レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
現在の物件
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘 [第3期1次]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
- 総戸数： 52戸
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？
| No.101 |
by 坪単価比較中さん 2021-12-29 12:29:34
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>>100 通りがかりさん
同じ谷町筋 ここから北へ250-300m上がった生玉町の行政の土地が売却されるので 落札金額 18億円以上 更地化 10億円以上 と仮定すると 角地 東西 100戸以上の規模 14階建てのマンションが建設される可能性あります。 積水ハウス グランドメゾン は 綺麗な四角い土地しか関心ないので 近鉄不動産 ローレルが 落札される可能性が浮上してきます。 谷9 四天王夕陽丘 上本町 どの駅も利用可能です。 駐車場も 30台以上は 立体駐車場で確保できそうです。 詳しくは 大阪府のホームページで詳細をご覧下さい。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
時々いますよね、しょうもないところ突っ込んで話を進ませない人。 ツッコミのためにコンセプトの事まで長々語ってくれているのを見るとその精力に頭が上がりません。素晴らしい。 (次もやってくれますよね？) |
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| No.105 |
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| No.106 |
14階15階はプレミアムフロアとなっていますが、
13階以下は普通のフロアのようです。 間取りの広さは違いますが、普通のフロアで価格差があまりないようであれば 中階はかなりの人気になるかもしれませんね。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん １月末にモデルルームみてきます
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| No.108 |
>>106 匿名さん
その割には書き込みがほとんどない状態が続いていますね。 |
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| No.109 |
最近の天王寺区の完売物件見てると、書き込み数と売れ行きは無関係、むしろ反比例するのでは？
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| No.110 |
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| No.111 |
安いと売れる
高くなるととたんに苦戦する 分かりやすいマンションブランド |
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| No.112 |
よくわからんディベロッパーで
金額がたかければ苦戦するわな。 アクセス数もあんまりみたいだわ |
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| No.113 |
ブランドが～とか言ってるいつもの方がいますが、単純に物件としてのポテンシャルが要因では。個人的には駅近以外に惹かれるところがなかった。
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| No.114 |
>>112 通りがかりさん
一応 東証一部の上場会社です。 社員のクチコミによると、パワハラもあったりします。 どこでも叱咤激励であるとは思いますが。 会社名 株式会社日本エスコン（ES-CON JAPAN Ltd.） 所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F 〒105-0001 Tel.03(6230)9303 Fax.03(6230)9304 大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F 〒541-0044 Tel.06(6223)8050 Fax.06(6223)8051 名古屋支店 名古屋市中区栄二丁目4番1号 広小路栄ビルディング5階 〒460-0008 Tel.052(218)4820 Fax.052(218)4821 九州支店 福岡市博多区上川端町 13 番15号 安田第7ビル9階 〒812-0026 Tel.092(283)1531 Fax.092(283)1532 北海道支店 北海道札幌市中央区北三条西四丁目1番1号 日本生命札幌ビル13F 〒060-0003 Tel.011(211)1928 Fax.011(211)1936 設立年月日 1995年4月18日 資本金 62億84百万円（2020年12月末） 売上高 773億8百万円（連結決算 2020年12月期） 従業員数 278名（連結・2020年12月末） 192名（個別・2020年12月末） 事業内容 不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産企画仲介コンサル事業 免許等 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（5）第6034号 金融商品取引業登録／関東財務局長（金商）第3018号 不動産特定共同事業許可／金融庁長官・国土交通大臣第47号 建設業許可（建築）／大阪府知事 特定建設業 （特-1） 第123824号 一級建築士事務所／東京都知事登録第48798号、大阪府知事登録（ホ）第18579号 貸金業登録／東京都知事（1）第31813号 (一社)不動産協会 会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 加盟 代表取締役社長 伊藤 貴俊 |
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| No.115 |
ブランド関係なく、その他が不人気の理由。
意外と社員少ない。 潰れそうじゃ |
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| No.116 |
どうやったら潰れそうと思うのか。情けない。
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| No.117 |
ここ1回潰れかけたよ
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| No.118 |
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| No.119 |
潰れそうになった話はネットで出てきますよ。
ただ、10年以上前ですから今語る意味はないですが。 |
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| No.120 |
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| No.122 |
売主は分かりませんが販売会社の口調がきつくてしんどい。
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| No.123 |
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| No.125 |
[No.121～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.126 |
そろそろ販売時期が決まるのでしょうか
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| No.127 |
モデルルームいかれた方はいますか？
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| No.128 |
坪単価は３３０～３５０程度みたいですね。
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| No.129 |
モデルルームの部屋が実際とかなり違うくて参考になりにくかったです。
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| No.130 |
物件概要では駐車場は4台と記載されているけどマジ？
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| No.131 |
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| No.132 |
ジオ四天王寺が坪３００万切るなら定借でもむこうが有利になるかも
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| No.133 |
いやさすがにツボ300は切るんじゃないですか？
定借だし250-270くらいじゃないと厳しそう |
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| No.134 |
レジェイド四天王寺が平均坪単価３４０なので２割引き計算で坪単価２７０前後でしょうか。
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| No.135 |
AタイプとCタイプの間取り出てますね。
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| No.136 |
67平米の3LDKはきつい…レジェイドお得意のアウトポール設計でもないし
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| No.137 |
Aタイプは収納がもうちょっとあると嬉しいが
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| No.138 |
WICがあれば確かにいいかも
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| No.139 |
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| No.140 |
もっと安くないと売れないよ。
苦戦確実 |
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| No.141 |
坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな
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| No.142 |
シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価３２０くらいだからこっちのほうが５％ほど高額ですね
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| No.143 |
大幅に安くないとこんなとこ買わない。
