レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1410: 匿名さん]

>>1408さん

ルーフバルコニーすごく広いです。LDKも22.1畳……お金持ちは洗面室のシンクが2台だと思っているんですが、この間取りもちゃんと2つついています。
キッチンはドアをしめたら隠れるようになっていて、それもかっこいいなと思います。

抽選だったんですね。
住める人が羨ましいです。

完売したんですか？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸

3戸販売中なのかと思いましたが……

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
もう完売していますよ

[1412: 内覧前さん]

夕陽丘界隈のなかでは比較的高額でしたがしっかり売り切りましたね。

[1413: ご近所さん]

新築未入居の物件が売られていますがめちゃくちゃ高いですね

[1414: マンション比較中さん]

>>1413 ご近所さん

この界隈は、高いです。

普通の板マンションで 70㎡ 8000万円 84㎡ 1億円超えです。

土地の仕入れ価格 解体費用を含むとそれぐらいはするのでしょうか。

[1415: ご近所さん]

坪単価400越えはさすがに

[1416: マンション比較中さん]

>>1415 ご近所さん

土地の入札仕入れ価格と解体費用含めると 更地ではないので

上物除き 20億円は建設前で費用が発生します(´・ω・｀)

[1417: ご近所さん]

もともと発売時は坪単価340が平均だったのに1年で坪単価400超えてる

[1418: 坪単価比較中さん]

>>1417 ご近所さん

こちらは、駐車場（高層階のみ）はないですが、水回りの仕様は良かったと思います。
建設中谷町沿い北側のサンクドレイルは普通のファミリーマンションで坪350超えです。
同じ、大阪の行政の土地入札です。

[1419: 入居済みさん]

ここに住んでいる人間からすると坪単価400でうれたらすごくうれしいけど、まあそんなうまくいくわけないよな

[1420: 買い替え検討中さん]

東京23区内では35㎡(建築家2人暮らし)が 築20年 デュオ・スカーラ市ヶ谷 5800万円で売りに出されており

こちらも 都内1LDKが 即金で8000万円以上で売却できたところをみると
今売り出し中の物件も、この価格で合っていると思います。
高すぎず低すぎず。お買い得情報です。

67㎡ ６階 8190万円

[1421: ご近所さん]

夕陽ケ丘界隈のマンションの坪単価で400越えここだけ・・・
お買い得とは・・・

[1422: 匿名さん]

サンクレイドルで坪単価350超えもすごいな…

[1423: 購入経験者さん]

>>1422 匿名さん

大阪市の公表では
こちらの土地価格の2倍以上、30億円以上の入札落札価格なので
上物はファミリー向けマンションでも 億ションです。

[1424: 購入経験者さん]

>>1421 ご近所さん

過去の坪単価の評価額は、あてにならないので
今不動産屋さんが出している評価額が正しいと聞いた事あります。

直近15年前では、この周辺でも普通に坪単価180程でございましたから。

[1425: ご近所さん]

坪単価400で売れたら自分も売ります

[1426: 入居]

夕陽ケ丘界隈もほんと高くなりましたね。

[1427: 評判気になるさん]

チャレンジ価格での販売なんですかね。

[1428: 検討板ユーザーさん]

実物見ると
買わなくて良かったーと思いました

[1429: 名無しさん]

>>1428 検討板ユーザーさん
どのような点が良くなかったですか？

[1430: 購入経験者さん]

今後100年先を考えても、通常マンションで建物が建たない唯一無二
眺望を遮らない立地は大阪市内にはないのではないでしょうか。

[1431: 評判気になるさん]

>>1430 購入経験者さん

西向きの眺望はほんと良い
なんば～大国町のタワマンとか高層ビルが綺麗に見える

[1432: 匿名さん]

>>1430 購入経験者さん

右側のマンションなかったらもっと良い景色だったろうなー

[1433: 評判気になるさん]

１４とか１５階からみたらめちゃくちゃ景色よさそう
ここは上町大地だからなんばのマンションの20階くらいの高さになるし

[1434: 評判気になるさん]

