね。
リビングもワイドタイプが長方形タイプがあるので、どちらの方がいいか住んでみないとわからない部分があります。
平米数が６０㎡台で家族住まいとしては比較的コンパクトな印象を受けましたが、どうでしょうか。
子供が二人いるならもう少し広いタイプだとよかったです

[28: 匿名さん]

>27さん
>間取の数が豊富でどのタイプを選択するか迷いそうですね。
>リビングもワイドタイプが長方形タイプがあるので、どちらの方がいいか住んでみないとわからない部分があります。
>平米数が６０㎡台で家族住まいとしては比較的コンパクトな印象を受けましたが、どうでしょうか。
>子供が二人いるならもう少し広いタイプだとよかったです

最近は、ここに限らず狭い間取りのプランが多いですよ。
ただ６０㎡台でも、７０㎡近くあるのであれば十分４人家族でも住めるかと思います。
ただ、物が多い人はかなり整理しないと引っ越した時に大変かもしれませんね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
クローゼットがもう少し広ければね。そうなると部屋が狭くなるし、、物が少なくないと4人では狭いですね。5期の販売はこの時期なら順調ですね。

[30: 匿名さん]

60㎡台でも家族4人で住めると言ったご意見がありますが狭くないですか？
子供が小さいうちはまだ大丈夫かもしれませんが、成長につれ個室を欲しがりますし私物も増え収納面積も必要になりますよね…

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
狭いと思います。

[32: 匿名さん]

>>30
住めるには住めると思いますが、住居スペースが少ないのでかなり狭いと感じると思います。
自身の身の回り用品は、処分して少なく暮らせますが、
子供がいるとどうしても学用品や子供の洋服やカバン、学校の作品などの荷物が増えます。

小さいときは子供の荷物も少ないですが、大きくなるにつれてものも多くなってきますから、
収納面を考えると厳しいかな。周辺にトランクルームなどを借りてうまく住んでいる方もいらっしゃるのかしら。

[33: 評判気になるさん]

資材が高騰しているこの時期には、安いんだろうけど、。それでも高い。

[34: 匿名さん]

物件のホームページ、これですよね。

https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/

販売価格4,280万円～5,220万円、買えない範囲ではないですが、尼崎も高くなりました。材料費高騰もあり、割高に感じてしまいます。。。

[35: マンション検討中さん]

同じ尼でもプラウド阪急塚口駅前なんか、ここの比にならんくらい高いですよ。駅からの距離もたった2分の差なら、むしろコチラがお買い得にすら感じてしまう。

[36: マンション検討中さん]

本来なら大阪市内や高槻、西宮、神戸等をギリギリ買えた層が、結構尼崎に流れてきてますからね。

[37: 匿名さん]

最寄り駅に近いのは魅力を感じるのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
この間取りでこの価格帯は高いように感じました。

[38: マンション検討中さん]

でも、もう販売6期めに入りましたね。なんやかんや言っても売れてるんじゃないかと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
さすがにあちらとはマンションのグレードと駅の魅力考えると価格差あるのは当たり前では？
ここと比較するならJR沿線にいくつかあるワコーレかクラッシィあたりではないでしょうか。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション掲示板さん
マンションのグレードと駅直結は確かに。
でも阪急塚口って駅の魅力ありますか?最近行ってないからなぁ?でも前に阪急塚口行った時は、寂れてるなぁと感じました。立花と変わらないかなと。
塚口のは割高すぎませんか?

[41: 匿名]

立花と塚口が変わらへんって。
むちゃ言うたらあきまへんわ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
土地とかでなく、寂れ方の事です。塚口って寂れてませんか?最近行ってないので違っていたらすみません。

[43: マンション検討中さん]

塚口さんさんタウンとか、ほとんどお客さんもいなくてガラガラだったので、、今は違うのかな?

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
第一期の再開発終わって駅前も綺麗になりましたよ。

[45: 匿名さん]

>>塚口さんさんタウン
テナント入っていない階ありましたっけ？違うビルだったかもしれませんが。

http://www.sunsuntown.com/

これですよね。インターネットでゴーストタウンとして紹介されていたような気がします。景気が上向きになって、駅前もキレイになるといいですよね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
まさに、私が知ってる塚口駅前周辺はさんさんタウン筆頭にゴーストタウンでした。
開発進んで活気出れば良いですね。

[47: 匿名さん]

阪急はイメージ先行して実はいまいち使い勝手が悪い。（梅田と三宮の行き来だかなら良いけど）
その点、JRは梅田（大阪）から各線への乗り継ぎも便利だし、京都や三宮以西にもJR1本！出張で新幹線利用なんかも新大阪まですぐです。
とにかく生活するうえではJRの便利さは私鉄では敵いません。

[48: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
JR線は確かに鉄道の路線図を拝見しても、改札を出ることなくしていったいどこまで行くことができるんだろう？って疑問がわくほどです。
阪神間を東西に走る阪急、JR、阪神の中では圧倒的にJRが遠く＆広くカバーしているのが見てとれました！因みに神戸ー大阪間の速達性もJRが1番だと聞きます。

[49: いい物件に出会いたい]

今時珍しい玄関と廊下の段差が気になりました。部屋の間取りは狭いなり工夫されていていいのに、天井が少し低いので圧迫感がありそうで悩ましいです。

[50: 近辺さん]

駐車場が敷地外のタワーパーキング。管理費と修繕費が高騰しそう。駅近なんだから駐車場あえてつくらなくてもよかったんでは？ワコーレシティが完売間近なのも頷けます。