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| No.144 |
14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、
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| No.145 |
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| No.146 |
谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪３００きる分譲はないか
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| No.147 |
駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。
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| No.148 |
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| No.149 |
このまえマンションギャラリーに行ってきました。４階６７㎡で６８００で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い
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| No.150 |
>>149 口コミ知りたいさん
坪単価３３５ですから安くはないですね |
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| No.151 |
そうですよね。本当にみなさんこれで買うのか聞いてみたいです。いくら駅１分と言っても、
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| No.152 |
１４階、１５階は抽選になりえる倍率だとか
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| No.153 |
似た坪単価のシエリアも完売しましたし、ここも売り切るのでは。
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| No.154 |
人気物件ランキングにも載ってきてますが、２月の販売でどうなるかですね。
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| No.155 |
駐車場ないから 坪単価高くて きついです
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| No.156 |
坪単価高いかつ駐車場代がかかるほうがきつい気はしますが。
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| No.157 |
駐車場代が4万円超えていたので外で借りた方が安そうですけどね。
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| No.158 |
近隣であれば３万円くらいで借りれますかね。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここは床暖房、食洗器はあります。
ディスポーザーはないですが。 |
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| No.162 |
>>158 マンション検討中さん
非掲載の駐車場情報も多数ございます。お気軽にお問い合わせください。 検索条件の変更 六万体町の駐車場を問い合わせる 今すぐ電話0120-95-7495 月極駐車場を探してもらう 月極駐車場 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1 賃料：27,500円? 設備：機械（エレベーター） 駐車場ID 1106228 24時間利用可能屋内ハイルーフ車駐車可能 周辺では大変貴重なハイルーフ枠もございます完全屋内機械式駐車場です！ |
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| No.163 |
上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
このあたりはこの価格でも売れるでしょう。 |
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| No.164 |
人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。
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| No.165 |
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| No.166 |
14?15階は1億5000万
13階以下は75平米で7500?8000万 |
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| No.167 |
ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
そこだと㎡１４０～１５０くらいしてます。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。
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| No.174 |
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| No.175 |
14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。 駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。 ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。 設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。 どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。 1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは？？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。 ホームページもCG レ・ジェイド京都四条大宮 建築家 岸和郎 K.ASSOCIATES/Architects 主宰 京都大学名誉教授 京都工芸繊維大学名誉教授 京都芸術大学大学院教授 1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。 德幸奈 事業企画 德幸奈 株式会社日本エスコン 開発事業本部 西日本開発事業部 西日本建築企画部 京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。 
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| No.178 |
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| No.179 |
モデルルームいって要望書だされたかたはいますか？
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| No.180 |
ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう？
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。 |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。 分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も 目を合わすことすら避けてます。 それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。 http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245 |
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| No.183 |
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| No.184 |
谷町九丁目にも歩いて１０分ほどなのですね。
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| No.185 |
電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
販売開始はそろそろでしょうか
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
２月かららしいですよ。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
四天王寺夕陽丘～上本町付近はマンションたくさんできますね
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| No.192 |
梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩１０分圏内であればいろんな飲食店もありますし |
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| No.196 |
夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない？ |
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| No.197 |
西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる |
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| No.198 |
ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。
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| No.199 |
既に15戸から20戸くらいは成約しそうな勢いとか
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| No.200 |
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現在の物件
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘 [第3期1次]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
- 総戸数： 52戸
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