サンクレイドルの坪単価みるとここもそこまで高くなかったと考えるべきなんですかね

[1435: 名無しさん]

気になる箇所は、15Fと14F以外は駐車場が敷地内にない事ぐらいと感じました。

天王寺のQsモールのB1スーパー出口から、阿倍野駅→四天王寺前夕陽ヶ丘駅の動線は便利すぎる。
不動産屋さんは、物件案内の際にそれを強調してあげた方がいいですよ。

[1436: 坪単価比較中さん]

ほとんど駅近で、傘も不要なくらいのメトロまで徒歩1分の立地は
分譲価格に1500万円計上されても最強のマンションです。

鶴見緑地線線の深掘りしてホームまで長く時間かかる路線とは違い、支線と言えども 縦のラインの御堂筋線につぐ 立地にあります。

あべのハルカスまで 1駅 ホテル 百貨店 スーパー 家電量販店 も雨にほぼ濡れずに訪問できるのは素晴らしいです。

[1437: 評判気になるさん]

とりあえずアプロ跡にまたスーパーきてほしい

[1438: マンション比較中さん]

スーパーできると最強です。

谷町筋沿い北側に100世帯クラスの分譲マンション
そのすぐお隣の南側のレンタカー立地も40世帯クラスの分譲マンションも来年あたり
工事に入りそうです？
アプロ前はセイワのマンションも建設中です。

何ができるのか？ 阪急オアシスが、再びこの立地に登場するのか？
少し楽しみです。

[1439: 評判気になるさん]

ここのマンションは地味に下寺のライフが徒歩で10分かからないのが良い

[1440: 購入経験者さん]

>>1439 評判気になるさん


マニアックです。
太平寺横の夕陽丘女学校跡地から
口縄坂から下るルート

[1441: 評判気になるさん]

四天王寺のライフは品揃えがあまりよくないですからね
電動自転車があれば下寺のライフのほうが買い物には便利です。
後は夕陽丘の駅の地下が梅田方面と天王寺方面でフラットアクセスができるようになれば最高です。

[1442: 評判気になるさん]

谷６みたいな感じのホームがいい

[1443: 通りがかりさん]

下寺のライフはネットスーパーで宅配してくれる。

[1444: 評判気になるさん]

駐輪場がもうちょっとひろければなー

[1445: マンション掲示板さん]

中古の値段どえらすぎません？

[1446: 匿名さん]

14階、15階以外は駐車場が敷地内にないのですか？
敷地外の駐車場はどちらになるのでしょう？
物件概要では駐車場が12台（機械式11台・平面式1台）［使用料（月額）：未定］となっていますが、近くに借りることになるのでしょうか。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 匿名さん
マンション間違えてません？

[1448: 口コミ知りたいさん]

6階で9600万はさすがに…

[1449: 口コミ知りたいさん]

>>1430 購入経験者さん
ここ何階くらい？

[1450: マンコミュファンさん]

中古は地権者住戸？

[1451: 評判気になるさん]

>>1448 口コミ知りたいさん

結構値下げしてきましたね

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 評判気になるさん

8階 2LDK 6990万円

[1453: 口コミ知りたいさん]

坪単価380前後で近くの新築のサンクレイドルやブランズより高額ではありますが、立地はこっちのほうがいいですね。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 口コミ知りたいさん

駅近の立地は良いですが、駐車場が無いですね。
ペントハウス最上階のみの駐車場です。

[1455: 口コミ知りたいさん]

駅から近くて駐車場なしか
駅から遠くて駐車場ありか
どう考えるかですね

[1456: 通りがかりさん]

風水的には良くなさそう

[1457: 口コミ知りたいさん]

ノンブランドの時点で厳しそう

[1458: 評判気になるさん]

>>1456 通りがかりさん
どんな点がですか？
私も風水は気にしています。

[1459: 口コミ知りたいさん]

スーモで西向き部屋の眺望みたけど抜けすぎてやばい